堀 茂勝（宅建士・リフォームスタイリスト）
購入は煽らず、売却は囲い込みせず、寄り添います。
エージェントブログAGENT BLOG
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最終更新日：2022年9月12日
公開日：2022年8月11日
皆様こんにちは。
首都圏の一都三県（東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県）で不動産仲介手数料「無料」「割引」で注目されております、不動産流通システム【REDS】のエージェント、宅建士の堀 茂勝（しげかつ）です。
不動産の購入をご検討されているお客様、ご注意ください。
購入予定の物件について「資金計算」あるいは「資金計画」といった書類を宅建業者から提示されるとおもいますが、その中の項目をよく確認してみてください。
宅建業者（仲介業者）に支払う項目として、「ローンあっせん手数料」などの金額が、「仲介手数料」とは別で請求されていたら、それは「違法」かもしれません。
「別途報酬は法令違反」国交省が見解
当然のごとく、REDSでは「無料または割引の仲介手数料でも、それ以外の名目での費用を、一切頂きません。」
「住宅ローンアドバイザー」や「ファイナンシャルプランナー」の資格があっても、別報酬はNGです！
「きちんと資格を取った人間が対応しているから、別途請求は正当です」・・・という言い訳は通りません。われわれ宅建業者は、仲介業務と共に行っていれば、仲介手数料以外を別途報酬として受け取ること自体がNGになるです。
弊社REDSのエージェントは、全員「宅建士」の資格を所持しております。そのうえでそれ以外の様々な資格を所持している担当者もたくさん所属しております。
しかし、これらの資格所持者が、宅建の仲介業に携わりながら、その肩書を利用して別名目の報酬を得ようとすることはありえません。
私の場合、あえて肩書として掲載しておりませんが「住宅ローンアドバイザー」など様々な資格を所持しており、ファイナンシャルプランナーについても国家資格になる前、約20数年前の30歳代の若かりし頃にAFP（アフィリエイテッド ファイナンシャル プランナー）の試験に合格して認定登録し「ソニー生命ライフプランナー」として業務を行っていた経験があります。
しかし、その資格や経験を利用してアドバイスやサービスなどをおこなったからといって、もちろん別途料金をいただくことは一切ございませんので、ご安心くださいませ。（笑）
もしも他の宅建業者に、こういう費用を請求されましたら、「これって、国交省が違法の見解をしたって、7月の住宅新報に載っていましたよ！」と言って、けずってもらって下さい。
すでに不動産購入をされて、「えぇ！ もう払ってしまったよぉ！」という方。あきらめずに「これって違法ですよね。返して！」と言ってみるのも一つかもしれません。
最終更新日：2022年12月15日
公開日：2022年7月29日
皆様こんにちは。
首都圏の一都三県（東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県）で不動産仲介手数料「無料」「割引」で注目されております、不動産流通システム【REDS】のエージェント、宅建士の堀 茂勝（ほり しげかつ）です。
こちらのブログでとり上げました物件が、続々とご成約になりました
ご売却ご成約！「川口市の築浅の戸建」
先週のブログでとり上げました、「川口市の築浅戸建」につきましては、早くも昨夜ご成約となりました！
広告価格のまま、満額でのご成約です。
広告開始してから10日後、2組目のご内見でのご成約です。買主様をご担当いただいているのは足立区の宅建業者さんです。
その10日間のあいだに、こちらの物件を広告掲載していただいた宅建業者さんは、大手不動産会社から地元の不動産屋さんまでいろいろ、9社さんもありました。
これぞ、「囲い込みをしない」「両手仲介禁止！」のREDSならでは。
（成約済みにつき、ぼかしております。）
ご売却ご成約！「多摩市の駅チカの中古マンション」
