皆様こんにちは。

首都圏の一都三県（東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県）で不動産仲介手数料「無料」「割引」で注目されております、不動産流通システム【REDS】のエージェント、宅建士の堀　茂勝（ほり　しげかつ）です。

宅建業者専用のデータベース「REINS（レインズ）」を運用している、「公益財団法人　東日本不動産流通機構」から、今年の4～6月期のマーケットウォッチ（季報）の発表がありました。

首都圏の成約㎡（平米）単価は、7.9％～15.9％のアップ！つまり価格が高騰！

「公益財団法人　東日本不動産流通機構　季報マーケットウォッチ2022年04～06月」より

これを見ると、23区は若干横ばい傾向でありながら、多摩神奈川埼玉はかなり高騰していることがわかります。

コロナ禍によるリモートワークにより、周辺の住宅地の需要が上がっていることの影響が想像できます。

首都圏の成約件数は、2.7％～17.4％のダウン。つまり中古物件が極端に少ない！

「公益財団法人　東日本不動産流通機構　季報マーケットウォッチ2022年04～06月」より

そして上記の表では、価格が上がっているのは、中古物件の供給量が少なくなっているせいであることを裏付けています。

実際に販売に携わっていると、以前のような大幅な「指値（さしね＝値引き交渉）」をしていると、他の人に「満額」で決められたりするケースが多くなっている実感があります。

まさに、「物件が減り、価格が上がっている」ことを裏付けています。

横浜川崎では、5000万円だった物件が約5800万高騰！　100件あった物件が83件に減少！

これら上記の表をもとに私は、直感で分かりやすいExcel表にしてみました。

たとえば、5000万円のマンションを探していらっしゃる方は、上の表の5000のところを見てください。

昨年5000万円であった物件が、23区では＋475万円、横浜川崎では＋795万円、埼玉でも＋640万円値上がりしています。

また、昨年の成約件数を100件とした場合には、23区では97件と若干減った程度ですが、横浜川崎では83件に減っています。

購入も売却も、このタイミングを逃さない検討が必要に！

購入を検討している方も、ご売却を検討している方も、この価格上昇傾向、物件減少傾向をよく把握されて、タイミングを逃さないようにご検討いただくことをおススメいたします。

皆様こんにちは。

首都圏の一都三県（東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県）で不動産仲介手数料「無料」「割引」で注目されております、不動産流通システム【REDS】のエージェント、宅建士の堀　茂勝（ほり　しげかつ）です。

先月は、売却のお手伝いを担当させて頂いておりました物件が３件ご成約になりまして、先週のブログでとり上げさせていただきました。

その後もぞくぞくとご売却の相談が続いております。

３件ご成約になりましたので、現在は「川崎市宮前区の古屋付き土地」「東京都千代田区のマンション」「横浜市港北区の邸宅」のご売却をお手伝いしておりますが、

新規の案件のお話が続々と入ってきておりまして、

• 東京都品川区、「大森」駅が最寄りのマンション。
• 東京都品川区、「立会川」駅が最寄りのマンション。
• 東京都練馬区、「武蔵関」駅が最寄りの邸宅。
• 東京都八王子市、「八王子みなみ野」駅が最寄りの戸建住宅。
• 埼玉県所沢市、「所沢」駅が最寄りの戸建住宅。

わたくしが対応させて頂いているものだけでも、これらの案件がはいってきております。

他の先進国の金利が急上昇しはじめているなかで、日本はまだ低金利政策を続けていますが、今後はやはり動きがありそうとお考えも多いのではないでしょうか。

新しいオウチを購入される方にとっても気になるタイミングで、いまのうちに購入を決めようと思われる方もいらっしゃると思います。

余剰資産・不動産をお持ちの方にとっても、「いまが整理するタイミング」とお考えの方も、やはりいらっしゃるようです。

今回ご相談を頂いているお客様の物件は自己利用の不動産がほとんどで、「投資用不動産」ではございませんが、いかに上手に売却するのかの「出口戦略」を描くのかが「投資用不動産」をお持ちの方々の課題になりつつあります。

そんな「出口戦略」にご興味がございましたら、下記ページもぜひご一読くださいませ。

　REDS 特集ページ：　まだ間に合う！　投資不動産の「出口戦略」　～ 売却デッドラインは来年春？ ～