津司 徳義（宅建士・リフォームスタイリスト）
客観的なデータを根拠にご提案させて頂きます。
エージェントブログAGENT BLOG
070-1402-4276公開日：2020年11月23日
【仲介手数料最大無料】の不動産流通システムREDS マンション管理士・宅建士・２級FPの津司徳義（つしのりよし）です。
今回は「不動産の価格交渉について」お伝えさせていただきます。不動産の場合は他の市場と違い少し特殊です。
「こちらの物件は価格交渉できますか？」
上記のご質問に対する回答は「価格交渉は可能」ですという事になります。
しかし不動産は他の商品と違い一つしかありません。
そのため買主様には理不尽と思えることが、起こってしまいます。
具体的には100万円の価格交渉が成立しても、契約日までにさらに高い価格でのお申込みが入った場合、交渉が白紙になってしまうという事です。（もちろん事前にそのような条件付きですが）さらには横取りされてしまうこともあります。
例えば、家電、家具、車その他の市場等では上記のような理不尽なことはほぼ起こりませんが、不動産では起こりえます。
理由は販売対象となる不動産は一つしかないからです。
10個の商品を在庫している場合は1個くらい安く売っても残りの9個を高く売ればいいという発想になりますが、不動産にはそのような発想はなく、売主様側の立場に立てばとにかく高く売りたいとしか考えないという事です。
今回私がお伝えしたい事は価格交渉にもデメリットがあるという事です。
それは価格交渉が欲しい物件を買い逃してしまう可能性を作り出しているという事です。このデメリットは私のお客様には必ずお伝えしています。
しかしながら約90％のお客様はそのデメリットを理解した上で価格交渉を選択します。
交渉の成否は別にしてその交渉術には大きな担当営業の個人差があります。
その差は、経験、知識の違いによって生まれるものです。
REDSには交渉を有利に進めるための経験と知識を持った担当営業しか在籍していないと言ってもよいと思っています。
さらに【手数料無料、もしくは最低でも割引】というちょっとしたおまけ付きです。
そこに弊社REDSの存在価値があると思っています！
正しい方法、より良いアプローチで不動産購入を進めることで「より良いお住まい探し」の可能性は必ず高まるはずと私はいつも考えています！
今回のブログが不動産ご購入をお考えのお客様のお役にたてれば幸いです。
- カテゴリー：
公開日：2020年11月15日
【仲介手数料最大無料】の不動産流通システムREDS マンション管理士・宅建士・２級FPの津司徳義（つしのりよし）です。
今回は「失敗しない中古マンション探しの必須知識の一つ！」をお伝えします。
みなさまが物件探しの重要な要素と考えるものの一つに、マンションのランニングコストがあると思います。
それは①管理費、②修繕積立金、③火災保険、④固定資産税・都市計画税等ですが、
失敗しないお住まい探しの為には【①管理費、②修繕積立金】の配分を見極めることが必須です。
ほとんどのお客様が①と②の合計をランニングコスト（配分を気にせず）として認識されていますから
管理費1,7000円、修繕積立金8,000円：合計25,000円・・・物件A
管理費10,000円、修繕積立金15,000円：合計25,000円・・・物件B
どちらも月のランニングコストが25,000円という事で同一視してしまいます。
しかしながら上記のような場合は管理面から考えると圧倒的に物件Bが勝ります。
この場合
管理面では圧倒的にBが勝るけど、その他の要因を考えてAを買おう！
というのであれば問題ありません。
でも「管理面から考えると圧倒的に物件Bが勝る」ということを知らずに、甲乙つけがたく「迷ったあげくに物件Aを選んだ」なんて言う場合はどうでしょうか？
判断結果が変っていた可能性も十分ありますよね？
不動産購入時には落とし穴がたくさんあります。すぐに落ちれば（購入前）良いのですが、時限爆弾的な落とし穴の方が多いのが現実です。
回避するには頼れる水先案内人が必要ですよね？
そんな優秀な水先案内人RFDSにはたくさん在籍しています。