それから、7/6のブログでとり上げました、「多摩市の駅チカ中古マンション『ドラゴンマンション多摩弐番館』」につきましても、早くも7/24にご成約となりました！
こちらも広告価格のまま、満額でのご成約です。
こちらは広告開始してから15日後、4組目のご内見のお客様でのご成約です。買主様をご担当いただいているのは財閥系の大手不動産業者さんの多摩センターの支店です。
こちらはその15日間のあいだに、こちらの物件を広告掲載していただいた宅建業者さんは、大手不動産会社から地元の不動産屋さんまでいろいろ15社さんもありました。
やはり、「囲い込みをしない」「両手仲介禁止！」のREDSならでは。
ご売却ご成約！「世田谷区で4000万円台の中古戸建！」
さらに、5/1と5/15のブログでとり上げました、「世田谷区の4000万円台の中古戸建」につきましても、とうとう7/24にご成約となりました！
こちらも広告価格のまま、満額でのご成約です。
こちらは、広告開始してからほぼ3か月間。こちらの物件を広告掲載していただいた宅建業者さんは、大手不動産会社から地元の不動産屋さんまで、トータル37社さんもありました。
その間の内見数は延べ72組も実施していただきました。
実はこの物件は建物の諸事情により、住宅ローンの利用に難のある物件したので、お申し込みが5件を超えて何度も入りましたが、なかなか成約まで至りませんでした。
最終的に、今回ご購入者様をご担当いただいたのは、高円寺に店舗のある宅建業者さん。
（成約済みにつき、ぼかしております。）
5/15に掲載しました、オーナー様へご報告の際に差し上げておりました、下記のような販売状況エクセルシートは、なんと行数が300行超にもなり、A3サイズの印刷ページ数で10ページにも達しました。
（一部モザイクをかけております。）
やはり、「囲い込みをしない」「両手仲介禁止！」のREDSならではです。
現在ご売却のお手伝いをおこなっている物件はもちろんのこと、現在、販売開始の準備をおこなっていて8月に販売開始する物件についても、さらに現在査定中の物件についても、売却活動がご成功いたしますよう、引き続き頑張っていきます！
乞うご期待を！！
公開日：2022年7月14日
皆様こんにちは。
首都圏の一都三県（東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県）で不動産仲介手数料「無料」「割引」で注目されております、不動産流通システム【REDS】のエージェント、宅建士の堀 茂勝（しげかつ）です。
新たに、邸宅のご売却のご依頼を頂きました。
今回のブログは期間限定となります。（売却ご成約後は、ほとんどの写真はイラストに交換することになります。）
今回ご依頼頂きましたオーナー様には、「正直不動産」のごとく、「両手仲介禁止」や「囲い込み禁止」の弊社REDS社内ポリシーや、徹底的な「コストダウン」、そして以前のブログでも取り上げました、私独自のご報告体制をご説明差し上げまして、私にご依頼いただくことになりました。
最寄り駅は３駅。横浜市営地下鉄「ブルーライン」の「新羽」駅と、東急東横線の「大倉山」駅、そしてJR横浜線と、東海道新幹線「新横浜」駅が利用可能です。
ひとつ目の特徴。ガスを使わない「オール電化住宅」、「ホームエレベーター付き２階建て」。
隣接の『太尾堤緑道』の豊富な緑の借景、ゆったりした２Fリビングからの眺望。
１Fからの、紅葉などできれいに構成されたお庭の眺め。いつでも四季を感じさせてくれます。
次回は、埼玉県川口市で、新規にご売却のご依頼を受けました、戸建物件についてご紹介いたします。
乞うご期待！
最終更新日：2021年10月5日
公開日：2021年10月4日
皆様こんにちは。
首都圏の一都三県（東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県）で不動産仲介手数料「無料」「割引」で注目されております、不動産流通システム【REDS】のエージェント、宅建士の堀 茂勝（ほり しげかつ）です。
先月９月は、売却をお手伝いしておりました物件のうち、おかげさまで３件がご成約となりました。今回はそのご報告です。
