堀 茂勝（宅建士・リフォームスタイリスト）
購入は煽らず、売却は囲い込みせず、寄り添います。
エージェントブログAGENT BLOG
080-7129-5675公開日：2023年2月24日
皆様こんにちは。
首都圏の一都三県（東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県）で不動産仲介手数料「無料」「割引」で注目されております、不動産流通システム【REDS】のエージェント、宅建士の堀 茂勝（ほり しげかつ）です。
平日の朝8：15から、NHKの朝ドラに続いて放送されている番組「あさイチ」。
2/22の特集は、「”音のトラブルに巻き込まれないために」でした。
上階からの音、実は「真上からではなかった」なんてことが・・・。
マンションでは、上下階や左右隣戸での「音のトラブル」が良く起きます。
上記のケースでは、怒った下階の部屋から脅迫じみたクレームが！でも自分には思い当たる節が無い・・・。
実験してみると、真上の部屋でドタバタしてみたときと、斜め上の部屋でドタバタした音の区別がつきにくいことがわかります。
騒音トラブル防止方法は？
番組では、防音トラブルを防止するために、いくつかのアドバイスも取り上げていました。
「扉の開け閉めは、最後まで扉やふすまなどしっかり見ておこなうと、音が半減する」とか、
「子供の遊び場は、部屋の中心よりも、壁側の方が響きにくい」などがありました。
音のトラブル苦情の伝え方
また、実際にトラブルになりつつあるときのアドバイスもとりあげていました。
直接そのお部屋とやりあうのではなく、管理会社や管理組合などの第三者を巻き込むことも大事な事のようです。
公開日：2022年12月15日
皆様こんにちは。
首都圏の一都三県（東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県）で不動産仲介手数料「無料」「割引」で注目されております、不動産流通システム【REDS】のエージェント、宅建士の堀 茂勝（ほり しげかつ）です。
あいかわらず、タワマン（タワーマンション：高層マンション）の人気は続いているようです。
確かに見晴らし・眺望は抜群に素晴らしいので、「勝ち組」のステータスとして所有したい！という、「正直不動産の永瀬財地」のような方はいらっしゃいます。
しかしそれにしても、「眺望なら、記念日にスカイツリーに行くぐらいで十分。日常生活の場である住居に、そこまでの眺望は要求しないなぁ。」という一般庶民の私にとっては、「日々の生活で、雲上にいるような眺望を望む方が、そんなに多数いらっしゃるものかなぁ？なぜこんなに人気なの？」と、当初はちょっと不思議に思っていたりもしました。
しかし、実はお金持ちが「タワマン」に群がる理由は、「眺望」だけではなく、「節税効果」にあったようです。
たくさんお金を持っている方が、子や孫に資産を残したいとき、そのお金を「タワマン」に変えておけば、相続時の評価額がすごく小さく評価されるため、金額が高ければ高いほど、節税効果が高いので、数億円もの高額なお部屋が人気だったわけです。
なんと羨ましい･･･。でも12/1 ショッキングなニュースが！
この「相続時評価額」が、実際の取引価格よりも大幅に低く算定されている評価方法について、政府・与党が見直す方針を固めたというのです。
今年4月、最高裁で、タワマン節税を理由に再評価・追徴課税した国税当局が勝訴したことがきっかけのようで、国税庁が有識者会議を設置し、2024年度以降の税制改正を検討するということえです。
こうなると、「おかね持ち」の方々にとって、「タワマン」の旨味は半減してしまいますネ。
もしかしたら、タワマン人気も若干冷めてきて、値段がいい感じに下がってくるかもしれません。
節税関係なしにタワマンに住みたい方にとっては、逆にラッキーなお知らせですね。
節税効果も下がることで、値段が下がる前に売ってしまおうと「売却」するかたが増加すれば、「売却活動」も早い者勝ちになる可能性が・・・。
そんな方々のために、「囲い込みをしない」REDSならではの売り方があります。
タワマンご売却のご相談は、
「囲い込み」をしない珍しい不動産会社
【REDS】エージェントの私『堀』へ。(^^)/
「囲い込み」を「まったくしない」売却手法については、このわたくしのブログに、以前とり上げて掲載しております。
・『続々とご成約！ 「川口市の戸建」「多摩市マンション」、「世田谷区戸建」』
https://www.reds.co.jp/p97313/
・『★売却進行LIVE報告その2★リアル両手禁止！ 売却開始2週間で、確認・問合せ370件超!!』
https://www.reds.co.jp/p94008/
不動産のご売却についてご興味をお持ちの方は、ぜひご相談ください。
shi.hori@red-sys.jp
最終更新日：2022年7月1日
公開日：2022年6月29日
皆様こんにちは。
