0800-100-6633先日、K様から販売のご依頼を受けた中古マンションがオーナーチェンジではなくなりました！
成田 育子（宅建士・リフォームスタイリスト）
共に考え悩み精一杯お手伝いさせていただきます。
エージェントブログAGENT BLOG
最終更新日：2020年3月27日
公開日：2018年8月31日
皆様こんにちは。
またまた残暑厳しい暑さになってきましたね。（悲）
お盆明けのお引渡しラッシュのなかお客様の声をいただきました。
下記をご参照ください。
明日より成田指名を再開いたします。
皆様にお会いできるのを楽しみにしております。
お問い合わせ心よりお待ちしております。
最終更新日：2021年6月27日
公開日：2018年8月31日
※こちらの物件はおかげ様で成約済となりました。
皆さんこんにちは！
以前ご紹介させていただきました「レクセルプラザ西船橋：〇〇万円」の
販売図面が出来上がりました。
どうぞよろしくお願いいたします。
公開日：2018年8月30日
菅野です！
今回は「いらないパソコン1個でたくさんの家電を捨てる方法」を伝授します。
そう、あれです。一部で「戦時中か！」と揶揄されている東京オリンピックのプロジェクト
でございます。
実はこの中の「宅配回収」、これはかなり有用なんですよ。
それ以外の回収方法は、ボックス回収は小さいもの（携帯電話、スマホ等）しか捨てられず、拠点回収・ピックアップ回収は基本的に自治体が定めた制限（要は燃えないゴミ）に沿ってしか出せないのです。（しかも企業が出すのは✖）
でもこの「宅配回収」は、わざわざ取りに来てくれるだけでなく、企業も捨てることができ、不要な古いパソコン１台があれば、「小型家電リサイクル法に定める２８品目」を箱いっぱいにして捨てることができてしまうのです。
ちなみに「小型家電リサイクル法に定める２８品目」は以下の通りです。
|
１ |
電話機、ファクシミリ装置その他の有線通信機械器具 |
電話機、ファクシミリ、変復調装置（モデム）、ルーター・スイッチ |
|
|
２ |
携帯電話端末、ＰＨＳ端末その他の無線通信機械器具 |
携帯電話端末（公衆用PHS端末、スマートフォンを含む）、カーナビゲーション |
|
|
３ |
ラジオ受信機及びテレビジョン受信機（特定家庭用機器再商品化法施行令第1条第2号に掲げるテレビジョン受信機を除く） |
ラジオ |
|
|
４ |
デジタルカメラ、ビデオカメラ、ディー・ブイ・ディーレコーダーその他の映像用機械器具 |
デジタルカメラ、ビデオテープレコーダ／プレーヤ、ＤＶＤレコーダ／プレーヤ、BDレコーダ/プレーヤ、BS/CSアンテナ、カーカラーテレビ |
|
|
５ |
デジタルオーディオプレーヤー、ステレオセットその他の電気音響機械器具 |
テープレコーダ、CDプレーヤ、MDレコーダ／プレーヤ、デジタルオーディオプレーヤ、ICレコーダ、補聴器、カーラジオ |
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|
６ |
パーソナルコンピュータ |
パーソナルコンピュータ ノートブック型／スレート型、パーソナルコンピュータ デスクトップ型（タワー型及び一体型を含む）、パーソナルコンピュータ タブレット型 |
|
|
７ |
磁気ディスク装置、光ディスク装置その他の記憶装置 |
補助記憶装置（ハードディスク、USBメモリ、メモリーカード）、ゲームソフト |
|
|
８ |
プリンターその他の印刷装置 |
プリンター、フォトプリンター、モニター（パーソナルコンピュータ用）、キーボードユニット |
|
|
９ |
ディスプレイその他の表示装置 |
モニター（パーソナルコンピュータ用）、プロジェクター |
|
|
１０ |
電子書籍端末 |
電子書籍端末 |
|
|
１１ |
電動ミシン |
電気ミシン |
|
|
１２ |
電気グラインダー、電気ドリルその他の電動工具 |
電気グラインダ、電気ドリル、電気ポリシャ、電気サンダ |
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|
１３ |
電子式卓上計算機その他の事務用電気機械器具 |
ワードプロセッサ（モニターを含む）、電卓、電子辞書 |
