津司 徳義（宅建士・リフォームスタイリスト）
客観的なデータを根拠にご提案させて頂きます。
エージェントブログAGENT BLOG
070-1402-4276公開日：2021年11月11日
【仲介手数料最大無料】不動産流通システムREDSマンション管理士・宅建士・２級FPの津司徳義（つしのりよし）です。
今回は弊社REDS不動産流通システムの隠れメニュー！についてブログを書かせてせていただきます！
それは➡お客様から営業担当の指名が出来るという事です！
営業担当を指名できるというのは不動産業界では珍しいのではないでしょうか？
私も入社当時は担当の指名なんて実際はないでしょ！
と思いました。
でもお客様からのご指名は会社全体で思ったよりとても多く入ります。
お客様にとっては担当営業との相性は結構重要な要素であることは間違いないかもしれません。
指名制度のご利用もご検討してみてください！
さらに嬉しいことにその指名した担当が万が一思ってたイメージと違う場合、弊社REDSでは担当変更も可能です。
REDSのHPには現時点で約50人の担当エージェントのプロフィール、ブログ等が公開されています！
50人をすべて確認して選択するというのはさすがに難しいと思いますが（笑）
何人かのプロフィール等をチェックして担当者指名の制度を利用してみるのもより良いお住まい探しにつながるかもしれません。
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REDSは経験・知識豊富なエージェントの集団です。
しかも全員が宅建士、一人あたりの関連資格保有数も全国トップレベル。
さらに【仲介手数料最大無料、割引】のちょっとしたオマケ付きです。
不動産売買をお考えの際はぜひ弊社REDSへのお問い合わせください！
不動産プロ集団としての安心感を感じていただけると思います。
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公開日：2021年11月4日
【仲介手数料最大無料】不動産流通システムREDSマンション管理士・宅建士・２級FPの津司徳義（つしのりよし）です。
今回は不動産と無関係の内容ですが、とても嬉しい事があったのでブログを書かせてせていただきます！
私は前職、塾講師をしていました。
とてもやりがいのある楽しい仕事でした！
たくさんの優秀な教え子たちに出会い人としての成長にも大きなプラスになっています。
その教え子の中の一人が、先日の衆議院議員選挙で見事当選しちゃいました！
まだ30代の若手です。
本当に嬉しい出来事でした！！
とても素直でかわいらしく、優秀な生徒でしたが若くして衆議院議員に当選するとは。
喜びとともに、大きな刺激をもらいました。
本当に当選してくれて良かったと思います！
私も教え子に負けないように日々精進していきます！
今回は不動産と全く関係のないブログになってしまい恐縮ですが、とても嬉しくて・・
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しかも全員が宅建士、一人あたりの関連資格保有数も全国トップレベル。
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最終更新日：2021年10月30日
公開日：2021年10月28日
【仲介手数料最大無料】不動産流通システムREDSマンション管理士・宅建士・２級FPの津司徳義（つしのりよし）です。
不動産価格指数という指標をご存知でしょうか？
購入物件の将来の資産価値を考える際に参考になと思いますのでご紹介させていただきます。
国土交通省が年間約30万件の不動産の取引価格情報をもとに、全国・ブロック別・都市圏別・都道府県別に不動産価格の動向を指数化した「不動産価格指数」を毎月公表しています。
2010年の取引価格を100とした推移を表しているグラフです。
不動産価格指数で検索すると、国土交通省のHPで詳細の確認が出来ます。
※弊社REDSの営業エリアである首都圏という事で考えると少し様子は違うかと思います。戸建て住宅価格に占める土地価格の割合が全国平均と大きく異なるためエリアの特性に応じた解釈が必要です。（土地の資産価値は経年による劣化が無い）
特に直近の10年以内にマンションを購入したお客様のメリットはグラフからも読み取れますし、現実の市場でも実感しています。
不動産価格指数というデータを基準に考えると上記の評価ができるのは間違いありませんが、不動産購入には様々な要因が絡み合うので総合的な判断が必要ですよね。
そのような場合に経験豊富なプロのアドバイスが必要と感じたお客様はぜひREDSにお問合せ下さい。
最近はREDSにも若いエージェントが増えていますが、弊社には経験年数を十分にカバーできる優秀な資質を備えたエージェントしかおりませんのでご安心ください。
REDSは不動産のプロ集団です。
もちろん全員が宅建士、一人あたりの関連資格保有数も全国トップレベル。
さらに【仲介手数料最大無料、割引】のちょっとしたオマケ付きです。
多くのお客様にREDSに問いあわせをして良かったと思っていただけると自負しております。
