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公開日：2022年5月26日
シンシア雪谷大塚ｃａｓａの専任媒介
先日、専任媒介を頂きました【シンシア雪谷大塚ｃａｓａ】のご紹介です。
◆東急池上線 『石川台』駅徒歩４分
◆東急池上線 『雪が谷大塚』駅徒歩７分
◆東急目黒線 『奥沢』駅徒歩２０分
３駅利用可能です。今回は最寄り駅の石川台駅からのルート案内です。
駅を降りて中原街道方面に向かい、すぐに左の線路沿いを進みます。
呑川の【いちのはし】を越えて約５０ｍ位進みトの字のＴ字路を右に曲がり到着です。
新耐震基準マンション、オートロック付き
シンシア雪谷大塚ｃａｓａ 今回は投資用オーナーチェンジ物件です。
大田区南雪谷１－１－１７
建築年月：２００６年８月（平成１８年）
ＳＲＣの１１階建て７階部分です。
サブリース契約中です。
お問い合わせは【REDS】不動産流通システムの木村まで、お願い致します。
公開日：2022年5月26日
【仲介手数料最大無料・最低でも割引】不動産流通システムREDS
「リアル正直不動産」を目指している宅建士の菊池弘之です。
【正直不動産9巻で弊社REDSが紹介されています】
マンションの資産価値を左右しているといっても過言ではないのが、「修繕積立金」です。
マンションの購入を検討される際は、ぜひしっかりと確認していただきたい箇所になります。
極端に少ない金額しか積立が無いと、実施したい修繕ができず、お金が貯まるのを待つか、銀行などから借り入れする必要が出てきます。
事例①：窓サッシ全体の交換を実施したいが、積立金が足りず、総会での承認から5年が経過している事例。
事例②：分譲時から使用しているエレベーターが使用から約50年経過しているため交換したいが、足りないため交換時期は未定になっている事例。
事例③：バルコニーの手すりが剥げて錆びている状態になっているが、積立金が不足していおり塗装の塗りなおしが後回しになっている事例
管理会社が入っているマンションであれば、管理会社が発行している「管理に係る重要事項調査報告書」という書類がありますので、
その中に現在の修繕積立金額が記載されております。
マンションをご内見希望の際には、私の方でこちらの書類を取得いたしますので、ぜひ一緒に確認していただければと思います。
参考資料として、国土交通省発行の以下の資料がありますので、ぜひ一度ご覧いただければと思います。
「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」（この文言で検索すると出てきます）
平成23年4月発行で、令和3年9月改定されております。
このブログが少しでも皆様のお役に立てたら幸いです。
最後まで読んでいただきありがとうございました。
公開日：2022年5月26日
お世話になっております。
先日、町田市三輪緑山の戸建てのお引渡しがございました。
O様とは、ちょうど去年の今頃より、お住み替え先のお手伝いをさせていただいており、
様々な物件をご案内させていただき、最終的に素敵な物件と出会うことができました。
いろいろとご協力いただいた面もあり、私の中では、とても印象深いお客様でございました。
O様、この度はご縁をいただき誠にありがとうございました。
どうぞ今後とも、よろしくお願い申し上げます。
公開日：2022年5月26日
住宅ローンにおきまして、審査基準は、取り扱い金融機関よって大きくことなります。
フラット３５におきましては、
ご勤続年数が短い方、フリーランスの方、お車のローン等、既にお借入れがある方など、都市銀行、地方銀行等で、お断りされたお客様にとっては、お住まいの夢をかなえるために、心強い金融機関です。
昨今、フラット３５の審査が大変厳しくなっている傾向にあります。
審査が厳しくなっている現状におきまして、投資目的等、住宅ローン以外の目的により、借り入れをされた経緯の方がいらっしゃることが理由かと思います。
フラット３５にかかわらず、住宅ローンの金利の低さは、ご住宅のためのお借入れであることが一番の理由です。
一部の方とは思いますが、本来、フラット３５でのご融資を必要とされるお客様まで、お借入れが難しくなっている現状です。
