皆様こんにちは。

首都圏の一都三県（東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県）で、必ず不動産の「仲介手数料が無料」または「仲介手数料が割引」になることが注目されております、不動産流通システム【REDS】エージェント、【宅建マイスター】の堀　茂勝（ほり　しげかつ）でございます。

日経新聞で連載している「なんでもランキング」に、すがすがしい記事がありましたので、抜粋転載させて頂きます。

大人でも楽しめる「ブランコ」の特集ですが、写真を見るだけでも、おいしい空気を胸いっぱいに吸い込みながらブランコに揺られる自分が想像できます。

子供にかえった気持ちで、眺めてみてはいかがでしょうか。

1位　白馬岩岳マウンテンリゾート ヤッホー！ スウィング
870ポイント　（長野県白馬村）　思わずヤッホーと叫ぶ

2位　〜河口湖〜富士山パノラマロープウェイ　カチカチ山絶景ブランコ
780ポイント　（山梨県富士河口湖町）　「富士見」の特等席

3位　びわ湖バレイ/びわ湖テラス　絶景ブランコ
480ポイント　（大津市）　空へ飛び出す非日常体験

4位　Manaia Okinawa　空中ブランコ
440ポイント　（沖縄県南城市）　高台から眺める海

5位　夕日ヶ浦海岸　ビーチブランコ　ゆらり
420ポイント　（京都府京丹後市）　幻想的な夕焼け

6位　サンメッセ日南　ブランコ　
380ポイント　（宮崎県日南市）　モアイ像と南国感

7位　ACAO FOREST　空飛ぶブランコ
340ポイント　（静岡県熱海市）　「映え」スポット多数

8位　富士山麓朝霧高原まかいの牧場　ハイジのブランコ
315ポイント　（静岡県富士宮市）　放し飼いのヒツジ眺め

9位　はいむるぶし　海のブランコ
310ポイント　（沖縄県竹富町）　撮影台が付く

10位　雲辺寺山頂公園　天空のブランコ
250ポイント　（香川県観音寺市）　瀬戸内海を一望

２位と8位の富士山ビューのブランコと、7位の相模湾ビューのブランコを、是非体験してみたいものです。

記事によると、

「山や海など雄大な自然の絶景を楽しめるブランコが続々と登場している。こぎ出すと大空に飛び出すような爽快感を味わえる。子どもだけでなく、大人もワクワクするブランコを専門家が選んだ。

」とのことです。（2023年4月15日 日経新聞朝刊）

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今月２０２３年４月から、SUUMOで「割引・無料」の記載が可能になりました。

住宅新報 2023年4月11日号

30年もの間、見直されなかったSUUMOの規定が、見直されました。

公正取引委員会への提訴がきっかけなのかは、わかりませんが、やっと不動産業界でも「価格破壊」が進むきっかけになるのではないでしょうか。

この30年もの間、すでに小売業界では、定価販売を行っていた酒店や商店スーパーに対して、コンビニ、100円ショップ、スーパー的な変化を遂げたドラッグストアなどが席巻してきていますし、アマゾンなどネット通販も急激に利用が進みました。

値引きをしない高級ブランドショップで買い物をする方が、あるときは昔ながらの商店でお店の方とのコミュニケーションを楽しみ、多少割高でもコンビニの便利さを享受する事もあれば、「意外なものが100円で買える」100円ショップで楽しむ事もあり、アマゾンで通販も利用している。小売業の世界の価格破壊は、買う側の選択肢を幅広くしてくれています。

不動産業界の価格破壊、本格スタート！！

小売業界、運送業界、あらゆる業種に価格の自由化が進んでいるのに比べて、不動産業界は30年の間、ほとんど価格やサービスの選択肢を消費者に提供する自助努力をしてきておりませんでした。

お客様から頂く「仲介手数料」は、法定により上限（MAX）の金額は決められておりますが、多くの不動産仲介業者が、この上限金額をあいかわらず「正規の手数料」などと称して請求しているところがまだまだあります。

しかし現代では、ラグジュアリーな雰囲気の店舗で、高級車の送り迎えで物件見学ができる不動産屋さんを選択する自由もあれば、弊社REDSのように「宅建士」としての質は高レベルを提供しながらも、それ以外の部分については、あらゆるコストカットの企業努力をおこなって、仲介手数料の価格破壊を行おうとしている企業を選択する自由もあります。

しかし、その選択肢があることさえ、いままではSUUMOなどのポータルサイトでは知ることが出来ず、お客様は「選択の自由」を享受できないでおりました。

やっとこれからは、仲介業者を「選択する自由」に少しだけ気づいてもらえるようになります。

徐々にではありますが、これから不動産業界もやっと価格破壊の時代に突入していきます。

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日経新聞に気になる記事が掲載されていました。

日経新聞2023年3月26日朝刊

なんと、大工さんが、20年で半減してしまい、40年前の1/3の人数になってしまっているとのことです。

それだけでなく、他の職種に比べて、大工は高齢化が際立っており、すでに、人手不足で住宅の供給に制約が生じてきているとの事。

さらに問題はそれだけにとどまりません。

建築主からの依頼で第三者として新築現場を調べる「インスペクション」でおなじみの、「さくら事務所」が調べたところ、不具合の発生率が上昇しているとの事。
特に断熱材の設置や耐震性に関わる構造部などの不具合は22年に過去最大となったらしい。

そして「新築だけでなく、既存の住宅の修繕で大工の不足の影響が、より深刻になる可能性もある」と予測している。

新築であれば工場でのプレカットや、ロボットによる工場での組み立てなどで補えるが、
「劣化度合いや作業環境がそれぞれ異なる既存の住宅の修繕は、大工らの技術や経験に依存する部分がより大きい」と懸念しているとの事。

にもかかわらず、住宅の修繕の需要は今後、拡大が見込まれるらしい。

18年時点で、約700万戸は耐震性不足、さらに約849万戸の空き家もある。

改修しなければ再び居住したり売却したりするのが難しい物件も多いなか、大工さん不足の影響は大きくなりえます。

大工さんの待遇改善が求められると共に、ますます建築費の高騰に影響するのでしょう。