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公開日:2024年6月8日  津司 徳義

子育て世帯でなくても必見! 「3S1K」など名門公立小学校と不動産の資産価値の関係とは

REDSエージェント、宅建士・宅建マイスターの津司徳義です。

都内には名門公立小学校といわれる教育環境の整った小学校が多く存在しています。

一般的にいいとされる住環境として、静粛性、安全性、交通利便性、街路の整然性、交通の利便性の高さなどが挙げられます。名門公立小学校学区はこうした住環境と高い相関性を感じます。学区のために地域を限定して住まい探しをされるご家族も多いため、資産価値の下支え要因としても、近隣の名門公立小学校の存在は不動産価格にプラスの要因として機能するといってもいいのではないでしょうか。

ですから、子育て世帯ではなくても、名門公立小学校の有無などに少し注意を払うことで、将来の不動産売却時にちょっとした得をすることができるかもしれません。

私は前職が塾講師でした。そんな視点も含めて都内の有名公立小学校の一部を抜粋してご紹介させていただきます。

学校

教育熱心な家庭が集まる文京区

文京区といえば、名門小学校として名高い「3S1K」と呼ばれる「誠之小学校」「千駄木小学校」「窪町小学校」「昭和小学校」があります。

文京区は区内の約半数(都内トップの割合)の生徒が私立、国立の中学に進学するとても教育熱心なエリアといえます。

公立中学校にも優秀なところがあります。主に誠之小学校の進学先となる区立第六中学校は非常に優秀で、「第一志望の私立中学に落ちた場合は六中があるので安心」と以前取引させていただいたお客様がおっしゃっていました。「第二志望の私立に行くくらいなら、六中で十分」ということなんでしょうね。「開成中学ダメなら六中でオッケー」という感じでしょうか。区立でありながら、六中もなかなかすごいなと素直に感心した覚えがあります。

誠之小学校出身の著名人としては、豊田章一郎氏(トヨタ自動車名誉会長)、川口順子氏(元外務大臣)がいらっしゃるようです(Wikipediaから一部抜粋)。

東京3大名門公立小学校がある港区

港区も素晴らしい教育環境の学校が多いですが、「白金小学校」「青南小学校」「笄(こうがい)小学校」が有名ですね。特に白金小学校、青南小学校は「東京3大名門公立小学校」として知られています。3校の学区も白金、西麻布、南青山、南麻布、北青山など超高級エリアですね。

港区は一定の条件下で学校を選択できる制度があるので、学区外からでも通学が可能とのことですが、ハードルは高そうです。

《白金小学校→港区立高松中学校→都立日比谷高校→東京大学》

当然のように港区立高松中学校もとてもいい教育環境が整っていて、上記ルートが公立進学の王道などともいわれているようです。港区全体では約4割が私立や国立の中学に進学するようで、文京区同様に教育意識の高いエリアになっています。

白金小学校出身の著名人はCharさん(ギタリスト)、細野晴臣氏(ミュージシャン)、青南小学校は岡本太郎氏(芸術家)、北杜夫氏(作家、医師)、オノヨーコ氏(芸術家)といったそうそうたる顔ぶれです。(Wikipediaから一部抜粋)

キャリア官僚世帯が多い目黒区

目黒区も港区同様、約4割の生徒が私立や国立の中学に進むようです。東山小学校、大岡山小学校が有名です。

東山小学校学区は国家公務員の住居が多く、キャリア官僚の子弟が多く、帰国子女の割合も高く2割程度を占めているようです。2018年に新校舎になり、高級マンションのような外観は公立の小学校とは思えないほど立派です。2020年には児童数が1000人を超えるマンモス校になったようです。

素晴らしい公立小学校は他の区にもたくさんあります。品川区では御殿山小学校や第三日野小学校が有名ですし、中央区では久松小学校や泰明小学校などが知られています。

住むエリアを決めるのに有名小学校の有無に着目してもいいかも

不動産価格が決まる基本的なプロセスは以下の2つです。

1.エリアの基本的な価値を土台に
2.個別の不動産に応じた価値が加算、または減算

これに私たちがコントロールできない要因が加わります。

3.金利、政策、税制等の政策など

残念ながら3は流れに乗るしかありません。ほかのふたつの要因に関しては自ら選択が可能ですよね。1を見極める手段のひとつとして、有名公立小学校の有無に着目してみるのもアリかもしれません。2の個別の不動産に応じた価値については、信頼できる専門家を見つけることをお勧めします。信頼できるプロフェッショナルはお住まい探しに必須です。

信頼できるエージェント(不動産会社の担当者)を見つけることでよりよいお住まい探しが可能です。今回のブログがみなさまの参考になれば幸いです。

 

【ブログ筆者所有資格】

  • マンション管理士
  • 管理業務主任者
  • 2級FP
  • リフォームスタイリスト1級
  • 国際不動産スペシャリスト
  • 宅建マイスター

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REDSは経験・知識豊富なエージェントの集団です。
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津司 徳義

回答数 7

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※2026年04月12日現在 本社・首都圏営業所の数値

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  • 平均評価
    5.0
  • 投稿数
    226