大田区。
地下車庫をピアノ練習室に改造した戸建て住宅
そのうち１件は、東京都大田区の戸建て住宅。
最終的にご成約となったのは「値引き交渉なし」広告価格そのままの「満額」。
しかも、売主様には「仲介手数料無料！」でのご売却にて、無事ご成約となりました。
実はこの物件、以前は他社さんでご売却活動をされていらっしゃった物件との事でしたが、委任を受けた業者さんだけによる「囲い込み」をされての広告活動での販売を続けていたようです。
いくらその業者さんが人のよさそうな方々で、親身になって活動していただけたからといっても、結局その販売期間の間は、数件のご案内だけに終わり、時間がかかったうえに、最後に「価格の値下げ」を提案（おススメ）されて、終わった・・・との事でした。
最初のきっかけは今年の３月、おそるおそるお電話いただいたお問い合わせに、たまたま私が電話で対応させて頂きまして、それまでのご様子やお話をお伺いしたのがきっかけでした。
その後、私どもでお手伝いをしはじめたのちは、REDSの本領発揮（？）である「両手禁止」「囲い込み禁止」の手法をいかんなく発揮しました。
この「正直不動産」を目指す手法により、弊社を経由しながらも、弊社以外の宅建業者さんによって掲載された、この物件のネット広告は、SUUMOやアットホーム、Home’ｓ、そしてそれぞれの業者さん独自の自社ホームページなどに掲載していただいたネット広告を含めると、この物件の売却のための販売活動に協力していただいた宅建業者さんは累計で『46社』にものぼり、内見依頼も累計『22件』にのぼりました。
これは売主様自身でネットを検索すれば、自分の家があらゆる宅建業者さんから広告を出し始めたのを見ることができますので、手に取るように「囲い込みなしに販売している」実感を持っていただく事ができます。これは、なかなか他社さん経由での売却活動では得られない実感かもしれません。
その結果として、他社様を通じて、値引き交渉（指値交渉）があるお申込みが何件か重なったのちに、満額でのお申込みが重なりはじめ、最終的にはご縁があった宅建業者さんとの成約となり、結果として、売主様にとっては「仲介手数料無料」での成約となりました。
板橋区。
「レジデンス（高級邸宅）」が名称につくマンション
もうひとつは、まだ築年数が比較的若い板橋区の中古マンション。「レジデンス」の名にふさわしく共用施設も充実しており、マンション敷地内にある駐車場用の敷地もすごく広く確保されていて、立体駐車場は一切なく、来客用の数台分のスペースも含めて、すべての車両が平置きでおける、ちょっと贅沢なマンションでした。
最初のお問い合わせは5月。「LINE」を使ってのお問合せでした。
すでにご転居先の、海の近いエリアの新築マンションのご購入契約も済ませていらっしゃっていて、いままでご所有・居住されてきたこちらのマンションの販売活動は、数か月後の転居した後にしたい･･･とのご希望。そのために売却依頼先の吟味を、ちょっと早めの今のうちに、いろいろ吟味している･･･とのご様子でした。
このように早めに・計画的に行動を起こされていらっしゃるお客様というのは、やはり売却が成功する確率がおのずと高くなるもの。最初にお問い合わせ頂いてご訪問してお話しした5月から、しばらくご連絡が途絶えましたが、約3か月後にご連絡いただいて、8/20から販売活動をスタート。
驚く事に、REINS（レインズ）登録当日の販売開始8/20に、たった１日で、他社様からのネット広告掲載依頼は『14社』からと殺到。販売終了までの累計では『31社』に広告掲載による販売協力をいただきました。
中古マンションの場合、「居住中」の物件が多い中、こちらは「空室」の物件。ご検討者様にとっては容易にご見学が可能であり、気に入れば比較的すぐにご入居が可能･･･という事もあり、ご見学を締切した9/5までの約15日間（約半月）の間に、累計23組が内見ご見学を頂きました。
これだけの件数について、それぞれの宅建業社さまから殺到する「内見希望依頼」を、ほかの物件の営業活動をしながらも私一人で連絡調整し、案内用に鍵の貸し出しなどを調整できるのも、じつは「業者さん問合せのためのＩＴシステム」や、コンビニを利用した「鍵貸し出しシステム」を利用した、ＲＥＤＳならではのＩＴを活用した仕組みをフルに活用できた結果です。
