小野田 浩(宅建士・リフォームスタイリスト)
「安心・安全」なお取引をご提供します。
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最終更新日:2021年7月5日
公開日:2019年3月13日
こんにちは。
不動産売買の仲介手数料が【無料・割引】の【REDS】の小野田です。
本日は、売却物件のご紹介をさせて頂きます。
先日まではオーナーチェンジ物件として販売してたお部屋が「空室」になり、「居住用物件」として販売開始となりました。
※ここはホテルではありません。
(本当はこの倍位の面積があるんですが、他のお客さんのいない所だけ撮影しました)
この「スカイラウンジ」は、入居者は無料で使えるスペースです。
有料ですがドリンク等も楽しめます(少々凝った期間限定ドリンクなんかが、300円台からあります)
このマンションは共用部分がとても豪華です。
上の「スカイラウンジ」だけでなく、1階の「ロビー」もこんな感じで、重厚さと高級感に溢れています。
もちろんコンシェルジュもいます(英語対応可のバイリンガルだそうです)。
更には、ベルボーイとガードマンもいます。
(セキュリティーも万全です)
※繰り返しになりますが、ここはホテルでも首相官邸でもありません。
一部では不動産市況の頭打ち感が囁かれていますが、
一流の立地に一流の建物、一流のサービス(管理)が揃っているこういう「規格外」の物件は、
将来的な値動きも他の物件とは異なる例外的な「規格外」の動きにになってもおかしくないと思いました。
(一度ここに住んだら、ちょっと他には移れないんじゃないでしょうか)
ちなみに、こんな「規格外」の物件の売買も弊社なら、仲介手数料【無料・割引】となります。
気になる物件や売却をお考えの際は、お気軽に弊社へお問合せ下さい。
では、また。
公開日:2019年3月12日
お客様専任のエージェント、REDSの坂爪です。
我が街、鎌倉の桜情報です。
人気の段葛の桜は、まだまだ蕾の状態ですが、日当たりの良い
若木の桜は、咲いていました。
鎌倉駅東口の歩道の桜、日当たりが良い場所なので
もう満開です。
段葛の桜も、植え替えて2年目?3年目ですので
これから年々綺麗になっていくでしょう。
段葛の桜が咲きましたら、またご報告致します。
鎌倉・湘南の不動産はREDSの坂爪をご指名下さい。
最終更新日:2021年6月11日
公開日:2019年3月11日
皆様こんにちは。
この度もありがとうございました。、感謝申し上げます。
東京スイートレジデンスのお部屋が、昨日契約の運びとなりました。
買主様の仮審査も無事通り、これから本審査にはいります。
4月中旬の決済を予定しておりますので、最後の取引まで、
無事に進むようお手伝いせていただきます。
売主様、買主様ともに良いご縁で結ばれました。
おめでとうございました。
公開日:2019年3月10日
こんにちは。
不動産売買の仲介手数料が【無料・割引】の【REDS】の小野田です。
先月(2月)は下記の計4件の売買をお手伝いさせて頂きました。
〇S様、仲介手数料【無料】でのマンションのご売却、誠におめでとうございました。
〇 A様、仲介手数料【半額】での、戸建て住宅のご売却、誠におめでとうございました。
〇A様、仲介手数料【半額】での、マンションののご売却、誠におめでとうございました。
〇F様、仲介手数料【半額】での、マンションのご購入、誠におめでとうございました。
4物件合計で、約340万円お得にお取引となりました。
不動産の売買をお得にされるのは、次はあなたの番かも知れません。
気になる物件や不動産の売却をお考えでしたら、お気軽にお問合せ下さい。
ではまた。
(今月も既に複数の売買をお手伝いさせて頂く予定となっており、少々立て込んでおりますので、恐縮ながら今回は短めで失礼致します)
公開日:2019年3月10日
みなさま、こんにちは。
《仲介手数料無料または割引》不動産流通システムの下山聡です。
先日、川崎市宮前区の中古マンションをM様に仲介手数料割引にてご契約していただきました。
M様、本当にありがとうございます。
仲介手数料無料で、通常の不動産会社でご契約されるよりも【約71万円の節約】になりました。
こちらのマンションは、4階建ての最上階、最寄の駅まで、徒歩8分と大変便利な立地の物件でした。
室内は、リフォーム済み
・全居室の天井、壁クロス張替え
・和室以外の全居室のフォローリング張替え
・浴室交換
・トイレ交換
・洗面所交換
・キッチン交換
・キッチン戸棚新規で設置
・ハウスクリーニング済み
と、リフォームを考えると大変お得な物件でした。
安心・安全にお引渡しができるように、私、下山が精一杯お手伝いさせていただきます。
M様、引き続き宜しくお願い申し上げます!
