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公開日:2024年6月8日

子育て世帯でなくても必見! 「3S1K」など名門公立小学校と不動産の資産価値の関係とは

REDSエージェント、宅建士・宅建マイスターの津司徳義です。

都内には名門公立小学校といわれる教育環境の整った小学校が多く存在しています。

一般的にいいとされる住環境として、静粛性、安全性、交通利便性、街路の整然性、交通の利便性の高さなどが挙げられます。名門公立小学校学区はこうした住環境と高い相関性を感じます。学区のために地域を限定して住まい探しをされるご家族も多いため、資産価値の下支え要因としても、近隣の名門公立小学校の存在は不動産価格にプラスの要因として機能するといってもいいのではないでしょうか。

ですから、子育て世帯ではなくても、名門公立小学校の有無などに少し注意を払うことで、将来の不動産売却時にちょっとした得をすることができるかもしれません。

私は前職が塾講師でした。そんな視点も含めて都内の有名公立小学校の一部を抜粋してご紹介させていただきます。

学校

教育熱心な家庭が集まる文京区

文京区といえば、名門小学校として名高い「3S1K」と呼ばれる「誠之小学校」「千駄木小学校」「窪町小学校」「昭和小学校」があります。

文京区は区内の約半数(都内トップの割合)の生徒が私立、国立の中学に進学するとても教育熱心なエリアといえます。

公立中学校にも優秀なところがあります。主に誠之小学校の進学先となる区立第六中学校は非常に優秀で、「第一志望の私立中学に落ちた場合は六中があるので安心」と以前取引させていただいたお客様がおっしゃっていました。「第二志望の私立に行くくらいなら、六中で十分」ということなんでしょうね。「開成中学ダメなら六中でオッケー」という感じでしょうか。区立でありながら、六中もなかなかすごいなと素直に感心した覚えがあります。

誠之小学校出身の著名人としては、豊田章一郎氏(トヨタ自動車名誉会長)、川口順子氏(元外務大臣)がいらっしゃるようです(Wikipediaから一部抜粋)。

東京3大名門公立小学校がある港区

港区も素晴らしい教育環境の学校が多いですが、「白金小学校」「青南小学校」「笄(こうがい)小学校」が有名ですね。特に白金小学校、青南小学校は「東京3大名門公立小学校」として知られています。3校の学区も白金、西麻布、南青山、南麻布、北青山など超高級エリアですね。

港区は一定の条件下で学校を選択できる制度があるので、学区外からでも通学が可能とのことですが、ハードルは高そうです。

《白金小学校→港区立高松中学校→都立日比谷高校→東京大学》

当然のように港区立高松中学校もとてもいい教育環境が整っていて、上記ルートが公立進学の王道などともいわれているようです。港区全体では約4割が私立や国立の中学に進学するようで、文京区同様に教育意識の高いエリアになっています。

白金小学校出身の著名人はCharさん(ギタリスト)、細野晴臣氏(ミュージシャン)、青南小学校は岡本太郎氏(芸術家)、北杜夫氏(作家、医師)、オノヨーコ氏(芸術家)といったそうそうたる顔ぶれです。(Wikipediaから一部抜粋)

キャリア官僚世帯が多い目黒区

目黒区も港区同様、約4割の生徒が私立や国立の中学に進むようです。東山小学校、大岡山小学校が有名です。

東山小学校学区は国家公務員の住居が多く、キャリア官僚の子弟が多く、帰国子女の割合も高く2割程度を占めているようです。2018年に新校舎になり、高級マンションのような外観は公立の小学校とは思えないほど立派です。2020年には児童数が1000人を超えるマンモス校になったようです。

素晴らしい公立小学校は他の区にもたくさんあります。品川区では御殿山小学校や第三日野小学校が有名ですし、中央区では久松小学校や泰明小学校などが知られています。

住むエリアを決めるのに有名小学校の有無に着目してもいいかも

不動産価格が決まる基本的なプロセスは以下の2つです。

1.エリアの基本的な価値を土台に
2.個別の不動産に応じた価値が加算、または減算

これに私たちがコントロールできない要因が加わります。

3.金利、政策、税制等の政策など

残念ながら3は流れに乗るしかありません。ほかのふたつの要因に関しては自ら選択が可能ですよね。1を見極める手段のひとつとして、有名公立小学校の有無に着目してみるのもアリかもしれません。2の個別の不動産に応じた価値については、信頼できる専門家を見つけることをお勧めします。信頼できるプロフェッショナルはお住まい探しに必須です。

信頼できるエージェント(不動産会社の担当者)を見つけることでよりよいお住まい探しが可能です。今回のブログがみなさまの参考になれば幸いです。

 

【ブログ筆者所有資格】

  • マンション管理士
  • 管理業務主任者
  • 2級FP
  • リフォームスタイリスト1級
  • 国際不動産スペシャリスト
  • 宅建マイスター

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この記事を執筆した
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津司 徳義
(宅建士・リフォームスタイリスト)

客観的なデータを根拠にご提案させて頂きます。

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