本日は新たにO.T様から販売のご依頼を受けた池尻大橋駅徒歩10分の中古マンションのご紹介です!
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公開日:2019年7月30日
強烈な湿度の中、沢山のお客様より反響を頂き、汗をカキカキ
物件のご案内に精を出しております。REDS・宅建士の坂爪です。
物件のご購入されるお客様、皆さま不動産仲介会社に物件の
お問合せをされますと、金額や広さ、間取り、写真等が掲載
された「販売図面」を受け取る事と思います。
物件のご購入を検討される方は、先ずはこの図面を見て、
「実際に物件を見てみよう」
「やっぱり見送ろう」
と言う流れで検討を進めて行かれる訳です。
片や、売主様にとっては、「販売図面」で自分の物件がどのような
内容で、物件を探しているお客様に紹介されているのか?
は重要な問題です。
マンションの売却依頼を受けた仲介会社は、間取図を作成し、各種
調査をして「販売図面」を作成する訳ですが・・・
●金額・広さ・各種負担金・・・等の法定の記載事項の他に
●間取り図
●外観写真
この位の内容しか掲載しないのが一般的です。
しかし、これですと物件の良さ・魅力はなかなか購入希望者
には伝わりませんし、またご購入の検討をされているお客様に
とっても「実際に見たら気に入るかもしれない」機会を逃して
しまっている訳です。
私がご売却依頼を頂いた物件の「販売図面」の一例は
こちら。
売主様に室内画像を提供して頂き、コメントなどもお客様
に相談しながら「販売図面」を作成していきます。
何といっても売主様が、物件の良いところを一番良く知って
いらっしゃいますので、その情報を生かさない手はありません。
更に、こんな内容で広告されている事を、売主様が知っている
事も重要です。
大切なマイホーム、愛着のある不動産、多くのお客様にご見学
頂き、気持ちよく取引を進めていきたいと思います。
不動産ご売却のご相談は、REDSの坂爪まで、ご連絡・ご指名
下さい。
最終更新日:2021年6月12日
公開日:2019年7月29日
※こちらの物件はおかげ様で成約済となりました。
皆様こんにちは。《仲介手数料無料》 REDS株式会社不動産流通システムの渡部親三です。
本日は新たに担当させていただく中古マンションのご紹介です!
【マンション名:The目黒四季レジデンス】
【交通:東急東横線「学芸大学」駅徒歩10分、「祐天寺」駅徒歩10分】
【専有面積:72.17㎡(壁芯)】
【間取り:3LDK+テラス+専用庭】
2005年、旧目黒区役所の跡地に建築された地域を代表するマンションです。三菱商事分譲、戸田建設施工です。
我々は日常業務でよく自治体の役所に物件の調査で訪れます。
道路の幅員や種別の調査、建築確認の情報の確認など、役所調査は日常業務です。
この場所もよく調査で訪れた場所でとてもなじみ深いですところです。
学芸大学や祐天寺はもちろん人気のある場所ですが、実はマンションの数はあまり多くないのです。
駅付近に大きな通りがないこともあって、特に総戸数で100戸を上回るような大規模物件がとても少ないエリアです。目黒通りや環七まで行くと物件が増えますが駅からの距離も少し離れてしまいます。
当物件は戸建住宅中心のとても閑静な立地の大規模物件であることが特徴です。
旧区役所跡地なのでバス便も豊富です。
お部屋の特徴は広いテラス・専用庭です!
合計で30㎡を超える広さです!
ルーフバルコニーのような共用部分と違って日常的に利用できるスペースですね。
独立の扉があり外部に出ることも可能です。
所有権の対象は約72㎡ですが、こうした専用使用部分のスペースを含めるとかなり広々としています。
緑も感じられるスペースです。
永住にふさわしい落ち着いた物件です。
皆様どうぞよろしくお願いいたします。
渡部親三
公開日:2019年7月29日
こんにちは。仲介手数料最大無料または割引の不動産流通システムREDS宅建士の鈴木です
中野南台にある「すし屋の久」
以前の知り合いに連れていっていただいてからのお気に入りのお店です。
カウンター席10席ほどの廻らないお寿司屋さん
久しぶりに先日いきました。
美味しい^^ネタの新鮮さ^^とろける^^美味しい^^
おすすめコースで8500円。
まず、なんともいえないいい感じのつまみが少しずつ・・
そのあと美味しいお寿司。中トロなんて本当にトロける。
コスパの味も最高です。
店主と店の人がまるで漫才。笑える楽しいお店です。
中野に行く機会があったらぜひ。
家探しは仲介手数料最大無料または割引の
不動産流通システムREDS宅建士の鈴木朋子まで
ぜひお問合せください
最終更新日:2021年7月5日
公開日:2019年7月28日
こんにちは。
不動産売買の仲介手数料が【無料・割引】のREDS の小野田です。
本日は、売却物件のご紹介です。
先日まで空室だったお部屋に賃借人の方が付き、オーナーチェンジ物件として、再販売になりました。
〇 シティタワー麻布十番
オーナーチェンジ(賃貸中)なので、室内の写真はありませんが、
こちら物凄い高級感のあるロビーの写真です。
立地も建物も一流の物件ですから、賃料も高いですね!