さらに【REDSは手数料無料、もしくは最低でも割引】というちょっとしたおまけ付きです。
正しい方法、より良いアプローチで不動産購入を進めることで「より良いお住まい探し」の可能性は必ず高まるはずと私はいつも考えています！
今回のブログが不動産ご購入をお考えのお客様のお役にたてれば幸いです。
- カテゴリー：
公開日：2020年11月7日
【仲介手数料最大無料】の不動産流通システムREDS マンション管理士・宅建士・２級FPの津司徳義（つしのりよし）です。
REDSがすごい勢いで進化中です！
①ハード面と②ソフト面からご説明させていただきます。
①ハード面（今年に入ってから）
・渋谷営業所設立
・横浜営業所設立
・本社が秋葉原から八重洲に移転
・東京営業所設立
・池袋営業所設立
参考までに申し上げますと、私が入社した昨年の7月は秋葉原本社のみでした。
②ソフト面
会社として資格保有数の大幅アップを推奨することになりました。
以前のブログでもご紹介しましたが現時点でもREDS営業職員の資格保有数は他社を圧倒しています！（一定規模以上の不動産会社で比較すると一人当たりの資格保有数は全国トップレベルではないかと思います。）
ここから会社として資格取得を推奨して取り組んでいくとなるどうなってしまうのでしょうか？と思うくらいです。
現状に妥協せず、徹底してプロ集団を目指すという方向性が確立されたことはとても嬉しいです。（逆に今まで会社として取り組んでいる訳でもないのに、こんなに多くの資格保有数がある事も驚きですが笑）
私もみなさまにとって頼れるプロであり続けるために日々の努力を欠かしません！
REDSにはご期待に添える経験、知識が豊富なエージェントがたくさん在籍しています！
にも関わらず仲介手数料無料、最低でも割引です！
今回のブログで私がお伝えしたかった事は
【プロ集団であるREDSはさらに進化を続けていきます！お住まい探しをご検討中のお客様の強い味方です】という事です。
最後までお読みいただき誠にありがとうございました。
今回のブログがみなさまのお住まい探しのご参考になれば幸いです。
- カテゴリー：
公開日：2020年10月31日
【仲介手数料最大無料】の不動産流通システムREDS マンション管理士・宅建士・２級FPの津司徳義（つしのりよし）です。
今回は「住宅ローン選び」のお話しです！
住宅ローンの選択はお住まい探しではとても重要な要素です。
今回は２級FPの観点からのお話しです。
●住宅ローンの種類：大きく分けて固定金利、変動金利、固定変動ミックス等
●借入先:メガバンク、地銀、信金、ネットバンク等様々ですね！
最もお得な住宅ローンは？
もちろん正解はございません。
例えば同じお客様でも金融機関によって下記のような違いがあります。
①メガバンクA：0.725%承認
②メガバンクB：0.475%承認
③ネット銀行：否決
等々です。
例えば担当営業が①、③でのみ審査を請求した場合は0.475%で借り入れができたにも関わらず①の0.725%での支払いをすることになります。
恐ろしいですよね。住宅ローンは35年の長期にわたる返済です。その差額は数百万円になることが普通です。
お客様が住宅ローン選びで失敗しない為には豊富な知識と経験とネットワークを持つ担当営業に相談することが必要です。
そのお問合せを先として、REDSは十分に価値をご提供できるご相談先だと自負しています。
FP取得者も大勢いますし、ローン情報も全社員で共有できる体制が整っています。
しかも仲介手数料最大無料（最低でも割引）です！
メリット大きいですよね！
今回のブログで私がお伝えしたかった事は上記住宅ローンの借入先、条件とっても重要ですよ！という事です。
【お住まい探しにお悩みの際はぜひREDSにご相談ください！】という事です。
正しい方法、より良いアプローチで不動産購入を進めることで「より良いお住まい探し」の可能性は必ず高まるはずと私はいつも考えています！
今回のブログが不動産ご購入をお考えのお客様のお役にたてれば幸いでございます。
- カテゴリー：
公開日：2020年10月24日