|
|
１４ |
ヘルスメーターその他の計量用又は測定用の電気機械器具 |
電子式ヘルスメーター（体組成計・体脂肪計）、電子式ベビースケール、電気式温湿度計、デジタル歩数計 |
|
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１５ |
電動式吸入器その他の医療用電気機械器具 |
治療浴用機器及び装置、家庭用電気･光線治療器、家庭用磁気･熱療法治療器、家庭用吸入器、家庭用医療用物質生成器 |
|
|
１６ |
フィルムカメラ |
フィルムカメラ |
|
|
１７ |
ジャー炊飯器、電子レンジその他の台所用電気機械器具（特定家庭用再商品化法施行令第１条第4号に掲げる電気冷蔵庫及び電気冷凍庫を除く） |
電子ジャー、食器洗い乾燥機(卓上型)、トースター、ホットプレート、ミキサー、ジューサー、フードプロセッサー、電気製めん機、電気もちつき機、コーヒーひき機 |
|
|
１８ |
扇風機、電気除湿機その他の空調用電気機械器具（特定家庭用機器再商品化法施行令第1条第4号に掲げるユニット型エアコンディショナーを除く） |
扇風機、サーキュレーター、送風機 |
|
|
１９ |
電気アイロン、電気掃除機その他の衣料用又は衛生用の電気機械器具（特定家庭用機器再商品化法施行令第1条第4号に掲げる電気洗濯機及び衣類乾燥機を除く） |
電気アイロン、裁縫用電気こて、電気掃除機、ハンドクリーナー、床みがき機 |
|
|
２０ |
電気こたつ、電気ストーブその他の保温用電気機械器具 |
電気こたつ、電気ストーブ、電気毛布 |
|
|
２１ |
ヘアドライヤー、電気かみそりその他の理容用電気機械器具 |
ヘアードライヤー、電気かみそり、電気脱毛器、電気ハサミ、電動歯ブラシ、家庭用噴霧機、風呂水用電気ポンプ、電気アクアリウム用品 |
|
|
２２ |
電気マッサージ器 |
電気マッサージ器 |
|
|
２３ |
ランニングマシンその他の運動用電気機械器具 |
ランニングマシーン |
|
|
２４ |
電気芝刈り機その他の園芸用電気機械器具 |
電気芝刈り機 |
|
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２５ |
蛍光灯器具その他の電気照明器具 |
照明器具、携帯用電気ランプ（懐中電灯を含む） |
|
|
２６ |
電子時計及び電気時計 |
電子時計及び電気時計 |
|
|
２７ |
電子楽器及び電気楽器 |
電子キーボード、電気ギター、電子ギター |
|
|
２８ |
ゲーム機その他の電子玩具及び電動式玩具 |
据置型ゲーム機、携帯型ゲーム機、ハンドヘルドゲーム（ミニ電子ゲーム） |
|
まあ、結構なんでもイケちゃいそうです。
3辺の長さの合計が１４０ｃｍまでの箱1個に、パソコン1台入れておけば無料なのだそうで、いらない家電をかなりの量、捨てられます。
来年の３月までのようですので、今、処分したいものがある方は利用しない手はないと思いますよ！
最終更新日：2020年3月27日
公開日：2018年8月30日
火曜で長かった娘の夏休みが終了しました。
娘の引き取り訓練を私が行く事になっていましたが
仕事で約束則が守れず嫁が代行
夏先に切った髪も少し伸び
黒く焼けた娘も元気に登校していきました
あと何年娘と時間を共有できるか少しさみしい気持ちですが
少しづつ大人の顔になっていく娘が
最近嫁とそっくりに
気持ちを引き締め月末を乗り越えます
- カテゴリー：
最終更新日：2021年6月14日
公開日：2018年8月30日
皆様こんにちは。仲介手数料最大無料【REDS】不動産流通システムの福島直哉です。
南西角部屋につき陽当たり良好、「まいばすけっと」「セブンイレブン」まで徒歩1分です！
【物件名：ライオンズ新宿中落合 6階部分】
【交通1：都営大江戸線「落合南長崎」駅徒歩8分】
【交通2：西武池袋・豊島線「椎名町」駅徒歩9分】
【交通3：西武新宿線「下落合」駅徒歩12分】
【専有面積：56.20㎡】
【建築年月：平成24年1月】
【間取り：2LDK】
【販売価格：●万円】
南西角につき明るい約14帖のＬＤＫです。
約5帖の洋室です。
