【仲介手数料最大無料】不動産流通システムREDSマンション管理士・宅建士・２級FPの津司徳義（つしのりよし）です。

住宅ローン減税の特例が11月で期限を迎えるのをご存知ですか？

控除率が見直されたり、期間が短縮される可能性もありそうとの事です。

11月に向けて駆け込み需要がおこるとの憶測もあるようです！

住宅ローンの金利の支払いよりも、年末住宅ローン残高の1％の控除を受けた方が、多くの場合でお得になる現状は確かに是正される方向に向かってしまうのかもしれませんね。

このような場合の注意点です！

必ず、11月リミットを持ち出し、購入を煽るような営業をする担当者が出てきます！

減税幅が大きい方が確かに有利ですがそのために煽られて勢いで物件購入をするデメリットの方が大きいはず！

煽られてると感じたら、担当者変更をお勧めします！

REDSは経験・知識豊富なエージェントの集団です。煽り営業をする必要のない、力のあるエージェントの集まりです。

しかも全員が宅建士、一人あたりの関連資格保有数も全国トップレベル。

さらに【仲介手数料最大無料、割引】のちょっとしたオマケ付きです。

物件購入、もしくは売却の際にはぜひREDSにお問い合わせください！

正しい方法、より良いアプローチで不動産購入を進めることで「より良いお住まい探し」の可能性は必ず高まるはずと私はいつも考えています！

【仲介手数料最大無料】不動産流通システムREDSマンション管理士・宅建士・２級FPの津司徳義（つしのりよし）です。

今回はスーモ等で物件探しをする際に多くのお客様が陥りやすい落とし穴のお話しです。

良い物件をみすみす見逃してしまうという事が多々あります。

【それは検索項目を入力しすぎるという事です！】

ご自身の希望条件をしっかり入力し、効率的に物件を探したいお気持ちはわかります！

しかしながらこの検索方法はお勧めが出来ません。

【具体例です】

某サイトで①港区②中古マンション③6000万円から8000万円と入力し検索すると351件ヒットします。

しかしここに④としてフラット35Ｓが利用可能という条件を1つ加えるだけでなんと13件しかヒットしなくなります。

実際は13件なんてことはないので、本来ならば条件に合っているはずの多くの物件を見逃してしまう事になります。

なぜこのような事が起こるのかについての理由はこのブログでは触れませんが、せっかく細かく条件を入力したにもかかわらず、それが原因で物件を見逃してしまうなんて！絶対に避けたいことですよね？

検索入力項目は出来るだけ絞りましょう！

ちょっとしたことですが、知らないお客様が結構多いと実感しています。

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【仲介手数料最大無料】の不動産流通システムREDS　マンション管理士・宅建士・２級FPの津司徳義（つしのりよし）です。

7月初旬から8月中盤にかけて2つの資格試験を受験してきました。

仕事との両立で過酷でしたが、なんとか一安心です。

①不動産鑑定士論文試験（お盆の真っただ中）

この試験は約2カ月後に合格発表ですが、論文試験なので正確な自己採点が出来ず半々かなという感じです。

必ず取得したい資格なので、今年不合格でもまた来年頑張ります！

合格発表まで2カ月以上あるので、来年の為の勉強もスタートしています。

落ちる気まんまんという訳ではありません！　笑

②CIPS（国際不動産スペシャリスト資格：7月初旬から約6週間）

こちらは正直長かったです。また知らない受講生の前で初めて見る英文の朗読などもさせられます。

受講生の半分くらいがネイティブのような感じだったこともあり、最初はちょっと嫌でした　笑

CIPS （Certified Residential Specialist）という全米リアルター協会、全米住宅協会が主催する国際不動産資格講座を受講し、5回の試験を受けてすべてに合格するというものです。

教科書5冊、試験が英語、その代わり講義はとてもやさしい日本人（日系の先生もいました）による日本語というものでした。

私にとっては約20年振りの英語の勉強でしたので、刺激的でした！

世界中の不動産取引の慣習だったり、文化だったりを学びながら不動産のスペシャリストを目指すというものでしたので、とても有意義でした。今後の仕事に活かせる知識も多く、チャレンジして良かったです。

結果は試験で無事合格できる点数が取れました！

勉強は好きではありませんが、高額な不動産という商品を扱う以上必須の責務と考えて取り組んでします！

過去のお客様、現在のお客様、未来のお客様の為に不動産のプロとしてのスキルをこれからも高め続けていきます！

また、ちょっとした追加情報ですが、不動産のプロ集団を自負する弊社REDSにお問合せをしていただくと仲介手数料無料、最低でも割引なんです！

絶対、お得ですよね？

不動産の売買をお考えのお客様はぜひREDSにお問い合わせいただければと思います。

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今回は「夏季休暇の日程」のお知らせです。

今年は8月10日（火曜日）から8月18日（水曜日）までです。

夏季休暇中もただ休むだけではなく、みなさまのお役にたてるよう知識の積み上げ等有意義に過ごさせていただきたいと思います。

不動産の売買をお考えの際はぜひ、『不動産のプロ集団』不動産流通システムREDSへお問い合わせください。

『仲介手数料無料、最低でも割引』のちょっとしたオマケもつきます。

みなさまのご期待に応えられる体制がしっかりと整っていますよ！

【仲介手数料最大無料】不動産流通システムREDSマンション管理士・宅建士・２級FPの津司徳義（つしのりよし）です。

中古マンション購入の失敗を防ぐために「マンションは管理を買え！」という格言のようなものがあります。

具体的にはどうすれば良いの？

という事について少し触れさせていただきます。

ほとんどの場合マンションの管理は【①マンションの管理組合（住人）】が【②管理会社】に業務委託をすることにより行われています。

ですから①、②が共に良好な管理意識を持っていればマンション管理は高いレベルで行われ住みやすい物件であり続ける可能性が高まるだけではなく、再販価格の維持にも大きく貢献します。

中古マンション購入時には管理を見極める事は本当に重要です！

見極める方法は非常に多岐に渡ります、ただ購入者、担当営業はあくまでも部外者であるため全ての情報を入手することは難しいという現実もあります。

ですから、通常は見逃しがちな情報からその良し悪しを見極めていくことが重要になってきます。

特に【①マンションの管理組合（住人）】の管理意識の高さは必須要件です。

以下その判断材料の一部です。

・理事会の開催数（平均からの乖離が重要）

→年5回以上は良い組合の可能性が高い

・総会の参加割合

→高い方が良いが、低いから悪いという事でもありません。委任状、意見書の割合いなども重要です。

・理事の選任の方法

→輪番性がほとんどですが、輪番制ではない場合など期待できます。

・管理費、修繕積立金の月額、総積立額（とても重要です。）

→特に管理費よりも、修繕積立金が多く集められている場合は期待大です。

他にも多くの材料がありますが、上記に注意するだけで、管理組合の良し悪しの判断は高い精度で可能になります。

管理組合の意識が高い事は、良好な管理に必須の条件です。

いかがでしょうか、ちょっとした情報を気に留めるだけでも、より良いお住まい探しが実は可能なんです。

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他社では共有されない専門家集団REDSだからこそのアドバイスにぜひご期待ください。

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正しい方法、より良いアプローチで不動産購入を進めることで「より良いお住まい探し」の可能性は必ず高まるはずと私はいつも考えています！