堀 茂勝（宅建士・リフォームスタイリスト）
購入は煽らず、売却は囲い込みせず、寄り添います。
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最終更新日：2023年7月1日
公開日：2023年4月30日
皆様こんにちは。
首都圏の一都三県（東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県）で、必ず不動産の「仲介手数料が無料」または「仲介手数料が割引」になることが注目されております、不動産流通システム【REDS】エージェント、【宅建マイスター】の堀 茂勝（ほり しげかつ）でございます。
いま、小田原市の中古戸建の売却をお手伝い（受任）しております、すばらしい注文住宅をご紹介！
場所は「神奈川県小田原市堀之内282」です。
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東京駅まで満員電車なしのゆったり55分。
実はこの物件にお住いのオーナー様のお仕事場は東京駅近く。新幹線で通勤しているとお聞きしました。
最寄りの「富水」駅まではたったの徒歩２分。しかもローカルな雰囲気の駅は、すぐにホームです。
新幹線の中は通勤ラッシュもなく、新幹線の中の34分間で、メールチェックや新聞チェックなど、仕事前の朝の整理に使えているようです。
それにくらべて、私が、やはり東京駅に近いREDSの東京営業所に通勤する場合は、満員バスと満員電車を乗り継ぎながらの90分超。
なるほど「小田原に住む」という選択肢もアリかもしれませんね。
ナビタイムで検索してみましたら、自宅を出てから東京駅まで、やはり1時間かかりません。
2023/5/1(月) 富水⇒東京 07:59⇒08:54
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所要時間：55分
運賃：3,450円（IC3,447円）
乗換：1回
*特急料金が含まれる場合、一番安い料金を表示しています。ご注意ください。
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▽7:59発【富水】
｜
｜ 小田急小田原線各停
｜ １番ホーム
｜ 小田原方面
｜ 小田原行
｜ 前・中方車両
▼8:06着【小田原】
▽8:20発
｜
｜ ＪＲ東海道新幹線
｜ こだま818号
｜ １４番ホーム
｜ 東京方面
｜ 東京行
｜
｜ １８番ホーム
｜ [ドア]右が開く
▽8:54着【東京】
すでにこちらの物件に、お申込みが入りました。
＜ご売却のご参考ブログ＞ 続々とご成約！ ブログ掲載の「川口市の戸建」「多摩市マンション」、「世田谷区戸建」 ／ 【REDS】 宅建士：堀
公開日：2023年1月24日
皆様こんにちは。
首都圏の一都三県（東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県）で不動産仲介手数料「無料」「割引」で注目されております、不動産流通システム【REDS】のエージェント、宅建士の堀 茂勝（ほり しげかつ）です。
下記は、本日の朝刊の記事です。
『最強寒波予報「10年に1度の低温」』
なんて、あんまり見かけない、すごい警戒文句です。
本日24日から、あさって26日にかけて、全国的に警戒が必要だそうです。
車を運転する方は、冬用タイヤや、チェーンを必ず準備することをおススメいたします。
我々不動産業者でよくあるのは、こういう極端に寒い日、雪の日などに、販売中や賃貸募集中の物件の物件の給湯器を破裂させてしまう事！
特に空室物件は要注意！
ブレーカーを切っていると、給湯器の中の配管が破裂します！
氷点下になると水は凍って膨張します。
飲み物が入ったペットボトルを凍らせて、膨張してパンパンに膨らんでしまったのを見たことがあるのではないでしょうか。
ペットボトルは膨張して変形しても、なかなか破裂しませんが、水道管や給湯器の配管などは、膨張すると破裂してしまいます。
