今年の営業も、はや2日間のみとなりました。
弊社年末年始は「12月28日?1月4日」でございます。

皆さま、今年1年本当にありがとうございました。
弊社不動産業も、おかげ様で大変忙しく活動をさせてただきました。
これもひとえに皆々様のおかげでございます。

来年も是非、ご縁がございましたら、一所懸命お手伝いさせて頂く所存です。
どうぞ良いお年をお迎えくださいませ。
ありがとうございました。

とかくお世話になっている、不動産情報サービスのアットホーム（株）調査ですが、2014年11月期の首都圏新築戸建て・中古マンションの登録価格、および成約価格データを発表しました。対象は、登録物件が新築戸建て1万594件、中古マンション1,060件。成約物件が新築戸建て1,769件、中古マンション685件。
　新築戸建ての平均登録価格は、首都圏平均で1戸当たり3,324万円（前年同月比3.3％上昇）と、4ヵ月連続のプラスとなりました。成約価格は1戸当たり3,327万円（同0.0％上昇・1万円上昇）で、2ヵ月連続のプラスです。東京23区の4,000万円以上の物件が低調で4,267万円（同6.0％下落）と大幅下落となったが、成約が多く比較的価格水準の高い東京都下・神奈川の成約増、埼玉の価格上昇により前年を上回わりました。
　中古マンションの平均登録価格は、首都圏平均で1戸当たり2,132万円（同4.0％下落）と11ヵ月ぶりにマイナスに転じた。成約価格は、1戸当たり2,187万円（同0.4％上昇）と、11ヵ月連続のプラスとなったが、上昇幅はこの11ヵ月で最低の水準。4エリアで上昇したが、成約の4割を占め価格水準も高い東京23区が2,742万円（同2.1％下落）と、20ヵ月ぶりに下落。4,000万円以上の物件比率が低くなったことで、上昇率は13年4月以来の低水準に落ち込んだ。また、1平方メートル当たりの成約価格も前年同月比0.8％の下落、20ヵ月ぶりのマイナスとなりました。
下落に転じているものもございますが、不動産市況は活発です。

少し早い気もしますが、今年もあっという間の1年でした。
大掃除はみなさま、おやりになりますか？
私はイヤイヤですが、尻を叩かれ今年も行います。

そこで、下記の記事をみつけました。皆様ご参考になれば・・・・
さくら事務所はこのほど、ホームページ上で「大掃除ついでにできる！住まいの点検ポイント」を公開した。
大掃除を機会に、「換気フィルターの吸い込み」、「キッチンの水漏れ」、「火災報知機やガス漏れ警報器の期限」など、
建物の定期チェックを行なうためのポイントを紹介している。
建物は年に1回定期点検しておくと、不具合の早期発見で修繕コストが最小限で抑えられたり、
傷んでいる部分の修繕計画を立てて建物を長く持たせるための対策を取ることができることから推奨するもの。

・・・・だそうです。　詳細はホームページ参照。http://www.sakurajimusyo.com/

2014年11月期の「投資用不動産の市場動向調査」の結果が発表されました。
不動産投資サイト「楽待」に新規掲載された物件、問い合わせのあった物件の取引状況を調査したそうです。
投資用1棟アパートは、新規掲載物件の表面利回りが9.88％（前月比0.18ポイント増）と、
14年の最低値となった前月から上昇したそうで、問い合わせ物件の表面利回りも12.01％（同0.15ポイント増）と上昇したそうです。
投資用1棟マンションは、新規掲載物件の表面利回りが8.63％（同0.77ポイント減）と下落するも、問い合わせ物件の表面利回りは11.15％（同0.38ポイント増）と上昇。物件価格は、新規掲載物件が1億8,622万円（同105万円増）と上昇したそうです。
やっぱり物件は、投資用でも土地、戸建て、マンションでも動いているのを実感します。
東京オリンピックまで、いけいけどんどん（笑）でしょうか。
また今回の選挙では「アベノミスク」の目的が一つの焦点ですが、一部には公共事業ばかりの声も聞きます。
そこで余談ですが、知り合いの知り合いに（これが一番怪しいですが。）公共事業の社長さんがおります。
この社長、アベノミクスが原因か不明ですが、高級車「カウンタック」を購入されました。
そして従業員の方も「カウンタック」を買ったそうです。
す、すごすぎ??♪
だんだん二極化になって行ってるんでしょうか・・・・

不動産を手掛ける森トラストグループは、京都・嵐山で開発中の「（仮称）京都嵐山計画」について、日本初進出となるスターウッドホテル＆リゾートの最高級カテゴリーブランド「翠嵐（すいらん） ラグジュアリーコレクションホテル 京都」（京都市右京区、総客室数39室）として2015年春に開業すると発表しました。
スターウッドホテル＆リゾートとの協働事業は「ウェスティンホテル仙台」に続き2例目だそうです。
敷地面積約4,400平方メートル、延床面積約3,000平方メートル。地上3階地下1階建て。
世界的観光都市・京都の発展に資する高級宿泊施設の提供を目的に、格式ある歴史と文化に育まれた嵐山の自然美を最大限に活かした施設レイアウトにする。敷地内には、文化的価値の高い和風建造物を再生したレストランや甘味処やカフェ、日本庭園を配するそうですよ。
客室は、翡翠、菫（すみれ）、藍など日本古来の伝統色をキーカラーとしたインテリアで、庭園や保津川越しの眺望を楽しめたり、月見台を有する多様な部屋を提供。専用露天風呂とテラス付きのスイートルームも用意するんだそうです。
最高級って、もともと京都はどこでも高いのに、いったい幾らするんでしょうね。
まぁ私には、たぶん利用することの無い高嶺の花ですがね・・・(笑)

