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小野田 浩(宅建士・リフォームスタイリスト)

「安心・安全」なお取引をご提供します。

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公開日:2015年3月28日

こんばんは。

最近は築年が古くても、しっかりした物件が増えている様な気がします。

それに伴って築年の経過した物件のお取引も増えています。

建材の耐久性が上がり、建築の工法も変化し、更には建物の維持修繕が小まめに行われる様になって来ているのかも知れません。

 

先日お取引した鎌倉市の戸建住宅も築30年以上経過していましたが、丁寧にご使用され、小まめに修繕等の手入れをされていた為か、建物の状態のとても良い物件でした。

築年の古い物件のお取引が増えているというデータが先日公表されました。

 

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東日本不動産流通機構(東日本レインズ)の調べによると、2014年に首都圏で成約した中古戸建てのうち、築30年超の物件比率が初めて2割を超えた。

中古マンションも2011年以降、築30年超の物件比率が3年連続で20%超え。ストックの増大に伴い、築年数の古い中古住宅の流通が増えている。
14年に成約した中古マンションの平均築年数は19.63年。前年に比べて0.36年古くなった。中古戸建ての平均築年数は20.48年で、前年より0.32年古くなっている。

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公開日:2015年3月27日

以下、お知らせです・・・・。

不動産情報サービスのアットホーム(株)は26日、同社のネットワークにおける2015年2月期の首都圏新築戸建・中古マンションの登録価格、および成約価格データを発表した。対象は、登録物件が新築戸建て1万3,055件、中古マンション933件。成約物件が新築戸建て2,464件、中古マンション671件。
 新築戸建ての平均登録価格は、首都圏平均で1戸当たり3,263万円(前年同期比0.4%上昇)と7ヵ月連続でプラスに。成約価格は1戸当たり3,266万円(同0.6%上昇)と再びプラスとなったが、成約の約3割を占める神奈川県で同3.9%下落しため、上昇率は小幅にとどまった。
 一方、中古マンションの平均登録価格は、首都圏平均で1戸当たり2,287万円(同0.9%下落)と3ヵ月ぶりにマイナスとなった。成約価格は、1戸当たり2,378万円(同6.0%上昇)と14ヵ月連続のプラスに。特に東京23区では都心・城南エリアの成約が堅調で、4,000万円以上の物件割合が5ヵ月ぶりに2割を超えたことなどが要因。1平方メートル当たりの成約価格も40万5,600円(同5.2%上昇)と3ヵ月連続で上昇した。

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公開日:2015年3月20日

2015年2月の三大都市圏中古マンション70平方メートル換算価格推移を発表されました。
ファミリータイプ中古マンションの売り希望価格を行政区単位に集計。70平方メートル当たりに換算して算出したそうです。
首都圏は、2,924万円(前月比0.9%上昇)で6ヵ月連続し、上昇率が拡大した。地域別にみると、東京都は4,004万円(同1.3%上昇)と8ヵ月連続で上昇、08年9月以来の4,000万円超となった。神奈川県は2,475万円(同0.7%上昇)、埼玉県は1,849万円(同0.2%上昇)とそれぞれ上昇しました。
本当に忙しい毎日で、皆様感謝申し上げます。

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最終更新日:2020年9月3日
公開日:2015年3月19日

(本物件は販売を終了しております。)

 