それを防ぐために、いまの給湯機のほとんどには、氷点下の日には内部の凍結防止のヒーターが作動して、配管が破裂しないようにしています。
ですので居住中の物件では、そうとう古い給湯器でないかぎり、そんなには破裂しないものです。
しかしブレーカーを切ってしまうと、このヒーターが作動しないので、かんたんに凍結して破裂してしまったります。
販売中の空家物件や、空室中の賃貸物件は、要注意！
不動産業者は、販売中の空家物件や、空室中の賃貸物件を、とうぜんながらよく扱います。
空室の場合、ご内見の際にひとつひとつの電灯スイッチを付けたり消したりするのが手間だったり、退出時の照明の点け忘れたりがよくあります。
そこで、ブレーカーのオン・オフで点灯・消灯をおこなっていることがよくあります。
そんな物件で、凍結破裂がよくおこるのです。
現場に行ったら、噴水のようになっていた！
わたくしも以前に、アパートの空室の給湯器が凍結破裂したのに遭遇しました。
極寒の一夜が明けた朝、ご近所さんからの連絡で駆けつけてみると、上記の写真のようにすごい勢いで噴出していました。
まるで、噴水のようで、朝の陽射しが当たってキラキラと、それは綺麗な光景でしたっ！
水がかかり続けたところは、まるでつららのようで、それは見事なものでした！！
ゾッとするでしょ。きをつけましょう。
公開日：2022年12月15日
皆様こんにちは。
首都圏の一都三県（東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県）で不動産仲介手数料「無料」「割引」で注目されております、不動産流通システム【REDS】のエージェント、宅建士の堀 茂勝（ほり しげかつ）です。
あいかわらず、タワマン（タワーマンション：高層マンション）の人気は続いているようです。
確かに見晴らし・眺望は抜群に素晴らしいので、「勝ち組」のステータスとして所有したい！という、「正直不動産の永瀬財地」のような方はいらっしゃいます。
しかしそれにしても、「眺望なら、記念日にスカイツリーに行くぐらいで十分。日常生活の場である住居に、そこまでの眺望は要求しないなぁ。」という一般庶民の私にとっては、「日々の生活で、雲上にいるような眺望を望む方が、そんなに多数いらっしゃるものかなぁ？なぜこんなに人気なの？」と、当初はちょっと不思議に思っていたりもしました。
しかし、実はお金持ちが「タワマン」に群がる理由は、「眺望」だけではなく、「節税効果」にあったようです。
たくさんお金を持っている方が、子や孫に資産を残したいとき、そのお金を「タワマン」に変えておけば、相続時の評価額がすごく小さく評価されるため、金額が高ければ高いほど、節税効果が高いので、数億円もの高額なお部屋が人気だったわけです。
なんと羨ましい･･･。でも12/1 ショッキングなニュースが！
この「相続時評価額」が、実際の取引価格よりも大幅に低く算定されている評価方法について、政府・与党が見直す方針を固めたというのです。
今年4月、最高裁で、タワマン節税を理由に再評価・追徴課税した国税当局が勝訴したことがきっかけのようで、国税庁が有識者会議を設置し、2024年度以降の税制改正を検討するということえです。
こうなると、「おかね持ち」の方々にとって、「タワマン」の旨味は半減してしまいますネ。
もしかしたら、タワマン人気も若干冷めてきて、値段がいい感じに下がってくるかもしれません。
節税関係なしにタワマンに住みたい方にとっては、逆にラッキーなお知らせですね。
節税効果も下がることで、値段が下がる前に売ってしまおうと「売却」するかたが増加すれば、「売却活動」も早い者勝ちになる可能性が・・・。
そんな方々のために、「囲い込みをしない」REDSならではの売り方があります。
タワマンご売却のご相談は、
「囲い込み」をしない珍しい不動産会社
【REDS】エージェントの私『堀』へ。(^^)/
「囲い込み」を「まったくしない」売却手法については、このわたくしのブログに、以前とり上げて掲載しております。
・『続々とご成約！ 「川口市の戸建」「多摩市マンション」、「世田谷区戸建」』
