堀 茂勝（宅建士・リフォームスタイリスト）
購入は煽らず、売却は囲い込みせず、寄り添います。
エージェントブログAGENT BLOG
080-7129-5675
最終更新日：2022年9月12日
公開日：2022年5月24日
皆様こんにちは。
首都圏の一都三県（東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県）で不動産仲介手数料「無料」「割引」で注目されております、不動産流通システム【REDS】のエージェント、宅建士の堀 茂勝（ほり しげかつ）です。
暑すぎず寒すぎず、ちょうどイイ気温ですね。風がすごく心地よい春です。
そうして、もうまもなく、あと１週間ぐらいで、梅雨入り。
ちょっとしばらくは「じめじめ」が続き、除湿が必要な季節になります。
さてみなさん、エアコンはまだ使っていないではないでしょうか。チェックはしましたか？
エアコンが故障した！ 修理は１か月後？ 夏が終わっちゃうョォ～
梅雨が明けたら、一気に気温が上がって、猛暑が連続しはじめるのは例年のこと。
そこで、しばらく使っていなかったエアコンを、いきなりフル稼働！
でも、そこでいきなりエアコンが故障したら・・・想像するだけでゾッとします。
汗だらだらで家の中にいたら、熱中症や脱水症状の危険もあります。
感情的にもイライラが募りやすくなり、兄弟喧嘩や夫婦喧嘩も増えてしまい、家庭内が険悪な雰囲気になってしまったり・・・。
また、猛暑の前の梅雨時に、エアコンで除湿するご家庭も多いのではないでしょうか。
そこで、いまのうちに「エアコンチェック！」。
じっさいに夏が始まって猛暑になってからの「エアコン修理」は、１か月待ちなんてことも！
まだ暑くなる前に、ぜひご確認ください。
まずは、フィルターチェックから！
エアコンを動かして、クンクン臭いを嗅いでみたら、クサーい、カビ臭いにおいがしていたら、まずはフィルターを疑いましょう。
最近の大型機種では、フィルター自動清掃機能がついていて「10年間お掃除不要！」なんて機種もあったりしますが、埃を溜めている箱がいっぱいになると、その機能も台無しです。
まずはフィルターをチェックして、きれいにしましょう。
そして、次は「熱交換器」です。
フィルターの奥にあるシルバーの金属の板がいっぱい連なっている部分が「熱交換器」。
ここで風を冷やしたり温めたりする、いわば「エアコン」そのものの大事な箇所ですので、ここが「埃びっしり」「油汚れででべたべた」などの場合には、冷暖房能力が非常に低くなってしまっています。
しかし、掃除機などでガリガリやってしまうと、この「うすい板の間に、いっぱいある薄い隙間」がつぶれてしまい、風が通りにくくなってしまいますので、これでは、かえって能力不足になってしまいます。
ご自身でお掃除する場合は、表面のほこりを、やわらかいブラシで軽くお掃除して、そのあとにドラッグストアで売っている、「エアコン洗浄スプレー」をふきつけて洗浄する方法があります。
でも、「数年なにもしてなかったら、油とほこりで目詰まりしてしまった！」とような場合は、プロに洗浄を依頼することをおススメいたします。
政府広報オンライン「暑いのに故障した！？ 夏本番前にエアコンの試運転を！」
政府広報オンラインに、エアコンの試運転をおススメするサイトがありました。
試運転方法が詳しく書かれていますので、ぜひご覧いただき、参考にしていただければと思います。
＜試運転方法＞
（1）運転モードを「冷房」にして、温度を最低温度16℃～18℃、風量を最大に設定し、10分程度運転する。
- リモコンの液晶は表示されますか？
- リモコンで操作できますか？
（2）冷風が出ているか、運転ランプが点滅していないか、確認する。
（3）30分程度運転し、室内機から水漏れ、異音、異臭がないか、室外機から異音、異臭がないか確認する。
とのことです。エアコンの修理屋さんが忙しくなる前に、ぜひチェックしてみてはいかがでしょうか。
最終更新日：2022年12月15日
公開日：2022年5月15日
皆様こんにちは。
