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川口 吉彦(宅建士・リフォームスタイリスト)

どんな小さな事でも何なりとお申し付けください。

4.8

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公開日:2013年10月25日

先週から引き続き、今週も台風が日本列島を通過します。

現在はまだ強い雨は降っていないが、台風と前線の北上に伴い、
きょう夕方以降は大雨となるおそれがあるそうです。

とくに、今夜からあす26日明け方にかけては、非常に激しい雨の降るおそれがあり、
26日昼までに予想される雨量は、関東甲信・東海で200ミリとなっています。

台風が関東の東へ抜ける、あすの昼過ぎまでは、暴風も含めて警戒が必要だそうです。

皆さま、伊豆大島の皆さまお気を付けください・・・・

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公開日:2013年10月18日

こんばんは。突然ですが、皆さん全ての不動産購入に消費税がかかると思っていませんか?

ニュース番組で「消費税増税」の話題になると、すぐに「駆け込み需要でマンション・住宅業界は活況!」なんてやってますが、《消費税非課税》の物件についてはほぼ触れられていないですよね?

「消費税非課税」なんて、何か特殊な物件なんでしょ?」と思われるかも知れないですが、そんな事は無いんです。

実は「消費税非課税物件」は不動産市場に出てる物件数としては、一番多いんです。

「中古住宅・中古マンション・土地」 これ(ほぼ)全部が非課税物件なんです!

正確に言えば個人が所有者の「中古住宅」・「中古マンション」、あと「土地」は所有者問わず全て《消費税非課税》なんです。

リハウスやリバブルさん等、大手の不動産会社の名前で広告されてる物件も中古物件は9割方は個人所有の《消費税非課税》物件なんですよ!

何で「中古住宅・中古マンションのほとんどは《消費税非課税》なんです」ってニュースとかでは言わないんでしょうかね?

ともかく、今後、消費税が8%、10%と増税されると、その負担はとても大きくなるので、今後は「《消費税非課税》の優良物件」? = 「優良な中古住宅・中古マンション」 を買う事が、賢い選択になる事は間違いないですね。

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公開日:2013年10月18日

今年の台風の多さは少し異常じゃありませんか。
異常気象、やっぱり地球温暖化が関係ありますよね。

つい先日の台風26号は、伊豆大島に甚大な被害をもたらしたのに、
また台風27号が非常に強い勢力となって北上中だそうです。
伊豆大島の方々の2次被害がとても心配です。

9月以降、日本に接近した台風は先日の26号を含めて8個となり、
台風の記録が残る1951年以降では1966年の9個に次いで多いそうです。

さらに27号は発達を続けながら、来週の半ばには日本列島に近づく予想で、
都心でも各交通機関のマヒが心配されています。

台風一過の青空はとてもさわやかで好きですけど、
まさに台風直撃中は恐ろしさを感じます。

皆さま今後の台風情報に注意して、どうぞ御用心ください。

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公開日:2013年10月14日

 

青空に飛行船が浮かんでいました。

肉眼では大きく見えましたが、写真を撮ると小さくなってしまいました。

秋の少し深い青色の空に小さく広告が映えてました。

 

AKIBAヨドバシ上空

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公開日:2013年10月11日

今日10月11日は「上野アメ横」の開店日だそうです。

実はわたくし「上野界隈」は鼻たれ小僧の頃からの、
遊び場で思い出がいっぱいなんです。

上野と言えば、まずは「上野駅」東北の玄関口ですね。
小さいころ、お家の布団から汽笛が毎日聞こえていたんです。

「上野公園」は皆さまご存知のように桜で有名です。
幼少のころ「赤札堂(現ABAB)」で迷子になって、
上野公園入口の交番に連れて(保護?補導?)行かれました。

小学生の頃は地元の野球チームに入ってましたので、
日曜日には、上野公園の広場で野球をしておりました。
今じゃ広場で野球なんかできませんが。

「上野博物館」では柄にもなく夜空の星の鑑賞会がありましたが、
当り前です、星よりミイラの展示の不気味さしか印象ございません。

「不忍池」はコイ、カメ、雷魚釣り、今ある有料ボートにも乗りました。
演芸漫談、盆踊り、野外コンサート、○○祭りと、とかく縁日が多い楽しい思い出です。

「上野動物園」では閉園後こっそり入って飼育員の方に怒られましたが、
昔の時代だからでしょうか、お説教のあと夜の園内を案内してくれました。
その時は、夜行性の動物にとても怖さを感じました。