当社におきましては、どのような理由でも、住宅取得以外の目的で、住宅ローンをご紹介することは、一切ございません。
まずは、一度ご相談をいただければ幸いです。
公開日：2022年5月26日
こんにちは
先日「中野区の１棟売アパート」をご契約いただきました。
駅からの立地が良く、利回りの高い物件でございますので、長くご所有して頂きたいと思います。
仲介手数料が割引になり、ご満足頂いていたら幸いです。
K様、この度はおめでとうございます。
公開日：2022年5月26日
皆様いつもご覧いただき、ありがとうございます。
《不動産仲介手数料が無料もしくは割引》不動産流通システム【ＲＥＤＳ】の坂本です。
『住宅産業新聞（2022年5月23日）』での記事をご紹介させていただきます。
TOTOは5月10日、国内で販売している浴室関連製品の浴室換気暖房乾燥機・暖房換気扇・洗面所暖房機について、自社製のシステムバス・ユニットバス(以下、システムバスと略)取付用と単品での外販用の双方で新規受注を停止した。
ホームページのコンテンツ「最新情報」において同日付で更新した「弊社商品 生産遅れ対応状況について」の掲載情報の中で明らかにした。
理由は中国・上海におけるロックダウンで前述3製品に関する新規の生産・供給が行えなくなったため。これらの3製品はいずれも同社製システムバスの付加価値を高めるオプション品で、中でも浴室換気暖房乾燥機は、冬季の浴室内暖房や洗濯物の乾燥に利用できるため人気が高い。
受注停止を解除する時期のメドについて同社は、現地でロックダウンが解除される時期が不透明なため現状では判断できないと説明している。
住宅設備・木材・金属についてはコロナ等の影響で供給不足が続いております。
海外製品の輸入も遅れているとの情報もあり新築住宅・リフォームに大きな影響が出ております。
不動産をご購入の際、設備の取り付けがまだの場合は入居時期にも影響が出ますので、是非前もってご確認ください。
引き続き、皆様からのお問い合わせを心よりお待ちしております。
公開日：2022年5月25日
こんにちは。
不動産売買の仲介手数料が【無料・割引】の【REDS】の小野田（おのだ）です。
ご売却でお預かりしていた「横浜市荏田町」の築浅中古戸建 のお引渡しが無事に完了いたしました。
こちらの物件は、売主様が海外に行かれるご事情があり、国内いらっしゃる間に ご契約から決済（お引渡し）まで完了させたいとの売主様のご要望から、「短期決戦」となる様に販売戦略を練り、見事、相場相当のお値段で、ご契約から決済お引渡し）までを、売主様が海外へ出発される前に完結することが出来ました。
仲介手数料【半額】でご成約となり、【約100万円】お得にご売却となりました。
通常の仲介手数料：約200万円
弊社の仲介手数料：約100万円
お得額：約100万円
誠ににおめでとうございました。
不動産の売却をご検討されている方は、是非弊社にお声掛けください。
宅地建物取引士の資格を持つ経験豊富なエージェントが、
ご購入のお客様には資金計画の策定や住宅ローンのご相談を、ご売却のお客様には、ご事情やご要望に応じた売却計画を立てて、不動産売買のお手伝いをさせていただきます。
では、また。
公開日：2022年5月25日
みなさま、こんにちは。
《仲介手数料無料または割引》不動産流通システムの下山です。
ここ最近、値上げのニュースが相次いでおります。
キリンビールも、主力商品の「一番搾り」を含むビール類や缶酎ハイ、ノンアルコール飲料、輸入洋酒を10月1日納品分から6～17％程度値上げすると発表しました。
家庭用ビール類の値上げは約14年ぶり。原材料の大麦やトウモロコシなどの価格上昇、原油高を受けた物流コスト増加などを理由に挙げているとのことです。
毎日のように、自宅で晩酌している私にとっては、無視することができないニュースです。
値上げの影響は、給湯器等をはじめ、住宅設備、木材の輸入にも表れてきております。
新築の戸建等は、完成時期が長引けが長くほど、建築会社は値上げに踏み切らざるおえない流れになると思います。
コロナ禍、ウクライナ紛争情勢、そして直近では中国のロックダウンの影響により、建築資材の納品が遅延しております。
