「街選び」のススメ。不動産を探す前にまず「住みたい街」「住み心地のよい街」を選ぼう！

皆様こんにちは。

首都圏1都3県（東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県）の不動産取引について、必ず「仲介手数料が無料」または「仲介手数料が割引」になることで注目の、不動産流通システム【REDS】のエージェント、【宅建士】【宅建マイスター】の堀　茂勝（ほり しげかつ）でございます。

新居選びにあたって、すでにご希望のエリアが決まっていらっしゃる方はよろしいのですが、まだこれから……という方も結構いらっしゃいます。

そこで、今回は「街選び」にお役立ちいただけるような情報をお伝えします。

新居は「街」で選んでみては

弊社不動産流通システム【REDS】では、エリアで担当を分けておりませんので、東京・千葉・埼玉・神奈川の首都圏1都3県のすべての物件を、担当したエージェントスタッフがワンストップでお取扱いさせていただいています。

わたくしも今年に入ってからだけでも「東京湾岸エリアのタワマン」から、「小平市の低層マンション」「蒲田のエキチカマンション」「松戸市の矢切の渡し近くの戸建」「台東区根津のマンション」「多摩永山エリアのマンション」「亀戸のマンション」「町田市金森の新築戸建」「横浜市青葉区の戸建」など、いろいろな街での物件を、ご案内させていただいております。

それぞれの街に、それぞれの雰囲気があり、まったく生活環境が異なっていますので、それぞれ良いところもあれば、難点なところもございます。そこに住む方の嗜好や考え方によっても、その街の住み心地は変わります。

まだエリアを決めずにお住まい探しを始めていらっしゃる方の中には、いくつ物件を見学しても、なかなか絞り込めない方がいらっしゃいます。そのような場合は、やみくもに広範囲なエリアで物件を見学するのをやめて、まずは「街選び」をしてみて、エリアを絞って探してみてはいかがでしょうか。

街の選び方その1：住みたい自治体ランキングを参考にしてみる

さて、街選びをするにあたっては、まずそれぞれの街の人気度を参考にするといいでしょう。

不動産情報サイトのSUUMOでは、毎年『住みたい街ランキング』を発表しており、『首都圏版 住みたい自治体ランキング2023』によると1～50位は下記のようになっております。

【住みたい街ランキング】

1位　東京都港区
2位　東京都世田谷区
3位　東京都渋谷区
4位　東京都目黒区
5位　東京都新宿区
6位　東京都文京区
7位　東京都品川区
8位　東京都千代田区
9位　東京都中央区
10位　神奈川県鎌倉市
11位　東京都杉並区
12位　埼玉県さいたま市大宮区
13位　千葉県船橋市
14位　東京都中野区
15位　埼玉県さいたま市浦和区
16位　神奈川県横浜市中区
17位　神奈川県横浜市西区
18位　東京都武蔵野市
19位　千葉県浦安市
20位　東京都豊島区
21位　神奈川県藤沢市
22位　東京都練馬区
23位　東京都大田区
24位　茨城県つくば市
25位　神奈川県横浜市港北区
26位　埼玉県川越市
27位　東京都江東区
28位　千葉県市川市
29位　東京都立川市
30位　千葉県流山市
31位　千葉県柏市
32位　神奈川県横浜市神奈川区
33位　神奈川県横浜市青葉区
34位　埼玉県川口市
35位　茨城県水戸市
36位　東京都台東区
37位　東京都江戸川区
38位　千葉県千葉市美浜区
39位　千葉県千葉市中央区
40位　東京都墨田区
41位　神奈川県横浜市都筑区
42位　東京都北区
43位　神奈川県横浜市鶴見区
44位　千葉県松戸市
45位　東京都三鷹市
45位　神奈川県川崎市中原区
47位　東京都板橋区
48位　神奈川県海老名市
49位　埼玉県所沢市
49位　東京都八王子市