首都圏の一都三県（東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県）で不動産仲介手数料「無料」「割引」で注目されております、不動産流通システム【REDS】のエージェント、宅建士の堀 茂勝（しげかつ）です。
東京都では、東京都防災会議で10年ぶりの見直し検討を進めてきた「首都直下地震等による東京の被害想定（平成24年公表）」及び「南海トラフ巨大地震等による東京の被害想定（平成25年公表）」について、その結果報告が6/25に発表されました。
「首都直下地震等による東京の被害想定」報告書
今回の被害想定では、避難所や自宅、職場でどのような事態が起きるか、時系列に沿ったシナリオを提示しているのが特徴です。
それぞれについて、「発生直後」～「1日後」～「数日後」～「1か月後」～の様子を想定して、
「常に最悪の状況を想定して、日頃からの備えを行いましょう。」と訴えています。
「帰宅困難者、なお多数 タワマン増、高齢化で課題―首都直下想定」
この東京都の発表を、各報道機関は一斉に報じています。
特に台風19号の災害で、その危機管理の脆弱性が浮き彫りになった「タワマン」についても取り上げています。
マンガ・ドラマで人気の「正直不動産」でも、主人公があこがれる「タワマン」。
成功者のステータスとしても、取り扱われたりします。
しかしタワマンを購入する方も、いまは「災害対策」がどうなっているのかを、しっかり確認していらっしゃる事と思います。
まして、高齢者がお住まいになる場合、停電や水道が止まったあと、どれぐらいの期間で「トイレ」や「エレベーター」が復旧するのかは、生死を分けることになりかねません。
いつまでも復旧できない場合、「避難所」から自宅の「タワマン」に戻ることが出来ないばかりではありません。
短期間に「タワマン」が林立したエリアでは、そもそもそれだけの「タワマン住民」を受け入れられるだけの「避難所」のキャパが無いかもしれません。
家探しの時に、「災害」時の生活をイメージしてみましょう！
新居探しについて、住みやすさや快適さ、周辺商業施設などの便利さなどは十分吟味されると思います。
それに加えて、高層階をご希望される方は特にですが、「危機管理」も検討項目に加えてみて下さい。
地震、豪雨水害、津波、富士山噴火。 不気味に現実味が帯びてきている昨今。
危機管理としては、単にハザードマップを見ておくだけでなく、「子供たちの世代では、一生のうちに、必ず来る大災害」という観点から、
どんな状況になりうるのかも想像してみることは、家族の命を守るうえで大切なことだと思われます。
最終更新日：2022年11月23日
公開日：2021年5月20日
皆様こんにちは。
横浜エリアはもとより、首都圏の一都三県（東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県）で不動産仲介手数料「無料」「割引」で注目されております、不動産流通システム【REDS】のエージェント、宅建士の堀 茂勝（ほり しげかつ）です。
先日、晴海３丁目にございますタワーマンション『DEUX TOURS CANAL&SPA』ドゥ・トゥール WESTのお部屋に、お客様をご案内させていただきました。
この眺望抜群のタワーマンションの内見レポを今回は取り上げます。
このマンションは、東京都中央区晴海にございます、高層マンション群のなかの一つです。
住友不動産の地上52階建て、免震ツインタワーのマンション。それが『ドゥ・トゥール』です。
今回はWEST棟のお部屋を、お客様とご一緒に内見させていただきました。
なんといっても、眺望のすばらしさは抜群です。
眼下を見下ろすと、人や車がすごく小さく見えます。
52階建てですので、もっと高層階であれば、眺望はより良好かもしれませんが、このお部屋からの景色は「建物」や「港湾や川」と「空や雲」の比率がほど良く配置され、まるで絵画のよう。ちょうどよろしい高さなのではないでしょうか。
お部屋でお客様と、時を忘れて、いろいろなお話しをさせていただいておりましたら・・・外の景色が・・・
夕暮れからだんだん夜景に・・・。ウォーターフロントの摩天楼からの夜景は、まるで映画を見ているようです。
5,990万円で購入した場合の仲介手数料は・・・
5,990万円の売買した場合の仲介手数料は、下記のようになります。
法定上限の手数料（税込） ＝ 2,042,700円（3％＋6万円＋消費税）
弊社REDSの仲介手数料（税込） ＝ 1,021,350円（弊社規定による）
と、約102万円がお得♡になります。（割引率50.0％）
先週はこの『晴海のタワーマンション』のほか、『横浜市保土ヶ谷の新築一戸建』、『埼玉県朝霞市の14階建のマンション』へのご案内や、『足立区梅田のマンション売却』の打合わせがございました。
今週末は『五反田の20階建のマンション』へのご案内もございます。
もしかしたら、お客さんよりも私のほうが、いまから楽しみでワクワクしているかもしれません。