https://www.reds.co.jp/p97313/
・『★売却進行LIVE報告その2★リアル両手禁止！ 売却開始2週間で、確認・問合せ370件超!!』
https://www.reds.co.jp/p94008/
不動産のご売却についてご興味をお持ちの方は、ぜひご相談ください。
shi.hori@red-sys.jp
公開日：2022年12月12日
皆様こんにちは。
首都圏の一都三県（東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県）で不動産仲介手数料「無料」「割引」で注目されております、不動産流通システム【REDS】のエージェント、宅建士の堀 茂勝（ほり しげかつ）です。
本日12/12に、「REINS（レインズ）」を運営している通称：東日本レインズ（公益財団法人東日本不動産流通機構）から11月の市況レポートの発表がありました。その『月例速報 Ｍａｒｋｅｔ Ｗａｔｃｈ サマリーレポート <2022 年11 月度>』の内容を、ご紹介させて頂きます。
● 中古マンションの首都圏（1都3県）の11月成約物件の情報
・中古マンションの成約件数は、前年同月比で、10～30％もダウン。売れ行きに急ブレーキがかかっています。
・中古マンションの成約㎡単価は、東京区部と神奈川は14％前後の急上昇！。売価が大きく跳ね上がっています。
● 中古戸建の首都圏（1都3県）の11月成約物件の情報
・中古戸建の成約件数も、前年同月比で、やはり10～30％ダウン。こちらも売れ行きに急ブレーキがかかっています。
・中古戸建の成約㎡単価は、特に横浜・川崎市では15％超の急上昇！。その他のエリアも全体的に売価が上がっています。
１月→４月、春のお引っ越しシーズンに向けて・・・
実際に販売している「わたくし」の印象としては、成約はこのレポートほどの低調な印象はありませんが、販売価格はかなり上がってきている実感があります。
年明けから徐々に「春のお引っ越しシーズン」に向かって、不動産が多少動く時期に入っていきます。
ご売却をお考えの方、売却時間に多少余裕があれば、若干「強気（つよき）」でスタートもいいのではないでしょうか。
また、ご購入をお考えの方、売買されている件数が比較的少ないという事は、売主さんも「価格交渉」に応じてくれる可能性の材料になり得ますね。
このようなデータを、上手に使ってみてはいかがでしょうか。
最終更新日：2022年9月12日
公開日：2022年8月23日
皆様こんにちは。
首都圏の一都三県（東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県）で不動産仲介手数料「無料」「割引」で注目されております、不動産流通システム【REDS】のエージェント、宅建士の堀 茂勝（ほり しげかつ）です。
宅建業者専用のデータベース「REINS（レインズ）」を運用している、「公益財団法人 東日本不動産流通機構」から、今年の4～6月期のマーケットウォッチ（季報）の発表がありました。
首都圏の成約㎡（平米）単価は、7.9％～15.9％のアップ！つまり価格が高騰！
「公益財団法人 東日本不動産流通機構 季報マーケットウォッチ2022年04～06月」より
これを見ると、23区は若干横ばい傾向でありながら、多摩神奈川埼玉はかなり高騰していることがわかります。
コロナ禍によるリモートワークにより、周辺の住宅地の需要が上がっていることの影響が想像できます。
首都圏の成約件数は、2.7％～17.4％のダウン。つまり中古物件が極端に少ない！
「公益財団法人 東日本不動産流通機構 季報マーケットウォッチ2022年04～06月」より
そして上記の表では、価格が上がっているのは、中古物件の供給量が少なくなっているせいであることを裏付けています。
実際に販売に携わっていると、以前のような大幅な「指値（さしね＝値引き交渉）」をしていると、他の人に「満額」で決められたりするケースが多くなっている実感があります。
まさに、「物件が減り、価格が上がっている」ことを裏付けています。