これだけの人気物件。たった半月でのご成約となりました。
こちらはご所有者（売主）様みずから、
居住中にバルコニーから撮影された
レインボービューの景色です。
ネット広告やチラシにも利用させて
頂きました。
稲城市。
若葉台駅近くの専有面積100平米超の角部屋
こちらも、毎週〃内見依頼が途切れなかった物件。川崎市麻生区に囲まれた「稲城市」でありながら、6,000万円前後の中古マンションです。
こちらのお部屋についての広告掲載企業の累計は『27社』。内見案内数は『33社』。皆様が良く知っていらっしゃる大手不動産会社様のほとんどに広告掲載と現地ご案内をしていただき、こちらの物件にもお申込みが複数入った結果として、私鉄関連の大手不動産会社様経由でのご購入者様に、指値交渉なしにご成約を頂きました。
このように９月は、無事に３件の売却活動のお手伝いについてご成約に至り、ホッとしております。
葛飾区。新築戸建。
中野区。リフォーム済中古マンション。
9月は「ご購入」のお客様のお手伝いについても、「葛飾区の新築戸建住宅のご購入」と、「中野区のリフォーム済みの中古マンション（仲介手数料無料！）」について、お客様のご希望を叶えることができ、２件ご成約となりました。
結果として、9月の月初には予想もしなかった「社内月間トップ」の営業の結果をいただきました。
しかしなにより、それぞれのお客様の嬉しそうな笑顔を、たくさん拝見できたこと「こそ」が、今月の自分へのご褒美でございました。
それぞれ無事ご決済を迎えるまで、ひきつづき気を引き締めてご対応させて頂きたいと存じます。
最終更新日：2022年11月23日
公開日：2021年5月20日
皆様こんにちは。
横浜エリアはもとより、首都圏の一都三県（東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県）で不動産仲介手数料「無料」「割引」で注目されております、不動産流通システム【REDS】のエージェント、宅建士の堀 茂勝（ほり しげかつ）です。
先日、晴海３丁目にございますタワーマンション『DEUX TOURS CANAL&SPA』ドゥ・トゥール WESTのお部屋に、お客様をご案内させていただきました。
この眺望抜群のタワーマンションの内見レポを今回は取り上げます。
このマンションは、東京都中央区晴海にございます、高層マンション群のなかの一つです。
住友不動産の地上52階建て、免震ツインタワーのマンション。それが『ドゥ・トゥール』です。
今回はWEST棟のお部屋を、お客様とご一緒に内見させていただきました。
なんといっても、眺望のすばらしさは抜群です。
眼下を見下ろすと、人や車がすごく小さく見えます。
52階建てですので、もっと高層階であれば、眺望はより良好かもしれませんが、このお部屋からの景色は「建物」や「港湾や川」と「空や雲」の比率がほど良く配置され、まるで絵画のよう。ちょうどよろしい高さなのではないでしょうか。
お部屋でお客様と、時を忘れて、いろいろなお話しをさせていただいておりましたら・・・外の景色が・・・
夕暮れからだんだん夜景に・・・。ウォーターフロントの摩天楼からの夜景は、まるで映画を見ているようです。
5,990万円で購入した場合の仲介手数料は・・・
5,990万円の売買した場合の仲介手数料は、下記のようになります。
法定上限の手数料（税込） ＝ 2,042,700円（3％＋6万円＋消費税）
弊社REDSの仲介手数料（税込） ＝ 1,021,350円（弊社規定による）
と、約102万円がお得♡になります。（割引率50.0％）
先週はこの『晴海のタワーマンション』のほか、『横浜市保土ヶ谷の新築一戸建』、『埼玉県朝霞市の14階建のマンション』へのご案内や、『足立区梅田のマンション売却』の打合わせがございました。
今週末は『五反田の20階建のマンション』へのご案内もございます。
もしかしたら、お客さんよりも私のほうが、いまから楽しみでワクワクしているかもしれません。