私は渋谷に行く用事があると老舗のラーメン屋さん「喜楽」によく行きます。
坂爪 潤(宅建士・リフォームスタイリスト)
エージェントの質の違いをお確かめ下さい。
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最終更新日:2019年7月23日
公開日:2019年7月22日
春アオリイカシーズンが終わろうとしているのに、結局釣りに
行けず、海がアオリイカだらけに成ってしまうのでは無いかと
心配なREDSの坂爪です。
一昨日の参議院選挙も終わり、10月の消費税が現実味を増して
きましたが。
皆さま気になるのが、消費税増税→物件総額上昇
ではないでしょうか。
確かに、消費税の増税は、ご購入時の諸費用を含め、総額が
増えますが、実は、不動産取引には、消費税で分類すると
2種類の取引が有ります。
【①物件価格に消費税がかかる場合・・・売主様が業者の場合】
この場合でも、課税されるのは建物部分のみで、土地の
取引に関しては非課税となっています。
つまり
表示価格4000万円の新築一戸建ての場合(一例として)
●土地価格2,500万円・建物価格1,500万円(税込)
●建物本体1388万8889円+消費税111万1111円(8%)
と言う内訳になって居る訳です、これが消費税10%になると
●土地価格2,500万円・建物価格1,500万円(税込)
●建物本体1363万6364円+消費税136万3636円(10%)
都合25万円強、税金の負担が増える計算となります。
但し、不動産の価格は税込みでの「総額表示」となっています
ので、実際に物件をご検討頂く状況では、は内訳は余り関係なく
「総額○○○○万円の物件」として御検討頂く事となります。
【②物件価格に消費税がかからない場合・・売主様が個人の場合】
次に、売主様が個人の方の場合には、原則として物件価格
に消費税がかかる事は御座いませんので、8%→10%になって
も「物件に関しては」税負担が増える事はありません。
後は、ご購入時に掛かる各種諸費用、金融機関の事務手数料や
保証料、司法書士に支払う報酬、仲介手数料等には、消費税が
課税されますので、この部分に関しては、増税の影響が出てきます。
更に申し上げますと、各種建築資材や運搬費等など、不動産に
関連する、各種の物に増税の影響が出ますので、お客様の目に
解る状態ではないですが、建築コスト等の総額は上昇する為、
結局物件価格が上昇する・・・という事になると思われます。
しかしながら、不動産会社も、お客様も消費税の増税を既に
2度経験していますので、現場の肌感覚としては、大騒ぎして
駆け込み需要が発生する様な状況は来ないものと感じています。
最終更新日:2021年6月12日
公開日:2019年7月22日
※こちらの物件は販売終了しております。
新規物件のご紹介
皆様こんにちは。
不動産売買の 仲介手数料が「割引・最大無料」の【REDS】の渡部親三です。
本日は新たに売却を担当させていただく物件のご紹介です。
【物件名:M.M.TOWERS FORESIS-R 23階部分】
【交通:みなとみらい線「みなとみらい」駅徒歩1分】
【専有面積:57.20㎡(壁芯)】
【間取り:1SLDK】
東急東横線と直通のみなとみらい線、みなとみらい駅の出口の目の前のタワーマンションです。
分譲会社は三菱地所、施工は鹿島建設。
みなとみらいエリアを代表するタワーマンションです。
住宅、オフィス、ホテル、会議場などを計画的に配置した大規模開発で生まれた【みなとみらいエリア】。
私は大学生だった1990年代の後半に当地区の開発現場の一つでアルバイトをしたことがあります。
確かランドマークタワーはもうできていて、みなとみらい線は未開通でしたね。
桜木町の駅から歩いて建築中の現場に通ったことを思い出します。
