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小室 武稔(宅建士・リフォームスタイリスト)

ご購入の交渉と戦略的なご売却はお任せください!

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公開日:2022年5月24日

こんにちは!

不動産流通システムの小室です。

 

先日、ご契約をさせていただきました練馬区の新築分譲住宅のお引渡しがございました。

今回、ご購入いただきましたK様は、弊社をご利用のお客様の紹介でお問い合わせいただきました。

ほかのお客様と競合する人気物件でしたが、住宅ローンの審査手続きなど柔軟に対応いただき、無事にご決済を迎えることができました。

 

K様、この度は弊社をご利用いただきまして、誠にありがとうございました。

引き続き、よろしくお願いいたします。

 

弊社では、仲介手数料が割引(最大無料)でありながら、大手不動産会社を超えるサービスを目指しております。

不動産のご購入、ご売却をお考えのみなさま、お気軽にご相談ください。

みなさまからのお問い合わせ、お待ちしております。

TEL:080-7564-4434

メール:t.komuro@red-sys.jp

LINEはこちら⇒【LINE ID】

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最終更新日:2022年6月18日
公開日:2022年5月23日

We are happy to inform that one of our valued customers who are non-Japanese nice couple had succeeded to execute the Purchase Agreement of a nice luxurious condo in Shibaura area.

The property is the unit of high-rise, seismic resistant condo tower, the view from over 40F is incredibly excellent which can be seen both Tokyo tower and Sky tree.

There was a tough competition between another well-known big real estate company, but the seller finally decided to sell to our customer because of their sincere personality and the strong will to have this property.

REDS supported all process until the purchase agreement in English, and will definitely keep supporting throughout all transaction process until the ownership have been transferred, and beyond.

Moreover, REDS’ brokerage fee was discounted 50% for this property compared with typical real estate agents.

都心 東京 高層ビル群|bil0043-003

If you are willing to purchase a house in Tokyo with a discounted brokerage fee having a full support from REDS, please contact to the following e-mail address.

 

【REDS】Real Estate Distribution System (REDS) Japan

Hiroki Kano (Mr.)

mailto: hi.kano@red-sys.jp

 

 

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最終更新日:2022年5月26日
公開日:2022年5月23日

こんにちは。

 

仲介手数料が必ず割引、更には無料のREDS宅建マイスターの井原です。

 

表題の件、

 

古家付き土地と、更地では、

 

圧倒的に更地が人気です。

 

そのため、空家のご売却をお考えのお客様は、

 

できれば更地にして頂いたほうが、高く・早いご売却につながります。

 

しかし、解体にもコストがかかり、、、一般的な木造家屋の場合は100万円以上が相場になりますので、

 

結構な出費になります。

 

解体費用の助成制度をチェック!

 

ご売却物件が「不燃化特区」に位置していれば、解体費用がほぼ全額助成されます!

 

必ず確認しましょう!

 

不燃化特区の制度

https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bosai/mokumitu/seido.html

 

所有者からの申請が必要ですので、古家付き土地の購入を検討されてるお客様は、売主様へ相談してみましょう。

 

古家付き土地の売買も、REDS宅建マイスターにご相談ください。

気になる物件があるお客様も、

 

ご売却をお考えのお客様も、

 

「トコトン安心・お得」な不動産売買をしたいなら!

 

お気軽に【REDS】宅建マイスター・井原までご相談ください!

メールはこちら

LINEはこちら

フリーコール 0800-100-6633

携帯電話 080-7564-4417

ご連絡はお気軽にどうぞ!

 

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公開日:2022年5月23日

ありがとうございます。REDSの不動産エージェント島崎 正輝(しまざきまさき)と申します。

この度、つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅徒歩圏の中古マンションを「仲介手数料半額」でご契約頂きました。本当にありがとうございました。

こちらの物件ですが、人口増加率全国一位と有名な流山市で、特に人気のある駅の「流山おおたかの森」となります。

あの街は何度か行くと本当にその街で生活したくなります。

道路が広くて歩道も広い、最新の分譲マンション群が駅前を囲んでいますが、その周辺の一戸建はみな敷地が大きくゆとりと高級感があります。

都内のような狭小地が密集した感じが全く無く本当に美しい街並みです。

昔から郊外に作られるニュータウンと同じような設計なのですが、ここは都心通勤の利便性がとても優れており、

且つ子育て世代の家族が生活しやすいように行政が支援する制度が充実しているところ等に人気の理由があると思います。

 

