【仲介手数料最大無料】不動産流通システムREDSマンション管理士・宅建士・２級FP・CIPS（国際不動産スペシャリスト）の津司徳義（つしのりよし）です。

今回のテーマは

格言になりつつある『マンションは管理を買え！』についてです。

マンションの管理状況の良し悪しの注目度がどんどん増しています。（とても良い事）

ネットでの情報取得が容易になったことや、最近の国や地方公共団体の施策も後押ししています。

まだまだ、注目度は低いと感じますが数年内にマンション購入時に最も注目される重要チェックポイントになるのが時代の流れではないでしょうか。（なるべきです！）

そのさきがけとして、『有料でマンション管理を調査し買主様に情報提供するサービス』をする会社も現れ始めています。

『マンション管理士』が、管理の詳細を調査し有料で情報提供するコンテンツ

上記の費用は数万円程度ですから、数千万円の物件を購入する際には有益です。

今後は増えていくサービスですね。

しかしながらじつは私、約10年前から無料でお客様に『マンション管理士』として上記サービスを提供させていただいております。

大好評です☺

報告はレポートとしてまとめるような形ではありませんが、客観的なデータを基礎にしてメリット、デメリットの説明をさせていただいております。

その結果、私のお客様は、平均的な不動産屋さんよりもマンション管理に詳しくなってしまいます。笑

多くの方にとって、人生で最も高額な買い物である不動産購入、または売却時には妥協は許されませんよね？

成功の確率を上げるためには、プロに依頼するという事が必須条件であることは間違いないではないでしょうか？

不動産売買をお考えの方はぜひ弊社不動産流通システムにお問合せ下さい！

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REDSは経験・知識豊富なエージェントの集団です。

しかも全員が宅建士、一人あたりの関連資格保有数も全国トップレベル。

さらに【仲介手数料最大無料、割引】のちょっとしたオマケ付きです。

不動産売買をお考えの際はぜひ弊社REDSへのお問い合わせください！

不動産プロ集団としての安心感を感じていただけると思います。

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【仲介手数料最大無料】不動産流通システムREDSマンション管理士・宅建士・２級FP・CIPS（国際不動産スペシャリスト）の津司徳義（つしのりよし）です。

先日中古マンションのご購入を担当させていただいたお客様からアンケートをいただきました。

以下いただいたアンケートのリンクでございます。

https://www.reds.co.jp/voice/p101110/

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今回は弊社REDS不動産流通システムREDSのメリット！

それは➡不動産売買に精通した不動産のプロ集団であるということ！

知識があり、経験豊富なエージェント集団です。

20代から30代のエージェントも在籍しておりますが、経験を補うための努力を惜しまず、豊富な知識を有する精鋭揃いです。

不動産のご購入、ご売却をお考えのお客様はぜひ弊社エージェントへの問い合わせをご検討ください！

REDSのHPには担当エージェントのプロフィール、ブログ等が公開されています！

↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓

https://www.reds.co.jp/staff/

不動産取引における担当者の能力やお客様との相性はとても重要です！

REDSでは、お客様から営業担当者を指名してお問合せしていただく事もできます。

また、多くのお客様にお問合せをして良かったと思っていただける自負もございます。

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さらに弊社はNHKドラマ『正直不動産』の不動産考証・取材協力をしています！

不動産売買をお考えの際はぜひ弊社REDSへのお問い合わせください！

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【仲介手数料最大無料】不動産流通システムREDSマンション管理士・宅建士・２級FP・CIPS（国際不動産スペシャリスト）の津司徳義（つしのりよし）です。

今回は不動産売却時の必須注目ポイントについての考察です。

最大の注目ポイントの一つそれは・・・

売主側に主導権を維持できるのか？

買主側に主導権を渡してしまうのか？

上記は売却価格に大きな影響をあたえます。

不動産に限ったことではなく、一般の財、サービスの取引においても同様ですよね。

高く売るためには主導権を売主側に維持し続ける事が重要！

しかし実際の売却現場では、主導権を簡単に買主側に奪われているケースがほとんどです。

売主様は、売却査定時に以下の質問を査定に来た担当者に投げかけてみてください！

『現段階では売主である私が、販売価格、販売時期、内覧日、販売担当会社等を決められるという主導権がありますが、市場に出した後に主導権を持ち続けられる明確な戦略ありますか？』

この問いに対する、明確な回答の有無が非常に重要。

優秀な担当者は明確で、戦略的で、理論的な回答が必ず出来ます。

主導権が売主から買主に簡単に移動するという事に気づいていない担当者も多いので、

明確な回答ができる担当者を選ぶことが非常に重要ということです！

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今回は中古マンションリセールバリューデータのご紹介です。

下記にURL添付いたします、ぜひご確認ください！

https://www.kantei.ne.jp/report/111RV_shuto.pdf

上記は東京カンテイのデータです。

築10年の中古マンションのリセールバリューを示した客観的なデータです。

このような資料は貴重です！

大変参考になる心強いものですね。

しかしながら・・・・・

上記はあくまでも地域の標準的な水準を示したもの。

マンションの価格は地域の標準的な水準とそれぞれのマンションの個別の要因の相互関係で形成されます。

実際は物件ごとの個別の要因の方がリセールバリューを左右する度合いが大きいと言えると思います。

つまり個別の要因の見極めが重要で、それは多くのお客様にとって専門家のサポートが必要な部分ではないでしょうか。

マンション個別の要因の見極めは知識や、経験がとても必要な分野です。

専門的な視点からのプロのサポートが必要とお考えの際はぜひ弊社REDSへお問合せ下さい！

お問合せをして良かったと思っていただけると自負しております。

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先日土地の売却を担当させていただいたお客様からアンケートの返信をいただきました。

Y様この度はご回答誠にありがとうございました。

お引渡し後も引き続きよろしくお願い申し上げます。

以下いただいたアンケートのリンクでございます。

https://www.reds.co.jp/voice/p98598/

お住まい探し、お住まいの売却をお考えの際はぜひ弊社REDSにお声がけください！

ご期待に添えることが多いかと思います。

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