首都圏の一都三県（東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県）で不動産仲介手数料「無料」「割引」で注目されております、不動産流通システム【REDS】のエージェント、宅建士の堀 茂勝（ほり しげかつ）です。
先日、こちらのブログで「東京都世田谷区鎌田２丁目の3階建ての中古戸建」について掲載いたしました。
（ご成約につき、モザイク処理をしました。）
（ご成約につき、モザイク処理をしました。）
その後の進捗状況を、お知らせいたします。
「専任媒介」でも、こんなに広く、告知されています！
前回のブログの後も、不動産業者さんからのお問い合わせは続きまして、なんと約2週間で業者さんからの物件確認お問合せ数は370件超になりました。
いままでわたくしがお手伝いしたご売却物件の中でも、１・２位を争うくらい、販売開始後の問合せ数が急増している物件です。
内見ご案内についてご依頼連絡も40件超となり、非常に高い注目がなされ続けております。
わたくしが以前にお会いしたお客様の中には、こんなことをお話しされたことがありました。
「以前に売却を依頼した業者さんに『専任媒介』でお願いしたら、『囲い込み』されてしまって。しばらく経ったあとに『この価格では反響がありませんので、値下げをおススメします。』だって。他社に紹介せずに１社だけで活動していて「反響がありません」って言われても、なんか納得いかなくて。だって、ほかの業者さんのところには、買いたい方がいたかもしれないでしょ。
だから、次には『一般媒介』にして、３つの業者さんにお願いしたんだけれど、今度はそれぞれの業者さんと自分自身で内見日程の調整をしたり、意外と大変だったし、それぞれの会社さんからは、ほとんど報告が来ないままで、おもったよりも、あまり問い合わせも増えなくて・・・。
もう、どうしたらいいのか、分からなくって困ってしまったヨ。」
・・・・。
確かに囲い込みをしてしまうような不動産業者さんに「専任媒介」で依頼してしまいますと、不幸な結果になるのは目に見えています。
でも「一般媒介」のほうが良い結果が得られるという事でも、必ずしもないようです。
専任の義務「業務処理状況報告」。プラス、わたくし独自の「広告掲載・案内問合せ等リスト」。
先日、こちらの物件の売主様であるご所有者様に、第１回目の「業務処理状況報告」をさせて頂きました。
この報告は、専任媒介の場合には２週に１度の頻度で実施することが法律で義務づけられている報告でございます。
（しかし、一般媒介では、このような報告義務はございませんし、不動産流通機構「REINS（レインズ）」への登録義務もございません。）
私の場合は、この「業務処理状況報告」の際に、下記の表「広告掲載・案内問合せ等リスト」も添付してお送りするようにしております。
この表は「広告掲載依頼・広告媒体」「内見希望依頼」「資料請求」「購入申し込み」「その他」などの、各業者様からのご連絡について、業者様名やご担当者様名と共に、「何時何分」に問い合わせがあり、それについて何時何分に、わたくしが対応しているのかが、分刻みで記録してあるものです。
売主様には、それぞれ実際に存在する宅建業者さんが、どのような広告を準備し、いつご案内をして、結果の報告がどうであったのかが、一目でわかります。
これを見ながら、実際に売主様ご自身で、各社様のネット広告がどのように出ているのか、ご自分の目で確認することも可能なのです。
（一部モザイクをかけております。）
今回の物件についての上記のリストは、問い合わせや広告掲載依頼、内見希望の日程調整などがあまりに多いため、まだ約２週間なのに、すでに３ページまでになっておりました。
これぞ「リアル両手仲介禁止！」のなせるワザ。
弊社ならではの「１社ワンストップで専任に出しても、多くの会社で広告集客！」のリアルな実例となっていると思います。
もし、ご売却で「囲い込み」されていると感じた方がいらっしゃいましたら、ぜひ遠慮なく、いちどご相談いただければと存じます。
最終更新日：2022年5月10日
公開日：2022年5月8日
皆様こんにちは。
首都圏の一都三県（東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県）で不動産仲介手数料「無料」「割引」で注目されております、不動産流通システム【REDS】のエージェント、宅建士の堀 茂勝（ほり しげかつ）です。
