エージェントブログ
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最終更新日:2021年2月2日
公開日:2021年2月1日  下山 聡

夢の防音室を注文住宅で

みなさま、こんにちは。

《仲介手数料無料または割引》不動産流通システムの下山です。

 

先日、土地の売買をしていただきました、S様邸の内覧会にいってまいりました。

 

 

S様、ありがとうございました。

 

 

S様は、こだわりのマイホームを建てるため、土地から購入され、注文住宅で建築されました。

 

 

【S様のこだわり】

・全体的に掃除をしやすい設備にグレードアップしている。

・キッチンの水切り板が隠れる仕様

・食洗器

・レンジフードが掃除のしやすい使用

・シンク前のデッドスペースに包丁入れ

・カップボード

・パントリー

・キッチン上部に吊り戸棚がなく開放感があります。

・階段の段が14段の為、一段一段が低く登りやすい

・玄関入ってすぐに、特注の手洗い場

・浴室の出入口は引き戸

・家事動線を意識した、2階に浴室、洗面所、その隣に室内物干しを設置した、約4帖のフリースペース

・ゆくゆくは、壁を設置すると二部屋になる洋室

・主寝室には、約2.25帖の大型ウォークインクローゼット

等々、こだわりがつきない家です。

 

 

でも、私が一番驚いたのは、玄関横のピアノ用防音室です。

 

 

 

 

見てください!

この天井!

 

高吸音性能を発揮する天井材、立体リブ加工でインテリア性にも富んでいます。

写真の右下に見える防音ダクト換気扇は、大風量・低騒音設計の防音換気システムだそうです。

 

 

 

防音ドアも肉厚です。

二重ドアと同レベルの高い防音性能の高性能防音ドア。

 

勿論、床は、グランドピアノに耐えられる床補強に加え、フローリングの下地には、高い防音性能の誇る遮音マットが敷いてあります。

 

 

 

天井、外壁、床とかなりの厚みがございます。

 

 

各部の内部は次の素材でできております。

【天井部分】

・吸音ウール ・石膏ボード ・遮音パネル ・吸音ウール ・石膏ボード ・遮音パネル ・天井材

【床部分】

・吸音ウール ・合板 ・遮音マット ・合板フロア

【外壁からクロス部分】

・サイディング(外壁) ・ダイライト ・吸音ウール ・石膏ボード ・遮音パネル ・吸音ウール ・石膏ボード ・遮音パネル ・布クロス仕上げ

 

布クロス仕上げ??

布クロスとは何か、普通のクロスとどう違うのか?

 

 

これが布クロスです。

 

 

私も実物を見るのは、初めてです。

布クロスは綿、麻、レーヨン糸を織って作った自然素材のクロスとのことです。

織り物ならではの高級感、重厚感を持ち、柔らかで温かみのある風合いが特徴です。

 

 

 

通常使っているクロスと比べてみると、一目瞭然です。

厚みがかなり違います。

これだけの厚みがある布クロスは吸音性はかなりよいです。

布クロスの織目による細かい隙間に空気層があることが吸音に有効となっています。

厚いクロスの方が空気層も厚くなるため吸音性が高いのです。

石膏ボードの上に、遮音パネル、そして、収音性の高い布クロス

 

さすが防音室です。

 

 

音大出身のS様のご主人と家事動線を意識した奥様のこだわりを家、私も大変勉強になりました。

 

S様夫婦の夢のマイホームのお手伝いができて、大変うれしく思っております。

 

それでは、またお会いしましょう。

 

不動産流通システムの下山でした。

 

 

博識なエージェントに多方面の視点から親身に助言いただきました。本当に感謝しています(担当 下山)

 

 

 

 

 

この記事を執筆した
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下山 聡
(宅建士・リフォームスタイリスト)

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※2025年11月09日現在 本社・首都圏営業所の数値

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    3 週間前

    担当してくださった下山さんには、大変お世話になりました。
    初めてのマンション購入で、物件選びはもちろん、ローンや保険など、細かな決め事や判断を無数に迫られる中、本当にわからないことや悩む場面が多くありました。

    そんな状況で、日々のメールや電話、内見にご同行いただいた際には、これでもかというほど質問をしましたが、いつもレスポンスが早く、とても親身にご対応いただけました。そのおかげで、安心して物件を購入することができました。本当に頼りになる方でした。

    仲介手数料も他社と比べて圧倒的にお得ですし、今後不動産に関わることがあれば、またぜひお願いしたいと思います。周りの人にもぜひ勧めたいです。
    このたびは本当にありがとうございました!

    1 か月前

    投資区分を購入しましたが、レスポンスが非常に素早く、スムーズに手続きを進めることができました。金額が大きくない案件にもかかわらず、親身になって対応してくださり感謝しています。(子供連れでの重説も快くご対応くぁさりました。)
    特に、売主側との交渉力が高く、専門的なコンサルティング助言もいただけたおかげで、納得のいく取引ができました。中古の一般の媒介物件で不動産投資を考えている方には、仲介費用も節約できますし大変おすすめです。
    もちろん自宅用をお考えの方には更におすすめです。

    1 か月前

    不動産流通システム【REDS】の小林響平さんに、一年越しでお世話になり、理想のマンションを購入できました。
    独身女性として、実需と資産形成を兼ねた物件購入には体力も精神力も必要で、正直とても不安でした。そんな中、小林さんは多くの内見に丁寧に付き合ってくださり、物件ごとのメリット・デメリットを率直に教えてくれる誠実な方です。

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    物件探しに疲れて少し休んだ後、再スタートしたすぐの内見で、小林さんが「これはおすすめです」と自信を持って言ってくださった表情が忘れられません。あの瞬間、安心して決断し、契約まで進めることができました。

    再検討からわずか2週間。これまでの会話や、自分が大切にしてきた暮らしのイメージが自然と重なり、心から納得できる物件に出会えました。これから住み始めてからも、リフォームや将来の買い替えなど、また小林さんに相談したいと思っています。

    不動産購入に不安を感じている方、実需とともに資産形成を見越して検討したい方に、心からおすすめしたい担当者です。

    1 か月前

    5年前に不動産売却、購入で小野田さんにお世話になり、
    今回は両親の不動産購入で担当いただきました。
    いつもレスポンスが早く、問い合わせに丁寧に正確に回答してくださるので安心できました。
    両親は初めての不動産購入で不安に感じる点も多かったので、嫌な顔をせずに話に耳を傾けてくださるのも、とてもありがたかったです。契約書の内容など細かい点について私から色々質問してしまったのですが、メールだけでなく電話でも時間をかけて説明して下さったり、誠実に対応してくださって感謝しています。
    周りにも紹介しようと思います。

    1 か月前

    気になる物件が既に決まっていましたのでREDSさんにお願いしました。

    当初、仲介手数料のお見積もりをした際に無料とのことでしたので何かあるのではないかと勘繰ってしまいましたが(笑)
    内見までのスピーディーな段取り、ローンについての知識等全てにおいて満足することばかりでした。

    初めてのマイホームということで不安な中、担当の下山さんはとても親身に接して下さり、気持ち良くお引き渡しの日を迎えることができました。

    仕事や育児で物件契約に向けて取れる時間が限られてる中、要所要所を押さえつつしっかりとしたご対応が有り難かったです。
    ありがとうございました。