【仲介手数料最大無料】の不動産流通システムREDS　マンション管理士・宅建士・２級FPの津司徳義（つしのりよし）です。

YouTubedでの動画配信をさせていただきました。

ご視聴、チャンネル登録していただければ幸いです。

初めての取り組みなので私自身まだ慣れていませんが、今後は弊社エージェントからの有意義な発信をしていければと考えています。

正しい方法、より良いアプローチで不動産購入を進めることで「より良いお住まい探し」の可能性は必ず高まるはずと私はいつも考えています！

YouTubeでの発信がお住まいのご購入をお考えのお客様のお役にたてれば幸いでございます。

【仲介手数料最大無料】の不動産流通システムREDS　マンション管理士・宅建士・２級FPの津司徳義（つしのりよし）です。

コロナ自粛の反動がすごいです！

6月に入り弊社ではすでに契約ラッシュ右をみても、左を見ても契約準備に追われる営業担当であふれています！（少しだけ大げさかもしれませんが　笑）

実際に5月からお客様からのお問い合わせが格段に増えてその結果が現状につながっています。

ここで重要な事実を1点ご紹介させていただきます！

今は購入の決断に時間をかけると買い逃しにつながる可能性がいつもよりかなり高くなっているのではないかという事です！

これはお客様にとっては良い事とは言えませんが、現時点での事実です。

そしてこの状況は7月中までは続いてしまうのではないかと心配しています。

私はいつもお客様に①購入を決めるまでは慎重に、②決めた場合は迅速にとお話しさせていただいております。

この①の部分にいつも通りの時間をかけていたら、いつもより買い逃しの可能性が高まってしまう環境になっているのではないでしょうか？

決断を迅速にするためには、質の高い情報、助言が必須です！

そう考えるとやはり私たちREDS営業担当の出番になるのではないかと感じるのです。

知識、経験、資格保持数は間違いなく他社（もちろん全てとは言えませんが・・）を圧倒しています。

少ない情報、少ない助言をもとに1週間考える場合と、REDS営業担当の提供する質の高い情報、質の高い助言をもとに3日間考えるのでは後者の方が正しい判断ができるはずです！

いかがでしょうか？

今回のブログでお伝えさせていただきたかったことは

【コロナの影響で十分に考える時間的余裕がいつもより少なくなってるので、REDS営業担当の提供する質の高い情報、質の高い助言をぜひご利用ください】という事です。

しかもREDSは仲介手数料は無料最大無料、最低割引なんですよ！

正しい方法、より良いアプローチで不動産購入を進めることで「より良いお住まい探し」の可能性は必ず高まるはずと私はいつも考えています！

今回のブログが不動産ご購入をお考えのお客様のお役にたてれば幸いでございます。

最後までお読みいただき誠にありがとうございました！

【仲介手数料最大無料】の不動産流通システムREDS　マンション管理士・宅建士・２級FPの津司徳義（つしのりよし）です。

5月30日現在コロナウイルス感染症が与えた不動産売買への影響についてレポートさせていただきます。

自宅購入、売却の機会は今後もコロナに関係なく訪れる事と思います。

コロナの影響に煽られてしまい、必要な購入を断念してしまう。

一方売る側であれば必要の無かった割引をしてしまうなんてことは是非避けていただきたいと思います。

第二波が訪れた時に冷静に対処する（失敗を防ぐ）ためには、第一波の振り返りこそが必要ではないかと思い今回のブログを掲載させていただきます。

正直、不動産実需にたいする影響（不動産売買への）は想像よりもかなり小さかったという事です。

（第一波時、3月から5月の私の契約事例からの判断）

この結果はお客様が正しい情報、正しいプロの助言に基づいて行動することでリスクを回避できると判断した結果ではないかと推察します。

以下実際の直近の事例です。

※売却物件（売る側を担当）の成約は1件でした。ほぼ売出価格での成約ができ、この時期ですから担当させていただいた売主様にとても喜んでいただけました。

一方で※購入物件（買い側を担当）では1件だけが非常に大きな値下げ交渉に応じていただくにとどまりました。

1件は1円の値下げもしていただく事が出来ませんでした。

その他の物件は通常時程度の値下げです。（※買主様側の担当としてはもう少し値下げできるかとおもっていました。）

また私が最も驚いていることはコロナ第一波の3月から5月の間でお申込みを入れたにも関わらず2番手になってしまい、契約ができなかった案件が5件もあったという事です。この理由はなぜか今だにわかりません。たまたまなのかもしれませんが・・・

それぞれの物件の成約にそれぞれの要因があり一概に判断することは難しいですが、居住用不動産の売買の現場では予想していたような混乱はそれほどなかったと言えると思います。

つまり3月～5月でも必要な時に、必要な物件を買うという事が正解であったということです。

REDSエージェントの間では常にコロナの影響について専門的な見地、知見から、話し合い、ミーティング、ブログ掲載、YouTubeでの配信など積極的に取り組んできました。

不動産の購入、売却に関しては不動産営業におけるプロ集団であるREDSにぜひご相談をしてみてください！

今回のブログで私がお伝えしたかった事は

【第二波が来たとしても信頼できるプロに相談することで失敗しないお住まい探しは可能】という事です。

正しい方法、より良いアプローチで不動産購入を進めることで「より良いお住まい探し」の可能性は必ず高まるはずと私はいつも考えています！

今回のブログが不動産ご購入、売却をお考えのお客様のお役にたてれば幸いでございます。

最後までお読みいただき誠にありがとうございました！

【仲介手数料最大無料】の不動産流通システムREDS　マンション管理士・宅建士・２級FPの津司徳義（つしのりよし）です。

今回は実務に携わる不動産営業マンの視点から現状の不動産売買の状況についてレポートさせていただきます。

多くの情報が錯そうし、正しい情報を見極める事ががとても難しい状況です。

例えば話題のPCR検査についての見解も大きく意見が分かれているようです。

PCRを国民全体に行えば自粛をする必要が無くなるというような意見もあれば、現状の対象を絞った検査が医療崩壊を防いているなどなど。

何が正解だったのかというのは数年後に定義されることなんだろうと感じます。

そしてその正解はきっと各国の政治体制、国民性によっても異なってくることなんでしょうね！

お住まいの売却、購入に関しても全く同じことが言えるのではないかと最近特に感じています。

売主様、買主様の状況は千差万別。

今売った方が良いのか、買った方が良いのかも様々な情報があります。

売った方が良い、待った方が良い、買った方が良い・・・

本当に難しいですよね！

でも家を売り買いするのに簡単な時期があったかというとそれも疑問です。

現状は間違いなく売るにも、買うにも難しい判断を迫られている時だと思います。

そんな時だからこそプロの不動産営業マンが専門的な見地、知見から資産価値、購入判断の材料のアドバイスを提供できるプロ集団であるREDSの存在意義が今注目されているのだと感じます！

５月に入ってからのお客様からの問い合わせの多さを実感しているのがその理由です！

不動産の売却、または購入には非常に多くの要因が絡み合い一般の売主様、買主様には非常に判断が難しいのはいつの時代でも同様ですが、

【この時期だからこそ営業マン選びは慎重にする必要があり、困難な時こそ信頼できる担当営業マンを見つける必要がある！】という事が今回のブログで私がお伝えしたかった事です。

正しい方法、より良いアプローチで不動産購入を進めることで「より良いお住まい探し」の可能性は必ず高まるはずと私はいつも考えています！

今回のブログが不動産ご購入をお考えのお客様のお役にたてれば幸いでございます。

最後までお読みいただき誠にありがとうございました！