先月、千葉県市川市の中古戸建をご案内してまいりました。
こちらの物件は、２階にLDKがある、いわゆる「２階リビング」のおうちでございました。
わたくしは長年、戸建住宅の販売に携わってきましたが、当初から「２階リビング」を購入条件にしていらっしゃるお客様はあまり多くはありません。
しかし、いちど「２階リビング」の良さを知ってしまうと、そのうちの何割かはファンになってしまい、その後「２階リビング」が「新居選びの条件」になってしまったお客様もいらっしゃいました。
２階リビングの戸建のデメリット
- いちいち、買い物を２階まで運ばなければならない
- 歳をとってから老後が心配
- 子育て世代の場合、陽当りの悪い１階が子供部屋
- 子供の外出帰宅がリビングからはわかりづらい
- ２階に水廻り設備を設置する場合、建築費が増える
- 水廻りの設備からの漏れが心配
このようなデメリットは、確かに想定できます。
２階リビングの戸建のメリット
２階リビング事例写真
（千葉県市川市でご案内した物件とは異なります。）
逆にメリットはというと、
- 家族がいっしょにいる時間のほとんどはLDK。そこがいつも大空間で明るい。
- 上の階がないので天井が高くでき、大空間で開放的。（勾配天井など）
- LDKの窓の外の隣の家は、目線から屋根が近く、すぐ上が「空」なので、外も開放的で明るい。
- ２階にLDKと浴室・洗面もあると、お洗濯の家事導線（浴室・洗面で服を脱いで、洗濯機で洗って、バルコニーで干して、リビングで畳んで）が、階段を通らずにいつも家族の近くでコミュニケーションをとりながらできる。
最後の「洗濯家事導線」については、奥さまの中には
「そうよね、いままで考えてもみなかった事だけれど、およそ40年間、２階のバルコニーまで毎日平均で２往復、洗濯物を持って階段を昇り降りするとなると、一生で３万回往復することになるわ。リビングでくつろいでいる家族や、はしゃいでいる赤ちゃんや子供たちが見えないところで、私だけ必死に１階と２階をひとりで駆け回って家事しているなんて、ゾッとするわね。」
と、いきなり２階リビング派になる奥さまもいらっしゃいます。
２階の眺望事例写真
（千葉県市川市でご案内した物件とは異なります。）
子育て世代の中には「引きこもり防止」「毎日の親子のコミュニケーション増加」のために、子供部屋に勉強机を置かず、リビング周りのカウンター配置などで、家族の近くに「勉強コーナー」を設ける方が増えてきました。
このようなご家族の場合は、子供部屋は寝るときと、プライベートの時間での利用ですから、ほとんどが夜。陽当りはあまり重要ではないかもしれません。
そうすると、いつも明るい２階リビングは好都合なのです。
以前は、首都圏で建物が混みあった住宅地で建てる時に「１階があまりに暗い」という理由で、しかたなく「２階リビング」にしたというケースがよく見受けられました。
しかし最近は、面積が広かったり、南道路のため十分明るい土地であっても、あえて１階リビングにせずに「２階リビング」で建てている新築戸建も、かなり増えてきました。
どちらも一長一短があります。固定概念に囚われずに、それぞれのご家族の「ライフスタイル」にあった方を、選ばれる事をオススメいたします。
よろしければ、下記の画像検索集もご覧になって見てください。
Google画像検索：２階リビング事例
最終更新日：2022年11月23日
公開日：2022年5月1日
皆様こんにちは。
首都圏の一都三県（東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県）で不動産仲介手数料「無料」「割引」で注目されております、不動産流通システム【REDS】のエージェント、宅建士の堀 茂勝（ほり しげかつ）です。
東京都世田谷区鎌田●丁目の3階建ての中古戸建について、新たに売却の委任を頂きました。
（ご成約につき、モザイク処理をしました。）
こちらの物件について4/28の深夜に、宅建業者専用の物件データベース「REINS（レインズ）」に登録しましたところ、翌日朝から広告掲載依頼と、内見予約のラッシュ！が続いています。