横浜川崎では、5000万円だった物件が約5800万高騰！ 100件あった物件が83件に減少！
これら上記の表をもとに私は、直感で分かりやすいExcel表にしてみました。
たとえば、5000万円のマンションを探していらっしゃる方は、上の表の5000のところを見てください。
昨年5000万円であった物件が、23区では＋475万円、横浜川崎では＋795万円、埼玉でも＋640万円値上がりしています。
また、昨年の成約件数を100件とした場合には、23区では97件と若干減った程度ですが、横浜川崎では83件に減っています。
購入も売却も、このタイミングを逃さない検討が必要に！
購入を検討している方も、ご売却を検討している方も、この価格上昇傾向、物件減少傾向をよく把握されて、タイミングを逃さないようにご検討いただくことをおススメいたします。
公開日：2022年8月5日
皆様こんにちは。
首都圏の一都三県（東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県）で不動産仲介手数料「無料」「割引」で注目されております、不動産流通システム【REDS】のエージェント、宅建士の堀 茂勝（ほり しげかつ）です。
先月は、売却のお手伝いを担当させて頂いておりました物件が３件ご成約になりまして、先週のブログでとり上げさせていただきました。
その後もぞくぞくとご売却の相談が続いております。
３件ご成約になりましたので、現在は「川崎市宮前区の古屋付き土地」「東京都千代田区のマンション」「横浜市港北区の邸宅」のご売却をお手伝いしておりますが、
新規の案件のお話が続々と入ってきておりまして、
- 東京都品川区、「大森」駅が最寄りのマンション。
- 東京都品川区、「立会川」駅が最寄りのマンション。
- 東京都練馬区、「武蔵関」駅が最寄りの邸宅。
- 東京都八王子市、「八王子みなみ野」駅が最寄りの戸建住宅。
- 埼玉県所沢市、「所沢」駅が最寄りの戸建住宅。
わたくしが対応させて頂いているものだけでも、これらの案件がはいってきております。
他の先進国の金利が急上昇しはじめているなかで、日本はまだ低金利政策を続けていますが、今後はやはり動きがありそうとお考えも多いのではないでしょうか。
新しいオウチを購入される方にとっても気になるタイミングで、いまのうちに購入を決めようと思われる方もいらっしゃると思います。
余剰資産・不動産をお持ちの方にとっても、「いまが整理するタイミング」とお考えの方も、やはりいらっしゃるようです。
今回ご相談を頂いているお客様の物件は自己利用の不動産がほとんどで、「投資用不動産」ではございませんが、いかに上手に売却するのかの「出口戦略」を描くのかが「投資用不動産」をお持ちの方々の課題になりつつあります。
そんな「出口戦略」にご興味がございましたら、下記ページもぜひご一読くださいませ。
REDS 特集ページ： まだ間に合う！ 投資不動産の「出口戦略」 ～ 売却デッドラインは来年春？ ～
最終更新日：2022年12月15日
公開日：2022年7月29日
皆様こんにちは。
首都圏の一都三県（東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県）で不動産仲介手数料「無料」「割引」で注目されております、不動産流通システム【REDS】のエージェント、宅建士の堀 茂勝（ほり しげかつ）です。
こちらのブログでとり上げました物件が、続々とご成約になりました
ご売却ご成約！「川口市の築浅の戸建」
先週のブログでとり上げました、「川口市の築浅戸建」につきましては、早くも昨夜ご成約となりました！
広告価格のまま、満額でのご成約です。
広告開始してから10日後、2組目のご内見でのご成約です。買主様をご担当いただいているのは足立区の宅建業者さんです。
その10日間のあいだに、こちらの物件を広告掲載していただいた宅建業者さんは、大手不動産会社から地元の不動産屋さんまでいろいろ、9社さんもありました。