少し前にも書き込みましたが、「宅地建物取引主任士」のお話です。
皆さまご承知のように、不動産業に従事している方々は必須アイテムです。
それが来年4月に予定されている宅地建物取引主任者の「宅地建物取引士」への名称変更に伴い、
協会会員の高い業務倫理の確立を図るのと同時に、「不動産キャリアサポート研修制度」の受講促進を目指すそうです。
具体的には、会員に対して都道府県宅建協会が主催する研修会や、不動産キャリアサポート研修への積極的な参加を求めるほか、従業員に対してもこうした研修会への受講を促すよう明記した。倫理規定違反については特別研修や警告、戒告、退会勧告といった処分を行なう旨も盛り込んでいるそうです。
確かに倫理向上は勿論ですが、高い知識力、判断力、経験力なども必要ですよね。
日々精進、川口頑張っております。(笑)

近々「オープンレジデンシア目黒青葉台テラス」と言うマンションが販売するそうです。
東急東横線・東京メトロ日比谷線「中目黒」駅徒歩15分、京王井の頭線「渋谷」駅徒歩13分、
東急田園都市線「池尻大橋」駅徒歩9分。
A棟・B棟の2棟で構成され、A棟は敷地面積598.84平方メートル・地上6階地下3階建て、
B棟は敷地面積213.95平方メートル・地上3階地下1階建て。

見晴らしの良い高台の住宅地に位置し、近隣には緑豊かな公園や商業施設も充実しています。
住戸部分は全戸南向きで3LDK中心の間取りとしています。
第一期販売では14戸を販売する予定で、間取りは2LDK?4LDK、専有面積は67.00?92.38平方メートル。
販売価格は6,680万?1億380万円、最多価格帯は6,900万円台と9,900万円台。
竣工・引き渡しは2015年9月末を予定だそうですよ。

数か月前隣接マンションのご売却のお手伝いをいたしました。
その時も建築中でしたが結構なガケ地に「よく建つものだ」と感心しておりました。
ちなみに下世話な話ですが、この高台に「Ｉ・Ｊ&Ｈ・Ｒ」夫妻がお住まいです。♪

赤坂1丁目に37階建ての高層ビルが誕生します。
お隣の虎ノ門では、昔々「霞が関ビル36階建」が東京で一番高いビルでした。

37階建てでは、最近は驚きません。
しかし、こちらの凄い所は赤坂の一等地にあるところです。

東京メトロ銀座線・南北線「溜池山王」駅には地下通路で直結。
敷地面積1万6,088.32平方メートル、延床面積17万5,296.99平方メートル。
鉄骨造、鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄筋コンクリート造、地上37階地下3階塔屋1階建て。
オフィス、共同住宅、店舗等から成る複合施設だそうですよ。

「世界から選ばれる国際都市東京の顔へ?誰もが住みやすく、働きやすい、居心地のよい街づくり」を実現。
計画地の南東側に緑化率50％以上に当たる5,000平方メートル超の大規模緑地空間を確保。
また、地域と連携し、虎ノ門方面につながる約850mの通称アメリカ大使館前通りの沿道において
緑の歩行者空間「グリーンアベニュー」を整備する。
「国際色豊かで、ハイグレードな食・住近接の立地を生かしながら、そこに豊かな緑を加えることで、
2020年のオリンピックに向けて、新たな国際都市東京の顔として都市軸をシフトさせたい」との事です。
とにかくハイグレードだそうです。
東京の街も「東京オリンピック」に向けて益々変貌して行きますね。

見ましたか？
この前テレビのニュースでやってました。
西新宿の一等地に「ザ・パークハウス西新宿タワー60」（総戸数954戸）を2015年1月に発売するそうですね。

この物件、都営大江戸線「都庁前」、東京メトロ丸ノ内線「西新宿」駅徒歩6分、
JR線他「新宿」駅徒歩15分の所だそうです。全体完成は、17年11月。

建物は日本最高階数となる、高さ208.97m、地上60階建てのタワーマンションです。
住戸は、1R?3LDK、専有面積33?156平方メートル。オール電化を採用。59階・60階の14戸は、
設備仕様や内装グレードを高めたプレミアム住戸とし、設計変更にも対応するそうですよ。
販売予定価格は、専有面積78平方メートルの3LDKが7,100万円台から、
専有面積104平方メートルのプレミアム住戸が1億7,000万円台から3億5,000万円。

既に現在までに、5,000件の反響と500件のモデルルーム事前来場を集めて外国人投資家からの反響もあるそうです。
皆さまいかがでしょうか？
私は凄いの一言で、溜め息しか出ませんね。

景気いいような気がします。
物件動いてますもの実感します。
消費税10％いきますよね。
東京都は30日、土地関係資料集「東京の土地2013」をまとめました。
東京の土地に関する価格推移や利用状況、各種最新情報を掲載したものだそうです。
同年の土地取引件数は9万3,884件（前年比12.6％増）。
前年よりも1万件ほど増え、取引面積も827万2,000平方メートル（同14.5％増）と大幅に増えた。
このうち、法人が関与した割合は件数が39.2％（同1.9ポイント増）、面積59.2％（同2.6ポイント増）となりました。
また、23区内の建築物の平均築後年数は24.7年（同0.4年増）。
住宅・アパートは24.2年（同0.4年増）、住宅・アパート以外は25.8年（同0.4年増）。
事務所に限った築後年数を、地域別に見ると都心が27.9年、都心周辺24.6年、品川16.3年、臨海13.0年となったそうです。