バルコニーからの良好な眺望、新宿副都心ビルも望めます。
食洗機、浄水器付きのシステムキッチンです。
浴室暖房乾燥機付きのシステムバスです。
シャワー付き洗面台です。
保温洗浄機能付きトイレです。
皆様、どうぞよろしくお願い申し上げます。
※こちらの物件は、おかげ様で成約済みとなりました。
最終更新日：2018年8月29日
公開日：2018年8月28日
昨日のニュースで、グレーゾーンだった宅配ボックスの容積率算入について、
共同住宅などで条件を満たしたものは、容積率に算入しなくて良い旨の方針が
発表されました。
宅配業者さんの再配達の無駄を減らす事もさることながら、利用者側にとって
も便利な宅配ボックス。
現在は、マンションなどの共同住宅中心に設置されていますが、先日ご案内
した「新築一戸建」には、門柱の部分に表札やインターフォン、ポストと
一緒に宅配ボックスが付いていました。
新築戸建ての設備として、標準化しつつある
◎モニター付インターフォン
◎浴室乾燥機
◎食洗器
◎床暖房
◎浄水器
◎ペアガラス
◎LED照明
等に加えて◎宅配ボックスが、当たり前の様についている時代も遠くはない
かも知れません。
我が家も7人家族ですが、常に誰かが家にいる訳でもなく、再配送をお願い
する機会が多いので、後付けの宅配ボックスの設置も要検討です。
最終更新日：2019年3月21日
公開日：2018年8月27日
こんにちは。
不動産売買の仲介手数料が【無料・割引】の【REDS】の小野田です。
本日は【お客様の声】を頂戴しましたので、ご紹介させて頂きます。
（「お客様の声」は、お取引して頂いたお客様から頂戴しましたアンケートになります）
今回のお客様は、セカンドハウスのご購入を 仲介手数料「無料」にて、お手伝いさせて頂いたお客様でした。
エリアの絞り込みから、物件の選び方、マンションの管理費や修繕積立金のバランス等についてのアドバイスをさせて頂き、無事にご成約となりました。
～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～
Q1.REDSを何でお知りになりましたか？
インターネット
Q2.REDSに問合せてみようと思った理由は何でしょうか？
仲介手数料が安かったので。
Q3.REDSスタッフの対応は如何でしたか？
きめ細やかな対応をして頂き満足です。（担当 小野田）
Q4.他に比較した不動産会社はありましたか？
なし。
Q5.REDSにお任せ下さった理由は何でしょうか？
仲介手数料が安い事と、スタッフを選択できる事です。（担当 小野田）
Q6.REDSの業務内容にご満足いただけましたか？
1.仲介手数料体系は？ →非常に満足です。
2.専門家としてのアドバイスは？ →非常に満足です。
3.約金額は？ →非常に満足です。
4.成約までに要した期間は？ →約3ヶ月
Q７.もしも、将来また不動産の売買をおこなうとしたら、また、REDSをご用命いただけますか？
はい。
Q8.上記質問で、REDSにご満足いただけたようでしたら、ぜひ、REDSのホームページをご覧になる皆様にREDSをお勧めする一言をいただけないでしょうか。
仲介手数料が安いのは、一番の魅力ですが、やはり物件に対する目利きが大切だと思いました。
小野田さんには、セレクトした物件について、
管理費や修繕積立金のバランスや修繕積立金の状況等について
「プロの視点」からの意見・アドバイスを貰えて、大変に満足しています。
～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～
お褒めのお言葉を頂き、誠にありがとうございます。
次はあなたの番かも知れません。
気になる物件やご売却をお考えの方は、お気軽にお問合せ下さい。
最終更新日：2020年3月27日
公開日：2018年8月26日
皆様こんにちは。
また暑さが戻って来てしまいましたね。
さすがの私もここ数日ダウンしてしまいました。
既存のお客様、新規のお客様、私の代わりに代行していただいた当社のエージェント達に深くお詫び申し上げます。
１日ゆっくり休ませていただき、また皆様のお役に立つようしっかり体調管理をしていく所存でございます。
さて、先日T様の売却のご契約、購入の決済でした。
