小野田 浩(宅建士・リフォームスタイリスト)
「安心・安全」なお取引をご提供します。
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最終更新日:2020年7月12日
公開日:2020年7月11日
こんにちは。
仲介手数料が【無料・割引】の【REDS】の小野田です。
「お客様の声」を頂戴しましたので、ご紹介させて頂きます。
(「お客様の声」は、お取引して頂いたお客様からのアンケートになります)
今回のお客様は 、数年前にお取引させて頂いたお客様の息子さんで、お父様より息子さんのマンションの購入を手伝って欲しいという連絡を頂き、親子二世代で不動産売買をお手伝いさせて頂く事になったお客様でした。
仲介手数料「割引」+ お値引き交渉成立 にて、総額230万円以上お得に駅近のタワーマンションをご購入となりました。
公開日:2020年7月11日
こんにちは。
仲介手数料が【無料・割引】の【REDS】の小野田です。
「お客様の声」を頂戴しましたので、ご紹介させて頂きます。
(「お客様の声」は、お取引して頂いたお客様からのアンケートになります)
今回のお客様は ご購入をお任せいただき、仲介手数料「割引」+ お値引き交渉成立 にて、駅近マンションがご成約となったお客様でした。
公開日:2020年7月11日
こんにちは!
【仲介手数料が最大無料】のREDSの伊橋(いはし)です。
本日は、売却の依頼を受けている中央線のマンションのご紹介です。
特別快速停車駅の国分寺は根強い人気で、現在は北口駅前が再開発中で
盛り上がっている注目エリアです!
①「お鷹の道・真姿の池湧水群」が「名水百選」に選ばれています!
② 殿ヶ谷戸庭園が国指定名勝に指定されています!
③ 武蔵国分寺跡附東山道武蔵路跡が国指定史跡に指定されています!
利便性の高い地域でありながら、武蔵野の面影を残す住宅都市、水と緑に彩られた歴史と文化のまちです。
北口再開発で注目されているこの地域の不動産を是非ご検討くださいませ!
物件詳細はお気軽にお問合せくださいませ!
今後とも【仲介手数料が最大無料】のREDSの伊橋(いはし)を
何卒よろしくお願い申し上げます。
直通携帯 080-7564-4410
公開日:2020年7月11日
【仲介手数料最大無料】の不動産流通システムREDS マンション管理士・宅建士・2級FPの津司徳義(つしのりよし)です。
【マンションは管理を買え!】の言葉通り管理は大切な要因です。
なぜなら
・管理の良いマンションは安心して暮らせます。
・管理の良いマンションは将来の売却時に高く売ることが出来ます。
・管理の良いマンションは賃貸に出す場合高く貸せます。
ですから管理の良し悪しは物件購入時の重要な判断材料です。
※マンションの管理の良し悪しの詳細については専門的かつ経験豊富なREDSエージェントにご相談ください!
そうは言っても管理だけで物件を選ぶ訳ではないので総合的な要因についてのご助言ももちろんさせて頂きます!
