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下山 聡しもやま さとし

正直不動産 12巻 発売中

公開日:2021年10月13日

みなさま、こんにちは。
《仲介手数料無料または割引》不動産流通システムの下山です。

 

今回は、正直不動産 12巻のご紹介です。

 

課長代理に昇進した主人公永瀬財地が、嘘をつくことができない体質の中、不動産を営業するお話しです。

今巻から、嘘をつかないことで、主人公の部下へも良い影響でて、ますます目が離せなくなっております。

 

 

 

 

 

【正直不動産 12巻】

CONTENTS

第88直 契約不適合責任(後編)

第89直 賃貸併用住宅(前編)

第90直 賃貸併用住宅(後編)

第91直 二重譲渡(前編)

第92直 二重譲渡(後編)

第93直 建築確認(前編)

第94直 建築確認(後編)

第95直 賃貸保証会社(前編)

正直不動産特別対談

正直不動産スペシャル・エッセイ(文・夏原 武)

 

上記の内容となっております。

 

 

 

 

既にお読みの方も多いと思いますが、興味のある方、まだ読んでない方、

是非、読んでみてください。

 

私も、日々、正直な営業を心掛けております。

 

それでは、また、お会いしましょう‼

 

【REDS】不動産流通システムの下山でした。

 

 

 

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特定保守製品が見直されました‼

公開日:2021年9月15日

みなさま、こんにちは。
《仲介手数料無料または割引》不動産流通システムの下山聡です。

 

不動産の売買で近年増えておりますのが、中古の戸建てや中古マンションです。

売買契約を締結する際に、新築と中古で書類に違いがあるのが、付帯設備一覧表と物件状況報告書です。

 

新築と違い、中古の不動産は、売買対象となる物件の設備に関する状況等がどのような状態であるか、また、どのような状態で引渡すかを明確にしておく必要があります。

そのために、売主様は買主様へ付帯設備一覧表と物件状況報告書を作成して確認していただきます。

 

付帯設備一覧表の中には、普段の生活では、聞き覚えの余りない項目が存在します。

 

【特定保守製品に該当するかどうか】

 

特定保守製品?

 

売主様も買主様も大体の方が、聞き返してきます。

 

【特定保守製品とは】

所有者自身による保守が難しい設置型の製品で、経年劣化によって火災や死亡事故などの重大事故を起こすおそれがある製品のことです。

特定保守製品は、安全に使う目安となる設計上の「標準使用期間」を設けています。所有者登録をすると、設計標準使用期間が終わるころに点検通知が届きます。通知が届いたら、メーカーに連絡をして点検を受けましょう。(平成21年(2009年)4月1日以降に製造・輸入された製品が対象となります)

 

『消費生活用製品安全法』の改正により、平成21年4月1日から特定保守製品として、下記の7品目が対象となりました。

 

【特定保守製品】

・ビルトイン式電気食器洗機

・浴室用電気乾燥機

・屋内式ガス瞬間湯沸器

・屋内式ガスふろがま

・FF式石油温風暖房機

・石油給湯機

・石油ふろがま

 

そのため、平成21年4月1日から、中古の不動産の取引の際には、上記の7品目の説明が必要でした。

 

 

 

 

令和3年8月1日、特定保守製品が見直されました。

消費生活用製品安全法施行令が改正され、特定保守製品対象品目が一部削除されました。

 

【特定保守製品から削除された品目】

・FF式石油温風暖房機

・浴室用電気乾燥機

・ビルトイン式電気食器洗機

・屋内式ガス瞬間湯沸器

・屋内式ガスふろがま

 

7品目から5品目が削除されて、下記の2品目が特定保守製品となります。

【特定保守製品】

・石油給湯機

・石油ふろがま

 

今回、特定保守製品から削除された品目についても、今後も、経年劣化対策の技術基準の強化を通じたPSマーク規制等の対策を講じることにより、事故率の低下に向けて万全を期していくとのことです。