仲介手数料最大無料の不動産流通システム・REDS(レッズ)の菅野洋充です。   土地売却物件の紹介です。 埼玉県川口市西立野の区画整理地区にあり、すでに仮換地指定済みの更地です。 埼玉高速鉄道「戸塚安行」駅から徒歩5分の好立地。 目の前の道路も6m以上あり、T字路のお陰で陽当りも大きく確保できます。お勧めです。  REDS(レッズ)の事務所は秋葉原が最寄り駅です。 REDS(レッズ)の販売手法を駆使すれば、秋葉原エリアだけではなく、東京23区、23区周辺の東京都下及び都内通勤エリアまでも対応可能なエリアとなります。   「売却相談・無料査定」・「仲介手数料査定」・「お問合せ」は、メールであれば24時間受付中です。メールでも迅速な対応を心掛けています。 お気軽にお問合せください。   REDS(レッズ)は水曜日も9:00-19:00まで営業(電話受付け)しております。 もちろん土日祝日も営業しています。お気軽にお電話ください。 皆様からのお問合せを心よりお待ちしております。   仲介手数料が無料、半額と聞くと「大丈夫なのだろうか」と疑問に思う方も少なくないと思います。「そんなうまい話があるわけない!」、「仕事が雑なのでは?」、「他に追加費用がかかるのでは?」などと思っていませんか? 今までREDS(レッズ)をご利用いただいた多くの売主様・買主様も、初めのうちは多かれ少なかれ、そのような疑問を持っておられたと思います。   それでも「本当に仲介手数料が安くなるのなら・・・」と思ってお問合せをいただいた結果と評価を「お客様の声」や、お客様へのインタビューでご紹介しています。 手前みそで恐縮ですが、大変ご好評をいただいておりますので、ぜひご覧ください。   私、菅野洋充のプロフィールはこちらです。 REDSでは、売るときも買うときも一生懸命お手伝いさせて頂きます。 どうぞよろしくお願いいたします。        

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最終更新日:2020年9月3日
公開日:2015年3月19日

仲介手数料最大無料の不動産流通システム・REDS(レッズ)の菅野洋充です。   実は受任しましたが、広告を出すやいなや案内希望が殺到し、売出後3日で申込が入り、その1週間後にはご成約となってしまいました。 「シティハウス成増ステーションコート」というマンションです。 こちらは外観写真だけとなります。申し訳ありません。 シティハウス成増ステーションコート 最後に、「ルフォン中野上鷺宮弐番館」「グリーンフォレスト戸田」「足立区谷在家3丁目土地」がご成約となりました。 「ルフォン中野上鷺宮弐番館」も「グリーンフォレスト戸田」も私が受任後、最初のご案内のお客様にご購入頂いております。 ご検討頂いたお客様、ご紹介くださいました不動産業者様、ご協力頂いた皆様有難うございました。   良い物件は足が速いです! ご検討の物件がございましたらすぐにREDS不動産流通システムまでお問い合わせください!   REDS(レッズ)の事務所は秋葉原が最寄り駅です。 REDS(レッズ)の販売手法を駆使すれば、秋葉原エリアだけではなく、東京23区、23区周辺の東京都下及び都内通勤エリアまでも対応可能なエリアとなります。   「売却相談・無料査定」・「仲介手数料査定」・「お問合せ」は、メールであれば24時間受付中です。メールでも迅速な対応を心掛けています。 お気軽にお問合せください。   REDS(レッズ)は水曜日も9:00-19:00まで営業(電話受付け)しております。 もちろん土日祝日も営業しています。お気軽にお電話ください。 皆様からのお問合せを心よりお待ちしております。   仲介手数料が無料、半額と聞くと「大丈夫なのだろうか」と疑問に思う方も少なくないと思います。「そんなうまい話があるわけない!」、「仕事が雑なのでは?」、「他に追加費用がかかるのでは?」などと思っていませんか? 今までREDS(レッズ)をご利用いただいた多くの売主様・買主様も、初めのうちは多かれ少なかれ、そのような疑問を持っておられたと思います。   それでも「本当に仲介手数料が安くなるのなら・・・」と思ってお問合せをいただいた結果と評価を「お客様の声」や、お客様へのインタビューでご紹介しています。 手前みそで恐縮ですが、大変ご好評をいただいておりますので、ぜひご覧ください。   私、菅野洋充のプロフィールはこちらです。 REDSでは、売るときも買うときも一生懸命お手伝いさせて頂きます。 どうぞよろしくお願いいたします。    

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最終更新日:2020年9月3日
公開日:2015年3月19日

(本物件は販売を終了しております。)

 