本日はネットの情報や、販売図面等から皆様ご自信で管理の良し悪しを見抜くための項目をいくつか紹介させていただきます。
(見極めが大切です。)
・管理費と修繕積立金の比率
1対1の割合に近い物件は良い管理の可能性が高いです。※通常は管理費が高く、修繕積立金が低い設定になっています。
・修繕積立金の総額(すでに積み立てられている額)の記載のある物件
情報サイトや、販売図面に修繕積立金の総額の記載のある物件は管理の良い可能性が高いです。
・築浅物件で修繕積立金の㎡単価が200円程度の物件(マンションの規模により多少変動します)
国土交通省の奨励する「均等積み立て方式」による修繕積立金の徴収がおこなわれているはずです。
・共用部給排水管交換、玄関ドア交換等の記載がある物件(築30年~40年以上の物件の場合)
上記は高額な費用が必要なため管理の良い物件でなければ出来ません。
・築古物件でペット飼育可の物件
管理規約の改定がされている可能性があります。規約の改定は議決権の4分の3の賛成が必要なためマンションの住人の総会参加率が高い事(意見書の提出も可)が判断できます。管理に関心を持つ住人が多い物件は必然的に良い管理になります。
この他にも管理の良し悪しを判断する要因は多岐に渡るのですが
上記を意識するだけでも良いお住まいさがしが可能になると思います。
いかがでしょうか、これらの知識は信頼できる担当を見極めるための良い判断材料にもなるかと思います。
例えば、ご自身の担当者に「管理費に比べて修繕積立金が極端に安いですけど何か問題ありますか?」と聞いてみてください。
一般的には良い事とは言えない事です。納得できる回答を担当者が出来なければ担当者変更が必要かと思います。
REDS営業エリア内のお客様であれば、弊社にお問い合わせをいただく事で問題を解決できるのですが、弊社営業エリア以外のお客様はご自身のお住まい選びの失敗を防ぐ為の指針としてご活用いただけると幸いです。
今回のブログが不動産ご購入をお考えのお客様のお役にたてれば幸いでございます。
公開日:2020年7月11日
皆様こんにちは。
毎日不安定なお天気で傘が手放せませんね。
本日は渋谷の某営業所で朝からご契約でした。
アメリカ人のJ.K様 中目黒のマンションをご契約していただきました。
J.K様は1か月前に私をご指名いただき、「なぜ指名してくれたのですか?」とあまり聞かないのですが、アメリカの男性でしたのでお聞きしたところ、
日本に来て長いのですが、不動産を探し始めてずっと男性営業が何人か担当で中々決められずにいた時、ふと、母国の不動産状況を思い出したそうです。
「そういえば、アメリカは不動産営業はほとんど女性なのに、日本にきて女性の不動産営業に担当してもらったことがないな。」と思ったそうです。
そこで「日本の頑張っている不動産営業の女性にお願いしたくて!」が理由だったそうです。
そうなんです、プロフィールにも書いてありますが、外国では不動産の営業はほとんど女性なのです。
日本は9割が男性。
その中で私を選んでいただきJ.K様には本当に感謝しています。
日本語も字も全て上手で毎回の案内が本当に楽しかったです。
本日無事に素敵なマンションのご契約ができて本当に良かったです。
皆様からのお問い合わせお待ちしております。
公開日:2020年7月11日
こんにちは。仲介手数料最大無料または割引の
REDS不動産流通システム宅建士の鈴木です
新型コロナ感染者が3日連続で、200人を超えてしまいました。
本当は今日は
夏の風物詩・・・隅田川の花火大会だったそうです。
本当に残念ですね。
去年の夏・・・屋形船での花火
なつかしい・・・。
どうか早くコロナが終息しますように・・。
新型コロナウイルス感染防止対策して営業しております。
ご案内も気をつけて、手洗いうがいを徹底して行っております。
弊社は以前から在宅勤務の会社ですので全く不便さもありません。
どうぞお気軽にお問い合わせください。
気になる物件ございましたら、仲介手数料ご確認ください。
SUUMO・アットホーム・ホームズ等インターネットに掲載の物件は、ほぼご紹介できます。
無料か割引きでご購入いただけます。
家探しは仲介手数料最大無料または割引のREDS不動産流通システム宅建士の鈴木朋子まで
公開日:2020年7月10日
菅野です。
7月8日に出た、国土交通省からのリリースです。
長期優良住宅の普及の促進に関する法律に基づく長期優良住宅の認定状況について(令和2年3月末時点)
これによると、長期優良住宅の制度が出来てからの累計で、111万戸の新築住宅が認定されたとのこと。
結構多いなあ、と考える方もいるかもしれません。
でも、年間で新築って何軒建てられていると思いますか?
令和元年で「約88万3000戸」建っているんです。
そのうちの「約10万7000戸」が長期優良住宅です。
約12%の割合です。
全然、少ないいい!!