今現在はロシア産木材輸入禁止の余波で、米国産の木材に変更したりと、各建築資材の調達にかなり大変な思いをしている住宅メーカーや工務店も多いと思います。
新型コロナが少しずつ落ち着きを取り戻してまいりました。
一日でも早く、世界情勢が安定して、安心して普段の生活ができるように祈るばかりです。
それでは、また、お会いしましょう！
【REDS】不動産流通システムの下山でした。
最終更新日：2023年12月25日
公開日：2022年5月24日
ある日突然、うそがつけなくなってしまった不動産仲介会社の営業マンが、独特の商慣習で動く不動産業界で奮闘する姿を描いたNHKドラマ『正直不動産』。第8話が2022年5月24日（火）夜10時に放映されました。
最終更新日：2022年9月12日
公開日：2022年5月24日
皆様こんにちは。
首都圏の一都三県（東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県）で不動産仲介手数料「無料」「割引」で注目されております、不動産流通システム【REDS】のエージェント、宅建士の堀 茂勝（ほり しげかつ）です。
暑すぎず寒すぎず、ちょうどイイ気温ですね。風がすごく心地よい春です。
そうして、もうまもなく、あと１週間ぐらいで、梅雨入り。
ちょっとしばらくは「じめじめ」が続き、除湿が必要な季節になります。
さてみなさん、エアコンはまだ使っていないではないでしょうか。チェックはしましたか？
梅雨が明けたら、一気に気温が上がって、猛暑が連続しはじめるのは例年のこと。
そこで、しばらく使っていなかったエアコンを、いきなりフル稼働！
でも、そこでいきなりエアコンが故障したら・・・想像するだけでゾッとします。
汗だらだらで家の中にいたら、熱中症や脱水症状の危険もあります。
感情的にもイライラが募りやすくなり、兄弟喧嘩や夫婦喧嘩も増えてしまい、家庭内が険悪な雰囲気になってしまったり・・・。
また、猛暑の前の梅雨時に、エアコンで除湿するご家庭も多いのではないでしょうか。
そこで、いまのうちに「エアコンチェック！」。
じっさいに夏が始まって猛暑になってからの「エアコン修理」は、１か月待ちなんてことも！
まだ暑くなる前に、ぜひご確認ください。
エアコンを動かして、クンクン臭いを嗅いでみたら、クサーい、カビ臭いにおいがしていたら、まずはフィルターを疑いましょう。
最近の大型機種では、フィルター自動清掃機能がついていて「10年間お掃除不要！」なんて機種もあったりしますが、埃を溜めている箱がいっぱいになると、その機能も台無しです。
まずはフィルターをチェックして、きれいにしましょう。
そして、次は「熱交換器」です。
フィルターの奥にあるシルバーの金属の板がいっぱい連なっている部分が「熱交換器」。
ここで風を冷やしたり温めたりする、いわば「エアコン」そのものの大事な箇所ですので、ここが「埃びっしり」「油汚れででべたべた」などの場合には、冷暖房能力が非常に低くなってしまっています。
しかし、掃除機などでガリガリやってしまうと、この「うすい板の間に、いっぱいある薄い隙間」がつぶれてしまい、風が通りにくくなってしまいますので、これでは、かえって能力不足になってしまいます。
ご自身でお掃除する場合は、表面のほこりを、やわらかいブラシで軽くお掃除して、そのあとにドラッグストアで売っている、「エアコン洗浄スプレー」をふきつけて洗浄する方法があります。
でも、「数年なにもしてなかったら、油とほこりで目詰まりしてしまった！」とような場合は、プロに洗浄を依頼することをおススメいたします。
政府広報オンラインに、エアコンの試運転をおススメするサイトがありました。
試運転方法が詳しく書かれていますので、ぜひご覧いただき、参考にしていただければと思います。
＜試運転方法＞
（1）運転モードを「冷房」にして、温度を最低温度16℃～18℃、風量を最大に設定し、10分程度運転する。
（2）冷風が出ているか、運転ランプが点滅していないか、確認する。
（3）30分程度運転し、室内機から水漏れ、異音、異臭がないか、室外機から異音、異臭がないか確認する。
とのことです。エアコンの修理屋さんが忙しくなる前に、ぜひチェックしてみてはいかがでしょうか。
090-9815-3411