 

設備や製品をできるだけ長く安全に使っていくためには、日々のメンテナンスや清掃が必要となります。

フィルターの埃を落とすだけでも、製品に余計な負荷がかからなくなりますし、効率も上がります。

 

我が家の浴室用電気乾燥機も、またフィルターを洗わないといけないと感じるニュースでした。

 

詳しくは、経済産業省のホームページをご覧ください。

https://www.meti.go.jp/product_safety/producer/shouan/07_tyouki.html

 

 

それでは、またお会いしましょう。

 

【REDS】不動産流通システムの下山でした。

 

 

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【LeadingRE】REDSは海外にも物件情報を配信いたします‼

公開日:2021年9月8日

みなさま、こんにちは。
《仲介手数料無料または割引》不動産流通システムの下山聡です。

 

弊社は、70カ国の独立優良不動産会社550社が会員として加入している、

【LeadingRE】に加入しております。

国内大手仲介業者も加盟できない「LeadingRE」のネットワークに当社は加盟しており、世界に向けて物件情報の配信を始めました。

 

海外の方向けのホームページはこちらです。

REDS

 

 

海外のお客様や投資家様にも物件を公開することができます。

 

ますます、REDSの活動の幅が広がっていきます。

 

それでは、また、お会いしましょう。

 

【REDS】不動産流通システムの下山でした。

 

 

 

 

 

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不動産仲介会社の事務代行手数料もいただきません!!

公開日:2021年8月11日

みなさま、こんにちは。
《仲介手数料無料または割引》不動産流通システムの下山です。

 

東京2020 オリンピックが閉会し、お盆の季節となりました。

まだまだ、新型コロナウイルスの収束は見えませんが、弊社はリモートワーク中心で対応しております。

 

さて、よくお客様に聞かれる質問で、

「【REDS】さんは、仲介手数料無料もしくは、割引ですが、他の不動産会社のように、事務手数料やローンの代行事務手数料は、いくらかかりますか?」

とよく聞かれることがございます。

 

ほとんどの他の不動産会社は、仲介手数料とは別に、調査費用や、住宅ローンの代行費用として、事務手数料や事務代行手数料との名目で、3万円から10万円程度の費用をお客様からいただいております。

 

弊社の場合、仲介手数料以外の費用は一切いただきません。

仲介手数料が無料の場合は、お客様からいただく費用はございません。

 

弊社では、住宅ローンでご購入予定のお客様から、ローン事務手数料等の手数料をいただかなくとも、お客様にとって最適な住宅ローンの提案を致しますので、ご安心ください。

 

弊社が取り扱っている金融機関の一部を下記にご紹介いたします。

 

【三井住友銀行】

 

【三菱UFJ銀行】

 

【りそな銀行】

 

【横浜銀行】

 

 

【みずほ銀行】

 

【楽天銀行】

 

【ソニー銀行】

 

【じぶん銀行】

 

【三井住友信託銀行】

 

【JAバンク】

 

【中央労働金庫】

 

【フラット35】
ARUHI

 

ファミリーライフサービス

 

弊社と通すことにより、ネットでお申込む金利優遇と窓口でのお申込みのスピードで審査できます。

 

ネット主体の銀行の場合、物件の引渡までがかなりタイトスケジュールになることが多いです。

その場合は、ネットで直接申し込むよりも、弊社を通すことにより、ネットよりも審査期間が短くできることが多々ございます。

 

上記以外の金融機関もお取り扱いがございますので、気になる金融機関がございましたら、お気軽にご連絡ください。

 

 

仲介手数料も安く、金融機関も豊富な【REDS】不動産流通システムを是非、ご利用いただけますと幸いです。

 

住宅ローンでご不明なことがございましたら、是非、下山をご指名ください。

 

それでは、またお会いしましょう。

 

【REDS】不動産流通システムの下山でした。

 