これぞ、「囲い込みをしない」「両手仲介禁止！」のREDSならでは。
（成約済みにつき、ぼかしております。）
ご売却ご成約！「多摩市の駅チカの中古マンション」
それから、7/6のブログでとり上げました、「多摩市の駅チカ中古マンション『ドラゴンマンション多摩弐番館』」につきましても、早くも7/24にご成約となりました！
こちらも広告価格のまま、満額でのご成約です。
こちらは広告開始してから15日後、4組目のご内見のお客様でのご成約です。買主様をご担当いただいているのは財閥系の大手不動産業者さんの多摩センターの支店です。
こちらはその15日間のあいだに、こちらの物件を広告掲載していただいた宅建業者さんは、大手不動産会社から地元の不動産屋さんまでいろいろ15社さんもありました。
やはり、「囲い込みをしない」「両手仲介禁止！」のREDSならでは。
ご売却ご成約！「世田谷区で4000万円台の中古戸建！」
さらに、5/1と5/15のブログでとり上げました、「世田谷区の4000万円台の中古戸建」につきましても、とうとう7/24にご成約となりました！
こちらも広告価格のまま、満額でのご成約です。
こちらは、広告開始してからほぼ3か月間。こちらの物件を広告掲載していただいた宅建業者さんは、大手不動産会社から地元の不動産屋さんまで、トータル37社さんもありました。
その間の内見数は延べ72組も実施していただきました。
実はこの物件は建物の諸事情により、住宅ローンの利用に難のある物件したので、お申し込みが5件を超えて何度も入りましたが、なかなか成約まで至りませんでした。
最終的に、今回ご購入者様をご担当いただいたのは、高円寺に店舗のある宅建業者さん。
（成約済みにつき、ぼかしております。）
5/15に掲載しました、オーナー様へご報告の際に差し上げておりました、下記のような販売状況エクセルシートは、なんと行数が300行超にもなり、A3サイズの印刷ページ数で10ページにも達しました。
（一部モザイクをかけております。）
やはり、「囲い込みをしない」「両手仲介禁止！」のREDSならではです。
現在ご売却のお手伝いをおこなっている物件はもちろんのこと、現在、販売開始の準備をおこなっていて8月に販売開始する物件についても、さらに現在査定中の物件についても、売却活動がご成功いたしますよう、引き続き頑張っていきます！
乞うご期待を！！
最終更新日：2022年7月29日
公開日：2022年7月21日
皆様こんにちは。
首都圏の一都三県（東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県）で不動産仲介手数料「無料」「割引」で注目されております、不動産流通システム【REDS】のエージェント、宅建士の堀 茂勝（ほり しげかつ）です。
新たに、埼玉県川口市の戸建の売却について、売却の委任を頂きました。2018年11月築ですので、まだ4年弱の築浅物件。
２階と３階に、それぞれバルコニーがあって、２階LDKのダイニング部分の上部が大きめの吹き抜けになっていて、意外と解放感と照度が確保されるように、考え抜かれた間取りになっている戸建です。
（※成約しましたので、モザイクを施しております。）
実は、こちらのオーナー様は、弊社REDS代表の「深谷 十三」のオンラインセミナー「不動産売却に潜む恐ろしい話」にご参加いただいたお客様でございました。
現在、こちらのセミナーは YouTube の「REDSチャンネル」でご覧いただけます。
こちらのセミナーは、不動産の売却で実際に不動産業者の「囲い込み」にあって、途方に暮れているお客様、ぜひご覧ください。
今月販売開始の「ドラゴンマンション多摩弐番館」にお申し込みがっ！！！！
ところで、7/6のブログでご報告いたしました、「ドラゴンマンション多摩弐番館」ですが、おかげさまで早くもお申し込みが入りました。
売主様からは「早い展開に少々ビックリ！」と驚かれていらっしゃいます。
とはいえ、不動産の売買は、きちんと成約するまでは何が起こるかわからないのも事実ですから、きちんと売却が完了するまでは、どんなことが起こっても、売主様に寄り添って売却活動を成し遂げる所存でございます。