【仲介手数料最大無料】の不動産流通システムREDS マンション管理士・宅建士・２級FPの津司徳義（つしのりよし）です。
今回は「弊社REDSの強みについて」のお話しです！
その強みは！
①経験豊富なプロ集団であること（業界経験年数及び、平均年齢が高い、HPで確認できます）
②経験のみならず営業が経験に基づいた知見を兼ね備えていること（取得資格数が他社を凌駕している、HPで確認できます）
③売主様、買主様の利益を追求できるシステムが構築されていること（エージェント制の導入、HPで確認できます）
④仲介手数料が無料、最低でも割引（実はこれはREDS付加価値の一部なんです）
REDSは創業以来④で注目されている会社ではありますが、その本質は①～③です。
プロの営業しかいないにも関わらず、手数料での恩恵も受けられる、良いと思いませんか？
間違いなくメリットですよね？
ですが、デメリットももちろんあります。
社用車でのご案内が基本できない、担当営業が常に地域に精通しているわけでは無い等々です。
今回のブログで私がお伝えしたかった事は上記のデメリットを考えても弊社には競争力があるのではないか！という事です。
【お住まい探しにお悩みの際はぜひREDSにご相談ください！】という事です。
正しい方法、より良いアプローチで不動産購入を進めることで「より良いお住まい探し」の可能性は必ず高まるはずと私はいつも考えています！
今回のブログが不動産ご購入をお考えのお客様のお役にたてれば幸いでございます。
- カテゴリー：
公開日：2020年10月17日
【仲介手数料最大無料】の不動産流通システムREDS マンション管理士・宅建士・２級FPの津司徳義（つしのりよし）です。
今回は「持ち家と賃貸に関するお金」のお話しです！
賃貸物件の家賃というのはその物件の所有者である大家さん(不動産投資物件のオーナー)のローンを借主様が代わりに支払っているという事です！
一方で、持ち家の住宅ローンの返済とはご自身の資産に対する支払い（首都圏の場合は投資ともいえるかもしれません）です。
この差は大きいですよね！
つまり賃貸物件に支払う期間が少ないほど、自己投資につながるという事です。
仮に将来、購入価格の半分でしか売却できなかったとしても半分は戻ります。
10年住んだとしても賃貸の戻りは0円です。（支払い家賃は一切の保証のない掛け捨てという事です。）
それでもその差を納得の上、賃貸生活を選ぶというのも間違いではありませんし、それが正解という事もあると思います。
ご自身のライフプランにあった選択をすることが大切ですね。
その際の相談相手としてREDSは心強い味方になれる数少ない不動産業者の一つです。
なぜならベテランしかいません、資格も豊富、お客様の利益のみを考えて仕事ができる体制が整っているからです。
さらに仲介手数料は最大無料、最低でも割引です！
間違いなくメリット多いですよね。
今回のブログで私がお伝えしたかった事は
【お住まい探しにお悩みの際はぜひREDSにご相談ください！】という事です。
正しい方法、より良いアプローチで不動産購入を進めることで「より良いお住まい探し」の可能性は必ず高まるはずと私はいつも考えています！
今回のブログが不動産ご購入をお考えのお客様のお役にたてれば幸いでございます。
- カテゴリー：
公開日：2020年10月10日
【仲介手数料最大無料】の不動産流通システムREDS マンション管理士・宅建士・２級FPの津司徳義（つしのりよし）です。
総合不動産サービス大手JLL(シカゴに本社がありニューヨーク証券取引所に上場しているそうです)の発表によると、
2020年上半期の都市別投資額は、第1四半期に続き東京（150億ドル）が1位、2位ニューヨーク（109億ドル）、3位パリ（83億ドル）となったそうです。
また東京が世界一になったのも今回が初めてとの事です！
実際の不動産仲介の現場でもなるほどな―と実感できる動きが続いていたと思います。
極端な不動産価格の高騰は良くありませんが、穏やかな上昇は健全な経済活動にプラスと考えています。
なぜなら緩やかな不動産価格の上昇が継続すれば20年前に買った自宅を二束三文で売却するなんていう悲劇が起こらないからです。
