福島 直哉(宅建士・リフォームスタイリスト)
お客様に寄り添った営業をしております。
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最終更新日:2018年11月21日
公開日:2018年11月15日
皆様こんにちは。仲介手数料最大無料【REDS】不動産流通システムの福島直哉です。
本日は、我が家のペット(亀ちゃん)をご紹介させていただきます。
種類は水棲の「ミシシッピニオイガメ」で12cmくらいまでしか大きくなりません。
以前、夏にベランダで日光浴をさせたまま忘れてしまい、カラカラになって全く動かなくなってしまいました・・・
完全に死んでしまったと思ったのですが、念のため水に入れておいたところ動き出し、生き返ったという不死身の亀ちゃんです!
寿命は25年くらいだそうです。
我が家に来て8年くらいですので、まだまだ長い付き合いになりそうです。
皆さま、お問い合わせお願い申し上げます!
公開日:2018年11月13日
仲介手数料が半額~最大無料の、REDS坂爪です。
当社は、都内近郊を営業エリアとしている事と、仲介手数料を安く抑える為、
自社でご案内用の車両を所有していません。
小さなお子様のいらっしゃるお客様や、複数の物件を同日でご案内する場合
等は、レンタカーを利用しています。
本日は、午前中から目黒区内の2物件をご案内させて頂き、その後早稲田へ
予定よりも早く早稲田の物件につきましたので、休憩がてら物件近隣を散策。
到着したのは、早稲田の「水稲荷神社」です。
若かりし頃、高田馬場に住んでいましたので、聞いたことは
ありましたが、境内に入るのは初めてです。
敷地内には、狛犬?(狐の場合、何ていうのでしょうか?)
がいて、凛とした緊張感と、何とも言えない穏やかな雰囲気が
支配しています。
この写真には写っていませんが、近隣には、背の高い建物もあります。
でもこの場所は、東京都新宿区である事を忘れる静けさ。
天候も良く、一時仕事を忘れて境内を散策。
勿論、この後、しっかりと物件をご案内させて頂きました。
そういえば、今回ご案内させて頂いたお客様、夏場に別の物件を
ご案内した時は、4人家族でしたが、今回は・・・無事に5人家族に
なっていました。
おめでとうございます!
最終更新日:2019年3月17日
公開日:2018年11月12日
こんにちは。
売る時も買う時も不動産売買の 仲介手数料 が【無料・割引】の【REDS】の小野田です。
昨日、座間市の宅地をご購入のお客様、 仲介手数料【半額】にて、ご成約となりました。
弊社のご利用で通常の不動産業者では 75万円以上かかる仲介手数料が【半額】となり、約38万円もお得にご購入となりました。
さらにお値引き交渉でも【180万円】のお値引きが成功しまして、
合計で「約220万円」もお得にご購入となりました。
こちらのお客様は、当方をご指名して頂いたお客様でした。
既にご希望の土地は見付かっていて、この土地の上に注文建築で建物を建てたいとお考えでしたが、
現在のお住いの住宅ローンのお支払いが継続中だったので、
住宅ローンが組めるのか、また組めるとしてもローンの組み方が分からないとの事で、
住宅ローンのご相談から始めさせて頂きまして、無事にご成約となりました。
誠におめでとうございます。
次はあなたの番かも知れません。
不動産の売買をお考えの方はお気軽に弊社までお気軽にお問合せ下さい。
経験豊富なスタッフが迅速に対応させて頂きます。
では、また。
最終更新日:2019年3月17日
公開日:2018年11月12日
皆様こんにちは。
不動産売買の 仲介手数料が「無料・割引」の【REDS】の渡部親三です。
今週は下記のマンションのご購入をお手伝いさせて頂きました。
〇 中古マンション
都内某所 所在 H29年築 約60㎡ 2LDK 高層階 角部屋
仲介手数料【半額】にてご購入となりました。誠におめでとうございます!
(通常の不動産業者をご利用の場合に比べて仲介手数料だけで約80万円お得 になりました!)
駅徒歩1分の築1年の物件でした。
「駅近」「築浅」というのは普遍的な価値です。
個々の「好み」を超えて強い需要があり価値が高いです。
築年数はやがて古くなり他の新しい物件に負けてしまうことになるため有限な価値ですが、「駅近」は将来も変わりません。
古くなっても需要がなくなることはありません。
例えば甲乙つけがたくどちらを選択するか非常に悩ましい2つの物件があるとします。
築年数、広さ、間取り、グレード、管理状態等々、比較する要素はたくさんあります。
限られた予算の中で「完璧な物件」というものはありませんから、一長一短で長所と短所がどちらもあり決定的な「決める要素」に欠けているとします。
こうした場合は「少しでも駅に近い物件」を選択することをお勧めします。
世の中には電車を利用しない方もいます。
駅から近くなればそれだけ商業的なエリアになり、便利な反面やや騒がしくなり住環境としては良くないこともあります。
ただし距離が近くなればなるほど需要が増します。売買需要だけではなく賃貸需要も増します。
自分で優劣をつけられないときは第三者の需要の点から優劣をつける。こうした選択がマンションの場合はあってもよいと思います。
もちろん、「少し駅から離れても静かな環境を重視したい」といった個人的に重視したい要素がある場合はそれに沿って物件を選んでいくべきです。
あくまでご自身の価値観を第一に、迷った場合は参考に、という程度のものです。
これらはあくまで抽象論です。
実際は現実に売りに出ている物件から選ばざるを得ませんから、販売価格や室内の状態などもありますし、簡単ではありませんね。
私は仲介人・エージェントとしてお客様の立場と客観的な立場の両方に立って有益なアドバイスをするように心掛けています。
弊社は「両手仲介」を原則として行いませんので、「無理矢理自分の担当の物件を押し売りする」ようなことはシステム的にありません。
これまで培った経験から「本音」でアドバイスさせていただきます。
皆様も悩ましい場合はお気軽に渡部までご相談ください。
どうぞよろしくお願いいたします。
最終更新日:2021年6月27日
公開日:2018年11月9日
※こちらの物件はおかげ様で成約済となりました。
皆さまこんにちは!