参考：SUUMO住みたい街ランキング2023 首都圏版　～住みたい自治体1位は？～

街の選び方その2：住みたい街（駅）ランキングを参考にしてみる

さらにエリアを絞って街選びをするにあたっては、SUUMOの『首都圏版 住みたい街（駅）ランキング2023』も、より参考になります。

【住みたい街（駅）ランキング】

１～50位は下記のようになっております。

1位　横浜（JR京浜東北線）
2位　吉祥寺（JR中央線）
3位　大宮（JR京浜東北線）
4位　恵比寿（JR山手線）
5位　新宿（JR山手線）
6位　目黒（JR山手線）
7位　池袋（JR山手線）
8位　鎌倉（江ノ島電鉄線）
9位　渋谷（JR山手線）
9位　東京（JR山手線）
11位　品川（JR山手線）
12位　浦和（JR京浜東北線）
13位　中目黒（東急東横線）
14位　武蔵小杉（東急東横線）
15位　表参道（東京メトロ銀座線）
16位　流山おおたかの森（つくばエクスプレス）
17位　舞浜（JR京葉線）
18位　船橋（JR総武線）
19位　立川（JR中央線）
20位　桜木町（JR京浜東北線）
21位　中野（JR中央線）
22位　さいたま新都心（JR京浜東北線）
23位　二子玉川（東急田園都市線）
24位　自由が丘（東急東横線）
25位　柏（JR常磐線）
26位　みなとみらい（みなとみらい線）
27位　有楽町（JR山手線）
28位　北千住（東京メトロ日比谷線）
29位　つくば（つくばエクスプレス）
30位　所沢（西武池袋線）
31位　和光市（東武東上線）
32位　千葉（JR総武線）
32位　海老名（小田急小田原線）
34位　川越（東武東上線）
35位　藤沢（JR東海道本線）
36位　三軒茶屋（東急田園都市線）
37位　たまプラーザ（東急田園都市線）
38位　新浦安（JR京葉線）
39位　三鷹（JR中央線）
40位　荻窪（JR中央線）
41位　代々木上原（東京メトロ千代田線）
42位　川口（JR京浜東北線）
43位　上野（JR山手線）
44位　川崎（JR京浜東北線）
45位　下北沢（小田急線）
46位　浦安（東京メトロ東西線）
47位　守谷（つくばエクスプレス線）
48位　赤羽（JR京浜東北線）
49位　秋葉原（JR山手線）
50位　豊洲（東京メトロ有楽町線）

横浜は、6年連続トップとのことです。
大宮（3位）、鎌倉（8位）、浦和（12位）、武蔵小杉（14位）、そして流山おおたかの森（つくばエクスプレス）（16位）と、ディズニーリゾートのある舞浜（17位）より上位になっていて、これらの首都圏からはずれた街が健闘しているのが面白いところです。

参考：SUUMO住みたい街ランキング2023 首都圏版　～住みたい街（駅）1位は？～

街の選び方3：穴場だと思う街、住みたい沿線のランキングを参考にしてみる

SUUMOには、もうひとつ面白いランキングが掲載されています。『穴場だと思う街、住みたい沿線ランキング』です。

【穴場だと思う街（駅）ランキング】

1位　北千住（東京メトロ日比谷線）
2位　大宮（JR京浜東北線）
3位　和光市（東武東上線）
4位　所沢（西武池袋線）
5位　練馬（西武池袋線）
6位　流山おおたかの森（つくばエクスプレス）
7位　赤羽（JR京浜東北線）
7位　川口（JR京浜東北線）
9位　守谷（つくばエクスプレス）
10位　立川（JR中央線）※

※複数路線が乗り入れている駅の代表的な沿線は、回答時に選択された路線のうち最も多い得点を獲得した路線を表示

1位の「北千住」は6年連続らしく、2位の「大宮」は「和光市」と入れ替わり、去年3位だった「川口」は7位にランクダウンとのこと。また「立川」は37位から大きくアップして今回トップ10入りしたようです。

【住みたい沿線ランキング】

1位　JR山手線
2位　東急東横線
3位　JR京浜東北線
4位　JR中央線
5位　東京メトロ丸ノ内線
6位　東急田園都市線
7位　東京メトロ銀座線
8位　東京メトロ日比谷線
9位　小田急線
10位　JR常磐線

沿線の人気は、「JR山手線」が1位ですが、私鉄では「東急東横線（2位）」「東急田園都市線（6位）」と、東急線が強く、「小田急線（9位）」が続いて入っています。

参考：SUUMO住みたい街ランキング2023 首都圏版　～その他（穴場だと思う街、住みたい沿線）のランキング～
SUUMO住みたい街ランキング2023 首都圏版

最後に

これらのランキングを参考にして、気になる「街」を歩いてみるなどして、「街選び」を楽しんでみてください。そのうえで、そのエリアにある物件を探すことで、より具体的な生活イメージがつくのではと思います。ぜひ試してみてくださいネ。

 

【REDS】宅建マイスター：堀茂勝