不動産の売買をお考えの際はぜひREDSにお声がけください！しつこい営業も皆無ですよ。
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公開日：2021年10月21日
【仲介手数料最大無料】不動産流通システムREDSマンション管理士・宅建士・２級FPの津司徳義（つしのりよし）です。
今回は【不動産を高く売却する方法】です！
今月はお客様から売却依頼を受けた物件を2件成約致しました。（10月21日現在）
購入時の担当営業選びも、もちろん大切ですが売却時は購入時以上に重要です。
今月の2件ともに、お客様が希望する売却価格で成約しました。
現時点では7件連続で、お客様のご希望する価格（売り出しスタート価格）で売却することが出来ています。
私の場合直近の3年間では、売り出しスタート価格での成約が90％を超えています。
もちろん、売り出し価格が低いという事はありませんでした。（相場よりは少し上です。）
売却時こそ、担当者の専門知識やアプローチがとても重要になると思います！
私が今回のブログで不動産売却をお考えのみなさまにお伝えしたいことは、
売却時こそ担当会社、担当営業選びが重要です！
選択を間違えると、数百万円の値下げを強いられてしまう事が多いですよ！という事です。
買主様にとっては値下げ交渉が当たり前の現状がある中で、
しっかり売主様の物件の資産価値を守ってくれるプロを選ぶことの重要性を今回のブログでお伝えさせていただこうと思いました。
REDSは経験・知識豊富なエージェントの集団です。
しかも全員が宅建士、一人あたりの関連資格保有数も全国トップレベル。
さらに売却時も【仲介手数料最大無料、割引】のちょっとしたオマケ付きです。
売却時こそ依頼する会社、担当営業選びが重要です！
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公開日：2021年10月13日
【仲介手数料最大無料】不動産流通システムREDSマンション管理士・宅建士・２級FPの津司徳義（つしのりよし）です。
今回は「中古マンション購入前に知りたい必須知識」についての動画のご紹介です。
ぜひ、ご覧ください！
REDSは経験・知識豊富なエージェントの集団です。しかも全員が宅建士、一人あたりの関連資格保有数も全国トップレベルです。
弊社にお問合せをいただければ、他社では共有されない専門家集団REDSだからこそのアドバイスたくさんありますよ！
さらに【仲介手数料最大無料、割引】のちょっとしたオマケ付きですよ。
正しい方法、より良いアプローチで不動産購入を進めることで「より良いお住まい探し」の可能性は必ず高まるはずと私はいつも考えています！
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公開日：2021年10月6日
【仲介手数料最大無料】不動産流通システムREDSマンション管理士・宅建士・２級FPの津司徳義（つしのりよし）です。
今回は私に対する「お客様からの評価（アンケート結果）」のご紹介です。
昨年成約させていただいたお客様からのご紹介のお客様です。
M様ご回答誠にありがとうございます。
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公開日：2021年9月29日
【仲介手数料最大無料】不動産流通システムREDSマンション管理士・宅建士・２級FPの津司徳義（つしのりよし）です。
今回は管理の良いマンションの見つけ方についてです。
【管理組合の理事会の開催数に注目する！】
これは以外に重要です。
開催回数が多いほどマンション管理に熱心と言えると思います。
平均開催回数は年3～４回ではないでしょうか。
上記の開催回数からの上下の乖離によって、管理に熱心、無関心の判断が出来ると思います。
管理に無関心なマンションは将来の資産価値維持が難しい物件と言えるでしょう。
この情報はネットでは調べることは出来ません。
内覧時に担当営業に聞いてみてください。
その返答によって、担当営業の能力を判断することも出来るかもしれません。
【内覧時に質問】
このマンションの理事会は年何回くらい開催されているんですか？
【返答例】
①7回ですね、平均は3回くらいの開催ですから管理に前向きな物件のようですね。→良い営業です。
②７回です。→最低限の調査はしているので合格です。お付き合いを続けても良い営業担当ではないでしょうか。
③調べておきます。→普通です。
④1回です。→総会と理事会の区別がついていない可能性大ですので不合格です。
⑤『なんでそんなこと聞くの』』のような表情→当然不合格です。
【不動産購入の際も、また売却の際もお客様側が想定問答を準備して担当者の能力を見極める】
不動産売買の失敗を防ぐためには必須の事かもしれません。
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正しい方法、より良いアプローチで不動産購入を進めることで「より良いお住まい探し」の可能性は必ず高まるはずと私はいつも考えています！