これぞ「リアル両手仲介禁止！」のなせるワザ。弊社ならではの「１社ワンストップで専任に出しても、多くの会社で広告集客！」のリアルな実例ではないでしょうか。
4/29（金・祝） 広告掲載依頼9店舗。 内見依頼1件
4/30（土）広告掲載依頼11店、計20店舗。 内見依頼4件、計5件
5/1（日）広告掲載依頼6店、計26店舗。 内見依頼3件、計8件
（ 5/4 15:00現在 広告掲載依頼計58店舗。 内見依頼計14件 ）
広告掲載をご依頼いただきました宅建業者様、ありがとうございます。
広告掲載中の物件は、販売中につきましては、
Web検索「世田谷区鎌田２丁目 中古戸建 3F 4700」で検索できます。
主な広告は、下記リンクでもご覧いただくことができます。
●ニフティ不動産掲載ページ
https://myhome.nifty.com/chuko/ikkodate/kanto/tokyo/setagayaku/kamata/
●その他、各社様専用サイト掲載ページ
・https://www.nomu.com/house/id/RE132069/
・https://txi.co.jp/property/9028/
・https://www.asahi-jutaku.co.jp/buy/detail/712048375
（販売終了・広告掲載終了後は、リンク先のページがなくなっております。売買成立後の個人情報保護のため、ご容赦くださいませ。）
（ご成約につき、モザイク処理をしました。）
（ご成約につき、モザイク処理をしました。）
リアル「正直不動産」を目指す、株式会社不動産流通システムならでは！を実感していただけると光栄です。
広告掲載依頼および、現地ご案内にご協力いただいております、下記の各社様、ありがとうございます。
ひきつづき、ご紹介のほどよろしくお願いいたします。
＜2022年5/4時点までにご依頼いただきました宅建業者様一覧（ご依頼順）＞
東急リバブル株式会社 二子玉川センター
野村不動産ソリューションズ株式会社 桜新町センター
株式会社シルバシティ
株式会社健ハウジング
株式会社Tokyo&International
トールパートナーズ株式会社 関内店
株式会社プランニングエステート 目黒
株式会社ランディックス 桜新町本店
R2-CONNECT株式会社 ハウスドゥ千歳船橋
野村不動産ソリューションズ株式会社 旗の台センター
株式会社東宝ハウス世田谷
株式会社東宝ハウス 杉並
センチュリー21 株式会社リブレット
イオンハウジング 元住吉
H&A株式会社 蒲田店
朝日住宅株式会社 新宿店
三鐘商事株式会社
株式会社明治不動産
高山産業株式会社
株式会社アップタウン用賀本店
リアルエステート合同会社
株式会社３９コーポレーション
アラモード 杉並店
株式会社ランディックス 自由が丘センター
株式会社アップタウン 自由が丘店
株式会社東宝ハウス溝の口
殖産ベスト株式会社
株式会社大和アクタス 杉並区高円寺
株式会社エイムハウス
株式会社住建ハウジング
合同会社 ノウノ
ハウスパートナー株式会社
三協住宅販売株式会社 自由が丘支店
ひきつづき、よろしくお願いいたします。
最近の投稿
アーカイブ
- 2024年9月
- 2024年8月
- 2024年6月
- 2024年5月
- 2024年4月
- 2024年3月
- 2024年1月
- 2023年12月
- 2023年11月
- 2023年10月
- 2023年9月
- 2023年7月
- 2023年4月
- 2023年3月
- 2023年2月
- 2023年1月
- 2022年12月
- 2022年11月
- 2022年10月
- 2022年9月
- 2022年8月
- 2022年7月
- 2022年6月
- 2022年5月
- 2022年4月
- 2022年3月
- 2022年2月
- 2022年1月
- 2021年12月
- 2021年11月
- 2021年10月
- 2021年9月
- 2021年8月
- 2021年7月
- 2021年6月
- 2021年5月
- 2021年4月
- 2021年3月