公開日:2019年3月9日
こんにちは。仲介手数料最大無料または割引の不動産流通システムの鈴木です。
手前どもの事務所のある秋葉原のおすすめランチをご紹介いたします。
色々あるのですが、今日はヨドバシカメラ秋葉原8階にある
「肉匠の牛タン たん之助」http://tannosuke.com/
今日は三種盛(牛たん塩・味噌・牛カルビ)定食 1380円
名物の牛タン塩・味噌焼と牛カルビの入った3種盛りにたっぷりのおしんこ、
青唐辛子の辛味噌和えがつき、麦飯、テールスープのセット。
牛塩タンは厚みがあって塩味がこくすごく美味しい。
おしんこも沢山ついていて、青唐辛子の辛味噌和えも満足。
とろろ200円プラスしてたのんで、お腹いっぱい^^
今度、給料日には豪勢に特上厚切り牛タン定食2180円を食べてみようと思っています。
ぜひ、事務所にお越しいただいた際には寄ってみてください。
家探しは仲介手数料最大無料または割引の不動産流通システムの鈴木朋子まで
ぜひお問合せください
公開日:2019年3月8日
菅野です。
不動産の売買をするときに必要になるものの一つとして「はんこ(印章)」があります。
今回、内閣府の行政手続部会にて、行政手続きの100%オンライン化を目指す「デジタル手続法案」というものが了承されたとニュースになりました。ここで注目されたのが「印鑑」です。
ところで「印鑑」というのは”はんこ”のことではなくて、それを登録したもののことをいうって、皆さん知ってました?
「印鑑登録」って「印鑑」に「印章(はんこ)」を登録すること、なのだそうです。
今回、このブログを書くにあたって調べて、私もはじめて知りました。
話は戻りますが、今回の法案に、法人を設立する際に必要な印鑑の届け出の義務化をなくす案が盛り込まれていたそうですが、はんこ業界の反発にあい見送りとなったとのことです。
ネット上では結構、反発している方がいるようですが、印章をつかうことのメリットというのは実際、少なからずあるのです。
1,簡便であること。
その人の名前の印章を押すことで、意思確認ができます。
不動産の契約書に署名捺印いただくとき、署名が結構、大変だと皆さんおっしゃいます。
自分の名前を書くより、印章を押すほうが楽なんですね。
そのため、法人は「ゴム印」を作成して利用する方が多いです。
2,証明がしやすいこと。
我が国には「印鑑登録」という制度があり、公的証明書として「印鑑証明書」が発行されます。
係争となった際には、印鑑登録された「実印」で捺印されたかどうかというのは大きな証拠となります。
ですので、不動産の売却時に売主には「実印」の捺印を求めるのです。
ちなみに、不動産の登記申請の際に登記申請書又は委任状に記名押印したときは、印鑑証明書を添付しなければならないと「不動産登記令第16条」に定められています。
(印鑑証明書が発行後3ヶ月以内のものでなければならないというのも、同じく「不動産登記令第16条」に定められています。)
これが、欧米のように署名による形ですと、いちいちその署名が本人によってなされたものかという確認を「筆跡鑑定」で行わなくてはなりません。
印鑑証明書があれば、捺印した際にその場でも、時間が経ったあとにもその捺印が実印によってなされたかが確認できますが、署名の場合には(確かに本人が目の前で署名したことは確認できますが)あとあとその署名が本人がされたということを証明するのは大変です。
印章というのは、偽造されやすいとか、他の者でも押すことができるとか、デメリットもあるシステムだと言われています。
しかしながら、日本的な合理性を集めたものが「印章」なのかな、とも思います。
印章文化を無くすのではなく、デジタルと共生できる新たな印章システムができると良いなと思います。
最終更新日:2020年3月27日
公開日:2019年3月8日
皆様こんにちは。
今日は北風が強く、3月とは思えない寒さですね。
冬のコートをまだまだクリーニングに出せそうもありません。 悲
今月はお引渡しが5件あり、そのうちの1件が今週ありました。
一度はお申込みの1番手を落としたものの、1番手のお客様が前日ドタキャンになり契約に至った経緯がありました。
1番気に入っていた物件でしたので、無事に契約お引渡しが出来て感無量です。
今度はお身内様のご紹介で売却のお手伝いです。
K様ありがとうございました。
最終更新日:2020年3月27日
公開日:2019年3月7日
今年に入って1月2月と雨が降らず
非常にご案内日和に恵まれました。
3月に入ってからは気温も低いうえ
雨の日が何日かございました。
来週は気温が20℃まで行くい日があるそうです。
体調管理も仕事のうちこの繁忙期を
乗り越えたいと思います。
公開日:2019年3月7日
皆様こんにちは。仲介手数料最大無料【REDS】不動産流通システムの福島直哉です。
昨日、T様ご夫婦からお預かりしていた浮間舟渡の売ビルが【値引きなしの満額】にてご成約となりました!
お預かりしてから約2週間の超スピード契約でした。
勝因は、適正な価格設定・リフォームされた綺麗な3階の空室部分・きちんとメンテナンスされた建物と、何といっても弊社の売却システムにあったと思います。
弊社の売却システムでは「囲い込みをしない」で「どの不動産会社さんにも宣伝活動をしていただく」ことにより、早期に最大多数のお客様の目に触れることになります。
仲介手数料も半額でしたので、通常の不動産会社でご売却されるよりも【約76万円の節約】になりました!!
T様ご夫婦、本当におめでとうございます。
あとは、お引渡しまで安心・確実にお手伝いさせていただきますので、よろしくお願い申し上げます!