「住宅耐震化90％」ってホント？　災害に敏感な〝地震県〟静岡出身エージェントの疑問

皆様こんにちは。

首都圏一都三県（東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県）の不動産取引について、必ず「仲介手数料が無料」または「仲介手数料が割引」になることで注目の、不動産流通システム【REDS】のマイスターエージェント、【宅建士】【宅建マイスター】の堀　茂勝（ほり しげかつ）でございます。

今回のブログも、最近の不動産関連のニュースの中で、わたくしの目にとまった記事をピックアップしてお届けします。

（写真はイメージです）

住宅耐震化、90％に

今回、このブログを記載している前日、3月26日の日経新聞朝刊に掲載された記事を取り上げます。

日本経済新聞2025年3月26日朝刊
『住宅耐震化、90％に 23年国公省推計、3ポイント上昇』

記事によりますと、

「全国で耐震性が確保されている住宅の割合は2023年時点で90%との推計を国土交通省がまとめた。（中略）改修のほか、古い住宅の建て替え、解体で耐震不足の建物が減ったとみている」

とのことです。

しかし、この推計は、「人が住んでいる住宅が対象」とのことで、実際には、

「耐震性がないものの、空き家となった物件が増えたことも耐震化率上昇の一因とみられる。空き家が倒壊すれば近隣に被害が及ぶケースも想定される」

とのことですので、住居に使われていない建物や、オフィスや商業用の建物まで入れると、そこまで高い率にはならないのかもしれません。

「国交省は自治体別の推計を示していないが「建物の更新が進みやすい都市部が耐震化率を押し上げる一方、高齢者が多い地方部は古い住宅のままの傾向にある」としている」

とのことですので、特に地方では、今後も耐震化の推進が課題になり続けているようです。

……でも……実感とかなりかけ離れているような……。

本当に耐震化率は90％を達成しているの？

でも正直、そんなに耐震化が進んでいるような実感を受けていないのが、わたくしの本音です。母が住んでいる静岡県の実家も、耐震補強などはまだできておりませんし、実家の周りの旧耐震の家屋のご近所さんも、従来のままの家屋に住んでおり、特に補強工事をしているとは思えません。

「国は2024年度補正予算で、住宅の耐震改修補助を100万円から115万円に引き上げたり、住宅や土地を担保に改修費を借り入れた高齢者の利払い費を軽減したりする経費を確保した」

と記事に記載されておりますので、いざというときに後悔しないように、こういった補助も上手に利用して補強すべきだとは思っているのですが、なかなか……。

ちなみに、耐震補強について調べてみると、下記のような参考になる記事がSUUMOに掲載されておりました。

SUUMO『一戸建ての耐震補強。耐震リフォーム工事の方法と費用のポイントを建築家に聞いた』

私と同様に、まだ対処をしていない家屋に住んでいらっしゃるようでしたら、こういった記事を参考にして、耐震補強を前向きに検討してみてはいかがでしょう。

「地震ネタ」が多いのは、「静岡県出身」だから……

前回のブログで「耐震シェルター」を取り上げさせていただきましたが、今回も「地震関連のネタ」になっています。

わたくしが「地震ネタ」に敏感なのには、さきほど書きましたように、わたくしは静岡県出身であることに起因しておりまして、子供のころに静岡県では地震が多発していた経験も大きく影響しております。

特に1974（昭和49）年5月9日に伊豆半島の沖で発生した「伊豆半島沖地震」では、石廊崎測候所（南伊豆町）で最大震度5を観測し、死者30名、全壊134棟など大きな被害を出したそうで、当時住まいのあった「島田市」でも、伊豆半島から多少離れているにもかかわらずかなり揺れました。子供ごころに相当に怖い思いをしました。

また、この地震が発生した前年、1973（昭和48）年に放映された、小松左京原作の映画「日本沈没」の衝撃的な映像の記憶と重なって、この地震は多くの国民の記憶に深く刻まれたように思われます。

この地震などを期に「東海大地震」の危険性がクローズアップされ、静岡県では「防災無線塔」が他県に先がけて、広く整備されましたし、防災訓練などもかなり真剣に定期的に行われるようになりましたので、静岡県人の防災意識は、かなり高かったように思います。

わたくしはその後、大学生時代以降は首都圏に住むようになりましたが、他県出身者からは「静岡県出身？　地震大丈夫？」と言われるなど、当初は「地震が危険な県」として静岡県は認知されていたように思います。

しかしその後は、ご存じの通り「静岡県」以外での大地震が…。

1993（平成5）年、北海道南西沖地震。奥尻島が津波で大きな被害が出ました。
2004（平成16）年、新潟県中越地震。小千谷市と長岡市で孤立した集落が多く出ました。
2011（平成23）年、東日本大震災。地震と津波、そして原発事故で大災害となりました。
2016（平成28）年、熊本地震。熊本城の建物や石垣が大きな被害を受けました。
2024（令和6）年能登半島地震。断続的に何度も、しかも長周期で、津波も発生しました。

……と、国内のあらゆる地域で、連続して大地震が発生し続けてきました。つまり、「地震県」で大地震が起きずに、いままで無防備であったエリアで次々に大地震が起こってきたのです。

とはいえ「静岡県」に大地震の可能性がなくなったわけではありません。相変わらず「東海大地震」が発生する可能性は、ますます高くなっているようですので、引き続き注意が必要なのは言うまでもありません。

まとめ

今回は、実際の耐震補強についての話題まで深掘りはいたしませんが、古い住宅に実際に居住しているのであれば、いざという時に命を守るためにはこのような『耐震補強』をおこなうか、あるいは前回のブログで取り上げた「耐震シェルター」を用意するなどしないと、後悔してしまうのは容易に想像できますので、わたくしも真剣に検討してみようと思います。

 

それではまた、次回のブログをご期待くださいませ。
ひきつづき、よろしくお願いいたします。

【REDS】 宅建マイスター：堀　茂勝

＜参考リンク・文献＞

• 日本経済新聞2025年3月26日朝刊『住宅耐震化、90％に 23年国公省推計、3ポイント上昇』
• ウィキペディア『伊豆半島沖地震』
• ウィキペディア『東海大地震』
• Google画像検索『防災無線塔』
• ウィキペディア『日本沈没』
• 札幌管区気象台『平成５年（1993年）北海道南西沖地震』
• 新潟地方気象台『平成16年（2004年）新潟県中越地震』
• ウィキペディア『東日本大震災』
• ウィキペディア『熊本地震』
• ウィキペディア『能登半島地震』
• SUUMO『一戸建ての耐震補強。耐震リフォーム工事の方法と費用のポイントを建築家に聞いた』