Y-CATがあるスカイビルやみなとみらいのホテルの建設現場でゼネコンの現場監督を補佐するアルバイトをしていました。大●建設や鹿●建設の監督たちと同じユニフォームを着て【カオス】としか言いようのない建築現場の雰囲気を体感できたことは20歳そこそこの私にとっては貴重な経験でした。
あの頃のみなとみらいと言えば思い出すのは・・・
ということですね(笑)
本当に何もないんです。道路も一部未舗装。周囲は一面の【荒地】。
雑草が繁茂する広大な空き地が拡がる寒々しいエリアでした。
学生時代、スーパーゼネコンや中堅ゼネコンの設計や監督の部署でアルバイトしていて、みなとみらいに行っていた頃は中野坂上の交差点(駅前)の再開発(大成建設)、三軒茶屋のキャロットタワー(東急建設)、大森のいすず自動車の本社ビル(大森ベルポート。五洋建設)、初台の新国立劇場(竹中工務店)、等々の建築現場に行っていました。大学生だった私にはいずれも思い出深く、忘れられない経験でしたが、みなとみらいの現場(現在の「クイーンズスクエア横浜」。建築中の当時は関係者内で「トライビル」と呼ばれていました)は当時は街自体を新しく作る大事業だったため、周辺に何もなくて昼食を取ることに困ったことが一番の思い出です(笑)。
あの【荒地】だったみなとみらいは・・・あんなに美しい地下鉄が通って・・・APECまで開催して・・・こんなに見事なタワーマンションまで建って・・・完成した【荒地】を見て驚くばかりです。
歩道の広さ。街路樹の美しさ。電柱がないすっきりとした道路。
みなとみらいの魅力は「倉庫の跡地の再開発」とか「既存のビルの建替え」とか「工場跡地」とか、東京の大型物件の「ルーツ」とは異なる、【無から有を造る】、「街自体を新しく作った」その【清新さ】にあると思います。
一から街自体を計画的に作ったことはよ~く私が知っています。
本当に何もなかったんです!
この規模の開発になると10数年経ってもその当時の「気合」とか「本気」とか、開発に携わった人たちの【想い】を感じることができます。当物件はそんな稀有な物件だと個人的には思っています
エントランス通過後、EVホールまでの通路部分。【気品】を感じます。
共用部分の品の良さは当物件の特徴で、派手さはないんですが一流の物件だけが持つ【気品】が感じられます。
地所分譲、鹿島建設施工ですからね。
スーパーゼネコン施工の物件は古くなっても古びない魅力がある物件が多いように思います。
現場にいたことがありますからね・・・スーパーゼネコンの現場の統制力、管理能力は全く違いましたので・・・
中野坂上で大成の監督が現場に泊まり込んで危機を回避したあの責任感、そしてそれに応える職人達・・・
初台で劇場が完成に近いのに小波乱が起こったときに竹中の監督達がみせた危機回避能力と現場の一体感・・・
あれは良い物ができるはずです。元請としての責任感と現場全体への指導力が根本的に違う。
建築中の現場は途中ですからそこら中にゴミや資材が散らばっているのが普通なんですが、スーパーゼネコンや力のある建設会社の現場は「規律」があって、建築中なのに整然としています。
「この違いは何なんだろう?」と当時は不思議に思ったものです。
いろいろな現場に行くと元請やJVのTOPの建築会社によって現場全体の規律が全く異なることに嫌でも気付くことになります。
一般的にはあまり知られれていない中堅の建設会社でもよく聞く鉄道系や財閥系の建設会社よりも数段上の「監理」をしているところもありました。現場全体の高揚感といいますか、上から下まで一体になって一つのものを作っているというあの雰囲気は、本当に力のある建設会社だけが出せるものです。
当物件もそんなスーパーゼネコンが施工した物件です。
多くの皆様にお勧めしたい物件です。
皆様どうぞよろしくお願いいたします。
公開日:2019年7月21日
みなさま、こんにちは。
《仲介手数料無料または割引》不動産流通システムの下山です。
先日、新宿駅で見慣れないものを見つけました。
これです!
酸素カプセル?
スーツや洋服を着たまま入るクリーニング??