仲介手数料最大無料の不動産流通システム・REDS(レッズ)の菅野洋充です。   ご紹介するのは、収益ワンルームマンション「ワコーレリバーサイド多摩川2」です。 お手頃な価格で、ランニングコストがそれほど高くなく、収益物件をこれから買おうと考えている方にお勧めです。  REDS(レッズ)の事務所は秋葉原が最寄り駅です。 REDS(レッズ)の販売手法を駆使すれば、秋葉原エリアだけではなく、東京23区、23区周辺の東京都下及び都内通勤エリアまでも対応可能なエリアとなります。   「売却相談・無料査定」・「仲介手数料査定」・「お問合せ」は、メールであれば24時間受付中です。メールでも迅速な対応を心掛けています。 お気軽にお問合せください。   REDS(レッズ)は水曜日も9:00-19:00まで営業(電話受付け)しております。 もちろん土日祝日も営業しています。お気軽にお電話ください。 皆様からのお問合せを心よりお待ちしております。   仲介手数料が無料、半額と聞くと「大丈夫なのだろうか」と疑問に思う方も少なくないと思います。「そんなうまい話があるわけない!」、「仕事が雑なのでは?」、「他に追加費用がかかるのでは?」などと思っていませんか? 今までREDS(レッズ)をご利用いただいた多くの売主様・買主様も、初めのうちは多かれ少なかれ、そのような疑問を持っておられたと思います。   それでも「本当に仲介手数料が安くなるのなら・・・」と思ってお問合せをいただいた結果と評価を「お客様の声」や、お客様へのインタビューでご紹介しています。 手前みそで恐縮ですが、大変ご好評をいただいておりますので、ぜひご覧ください。   私、菅野洋充のプロフィールはこちらです。 REDSでは、売るときも買うときも一生懸命お手伝いさせて頂きます。 どうぞよろしくお願いいたします。    

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最終更新日:2020年9月3日
公開日:2015年3月19日

(本物件は販売を終了しております。)

仲介手数料最大無料の不動産流通システム・REDS(レッズ)の菅野洋充です。   マンション売却物件「シャトレ自由が丘」の紹介です。 自由が丘駅徒歩7分、九品仏駅徒歩3分、奥沢駅徒歩9分と交通が非常に便利です。 室内は一度リフォームされていて、大きなリフォームなしでもお住まい頂けそうです。   6階の角住戸で陽当り・眺望・通風良好、北側も南側も眺望が抜けています。冬の晴天時には富士山も見えるそうです。 空室ですので、すぐにご覧になれます。エレベーターついてます。ぜひご検討ください。    REDS(レッズ)の事務所は秋葉原が最寄り駅です。 REDS(レッズ)の販売手法を駆使すれば、秋葉原エリアだけではなく、東京23区、23区周辺の東京都下及び都内通勤エリアまでも対応可能なエリアとなります。   「売却相談・無料査定」・「仲介手数料査定」・「お問合せ」は、メールであれば24時間受付中です。メールでも迅速な対応を心掛けています。 お気軽にお問合せください。   REDS(レッズ)は水曜日も9:00-19:00まで営業(電話受付け)しております。 もちろん土日祝日も営業しています。お気軽にお電話ください。 皆様からのお問合せを心よりお待ちしております。   仲介手数料が無料、半額と聞くと「大丈夫なのだろうか」と疑問に思う方も少なくないと思います。「そんなうまい話があるわけない!」、「仕事が雑なのでは?」、「他に追加費用がかかるのでは?」などと思っていませんか? 今までREDS(レッズ)をご利用いただいた多くの売主様・買主様も、初めのうちは多かれ少なかれ、そのような疑問を持っておられたと思います。   それでも「本当に仲介手数料が安くなるのなら・・・」と思ってお問合せをいただいた結果と評価を「お客様の声」や、お客様へのインタビューでご紹介しています。 手前みそで恐縮ですが、大変ご好評をいただいておりますので、ぜひご覧ください。   私、菅野洋充のプロフィールはこちらです。 REDSでは、売るときも買うときも一生懸命お手伝いさせて頂きます。 どうぞよろしくお願いいたします。    

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最終更新日:2020年2月1日
公開日:2015年3月19日

(注:本物件は販売を終了しております。)