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公開日：2021年9月22日
【仲介手数料最大無料】不動産流通システムREDSマンション管理士・宅建士・２級FPの津司徳義（つしのりよし）です。
今回は「不動産購入・売却時に大切なポイント！」についてです。
多くのポイントがありますが、その中でも重要なのは担当者のスキル（知識）です。
その知識を客観的にはかる手段としては資格の有無によりふるいにかける！
万能ではありませんが、ある程度有効な手段だと思います。
もちろん上記は最初の一歩であり、資格がどんなにたくさんあっても良くない営業担当者もいます。
しかしながら最初の一歩としては、良い基準になると思います。
不動産三冠資格（トリプルクラウン）と呼ばれている資格があるそうです。
①宅建士、②マンション管理士、③管理業務主任者
の３資格の事を言うようですが、私はすべて上記の有資格者です。（トリプルクラウンなんて知りませんでしたが）
その他にもFP2級、CIPS登録中、不動産鑑定士試験短答式に合格し、21年9月22日現在論文式試験の結果発表待ちという状況です。
決して資格マニアという訳ではありません！笑
不動産という超高額商品を扱うプロとしての責任と感じて頑張ってるというのが本音で勉強は当然嫌いです！
私だけではありません、REDSは経験・知識豊富なエージェントの集団です。しかも全員が宅建士、一人あたりの関連資格保有数も全国トップレベルです。
弊社にお問合せをいただければ、他社では共有されない専門家集団REDSだからこそのアドバイスたくさんありますよ！
さらに【仲介手数料最大無料、割引】のちょっとしたオマケ付きですよ。
正しい方法、より良いアプローチで不動産購入を進めることで「より良いお住まい探し」の可能性は必ず高まるはずと私はいつも考えています！
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公開日：2021年9月15日
【仲介手数料最大無料】不動産流通システムREDSマンション管理士・宅建士・２級FPの津司徳義（つしのりよし）です。
中古マンション購入の失敗を防ぐために「マンションは管理を買え！」という格言のようなものがあります。
管理内容は非常に多くの項目に分けることが出来ますが、最も重要な事は
【定期的に適切な大規模修繕工事を行う事が出来るのか】
これは非常に重要な事です！
国土交通省のデータによると約20％の物件で大規模修繕時に資金不足に悩まされているそうです。
これはとても困ったことです。金融機関からの借入や、一時金の徴収なんてことにつながります。
必要な大規模修繕工事が出来ないと状況は避けたいですよね。
十分な大規模修繕時工事ができると物件の資産価値は高まります。（高く売れます）
できない場合はその逆です！
資産価値の高い物件を買いたいというお客様は非常に多いです。
マンションの資産価値を高める要素は、環境、日当たり、駅距離、建物のグレード等々、みなさんも気にされると思いますが、
管理の良し悪し、非常に重要な要素の一つです！
物件の資産価値を見極めるには担当営業の知識、経験非常に重要です。
REDSは経験・知識豊富なエージェントの集団。
全員が宅建士、一人あたりの関連資格保有数も全国トップレベルです。
【資産価値の高い物件の購入をしたい！】
とお考えのお客様はぜひREDSにお問い合わせください。
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公開日：2021年9月8日
【仲介手数料最大無料】不動産流通システムREDSマンション管理士・宅建士・２級FPの津司徳義（つしのりよし）です。
住宅ローン減税の特例が11月で期限を迎えるのをご存知ですか？
控除率が見直されたり、期間が短縮される可能性もありそうとの事です。
11月に向けて駆け込み需要がおこるとの憶測もあるようです！
住宅ローンの金利の支払いよりも、年末住宅ローン残高の1％の控除を受けた方が、多くの場合でお得になる現状は確かに是正される方向に向かってしまうのかもしれませんね。
このような場合の注意点です！
必ず、11月リミットを持ち出し、購入を煽るような営業をする担当者が出てきます！
減税幅が大きい方が確かに有利ですがそのために煽られて勢いで物件購入をするデメリットの方が大きいはず！
煽られてると感じたら、担当者変更をお勧めします！
REDSは経験・知識豊富なエージェントの集団です。煽り営業をする必要のない、力のあるエージェントの集まりです。
しかも全員が宅建士、一人あたりの関連資格保有数も全国トップレベル。
さらに【仲介手数料最大無料、割引】のちょっとしたオマケ付きです。
物件購入、もしくは売却の際にはぜひREDSにお問い合わせください！
正しい方法、より良いアプローチで不動産購入を進めることで「より良いお住まい探し」の可能性は必ず高まるはずと私はいつも考えています！
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