張り紙が貼ってありました。
8月1日OPEN
現在使用できません
との事です。
調べてみました。
【STATION WORK】
駅ナカのシュアオフィスでした。
JR東日本は、移動時間ロスが少ない駅ナカにおいて、
安心で快適なシェアオフィスを提供し、お客さまの働き方改革・生産性向上をサポートします。
デスクとイスが備え付けられた個室ブース。コンセントとUSBコネクタによる電源がご利用いただけます。
遮音環境により周囲を気にせずに集中して作業していただけます。また会話が外部にもれることもなく、機密性の高いやりとりが可能です。
スマートフォンがあればいつでもどこでも簡単に予約できます。QRコードですぐに扉を開錠できます。
との事です。
駅の中で仕事ができるオフィス。
これは、便利だと思います。
私も、パソコンと携帯電話を持って常に駅の喫茶店を探しては、パソコンを広げています。
このシェアオフィスにはコンセントとUSBコネクタによる電源がご利用いただけます。
お客様に仲介手数料無料や割引などで還元する為に経費削減を徹底しているREDSの社員にはありがたい話です。
仕事の働き方やスタイルはどんどん変わっていきます。
その内、駅を出ないでオフィスで仕事をする様になるのでしょうか。
それでは、またお会いしましょう。
最終更新日:2021年6月27日
公開日:2019年7月21日
※こちらの物件はおかげ様で成約済となりました。
皆様こんにちは!
以前ご紹介しました「北越谷駅」至近の土地が値下がりました。
駅前ロータローの直ぐ近くの土地で、資産価値も高いです。
住宅、アパート用地どちらでも対応可能です。
どうぞよろしくお願いいたします。
公開日:2019年7月20日
こんにちは。仲介手数料最大無料または割引の不動産流通システムREDS宅建士の鈴木です
先日またまたパワーチャージにいってきました。
北千住から特急東武スペーシアに乗って東武日光駅へ。
そこからバスで二荒山神社へ。
幸せの縁を結ぶご利益スポット
雨のあとの曇りということもありいつもより神聖な感じがしました。
何度もいっていますが初めてきずいたのですが、
驚いたことにお賽銭をスマートフォンで電子決済できるシステムがありました。
これからはやはり、キャッシュレス時代ですかね。
そこから、日光東照宮へ。
目の前にそびえる「陽明門」本当に美しい。
前にいった時は工事中でしたか、綺麗に修理が終わっていました。修理費用は
なんと10億円とか。
207段の階段を登り、徳川家康公が眠る「奥宮」
しんと静かな空気があたりを包んでいました。
そのあと、鳴龍の音を聞き、御朱印をいただき帰ってきました。
皆さまと素敵なご縁がありますように・・。
家探しは仲介手数料最大無料または割引の
不動産流通システムREDS宅建士の鈴木朋子まで
ぜひお問合せください
最終更新日:2020年3月27日
公開日:2019年7月20日
最近の電子製品について不満に思うところは・・
昔に比べて電子製品の不具合が多いところだと思います。
20年くらい前の感覚で電化製品を考えると「何で!!」と絶叫することも
価格も考えくらいに安くなりました。
非常に手軽に買えるようになった電子製品ですが
なぜ買って箱を開けたばかりの製品でも故障が
箱を開けて直ぐのタブレットを充電しようとしても接続不良で充電できず。
電子製品が安く送料無料で返品OKにして欲しい訳ではないのです。
出荷時の製品をしっかり調べて不具合なくユーザーに届けてほしいです。
公開日:2019年7月19日
菅野です。
突然の話で恐縮ですが、7月1日より営業部業務課へ異動となりました。
これからは営業職から契約管理等の社内業務がメインとなります。
また、お客様にもっと気軽にお問い合わせしてもらえるよう、お問い合わせ方法の改善も行っていくつもりです。
今後は主に内勤となりますが、代理のご案内等で引き続きお客様とお会いすることもありますのでよろしくお願いいたします。
ところで、先週末に急性期の椎間板ヘルニアとなり地獄の一週間を過ごしております。
立っていても座っていても、とにかく痛い!