その後は「上野東天紅」でバイトに励み、
学生卒業時には「上野精養軒」で謝恩会がありました。

そして「上野アメ横」少し前にはNHK「あまちゃん」の
ロケ地として有名になりましたが「上野アメ横」と言えば・・・・知ってます?
世界フライ級チャンプの「大場 政夫」が大好きでした。

王座を5度防衛し現役世界王者のままスポーツカーで事故死したため
「永遠のチャンプ」と称されていますが、
この聖地?「上野アメ横」で働いておりました。

「上野アメ横」の開店は、今から67年前の1946年だそうです。
もうすっかり歴史ですね。

以上、ついつい職場の「秋葉原」から歩いてしまう「上野界隈」でした。

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公開日:2013年10月5日

たまには不動産に関することも書かなくてはいけないと思い、最近思うことを書かせて頂きます。

ご自宅を購入しようとお考えの方で、手元資金が無い方は必ず、諸費用分は貯金してから購入しましょう。

くれぐれも「諸費用ローン」には手を出してはいけません。

何故か?というと

1,金利が高いから

住宅ローンはいま、最安ともいえる金利の安さです。都市銀行の通常の優遇金利は0.775%(変動金利)という感じで、1年で利息1%を下回る安さです。

しかし、諸費用ローンは店頭金利が適用されます。都市銀行の店頭金利は2.475%(変動金利)です。

これを金額に換算するとわかりやすくなります。

住宅ローン2000万円の0.775%は155,000円

諸費用ローン200万円の2.475%は49,500円

借りた金額は10分の1なのに、利息は約3分の1にしかなりません。

住宅ローン、諸費用ローンで合計2200万円借りると、利息の4分の1が諸費用ローンの利息になってしまうのです。大きい負担です。

 

2,物件の価格以上の借金をしてしまうから

購入の際に、この家を終の棲家にしようと考える方は多いかもしれません。

しかし、人生は何が起こるかわからないもの。給料も右肩上がりの時代ではなく、ローンの支払いが厳しくなってくることもございます。

その時に仕方なく売却を考えることになると、普通は住宅ローンを全額支払い、少し手元に残ればなぁ、と考える方がほとんどかと存じます。なかなか住宅ローン残額より安く売れても良い、残りは支払います、という方はおられないと思います。

でも、家はどんどん古くなります。古くなれば普通は建物の価値は下がります。物件は購入時と同じ値段で売ることも本来は難しいものです。

そこに、「諸費用ローン」の借り入れが上乗せになってしまいます。もともと住宅ローンは物件購入価格に対する貸出しですから、価格目一杯まで借りても、不動産の価格以上は貸さないのです。しかし「諸費用ローン」を使うということは、この目一杯の借り入れにさらなる上乗せで借りる形になり、不動産の価値以上の借金をしてしまうことになります。

売却をしようとすると、その上乗せ額についても返済をしなければ売れませんから、必然的に売出価格は高くなり、相場以上の価格になってしまえば割高ですから当然のごとく売れません。返済が厳しくなっても処分すら難しくなってしまうのです。

 

以上の理由から、私は諸費用ローンを使ってまで、お家を購入されることはおすすめ出来ません。無理をしてまでマイホームは買うものではないと私は思っています。

資金計画についても、僕らに相談してくださいね。

損をしないよう、一緒に慎重に考えましょう。

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公開日:2013年10月4日

今日少し寒くありませんか?
寒暖の差が大きくなってきました。

ついこの間まで暑くて暑くてっ感ありましたよね。
野菜も記録的猛暑や台風の影響で、価格が値上がりしているそうです。

農林水産省によると、9月下旬のキュウリとピーマンの価格は平年より約6割高騰し、野菜全体では2割近くの上昇。トマトなど一部は10月以降も高値が続くそうです。

価格高騰の原因は、特に高温、少雨の影響が大きく、
葉物類を中心に生育遅れや品質低下が目立ち、
台風による冠水被害や収穫の遅れも品不足につながり値上がりしたそうですよ。

猛暑、残暑は過ぎ去り、過ごしやすくなりましたが、
家計には厳しい秋となりそうです。
しばらく高値が続くでしょうが、鍋本番のころには安定してもらいたいものですね。

家庭の台所を預かる主夫より・・・・

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