明日も、ご売却のご相談で所沢へ・・・
明日は、練馬区と所沢のご所有不動産のご売却と、逗子市での新居探しについて、ご相談でご自宅にお伺いいたします。
自分で、できうるかぎりのお仕事をさせて頂いて、お役立ちさせていただき、お喜び頂けるように頑張ります。
それでは皆様、ひきつづき、よろしくお願いいたします。
公開日：2022年7月14日
皆様こんにちは。
首都圏の一都三県（東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県）で不動産仲介手数料「無料」「割引」で注目されております、不動産流通システム【REDS】のエージェント、宅建士の堀 茂勝（しげかつ）です。
新たに、邸宅のご売却のご依頼を頂きました。
今回のブログは期間限定となります。（売却ご成約後は、ほとんどの写真はイラストに交換することになります。）
今回ご依頼頂きましたオーナー様には、「正直不動産」のごとく、「両手仲介禁止」や「囲い込み禁止」の弊社REDS社内ポリシーや、徹底的な「コストダウン」、そして以前のブログでも取り上げました、私独自のご報告体制をご説明差し上げまして、私にご依頼いただくことになりました。
最寄り駅は３駅。横浜市営地下鉄「ブルーライン」の「新羽」駅と、東急東横線の「大倉山」駅、そしてJR横浜線と、東海道新幹線「新横浜」駅が利用可能です。
ひとつ目の特徴。ガスを使わない「オール電化住宅」、「ホームエレベーター付き２階建て」。
隣接の『太尾堤緑道』の豊富な緑の借景、ゆったりした２Fリビングからの眺望。
１Fからの、紅葉などできれいに構成されたお庭の眺め。いつでも四季を感じさせてくれます。
次回は、埼玉県川口市で、新規にご売却のご依頼を受けました、戸建物件についてご紹介いたします。
乞うご期待！
最終更新日：2022年7月7日
公開日：2022年7月6日
皆様こんにちは。
首都圏の一都三県（東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県）で不動産仲介手数料「無料」「割引」で注目されております、不動産流通システム【REDS】のエージェント、宅建士の堀 茂勝（ほり しげかつ）です。
新たなご売却のお手伝いの依頼が増えております。
6月に３件の売却のご依頼を頂きましたうち、まず販売スタートしたのが「ドラゴンマンション多摩弐番館」です。
ドラゴンマンション多摩弐番館
通勤は、座ってらくらく『始発駅』！『唐木田』駅徒歩１分
始発駅というと遠そうですが、通勤や通学は、「距離」や「時間」よりも「いかに座って移動できるか」に尽きます。
であれば、始発駅は１本待てば必ず座れるのが魅力ですね。
ドラゴンマンション多摩弐番館 エントランス
REINS（レインズ）登録５日目で、他社からの広告掲載依頼はすでに10社を突破。
「囲い込み」厳禁をモットーとしている「正直不動産」のなせるワザ
さて今回のご売却のご依頼についても、弊社が「囲い込み」をしないで、「売主様にとっての利益を最優先に考え、弊社の売り上げを優先せずに、こちらの物件の広告が、いかに早く・広く・多くの方の目に触れて、ご検討いただけるか」を追求している不動産流通システム【REDS】のポリシーを気に入っていただいて、お決めいただきました。
ドラゴンマンション多摩弐番館 外観
今週末から内見開始となります。次にお住まいになる方の、笑顔の新生活を想像してご案内させて頂きます。
こちらに続いての、私が担当させて頂いてのご売却のお手伝い物件としましては、
- 横浜市港北区の、ホームエレベータつきの２階建て戸建住宅
- 川口市中青木の、築浅の３階建て戸建住宅
を準備中でございまして、まもなく販売開始となります。
その後に続きましても現在ご検討をいただいております物件は「南大井と品川のマンション」「大田区と、八王子市と、練馬区と、所沢市の戸建て」などがございます。
ひきつづき、精一杯ご売却が成功しますよう、お手伝いさせて頂きます。
よろしくお願いいたします。