仲介手数料最大無料の不動産流通システム・REDS(レッズ)の菅野洋充です。 ブログ更新が飛び飛びで恐縮です。   前回からさらに受任物件が増えましたのでご紹介させて頂きます。   マンション「レクセルガーデン志村坂上」をご紹介します。 上階なし南東・北東・北西の三方角住戸で、陽当り・採光・通風良好な好物件です。 アウトフレーム逆梁構造で室内の出っ張りが無くスッキリとした間取りで、全室6帖以上、廊下も広く贅沢な作りです。 近隣にはショッピングモール「セブンタウン小豆沢」もあり生活に便利な立地です。          REDS(レッズ)の事務所は秋葉原が最寄り駅です。 REDS(レッズ)の販売手法を駆使すれば、秋葉原エリアだけではなく、東京23区、23区周辺の東京都下及び都内通勤エリアまでも対応可能なエリアとなります。   「売却相談・無料査定」・「仲介手数料査定」・「お問合せ」は、メールであれば24時間受付中です。メールでも迅速な対応を心掛けています。 お気軽にお問合せください。   REDS(レッズ)は水曜日も9:00-19:00まで営業(電話受付け)しております。 もちろん土日祝日も営業しています。お気軽にお電話ください。 皆様からのお問合せを心よりお待ちしております。   仲介手数料が無料、半額と聞くと「大丈夫なのだろうか」と疑問に思う方も少なくないと思います。「そんなうまい話があるわけない!」、「仕事が雑なのでは?」、「他に追加費用がかかるのでは?」などと思っていませんか? 今までREDS(レッズ)をご利用いただいた多くの売主様・買主様も、初めのうちは多かれ少なかれ、そのような疑問を持っておられたと思います。   それでも「本当に仲介手数料が安くなるのなら・・・」と思ってお問合せをいただいた結果と評価を「お客様の声」や、お客様へのインタビューでご紹介しています。 手前みそで恐縮ですが、大変ご好評をいただいておりますので、ぜひご覧ください。   私、菅野洋充のプロフィールはこちらです。 REDSでは、売るときも買うときも一生懸命お手伝いさせて頂きます。 どうぞよろしくお願いいたします。  

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公開日:2015年3月3日

こんにちは。

「フラット35の金利が過去最低」というニュースが何度も更新されていましたが、さすがにそろそろ底打ちなのでしょうか?

中国で利下げのニュースが昨日出たばかりで、世界的にも金融緩和の流れが加速していますので、まだ底かどうかの判断は難しいですが、今の金利水準は本当に低いですよね。

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住宅金融支援機構が提供する長期固定型住宅ローン「フラット35」の3月適用金利が、前月よりも0.1%上回る1.47%に上昇した(融資率9割以下、返済期間21年以上35年以下)。

これまで7カ月連続で前月を下回っていたが、横ばいも含めると上昇したのは11カ月ぶりとなる。

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公開日:2015年3月2日

住まいの音に関する調査」が行われました。
一戸建てに居住する全国の既婚女性500名を対象に住まいにおける気になる音や音のマナー等について調査したものです。
「住まいで気になる音があるか」については、「ある」が51.8%と半数を占めました。
具体的には「自動車の走行音やブレーキなどの音」(47.1%)
「駐車中の自動車のアイドリングの音」(33.6%)等、自動車に関する音が多いことが分かりました。
また、これらの音が気になるシーンについては「就寝中」(33.2%)や
「就寝前(ベッドや布団に入ったとき)」(32.4%)が多かった。
近隣に対しての音のマナーとして必要なことは、「宴会やパーティーなどで深夜まで騒がない」(52.8%)
「車やバイクはエンジンをかけたまま(アイドリング)にしない」(52.4%)
「大工仕事など音の出ることは昼間に行なう」(50.4%)が上位を占めました。
また、近隣から音が続いた場合の対応については、「近所とのトラブルを避けたいから我慢すると思う」(50.6%)が
多数を占めましたが、「知り合いや行政を通じて間接的に伝えると思う」(21.6%)
「直接、伝えると思う」(17.4%)を合計すると、約4割が何らかの形で伝えると回答した。
みなさん凄いですね。
私ですか????
小心者ですから、黙っています・・・・!!

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