ちなみに、始まったのが平成20年からですから、12年経っています。
平成20年度から令和元年度まで、新築住宅は約1091万戸!建っているんです。
約1割が長期優良住宅となる計算ですが、これで「長期優良住宅の普及を促進」しているとは、ちょっと言い難いかと。
結局「長期優良住宅」が「ちょっと贅沢住宅」みたいな扱いになっていて、買う人はあまりそこを求めていないというか、気にしていない感じになっています。
あと、長期優良住宅は「面倒くさい」と言われることが多いです。
その面倒くささの原因の最たるものは
です。
35年分の計画を立て、その通り点検・修繕を行い、記録を残さなければなりません。
違反すると是正指導や改善命令がおこなわれ、改善命令に違反した場合は、長期優良住宅の認定を取り消されます。
さらに、所管行政庁からの報告の求めに応じない場合や虚偽の報告をした場合には、30万円以下の罰金に処せられることがある!という、罰則までついています。
ここでダメだと思う人も多く、これが長期優良住宅の普及を阻む原因と考える人も少なくありません。
法の建てつけがおかしいのです。
建てる業者に制限と義務を課すべきで、建築会社の年間の着工棟数の割合を一定以上、長期優良住宅とする義務とか、そういった方向でやるべき話だと考えます。
日本の住宅性能は、諸外国に比べ劣る、という見解は共通のものとなっています。
まずはその性能の部分の最低限度を引き上げることから始めて、「長期優良住宅」という名前が形だけにならないよう、性能の良い中古住宅の流通を促進する方向性を加速してもらいたいです。
なので、長期に渡って面倒な義務を所有者に負わせるのではなく、性能の良い頑丈な建物を建てる義務を建築会社に負わせてください。
スクラップアンドビルドはもうダメ、なんて大分前から言っているのに、その状況が全然変わっていない。
レジ袋なんか比べ物にならないくらい、環境負荷が高いんですよ、家を壊して建て替えるのって。
最終更新日:2021年7月11日
公開日:2020年7月10日
皆さまこんにちは。
本日ご紹介する「賃貸付き、戸建住宅」「杉並区善福寺1-29-3」となります。
室内のリフォームとクリーニングも終了しました。
また下記、「YouTube」にて、外観や室内の動画確認ができます。
どうぞよろしくお願いいたします。
公開日:2020年7月10日
皆様こんにちは。仲介手数料最大無料【REDS】不動産流通システムの福島直哉です。
7月8日(水)の日経朝刊に、「火災保険料6~8%上げ」との記事が載っていました。
2021年1月から住宅向けの火災保険料を全国平均で6~8%程度引き上げ、高い地域では1割以上も上がる見通しとのことです。
これは、自然災害が相次ぎ保険金の支払いが増えているためです。
直近でも「令和2年7月豪雨」が発生しましたので、今後も火災保険料は上がると思われます。
そこで、これから火災保険にご加入される方は最長で10年間ご加入できるので、10年分まとめて保険料を支払う10年長期一括払い契約をお勧めします。
これにご加入されれば、長期割引もありますし、この先保険料が値上がりしても10年間は安心です!
また、地震保険料も昨年の1月に全国平均で3.8%の値上げがありました。
東京都では、マンションは11.1%、木造一戸建てでは7.2%もの大幅値上げでした。
地震保険は最長で5年間ご加入できるので、5年分まとめて保険料を支払う5年長期一括払い契約をお勧めします
これにご加入されれば、長期割引もありますし、この先保険料が値上がりしても5年間は安心です!
※地震保険は単独ではご加入できませんので火災保険と一緒にご加入いただくことになります。
皆様、保険も賢くご加入しましょう‼
最終更新日:2020年7月20日
公開日:2020年7月9日
こんにちは。
仲介手数料が必ず割引、更には無料の
REDS宅建士の井原です。
F様
この度は、新築一戸建て購入のご契約を賜り、
誠にありがとうございました。
人気の豊島区、
池袋駅にほど近くありながらも、
閑静な住宅地、ハイグレードな建物品質、
生活利便性と閑静な周辺環境が両立された地で、
F様の新たな門出に立ち会えたことを、
光栄に思います!
超人気物件を何とか押さえられたのも、
F様の迅速なご判断のお陰です。
これからが本番ですので、
私も一層気を引き締めてまいります。
今回、F様には
仲介手数料分で、
約【 160万円 】お得にご購入いただけました。
本当に喜んでいただけました!
気になる物件があるお客様も、
これから物件を探すお客様も、
トコトンお得に物件を探すなら!
お気軽に【REDS】井原までご相談ください!
フリーコール 0800-100-6633
携帯電話 080-7564-4417
ご連絡はお気軽にどうぞ!