今回ご紹介するマンションは「コスモ町屋リバーシティ」です。
千代田線、京成線「町屋駅」利用で、
価格は〇〇万円と、とてもお買い求めやすい価格です。
大規模修繕工事も終了して、管理人さん常駐(住込み)となります。
どうぞよろしくお願いいたします。
最終更新日:2020年3月27日
公開日:2018年11月9日
皆様こんにちは。
先週末は娘と女子二人旅で鹿児島に行ってまいりました。
娘のマイルがたまり飛行機代はご招待でした。
たまったマイルを使用する場合は場所が選べないのですね。
今回北海道か四国か九州になるということで、鹿児島の旅になりました。
1泊目は鹿児島、2泊目は指宿の白水館に宿泊いたしました。
下記日の出は白水館のお部屋からの画像です。
レンタカーでカーフェリーに乗り、桜島へ。
また桜島からフェリーに乗り指宿へ。
雄川の滝は往復2.4キロ歩きました。(汗)
お部屋からの日の出
桜島
雄川の滝
日の出は何十年ぶりでしょうか。
たっぷり休息し、パワースポットを巡ったせいか、九州から戻ってすぐに沢山のご指名を頂きました。
来週はまたまた弊社の社員旅行で高知にいきますが、沢山のパワーをもらって皆様にもお分けしたいと思います!!
皆様からのお問い合わせお待ちしております。
最終更新日:2020年3月27日
公開日:2018年11月8日
この季節から始まるミカンシーズン
ミカンを休みの日に買ってリビングでテレビを見ながら食べることがこの時期の幸せ
最近、気になることが発生します。
ミカンが神隠しになる事案が多数発生
何袋か買ったミカンも私の口には1個だけ。
無くなる当日の娘の手は、黄色になっている。
この事件は迷宮入りの為、ミカンの箱買い決定
ミカンの箱買いなんて何年ぶりでしょうか
10kgのミカンは私の口には何個入るのでしょうか。
今から味が楽しみです!!
最終更新日:2021年7月5日
公開日:2018年11月8日
こんにちは。
不動産売買の 仲介手数料が「無料・割引」の【REDS】の小野田 です。
新規の売却物件をお預かりしましたので、ご紹介させて頂きます。
「六本木ヒルズレジデンス B棟
言わずと知れた都心のランドマーク「六本木ヒルズ」のレジデンス棟(B棟)のお部屋になります。
南東向きのお部屋なので、日当たり良好です。
また、7階ですが前面の建物とかなりの距離があるため。まったく圧迫感はございません。。
(バルコニーからの眺望になります)
24時間の有人管理(夜間警備員)、コンシェルジュサービスと充実の管理体制のマンションです。
現況「空室」につき、ご希望の日時にて内見可能です。
興味のある方は、是非ご検討下さい。
ではまた。
公開日:2018年11月8日
菅野です。
今回は中古物件を購入するとき、忘れがちというか、意外と頭から抜けてしまいがちなことを2つ書きます。
1、「居住中」の物件は買ってもすぐ住めない
「居住中」の物件は、売主やその関係者が住んでいる状態で売っている物件です。
そのため、引っ越しに時間を要します。早くて1~2か月、長いと半年以上かかる場合もあります。
また、もちろん使用済みなわけですので、経年劣化や汚損破損、傷ついたり壊れたりしている箇所があります。
これは基本的には賃貸と違い、そのまま「現状渡し」というかたちが中古物件売買の一般的なルールです。
そのために、中古物件はリフォームが必要な場合が多く、リフォームをする場合には、その程度により時間が必要となります。
2、「リフォーム」は意外と時間がかかる
かなりきれいな物件で、クリーニング程度なら一般的には(大きさにもよりますが)1~2日で終わります。
しかし、クロスの張替え等簡易なリフォームでも、マンションの場合には管理規約で事前の申請と管理組合(理事会)が必要な場合が多く、場合によっては隣戸の承認が必要な場合もあり手続きで半月以上かかることもしばしばで、意外と時間がかかります。
また、キッチンや浴室等の大がかりなリフォームなら1カ月以上、間取変更を含むリノベーション工事になると3か月前後の期間が必要となります。
買ってすぐに引っ越したい方は、リフォーム・リノベーション済の物件を検討された方が良いでしょう。
最終更新日:2018年11月11日
公開日:2018年11月8日
皆様こんにちは。仲介手数料最大無料【REDS】不動産流通システムの福島直哉です。
本日は、我が家にチワワがやってきたのでご紹介させていただきます。
8月11日生まれの男の子です!
体がココア色なので名前は「ココ」です!
皆様よろしくお願い申し上げます!