駅前には「流山おおたかの森SC」という「玉川高島屋SC」と同じ運営会社の商業施設があります。

更に今春に新たな大型SC「COTOE(コトエ) 流山おおたかの森」も誕生して更に「流山おおたかの森」の人気に磨きをかけています。

https://otakanomori.cotoe.jp/

 

他にも駅周辺にはメジャーな商業施設がたくさんあり生活を退屈させません。本当にお勧めな街です。

あと購入時に多くの方が気にされるハザードマップですが、土地が台地で水害リスクが低くとても安心できます。

 

良い物件をお求め頂きまして本当に良かったと思います。購入頂ましたお客様もきっと喜んで頂けていると思います。

本当におめでとうございます。

 

 

REDSの魅力は

■仲介手数料が最大無料!余計な諸費用もなし

■REDSはすべての仲介物件をご紹介できます。

■REDSのスタッフは100%宅建士のベテラン揃い

■購入に合わせてリフォームもワンストップで対応

■上場企業グループ会社だから安心サポート!

ぜひ今後ともご利用いただければと思います。

宜しくお願い致します。

 

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公開日:2022年5月23日

こんにちは。

先日、シニア向け分譲マンションのご案内がございました。

24時間コンシェルジュ常駐、見守りサポート、マンション内看護師常勤、

充実した共用施設(天然温泉大浴場、レストラン、ラウンジスペース、娯楽施設・・・)

室内は、浴室、トイレ、キッチン・・・あらゆるところに工夫がございました。

玄関では座って靴を、各所にコンシェルジュを呼べるスイッチや手すり、折戸で開口部が広い扉・・・

お客様ごとに、色々なご要望がございます。お気軽にご相談くださいませ。

お引渡し前、もちろんお引渡し後も、末永くよろしくお願いいたします。

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公開日:2022年5月22日

仲介手数料最大無料】不動産流通システムREDSマンション管理士宅建士2級FP・CIPS(国際不動産スペシャリスト)の津司徳義(つしのりよし)です。

今回は中古マンションリセールバリューの客観的データのご紹介です。

下記にURL添付いたします、ぜひご確認ください!

 

https://www.kantei.ne.jp/report/111RV_shuto.pdf

上記は東京カンテイの資料です。

築10年の中古マンションのリセールバリューを示した客観的なデータです。

このような資料は貴重です!大変参考になる心強いものですね。

しかしながら・・・・・

上記はあくまでも地域の標準的な水準を示したもの

マンションの価格は地域の標準的な水準とそれぞれのマンションの個別の要因の相関関係で形成されます。

実際は物件ごとの個別の要因の方がリセールバリューを左右する度合いが大きいと言えると思います。

つまり個別の要因の見極めが重要で、それは多くのお客様にとって専門家のサポートが必要な部分ではないでしょうか。

マンション個別の要因の見極めは知識や、経験がとても必要な分野です。

専門的な視点からのプロのサポートが必要とお考えの際はぜひ弊社REDSへお問合せ下さい!

お問合せをして良かったと思っていただけると自負しております。

 

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REDSは経験・知識豊富なエージェントの集団です。

しかも全員が宅建士、一人あたりの関連資格保有数も全国トップレベル。

さらに【仲介手数料最大無料、割引】のちょっとしたオマケ付きです。

さらに弊社はNHKドラマ『正直不動産』の不動産考証・取材協力をしています!

不動産売買をお考えの際はぜひ弊社REDSへのお問い合わせください!

不動産プロ集団としての安心感を感じていただけると思います。

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公開日:2022年5月22日

お世話になっております仲介手数料が【無料・割引】の【REDS】の藤ノ木です。
5月末から6月にかけて、私の楽しみは、地元の津南高原で育ったグリーンアスパラガスです。


ミネラルをたっぷり含んだ雪解け水と、肥沃な土壌、山間地ならではの昼夜の寒暖差が
津南産のグリーンアスパラガスの美味さの秘訣です。
色が濃くて鮮やか!穂先がとっても柔らかい!張りと艶があり、真っ直ぐ伸びた茎!
甘味があって柔らかく、みずみずしいアスパラガスを味わえるのは産地直送ならではです。
ここ数年、自宅の近くのスーパーでも見かけるようになりました。
販売期間も3週間位と短い期間ですが、非常においしいグリーンアスパラガスです。
ぜひ機会があればお買い求めください。