 

 

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横浜市内水ハザードマップ約7年ぶりに改定 浸水想定約5倍に

公開日:2021年8月4日

みなさま、こんにちは。
《仲介手数料無料または割引》不動産流通システムの下山聡です。

 

横浜市内水ハザードマップ約7年ぶりに改定しました。

局地的な大雨が増える中、下水処理が追い付かず水路等から水が溢れる内水氾濫に備えようと、横浜市はこのほど「内水ハザードマップ」を約7年ぶりに改定。

 

想定降雨量の増加で市全体の浸水想定面積は約5倍に増加したとのことです。

 

横浜市内水ハザードマップ改定

 

 

横浜市内水ハザードマップ

 

内水ハザードマップは大雨時にマンホールなどの水路から浸水が想定される区域や深さ等の情報をまとめたものです。

 

道路冠水や床下浸水相当など、地盤の高さや地形等によって危険度は変わりますが、市内全域に浸水区域は分布しております。

 

ご自宅や、今後購入を予定されている方は、リスクを把握して日頃から備えが必要です。

 

知らないで購入するよりも、知った上で購入することが大切です。

 

近年の局地的な大雨に、元々の下水処理は想定されておりません。

今までの内水ハザードマップは、2004年に観測された時間降雨量76.5mmを対象にしておりました。

それでも、局地的な大雨に備えようと、時間降雨量153mmを最大規模の降雨と想定して内水ハザードマップを作成した横浜市は凄いと思います。

 

自然環境も生活も常に変化しております。

 

変化と共に家探しをしたい方は、是非下山をご指名ください。

 

それでは、また、お会いしましょう。

【REDS】不動産流通システムの下山でした。

 

 

 

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REDSメディア紹介 【2019年まで篇】

公開日:2021年7月21日

みなさま、こんにちは。
《仲介手数料無料または割引》不動産流通システムの下山です。

 

REDS特命PR担当のパックンこと、パトリック・ハーランさんによる
パックンCMも好調です。

 

【パックンCM放映中】
フジテレビ『めざましテレビ』毎週木曜日 午前5時29分頃
TBS『はやドキ!』毎週火・金曜日 午前5時45分頃

 

REDSメディア紹介【CM篇】

 

 

7月2日には、朝日新聞の1面を飾りました。

 

 

 

せっかくなので、過去にもREDSが紹介されたメディアを紹介いたします。

 

 

2021年1月15日

週刊住宅で代表 深谷とパックンとの対談が掲載されました。

 

週刊住宅で代表 深谷とパックンとの対談が掲載されました。

 

 

2020年8月28日

小学館『正直不動産』9巻で原案者と当社代表 深谷の対談記事が掲載されました

 

小学館『正直不動産』9巻で原案者と当社代表 深谷の対談記事が掲載されました

 

 

2020年8月25日

小学館『ビッグコミック』(8/25発売号)で『正直不動産』原案者と代表深谷の特別対談が掲載されました

 

小学館『ビッグコミック』(8/25発売号)で『正直不動産』原案者と代表深谷の特別対談が掲載されました

 

 

2020年3月19日

REDSが日テレ『ZIP!』で取り上げられました!

 

REDSが日テレ『ZIP!』で取り上げられました!

 

 

2019年12月17日

「どっちの家を買いますか?」テレ東の番組に弊社スタッフが出演!

 

「どっちの家を買いますか?」テレ東の番組に弊社スタッフが出演!

 

 

それでは、またお会いしましょう!!