日本の不動産は欧米に比べて資産価値が目減りしていく傾向が顕著（首都圏の一等地は例外です）といわれていますが、これをきっかけに良い方向に向かえばと思います。
今回の発表は商業地のお話しのようですが、住宅地にもその影響は波及します。また物流関連の土地も値上がりが目立つようですね。
コロナの影響に負けず、力強い状況が継続しているのは良い事だと思います。
この時期不動産の購入、売却をするには普段よりも少し心配事が多くなると思いますが、
REDSにはご期待に添える経験豊富なエージェントがたくさん在籍しています！
しかも仲介手数料無料、最低でも割引です！
今回のブログで私がお伝えしたかった事は
【お住まい探しでお悩みの際は是非REDSにお問い合わせをしてみてください】という事です。
ご期待に添える結果になることが多いと思います！
正しい方法、より良いアプローチで不動産購入を進めることで「より良いお住まい探し」の可能性は必ず高まるはずと私はいつも考えています！
今回のブログが不動産ご購入をお考えのお客様のお役にたてれば幸いでございます。
公開日：2020年10月3日
【仲介手数料最大無料】の不動産流通システムREDS マンション管理士・宅建士・２級FPの津司徳義（つしのりよし）です。
今回のご提案は「お住まい探しの失敗を防ぐために宅建受験」はいかがでしょうか？
という事で宅建の合格法について書かせていただきます！
REDSはお客様に最高のサポートをご提供させていただくためにエージェント全員が宅建士の資格を持っています。
これは当たり前の事なんでしょうが、現状当たり前にはなっていません。
宅建士に頼るのも良いですが、自ら宅建の資格を取るというのもお住まい探しの成功の確率を高めることになるのではないでしょうか？
という事で今回は宅建合格法についてのブログにさせて頂きます。
宅建士の資格を取得するために必要な勉強時間は250時間くらいとの事です。
1日1時間の勉強をすると8カ月前から勉強が必要です、2時間なら4カ月前ですね。
1日2時間は大変なので半年前という事でお話しさせていただきます。
仕事をしながらのスケジュールです。
①朝起きて15分勉強する
②通勤時間に20分勉強する
③お昼時間に30分勉強する（結構きついので他に振り分けても可です）
④家に帰ってから15分勉強する
これで1日1時間20分の勉強時間が確保できます。
これでおそらく合格水準に十分達します。
しかも細かく分ける勉強方法は集中力が高まり最も効率の良い勉強方法ともいわれています。
上記の時間は一例ですのでライフスタイルに合うように変更していただければご自身にあった無理のないスタイルが作れると思います。
また最近はYouTubeで無料の宅建講座の視聴が可能ですから利用することでさらに効率の良い勉強が可能です。
時間の上手な使い方って本当に重要ですよね。
宅建士の資格があれば営業マンの知識不足や、技量不足簡単に見抜けます。
万が一不合格でも多分、目利きできる知識はつきますよ。
今回のブログで私がお伝えしたかった事は
【宅建士の資格があって損はないし、お住まい探しの成功の確率格段に高まりますよ】という事です。
正しい方法、より良いアプローチで不動産購入を進めることで「より良いお住まい探し」の可能性は必ず高まるはずと私はいつも考えています！
今回のブログが不動産ご購入をお考えのお客様のお役にたてれば幸いでございます。
- カテゴリー：
公開日：2020年9月26日
【仲介手数料最大無料】の不動産流通システムREDS マンション管理士・宅建士・２級FPの津司徳義（つしのりよし）です。
今回は「REDSの営業方針」の一部についてのご説明です。
それはなんと言っても【仲介手数料無料、最低でも割引！】
なのですが、実は電話営業も基本いたしません。
お問合せフォームの記載必須事項にお電話番号記載欄がありません。
これは当たり前の時代の流れと思うのですが、必須事項に電話番号は圧倒的に多いのが実情です。
私の場合は、契約後にお電話番号の交換をすることもあるくらいです。
