【仲介手数料最大無料】不動産流通システムREDSマンション管理士・宅建士・２級FPの津司徳義（つしのりよし）です。

新築、中古マンションをご購入のお客様にはぜひ一度目を通していただきたい資料に国土交通省が作成している

『マンションの修繕積立金に関するガイドライン』というものがあります。

https://www.mlit.go.jp/common/001080837.pdf

私は、マンション管理士という立場から、このガイドラインの内容を常に意識しご提案させていただいております。

お客様自身で軽く確認していただくだけで、担当営業の能力を見極める材料にもなりますし、マンション購入時の大事な指針になることは間違いないと思います。

是非ご一読をお勧めさせていただきます。

この資料ですが、実は昨年10年振りに改定されました。重要な改定ポイントが下記の項目です。

計画期間全体における修繕積立金の平均額の目安（㎡単価）（機械式駐車場を除く）※抜粋

建築延床面積：5,000 ㎡未満

【改定前】218円／㎡・月→【改定後】335 円／㎡・月

建築延床面積：5,000 ㎡以上～10,000 ㎡未満

【改定前】202円／㎡・月→【改定後】252 円／㎡・月

上記は㎡単価ですから中々大きな変更幅ですね。建設業界の人手不足による人件費の高騰、資材の高騰などが原因のようです。

安心して暮らすためにも、資産価値の維持の為にも

マンションの管理に対するチェックはよりシビアな目で見なければいけない状況になりつつあるようです。

もちろん購入の判断材料は管理の良否だけではございませんが。大事な判断材料である事には間違いありません。

築年の経過したマンションでも、上記㎡単価を下回る修繕積立金で素晴らしい管理をしている物件も多々あります。そのような物件の資産価値はさらに向上するのではないかと思います。

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しかも全員が宅建士、一人あたりの関連資格保有数も全国トップレベル。

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不動産売買をお考えの際はぜひ弊社REDSへのお問い合わせください！

不動産プロ集団としての安心感を感じていただけると思います。

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弊社REDS不動産流通システムREDSのメリット！

それは➡不動産売買に精通した不動産のプロ集団であるということ！

知識があり、経験豊富なエージェント集団です。

20代から30代のエージェントも在籍しておりますが、経験を補うための努力を惜しまず、豊富な知識を有する精鋭揃いです。

10年前と比べると、不動産営業に求められるプロとしての専門性は格段に上がってきていると感じます。

　そして今後はさらにこの傾向が続くとも思います。

ご安心ください、弊社REDSはこの波に完全に乗ってます！

社内では最近【仲介手数料最大無料】のREDSよりも【不動産のプロ集団】としてのREDSに重きが置かれていると私は感じています。

プロが求められるこの傾向は、お客様にとっても、まだまだ理不尽なことが多い不動産業界にとっても良い事であることは間違いないと思います。

REDSは不動産業界の理不尽に立ち向かい、お客様に頼られ、お客様の期待に常に応えられる存在であり続けられるよう日々進化している会社です！

不動産のご購入、ご売却をお考えの際はぜひ弊社にお声がけいただければと思います。頼んで良かったと思っていただける準備はしっかりしていますよ！

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先日中古マンションの売却を担当させていただいたお客様からアンケートの返信をいただきました。

Ａ.Ｕ様、この度はご回答誠にありがとうございました。

今後とも引き続きよろしくお願い申し上げます。

以下いただいたアンケートのリンクでございます、物件売却時のご参考にしていただければ幸いです。

専門知識が豊富で、質問への答えも的確。とても安心してお任せすることができました（担当 津司）

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今回は不動産を高く売るための必須要因のご紹介です！

とてもたくさんの要因があるのですが、わかりやすく一つに絞らせていただきます！

★売却担当者の力量（知識、経験、人柄等）★

正しい見極めが高値売却の必須条件です。

ではどのように判断すればよいのでしょうか？

分かりやすい判断材料をご紹介させていただきます。

売却依頼先を決める際には訪問査定を依頼しますよね！

その際『私をこの物件の見学者と思ってプレゼンしてください』とリクエストするだけ。

そのプレゼンを見て買いたい、もしくは検討してみようと思えるかどうか？

そこで売却依頼をするか、しないかを判断してみてください。

とても重要な事です！

購入時も担当者選びとても重要なんですが、売却時はその何倍も担当者選びが重要です。

購入物件には無限の選択肢がありますが、一般的に売却物件は唯一の大事な資産です。

その資産の高値売却には信頼しえる知識豊富なプロが必要ですよね。

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公中古マンション購入をご検討の方はぜひご覧になってください！

マンション購入時の注意点を動画で紹介させていただきます。

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公示価格と実際の価格について簡単にご説明させていただきます。

一般的には公示価格よりも実際の取引価格の方が高くなる傾向にあります。

どのくらい高いかについては地域差、土地の種類、時期等により様々です。

公示価格は1月1日時点での価格です。

不動産鑑定士による実際の調査は前年の12月くらいでしょうか、公示価格の発表はその年の3月後半です。

ここに約4カ月というわりと大きなタイムラグが生じる事になります。

下記は本日配信された記事です。

「不動産経済研究所が18日発表した10月の新築マンション市場動向は、首都圏（1都3県）の1戸当たりの平均価格が前年同月比10.1％上昇（11月18日ヤフーニュース　共同通信社配信）」

上記の通り実際の取引価格が年に10％上昇している中で、4カ月前の価格の発表、タイムラグ大きいですよね！

公示価格と実際の価格の差が非常に大きく感じられることになると思います。

一般的には公示価格は「合理的な市場」という一種の仮想空間のような市場を設定して価格が算出される仕組みです。

一方実際の取引価格というのは「現実の市場」で形成されていくという大きな違いがあります。

「現実の市場」の特徴は絶対に欲しければ高く、早く売りたければ安くという事が当事者間の合意のみで簡単に決められるという事です。

公示価格と実際の価格では想定している市場（マーケット）の違いがとても大きいということです！

今回は公示価格と実際の取引価格のズレの原因について簡単ですがご説明させていただきました。

物件のご購入の際の一つの判断材料にしていただけると幸いです。

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