 

【REDS】不動産流通システムの下山でした。

 

 

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REDSメディア紹介【CM篇】

公開日:2021年7月14日

みなさま、こんにちは。
《仲介手数料無料または割引》不動産流通システムの下山聡です。

 

今回は、弊社【REDS】不動産流通システムのテレビCMをまとめてみました。

 

パックンCM配信中

 

フジテレビ『めざましテレビ』毎週木曜日 午前5時29分頃

TBS『はやドキ!』毎週火・金曜日 午前5時45分頃

 

REDSパックンCM【憤慨篇】

 

REDSパックンCM【宅建士篇】

 

REDSパックンCM【ご安心ください篇】

 

REDSパックンCM【156万円篇】

 

REDSパックンCM【1万件篇】

 

おまけ

REDS【パックンCM・メイキング映像】

 

実際にテレビで上記のCMを観てくださいね。

 

それでは、また、お会いしましょう!!

 

【REDS】不動産流通システムの下山でした。

 

 

 

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パックン大絶賛!! 正直不動産

公開日:2021年6月29日

みなさま、こんにちは。
《仲介手数料無料または割引》不動産流通システムの下山聡です。

 

正直不動産11巻

もう皆様は、読みましたでしょうか?

 

10巻の続きから始まります。

狭小住宅(後編)

負動産(前・後編)

担ボ物件(前・後編)

持ち回り契約(前・後編)

契約不適合責任(前編)

 

今回の見どころは・・・

 

内容はもちろんのこと、11巻の帯に注目してください。

 

 

 

 

REDSの特命PR担当のパトリック・ハーランさん。

パックンです。

 

正直不動産11巻の帯には、

日米の不動産事情に詳しい

お笑いコンビ『パックンマックン』の

 

パックン大絶賛。

 

との文字が

 

 

面白いストーリーに興味深いリアリティー

初めて漫画を『一気読み』しちゃいました!!

 

とのコメント

 

 

 

 

 

更に、帯の裏には、

 

パックン大絶賛!!

室内で暮らす人なら、不動産の『中』を知っているはず。

本作品で不動産の『裏』も知ろう!!

 

 

不動産の中も裏も知りたいかたは、

正直不動産と共に【REDS】不動産流通システムの下山をご指名ください。

 

それでは、また、お会いしましょう。

 

【REDS】不動産流通システムの下山でした。

 

 

 

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イメージキャラクターのパックンC M 動画を初の地上波放送

公開日:2021年4月9日

みなさま、こんにちは。
《仲介手数料無料または半額》不動産流通システムの下山です。

 

ついに、弊社、不動産流通システムが、イメージキャラクターのパックンC M 動画を初の地上波放送されました。

 

4月2日より以下のTBSの番組で当社のパックンCMが放映されております。

【放送番組・放送日時】
●TBS『はやドキ!』(月~金曜 あさ4時25分から)
2021年4~9月、毎週火・金曜の午前5時45分頃
※生放送のため、前後する場合があります。
放送エリア:関東ローカル

 

私も録画してみました。

 

 

 

 

是非見てくださいね!

 

それでは、また、お会いいたしましょう。

 

不動産流通システムの下山でした。

 

 

 

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つくばエクスプレス(TX)でパックン発見!!

公開日:2021年2月8日

みなさま、こんにちは。
《仲介手数料無料または割引》不動産流通システムの下山聡です。

 

先日、つくばエクスプレス(TX)に乗り、椅子に座ると、見覚えのある顔が視界にはいりました。

 

REDS特命PR担当:パックンです。

 

 

 

1月23日から始まったつくばエクスプレスの窓上ポスターの掲出です。

 

各車両に1枚づつ掲出されておりました。

 

【REDS特命PR担当:パックンより】

 

TXと都心を結ぶ不動産会社はありますか? YES

 

仲介手数料はすべて割引、さらには無料になる不動産会社はありますか? YES

 

気になる仲介物件をすべて紹介してくれる不動産会社はありますか? YES

 

売りたい方に、

買いたい方に、

グッドなYES!を

 

おまかせください!

 

 

パックンはそう言っておりますが、

パックンだけでなく、私、下山に是非おまかせください!

 

 

それでは、また、お会いしましょう。

 

不動産流通システムの下山でした。

 

 

 

 

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