T様はまずご購入のお問い合わせをいただき、購入先行でご自宅も同時に売却するという住み替え案件でした。
購入のお引き渡し日が決まり、また嬉しいことにご自宅の売却も申込が入り、２日違いで購入決済、売却契約ができた理想的な案件でした。
ですが。。。
T様の購入案件はかなり訳有で、申込を入れてから契約するまで約２か月売主に待たされ契約からお引渡しまで４か月待たされ
物件が悪いのではなく売主様に全て引き延ばされ、T様はずっと待って待ってようやく契約、お引渡しができたわけです。
売主様は売らないといけない理由があったのですが、中々契約日や決済日を決めてくださらず、大変でした。
これは大手不動産が物元の物件でしたが、お引渡し日前日もお引渡しが出来ないかもしれないと深夜１４時まで業者、司法書士と連絡を取り合う羽目になりましたが、無事にお引渡しが出来た日は安堵の気持ちでいっぱいでT様の笑顔を見ることが出来ました。
また先日はご指名をいただいたK様、C様の決済も続き、皆様の笑顔を沢山いただきました。
これからもお客様と笑顔で最後までお引渡しできるようお手伝いさせていただく所存でございます。
現在私の指名は今月いっぱい止めております。来月より再開する予定ですので、
皆様からのお問い合わせ心よりお待ちしております。
公開日：2018年8月25日
8月も下旬に入り、涼しさを感じるようになりました。
時々昼はまだ暑いこともありますが、夜は特に涼しさを感じますね。
物件のご案内もしやすくなってきました。
物件をご案内する時、分譲時より値上がっている、値下がっている等の話も時々しますが、皆さんその情報をどのようにとらえていますか？
よく思いやすいのが、分譲時より値上がっている物件を、
「値上がっているから買ったら損だ。」
という事ですが、本当にそうでしょうか？
実はその情報は正しくはありません。
中古相場を基準に考えると分かりやすいですが、中古マンションを買うとき、周辺の類似物件の情報も当然見ますよね。
その中には、築年数も広く見て、新築も見比べて見ている人も多いのです。
つまり、中古相場は比較対象の新築マンションも中古マンションも築年、広さ、立地、間取り、設備等を見比べて購入するため、相場が大きくズレにくいのです。
逆にズレやすいのが新築マンションです。
新築マンションを購入する方は、結構新築限定で比べている人も多く、比べる新築マンションが近くにあまり多くないため、
比較が細かくできなく、相場がズレやすいのです。
好きなブランドマンションを購入するという方も多くいます。
（だから、テレビCM等でマンションのブランドだけを流すものがあるんですね。）
しかも資金に余裕のある資産家が、投資向けや節税対策で購入したりする事もあるため、周辺相場とかけ離れることも珍しくありません。
また、新築を売り出すとき、分譲会社の担当はそのようなズレを正確に把握する事が難しく、相場を誤り、安く出した時にはすぐに完売、高く出した時には多く売れ残る。という事が起こるのです。
（1期、2期、3期等分けて販売するのもそのためです。）
そのため、分譲時より高く売れているマンションは、実際はその価格が本当の価値で、その時買わなくてもずっと分譲時より高いまま推移する事が良くあります。
中古になったら相場は安定してくるため、大きくは変わりにくくなります。
分譲時より中古が高く売れている理由は、「新築時の価格設定が実際の価値よりも安かった。」ために起こる事が多いです。
もちろん全体的には金融緩和等、その他の要因で価格が上下することもあります。
中古は周辺物件と比較がしやすいため、是非比較して本当の価値を判断していきましょう。
実は価値がさらに上だったという事も良くあります。
- カテゴリー：
最終更新日：2020年3月27日
公開日：2018年8月24日
弊社の所在場所は秋葉原駅のすぐ近くにあります。
毎日思うことは、街全体に活気があふれているという事です。
様々な国の観光客とサラリーマン
国際都市、秋葉原には奇抜なお店もさまざまです。
私は個人的にフクロウカフェに行きたいです。
是非一度ブログでお店等を紹介したいと思います。
- カテゴリー：
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