    1 か月前

    不動産の売却と購入を両方お願い致しました。
    ご担当の小室様には依頼当時は先行して購入したりできることなどすら知らない知識レベルですが、丁寧に売り先行、買い先行なども教えて頂き依頼主の状況に応じて臨機応変に対応頂きました。
    結果売却も購入も予想通りに進み非常に満足です。サイトでは仲介手数料無料やなどの魅力が入口で気になる方は多いと思いますが、依頼した後のサポートが丁寧で迅速で非常に頼りになる会社様だと思います。
    知識がない方でも依頼主に寄り添った対応でアドバイス頂けますので、悩まれる方は是非ご相談頂くことをおすすめします。
    私もまたお世話になる機会がありましたらご依頼させて頂きます。
    本当にありがとうございました。

    1 か月前

    ご担当の堀さんに大変お世話になり、このたび無事に住宅を購入することができました。

    当初は、仲介手数料が比較的低額であることを知り、「知名度の高い最大手仲介会社と比べれば、サービス内容が多少見劣りするのもやむを得ないだろう」と考えたうえで問い合わせましたが、実際には、これ以上望みようのない素晴らしいサポートを頂きました。

    内覧については、何度もお時間をいただくのが心苦しく感じておりましたが、堀さんから「納得したうえで購入された方が良いから」と何度も内覧を勧めていただき、その都度丁寧にお付き合い頂きました。疑問点にも一つひとつ真摯にお答えいただき、安心して検討を重ねることができました。

    また、売主側から提示された資料や条件についても、細部まで目を通したうえで注意すべき点を的確にご指摘くださり、大変心強く感じました。最終的には、「堀さんが買って良いと言っている物件であれば問題無い」という考え方に至りました。

    検討していた物件が金融機関の融資を受けにくいことが判明した際には、複数の銀行へお問い合わせいただき、最終的には融資可能な金融機関を見つけてくださり、担当者の方との調整まで行っていただきました。

    加えて、私どもが40年以上前の施工時の情報について関心を持ち問い合わせた際には、施工を担当したゼネコンにまで問い合わせて確認を取って頂き、懸念点を解消してくださいました。

    振り返りますと、どの場面を取っても、堀さんがご担当でなければ、途中で購入を諦めていたのではないかと思います。

    このように書くと、堀さんが検討者が購入するように仕向けるやり手営業マンという風にも読めるかも知れませんが、実際にはこちらが検討を棚上げしていた時期には検討を促されるようなことは全く無く、こちらがサポートを必要とする時だけ必要なサポート頂いたように思います。ですので大変納得感を持って住宅を購入することができました。

    不動産の購入を検討されている方には強くお勧めしたいと思います。また私自身、引き続き不動産の売買を検討することがあれば、ぜひまた堀さんのお世話になれればと考えています。

    4 か月前

    自宅(中古戸建て)の売却でお世話になりました。

    まず何よりも、営業(小室様)の方に、超丁寧&超迅速&超親身なご対応を頂き、★5では足りないです!!

    当方、介護や仕事や新居(二世帯住宅)の建築対応や仮住まいへの引越しで日々バタバタしてしまい、必要な物を紛失してしまったり、諸対応が遅くなってしまったり、、、と、色々ご迷惑をお掛けしてしまいましたが、都度、豊富な専門知識で臨機応変に気持ちの良いご対応を頂き、本当に心強かったです。感謝しかありません。

    隅々まで行き届いたサービスにも関わらず、仲介手数料は他社様の半額以下という、申し訳なくなるほどありがたい内容でした。

    また、買主様も先方の仲介業者様も素晴らしい方々で、非常に恵まれたお取引ができました。

    こだわりを詰め込んだ思い入れのある注文自宅でしが、まさにそのこだわりを気に入って頂けた買主様に引き合わせて頂き、ご購入頂く事ができ、大変嬉しく思っております。

    また何かありましたら、絶対REDS様にお願いしますし、お友達に不動産取引を検討している人がいたら、全力で勧めようと思います!

    もういくら御礼を言っても足りないです!
    本当に本当にありがとうございました!!

    4 か月前

    担当して頂いた 菅原さん には約1年程お世話になりました。

    不動産のことはもちろん、法律の事などとても知識が豊富な方で色々な事を教わり勉強になりました。些細な質問にも的確でわかりやすくお返事を下さるとても親切な方でした。家探しに疲弊していた時も、とくに営業電話などもなく私達のペースに合わせて頂き本当に助かりました。都内・神奈川県と私達夫婦のわがままにも付き合って頂き、ありがとうございました。

    決済も無事に終わり、念願のマイホームを購入する事ができました。

    とても信頼のできる不動産屋さんです!
    また機会があれば、宜しくお願い致します。

    2 か月前

    中古マンションの購入を検討し始めて約1年、10軒ほどの内見に根気強く同行してくださった担当の山崎さんには、本当にお世話になりました。
    契約を急かされるようなことは一切なく、漠然としていた条件も山崎さんに相談を重ねるうちに、自分たちの中で明確にまとまっていきました。おかげさまで、心から納得して大きな決断ができました。
    巧みな営業トークというよりも、知りたいことに対してメリット・デメリットを隠さず正直に答えてくださる姿勢に、深い信頼を寄せることができました。レスポンスの速さも抜群で、こちらが「ちゃんと休めているかな?」と心配になってしまうほど(笑)。素敵なご縁をいただき、心から感謝しています。