不動産業界では非常に珍しいことだと思います。
お客様からの最初のお問い合わせ時に「電話ではなくメールでお願いします。」との記載を目にすると、今までに不動産業社に問い合わせをしてその後の電話攻勢で嫌な思いをした経験があるのだろうなと思ってしまいます。
ご安心くださいREDSは「電話してください」といわれない限りお電話を差し上げることはありません。
押しの強い営業も無くストレスフリーでのお住まい探しが可能なんです。
しかも業界内でも屈指の専門性の高いプロのサポートを手数料割引、もしくは無料で受けられます。
メリット多いですよね？
今回のブログで私がお伝えしたかった事は
【REDSは手数料無料、割引以上のつよみがあるんですよ】という事です。
正しい方法、より良いアプローチで不動産購入を進めることで「より良いお住まい探し」の可能性は必ず高まるはずと私はいつも考えています！
今回のブログが不動産ご購入をお考えのお客様のお役にたてれば幸いでございます。
- カテゴリー：
最終更新日：2022年4月6日
公開日：2020年9月19日
【仲介手数料最大無料】の不動産流通システムREDS マンション管理士・宅建士・２級FPの津司徳義（つしのりよし）です。
今回は「REDSのつよみ」について考えてみました。※保有資格数編
それはなんと言っても【仲介手数料無料、最低でも割引！】
なのですが、実はそれ以上に専門性の高さがすごいんです！
他社を圧倒していると思います。（たぶんですが）
保有資格数がとても多いという事です。
本来資格などなくても良いのですが、やはり資格があった方が安心ですし、わかりやすいですよね！。
言うまでもなくREDSの営業は全員が宅建士です。
これは当たり前になるべきですが、残念ながら当たり前にはなっていません。
具体的な数字で説明させていただくと。
営業部の総資格数は92（弊社HPで公表分）。営業部は現在30人弱ですので一人あたりの資格数は3,28という事です。
これはかなりの安心材料ですし、専門性の有力な判断材料と言っても良いと思います。
しかも「正直不動産」（正直な不動産営業が活躍するという内容です）というマンガでも「マンガの世界を実践する会社」という事で巻末特集が組まれたりもしています。
弊社営業が原案者の取材を受けて掲載ネタの提供もしているんですよ。
しかも手数料無料、最低でも割引なんです！
すごいですよね！
今回のブログで私がお伝えしたかった事は
【REDSは手数料無料、割引以上のつよみがあるんですよ】という事です。
正しい方法、より良いアプローチで不動産購入を進めることで「より良いお住まい探し」の可能性は必ず高まるはずと私はいつも考えています！
今回のブログが不動産ご購入をお考えのお客様のお役にたてれば幸いでございます。
- カテゴリー：
最近の投稿
カテゴリー
アーカイブ
- 2024年5月
- 2024年3月
- 2024年2月
- 2024年1月
- 2023年12月
- 2023年10月
- 2023年9月
- 2023年8月
- 2023年6月
- 2023年4月
- 2023年3月
- 2023年2月
- 2023年1月
- 2022年12月
- 2022年11月
- 2022年10月
- 2022年9月
- 2022年8月
- 2022年7月
- 2022年6月
- 2022年5月
- 2022年4月
- 2022年3月
- 2022年2月
- 2022年1月
- 2021年12月
- 2021年11月
- 2021年10月
- 2021年9月
- 2021年8月
- 2021年7月
- 2021年6月
- 2021年5月
- 2021年4月
- 2021年3月
- 2021年2月
- 2021年1月
- 2020年12月
- 2020年11月
- 2020年10月
- 2020年9月
- 2020年8月
- 2020年7月
- 2020年6月
- 2020年5月
- 2020年4月
- 2020年3月
- 2020年2月
- 2020年1月
- 2019年12月
- 2019年11月
- 2019年10月
- 2019年9月
- 2019年8月
- 2019年7月