【仲介手数料最大無料】不動産流通システムREDSマンション管理士・宅建士・２級FP・CIPS（国際不動産スペシャリスト）の津司徳義（つしのりよし）です。

2021年都市総合力ランキング世界3位が東京（Global Power City Index, GPCIによる）とのこと。※不動産の資産価値の維持にはプラスの要因です。

1位ロンドン、2位ニューヨーク、3位東京

ここ数年固定の順位のようですが、東京が各指数を伸ばし上位2都市に迫っているそうです。

以下詳細の確認ができます。

https://www.mori-m-foundation.or.jp/ius/gpci/

注目点は居住分野で東京が躍進した点。

「働き方の柔軟性」において、2020年の41位から2位へ大きくスコアを伸ばしたことが要因とのこと。

お住まい探しの優先順位に大きな変化が起きている？

ちょっとしたトレンドの変化を念頭に置きながらのお住まい探しは、将来の資産価値（再販価格）を左右する軽視できないポイントになるかもしれません。

お客様ご自身の優先順位を大事にしながら、ちょっとした世間のトレンドの変化にも気を配る。

優先順位のバランス感はお住まい探しの成功に必須な要因ではないでしょうか？

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REDSは経験・知識豊富なエージェントの集団です。

しかも全員が宅建士、一人あたりの関連資格保有数も全国トップレベル。

さらに【仲介手数料最大無料、割引】のちょっとしたオマケ付きです。

不動産売買をお考えの際はぜひ弊社REDSへのお問い合わせください！

不動産プロ集団としての安心感を感じていただけると思います。

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【仲介手数料最大無料】不動産流通システムREDSマンション管理士・宅建士・２級FP・CIPSの津司徳義（つしのりよし）です。

先日物件のご購入をを担当させていただいたお客様からアンケートの返信をいただきました。

S様この度はご回答誠にありがとうございました。

お引渡し後も引き続きよろしくお願い申し上げます。

以下いただいたアンケートのリンクでございます。

https://www.reds.co.jp/voice/p94679/

お住まい探し、お住まいの売却をお考えの際はぜひ弊社REDSにお声がけください！

ご期待に添えることが多いかと思います。

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不動産流通システムREDSのマンション管理士・宅建士・２級FP・CIPS（国際不動産スペシャリスト）津司徳義（つしのりよし）です。

不動産関連の資格は上記の他、管理業務主任者という『マンション管理会社』では必須の資格にも合格しています。

不動産営業として約10年ですが、常に勉強を続けています。（必須事項です、笑）

取得済の資格はすべて1度の受験で合格することができましたが、現在挑戦中の資格は今年で3浪目に突入です！?

お客様の利益に資するという理念にブレはありません。

さらに創業以来、不動産業界のタブーに挑戦し続けています。

私の勝手な解釈ですが、弊社の最新トレンドは『最高のプロ集団』である事！

全てのエージェントが宅建士その他資格保有数はおそらく全国トップクラスです。

この点は間違いなく、お客様のメリットになっているはず！

わたしも現在、不動産関連最高峰の資格である不動産鑑定士試験に挑戦中です！

挑戦中で、勉強中ですが専門的な知識に基づくサポート（残念ですが、まだ鑑定士としてではありません?）は可能です！

進化し続けるREDSに今後もご注目をお願い致します。

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さらに弊社はNHKドラマ『正直不動産』の不動産考証・取材協力をしています！

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【仲介手数料最大無料】不動産流通システムREDSマンション管理士・宅建士・２級FP・CIPSの津司徳義（つしのりよし）です。

『REDSが選ばれる理由』のご紹介です。

実は『仲介手数料が安い、無料になる可能性がある』からだけではありません！

その他の魅力もとても多いんですよ。

下記の『お客様の声』をご覧になってください！

https://www.reds.co.jp/voice/

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【仲介手数料最大無料】不動産流通システムREDSマンション管理士・宅建士・２級FP・CIPS（国際不動産スペシャリスト）の津司徳義（つしのりよし）です。

今回のブログは、不動産とは全く関係がありません。

申し訳ございません。

※遅いGW休暇中の為、趣味ブログのような感じです

私の2022年の賞賛すべきニュース

　2022年東大理Ⅲ合格者数ランキング1位

桜蔭高等学校！！

（サンデー毎日調べ　2022年3月27日現在）

この快挙は非常に素晴らしいと思います！

前職が塾講師であるため常に興味をもって見ていますが、まさに快挙だと思います。

東大の女子率自体が約20％近辺のようですから、最難関の理Ⅲの合格者数トップが女子高というのは本当に素晴らしい！

灘、筑駒、開成を上回る実績は賞賛しかありません。

私も常に学ぶ気持ちを持ち続け、不動産のプロとしての道を突き進みます！笑

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【仲介手数料最大無料】不動産流通システムREDSマンション管理士・宅建士・２級FP・CIPS（国際不動産スペシャリスト）の津司徳義（つしのりよし）です。

購入した物件を将来高く売るためには管理状態の良いマンションを購入するという事がとても重要です。

『マンションの管理についての知識は将来の資産価値（再販価格）を大きく左右します！』

2000年頃から国はマンションの経年化に対する施策に本腰を入れています。

私はその管理についての専門資格を有しているますが、知識のアップデートは欠かせないと切実に感じています。

では管理の良い物件を適切に見抜き中古マンション購入においての勝ち組になるために必要なこととは何か？

それは・・・

①お客様自身がマンション管理の知識をみにつける。

②知識、経験等に優れた信頼できるプロを見つける。

時間的な制約等が無く、可能であれば①が最も良い選択肢ですよね。

でも実際は難しいのが現実です。

そうなると②なのですが、『信頼できるプロ』を見つけることも①同様かなり難しいです。

実際お客様にある程度の不動産知識がないと不可能かもしれません。

ちょっとした勉強等が必要になるかもしれませんが、最近はYouTubeでもマンション管理についての動画がけっこうアップされています。

関連動画を少し視聴して質問を用意しておくなんていうのも担当者の専門知識を判断するための有効な手段になるかもしれません。

でも、『それもちょっと、めんどくさいなー』と感じられるお客様へのご提案をさせていただきます！それは、

『ぜひ弊社REDSにお問い合わせください。』ということです。

REDSへのお問い合わせが『信頼できるプロ』を見つける最短ルートではないかと思います！

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『マンションは管理を買え』

の言葉がある通りマンション購入時の判断材料として管理状況の良否は非常に重要です。

4月からその重要な指標になるであろう2つの新制度がスタートします。

１つめはマンション管理業協会による『マンション管理適正評価制度』

合計100点満点

Sランク、Aランク～Dランクの評価がされるようです。

2つ目は地方公共団体による『管理計画認定制度』

５つのカテゴリー分類（17項目）のチェックをし、基準をクリアしていれば認定されまます。

管理計画、修繕計画の良し悪しや、その実施の状態はマンションの資産価値を決める重要な要素です。

スタートしたばかりの制度ですので、まだまだ未知数ですが今後の重要な判断材料になっていくことは間違いないと思います。

これらの制度の重要性が一般の方に認知されるまでには数年かかると思います。

管理状況良好物件の青田買い！

数年後の笑顔の為に、経験豊富なREDSの担当営業とお住まい探しをしてみませんか？

マンション管理の専門家である『マンション管理士※上記2制度の判定をする主体となる資格です。』としての知見をフルに活かしてみなさまのお住まい探しを徹底サポートさせていただきます。

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