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公開日:2022年5月22日

みなさまこんにちは。

この度「町屋のマンション」をご売却いただきました。

M.K様ご契約、おめでとうございます。

町屋駅から徒歩圏の108戸の大型マンションです。

比較的珍しい大型専用ポーチも付いて、室内は平成26年にリフォーム済みの為、

また売主様にも丁寧にお使いいただきましたので、ご納得の高値でのご売却となりました。

陽当り通風良好なことも、良い結果となりました。

最終残金決済日まで、一所懸命お手伝いさせていただきます。

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公開日:2022年5月22日

債権者が金銭債権を持っているとき、債務者が返済を滞納している等の事情があり、債務者の財産状況が著しく悪化していることが明らかである場合には、債権者は裁判所に対して、債務者の財産(不動産など)の売却等を一時的に禁止することを申請することができます。
裁判所がその申請に相当な理由があると認めた場合には、裁判所は債務者に対して、財産の売却等を当分の間行なわないよう命令します。この裁判所の命令を「仮差押」と呼んでいます。
債権者から見れば、「仮差押」によって債務者の財産を一時的に凍結することができます。

仮差押えという言葉には、「仮」がついていることからもうかがえるように、当事者間の紛争は民事訴訟で決着をつけることが前提であるところ、仮差押えは、そのような決着がつくまでの間、仮定的・一時的に財産を差し押さえるものという性格があります。

仮差押登記がある不動産の売買は、可能ですが、すでに仮差押登記がありますので、買主が売主から本件不動産を購入したとしても、売主と債権者との間の民事訴訟で債権者が勝ち、強制執行になれば、せっかく購入した本件不動産を失う可能性があります。
このような事態を避けるためには、売主と債権者との間の紛争が解決するなどして、本件不動産の仮差押登記が抹消されてから、売主との間で売買契約を締結することが望ましいですが、売主は債権者に対して売買代金の一部を充当して抹消する場合もあります。この場合、仮差押登記の抹消が売買契約締結後になりますが、売買代金の決済時に抹消することが必要になります。

 

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公開日:2022年5月21日

こんにちは。仲介手数料最大無料または割引の
REDS不動産流通システム吉祥寺営業所の鈴木朋子です。

今日は東京スカイツリー駅9分のマンションのご案内でした。

他に投資用のマンションをお持ちでまずは住宅ローンの審査をして購入するか検討ということになりました。

他にお借入のある方でもどうぞご相談ください!

今回ご案内のマンションは

売主様からは仲介手数料いただけない物件でしたので買主様から仲介手数料頂く物件になり

価格が5000万円以下ですので割り引きでのご紹介でした。

仲介手数料は物件によってどう違うのですか?とよく聞かれます。

★売主様が不動産業者で売主様から仲介手数料をいただければ

買主様からはいただかないで仲介手数料無料となります。

★個人の方がお住まいの物件で売主様が他業者の仲介業者さんに

仲介を依頼している場合、売主様はそちらの仲介業者さんに仲介手数料をお支払いしますので

仲介手数料は買主様からいただきます。

弊社は仲介手数料無料か割り引きでご紹介させていただいておりますがそういうことなのです。

気になる物件ございましたら仲介手数料はお答えしますので、他の業者さんで内覧する前に

お問い合わせください!!

 

 

 

不動産購入を安く!!仲介手数料安く!諸費用を抑えたい!

不動産をお探しの方!!内覧希望を出す前にご連絡お待ちしております。

仲介手数料安くご紹介できます

まずはREDS不動産流通システムにお問い合わせください!!

インターネットでご覧いただき気になる物件ございましたら、お気軽にメールいただければ仲介手数料お答えします。

仲介手数料は割引きか半額か無料です。諸費用の節約になります。

価格交渉もいたします。

SUUMO・アットホーム・ホームズ等インターネットに掲載の物件は、ほぼご紹介できます。

不動産購入に関してこれはどうなんだろう?

ご質問・家探しは仲介手数料最大無料または割引の

REDS不動産流通システム宅建士の鈴木朋子までお気軽にお問合せお待ちしております。

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