気になった方は、お気軽にお問合せ下さい。
では、また。
最終更新日:2021年6月12日
公開日:2019年7月28日
販売終了しております。
みなさま、こんにちは。
《仲介手数料無料または割引》不動産流通システムの下山聡です。
『カルデアガーデン多摩永山壱番館』をお預かりいたしました。
N様、どうもありがとうございます。
カルデアガーデン多摩永山壱番館は、「京王永山」駅「小田急永山」駅へ、徒歩5分の駅近の好立地です。
住所は、多摩市永山1丁目、永山1丁目は、駅近街区であることを忘れさせるほどの緑溢れる、都会の喧噪とは一線を画した閑静な住環境です。
是非一度、ご覧ください。
この物件、仲介手数料割引にてご購入が可能です(*^^)v
詳しい物件の詳細は、下山まで、ご連絡ください。
宜しくお願いいたします。
最終更新日:2020年2月28日
公開日:2019年7月28日
【仲介手数料最大無料・エージェント制導入】の不動産流通システムREDS津司徳義(つしのりよし)です。
ご覧になっていただき誠にありがとうございます。
このブログがみなさまのお住まい探しのプラスになれば幸いです。
この度REDSでの初契約が終わりました。
初契約ではありますが、契約自体は今まで数多くしていますのでブログの題材にする予定ではありませんでした。
でもちょっとしたすばらしい偶然が重なったのでブログでご紹介させていただきます。
なぜREDSに入社を決意したかは1回目のブログで暑苦しく記載させていただきました。
内容をギュッと縮めると「不動産業に携わっていくにはREDSが最高のフィールドの一つと考えたからです。」
今回の初契約のお客様は実は同業者(大手)の方でした。
私はお問い合わせの際に
私:「なぜ当社にお問い合わせをしていただいたのですか?」
お客様:「周りに良い不動産会社ない?」と聞いたら「REDSが良いよ」と言われましたとの事。
すごい偶然ですよね!
「私(不動産関係者)は働くならREDSと思い、今回のお客様(不動産関係者)買うならREDSが良いと言われた。」
そしてこの方との契約が私のREDSでの初契約です。
今回のお客様である●●様ご夫妻に本当に素敵な契約をしていただき大きな感謝をしています。
同じ業界であること、また私の大切なお客様であることを併せて今後とも末永くよろしくお願いいたします。
私たちはただ手数料が安い、無料というだけの会社ではありません。
みなさまも住宅ご購入、ご売却の際はぜひREDSをご体感してみてください。
最終更新日:2020年3月27日
公開日:2019年7月27日
ご案内の際や打ち合わせ中にお客様からご質問いただく
内容が非常に高度で驚くことがございます。
お客様が気になることは、他のお客様も気になるところ
すぐに答えられる内容から、住宅ローンの非常に高度なご質問や
建物や設備に関しても専門的な用語でご質問を頂きます。
任せて下さい!!
まずは、弊社のHPをご覧いただき、気になるご質問がございましたら
是非お声がけ下さい!!
REDSのエージェントはお客様の気になるところを的確にお応えいたします!!
最終更新日:2021年6月25日
公開日:2019年7月26日
※こちらの物件はおかげ様で成約済となりました。
皆様こんにちは。
今日は快晴ですね!!
いよいよ梅雨明けかと思いきや明日から台風がくるようで、早く梅雨明け宣言がしてほしい成田です。
前回に引き続き新規中古マンションを預かりました。
駅近の築浅マンション!
2駅6路線利用可能です。
築1年半のまだ新しい綺麗なマンションです。
既にお問い合わせが殺到しておりますが、まだまだ受付中です。
皆様からのお問い合わせお待ちしております。
公開日:2019年7月26日
菅野です。
国土交通省よりリリースがありました。
今月の16日より、個人の不動産売買についてのIT重説の社会実験への参加募集が始まったそうです。
ITを活用した重要事項説明等に係る社会実験の参加事業者を募集 ~2つの社会実験をスタート!積極的な参加をお待ちしております!~
ちなみに、いわゆる「IT重説」というのは、インターネットで不動産取引に関する重要事項説明を行うことをいいます。
宅建業法では宅地建物取引士が取引士証を提示して面前で説明しなければいけないことになっています。
これをネットを使って遠隔で行おうというもので、カメラやマイクを使い、パソコンの画面前にいるお客様に宅地建物取引士が説明をするというやり方です。
ラララむじんくん~の不動産屋バージョンといえばわかりやすいでしょうか?(例えが悪い)
この実験がうまく行けば、遠隔地に住む人同士の売買契約は、わざわざ飛行機や新幹線で契約に来ていただくような負担が減る方向になるので不動産売買が活発になるのではないか、と思うところです。
が、しかし、
重要事項説明って、調査が一番、重要なのです。
調査をするためには、基本的には現地に行かないといけないわけなのです。
ですので、仮にIT重説が普及したとしても、弊社(REDS)で地方の物件を取り扱うのはおそらく難しいだろうと思われます。
不動産は「地の物」ですので、よっぽど懇意にしているところがない限り、その不動産に近いところの不動産業者にて取引をされるのが良いですよ!
東京23区とその近郊の物件についてはぜひ、不動産流通システム【REDS】へお問い合わせください!!
最終更新日:2021年6月14日
公開日:2019年7月25日
本日は新たにO.T様から販売のご依頼を受けた池尻大橋駅徒歩10分の中古マンションのご紹介です!
【物件名:フューズ・コート175 210号室】
【交通:東急田園都市線「池尻大橋」駅徒歩10分】
【専有面積:65.91㎡】
【建築年月:平成16年12月】
【間取り:2LDK】
【販売価格:●万円】
現在、大規模修繕工事中で11月末完了予定です。
バルコニーからは緑のお庭が望めます!
本日はミンミンゼミの鳴き声が聞こえました。
南向きの明るいリビングです。
広々としたLDKは約15.9帖あります。
キッチンには窓もあります。
追炊き機能・浴室乾燥機付きのシステムバスです。
収納豊富な洗面化粧台です。
タンクレスウオシュレットトイレで、手洗いも付いています。
皆様、よろしくお願い申し上げます!
※こちらの物件は、おかげ様で成約済みとなりました。