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やはりマンションは管理が大事!

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公開日:2022年4月30日

仲介手数料最大無料】不動産流通システムREDSマンション管理士宅建士2級FP・CIPS(国際不動産スペシャリスト)の津司徳義(つしのりよし)です。

本日ご案内したマンションはとても管理の良い素晴らしいマンションでした!

 

管理費の㎡単価が割安。(約167円)

にも関わらず住民の方のニーズを十分に把握した共用部分の素晴らしい運営がされています。

豪華な共用部分はマンションの魅力の一つですが、ニーズを超えるようなゴージャスな場合マンションの財政を悪化させる要因になってしまいます。

そのバランスはとても重要です。

規模の大きいマンションでしたので、住民の皆様の中にはマンション管理の専門知識(一級建築士、マンション管理士、管理業務主任者等)を持っている方もいるのだろうなと感じました。

なにより本日のマンションの優れた点は管理組合の理事会の開催数です。

昨年の開催数は年11回と平均の3~4回を大きく上回っています。

『住民のみなさまの管理意識の高さ』です。

残念ながら、管理会社に管理を丸投げでは良い管理を期待することは難しいのです。

マンション管理の成否は管理会社の良否ではなく、管理組合(住民のみなさま)管理意識で決まります!

管理の良し悪しがマンションの資産価値を大きく左右し、将来の売却価格に直接的な影響を与えます。

もちろん管理がすべてではありません。

ですから管理のデメリットをしのぐ他のメリットがあれば購入も正しい判断です

今回のブログでは『理事会の開催数』というマニアックな視点をご紹介しましたが、管理の良否の判別方法は多岐にわたります。

弊社REDSのエージェントにご相談いいただければ、デメリットを隠すことの無い正直なご対応を約束させていただきます。

正直である事は不動産営業に求められる最も重要な要素ですが、知識も必要です。

その点においてもREDSのエージェントは十分に対応させていただく事が可能です。

期待に添えるサポートが出来ると自負しています。

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