座って仕事を長くおこなう内勤に異動したタイミングで、この状況はかなりきついです。
異動したばかりでナンですが、やはり野山を駆け巡る営業職はいいものです。
これからも不動産流通システムREDSをよろしくお願いいたします。
最終更新日:2021年6月25日
公開日:2019年7月19日
※こちらの物件はおかげ様で成約済となりました。
皆様こんにちは。
今日はムシムシしてあつ~い一日でしたね。(汗)
来週には梅雨明けしそうですうが、大汗かきの私にはつら~い日々になりそうです。
今月は沢山の物件をお預りしました。
その一つ「オープンレジデンシア大井町ゼームス坂」
大井町駅から徒歩6分という好立地な物件です。
皆様からのお問い合わせお待ちしております。
最終更新日:2020年2月28日
公開日:2019年7月18日
【仲介手数料最大無料・エージェント制導入】の津司徳義(つしのりよし)です。
ご覧になっていただき誠にありがとうございます。
このブログがみなさまのお住まい探しのプラスになれば幸いです。
今回は「良い不動産営業マン②」について書かせていただこうと思います。
営業マンのゴールとお客様のゴールのミスマッチが良いお住まい探しの障害になっていることが多く見受けられます。
営業マンのゴール➡契約
お客様のゴール➡新居での生活のスタート後の数十年の幸せな暮らし
この乖離が一般のお客様が持つ不動産業界に対する不信感になっている主要な要因だと思います。
契約したとたんに
「態度が変わった」
「返信、折り返しがなかなかこない」
「頼んでいたことを忘れられた」
このような事は不動産業界では非常に多いようです。
実際にクレームは契約からお住まいのお引渡しまでの間に急増します。
上記のようなことをする営業は正に契約がゴールですよね。
そして契約がゴールと考えている営業マンがお客様の幸せな将来のためのお住まい探しのサポートをするなんて私はとても思えません。
こんな営業マンはなんとしてでも避けたいものでし、避けていただきたいと思います。
でもふつうは契約した後じゃなきゃ自分の担当営業マンがどちらのタイプか判断できません。
それでは「時すでに遅し」です。
補助的な判断材料ですが、ひとつご提案させていただきます。
それはご自身の担当の営業マンに質問をしてみることです。
その質問でお客様の「担当営業マン」がお客様の将来を考えているかを判断してください。
この種の質問はお客様の前で良い営業マンを気取っているだけのような「担当営業マン」の本心を見抜くのに有効です。
質問内容はお客様の状況により千差万別かと思います。
例えば
お客様「戸建てはランニングコストがかからずいいですよね?」
担当営業マン「そうですね、そこが戸建ての魅力ですね。」
この回答は×というわけでは無いですがあまり良くないかもしれません。
私なら「管理費は確かにかかりませんが、戸建ても定期的なメンテナンスが必要なんです。この規模の戸建てなら8,000円/月くらいは積み立てておくと安心ですね。今は高利回り(1%を超えるくらいですが)で積み立てができる商品もぞくぞく登場しているんですよ。・・・等」のお話しをします。
質問はお客様の将来に関する疑問であればなんでも良いと思います。
契約ゴールの営業マンは回答がやはり軽いです。
営業マンが答えを持っている、持っていないももちろん重要ですが、知らなくても調べられるわけですから、親身に考える姿勢が見えるか見えないか?
こちらの方が重要ではないでしょうか?
親身になってお客様の将来を考えプロとしてのエスコートができる営業マンをぜひ探してみてください!
今回のブログがみなさまのお住まい探しのプラスになれば幸いです。
公開日:2019年7月18日
私は渋谷に行く用事があると老舗のラーメン屋さん「喜楽」によく行きます。
平日午後の1:30過ぎでも並んでいます。
おすすめは「中華麺」「焼き餃子」「炒飯」です。
懐かしい昭和の味です。
今回は季節ものの「冷やし中華」を注文しました!
どうですか?この色取り!
ごちそうさまでした・・・
たまにはこんなお昼を食べている福島です。
皆さまよろしくお願い申し上げます。