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最終更新日:2022年10月8日
公開日:2022年10月5日  津司 徳義

【売主様必見】マンション売却には明確な戦略が必要です!良い売却エージェントを見極めるために

仲介手数料最大無料】不動産流通システムREDSマンション管理士宅建士2級FP・CIPS(国際不動産スペシャリスト)の津司徳義(つしのりよし)です。

今回は不動産売却時の必須注目ポイントについての考察です。

最大の注目ポイントの一つそれは・・・

売主側に主導権を維持できるのか?

買主側に主導権を渡してしまうのか?

上記は売却価格に大きな影響をあたえます。

不動産に限ったことではなく、一般の財、サービスの取引においても同様ですよね。

高く売るためには主導権売主側に維持し続ける事が重要!

しかし実際の売却現場では、主導権を簡単に買主側に奪われているケースがほとんどです。

売主様は、売却査定時に以下の質問を査定に来た担当者に投げかけてみてください!

現段階では売主である私が、販売価格、販売時期、内覧日、販売担当会社等を決められるという主導権がありますが、市場に出した後に主導権を持ち続けられる明確な戦略ありますか?

この問いに対する、明確な回答の有無が非常に重要。

優秀な担当者は明確で、戦略的で、理論的な回答が必ず出来ます。

主導権が売主から買主簡単に移動するという事に気づいていない担当者も多いので、

明確な回答ができる担当者を選ぶことが非常に重要ということです!

 

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REDSは経験・知識豊富なエージェントの集団です。

しかも全員が宅建士、一人あたりの関連資格保有数も全国トップレベル。

さらに【仲介手数料最大無料、割引】のちょっとしたオマケ付きです。

さらに弊社はNHKドラマ『正直不動産』の不動産考証・取材協力をしています!

不動産売買をお考えの際はぜひ弊社REDSへのお問い合わせください!

不動産プロ集団としての安心感を感じていただけると思います。

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この記事を執筆した
エージェントプロフィール

津司 徳義
(宅建士・リフォームスタイリスト)

専門資格多数。業界最上位クラスの複合スキルで売買のサポートをさせていただきます。

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※2026年01月25日現在 本社・首都圏営業所の数値

※2026年01月25日現在 本社・首都圏営業所の数値

  • 平均評価
    5.0
  • 投稿数
    180

    2 か月前

    自宅(中古戸建て)の売却でお世話になりました。

    まず何よりも、営業(小室様)の方に、超丁寧&超迅速&超親身なご対応を頂き、★5では足りないです!!

    当方、介護や仕事や新居(二世帯住宅)の建築対応や仮住まいへの引越しで日々バタバタしてしまい、必要な物を紛失してしまったり、諸対応が遅くなってしまったり、、、と、色々ご迷惑をお掛けしてしまいましたが、都度、豊富な専門知識で臨機応変に気持ちの良いご対応を頂き、本当に心強かったです。感謝しかありません。

    隅々まで行き届いたサービスにも関わらず、仲介手数料は他社様の半額以下という、申し訳なくなるほどありがたい内容でした。

    また、買主様も先方の仲介業者様も素晴らしい方々で、非常に恵まれたお取引ができました。

    こだわりを詰め込んだ思い入れのある注文自宅でしが、まさにそのこだわりを気に入って頂けた買主様に引き合わせて頂き、ご購入頂く事ができ、大変嬉しく思っております。

    また何かありましたら、絶対REDS様にお願いしますし、お友達に不動産取引を検討している人がいたら、全力で勧めようと思います!

    もういくら御礼を言っても足りないです!
    本当に本当にありがとうございました!!

    1 か月前

    担当して頂いた 菅原さん には約1年程お世話になりました。

    不動産のことはもちろん、法律の事などとても知識が豊富な方で色々な事を教わり勉強になりました。些細な質問にも的確でわかりやすくお返事を下さるとても親切な方でした。家探しに疲弊していた時も、とくに営業電話などもなく私達のペースに合わせて頂き本当に助かりました。都内・神奈川県と私達夫婦のわがままにも付き合って頂き、ありがとうございました。

    決済も無事に終わり、念願のマイホームを購入する事ができました。

    とても信頼のできる不動産屋さんです!
    また機会があれば、宜しくお願い致します。

    1 週間前

    中古マンションの購入を検討し始めて約1年、10軒ほどの内見に根気強く同行してくださった担当の山崎さんには、本当にお世話になりました。
    契約を急かされるようなことは一切なく、漠然としていた条件も山崎さんに相談を重ねるうちに、自分たちの中で明確にまとまっていきました。おかげさまで、心から納得して大きな決断ができました。
    巧みな営業トークというよりも、知りたいことに対してメリット・デメリットを隠さず正直に答えてくださる姿勢に、深い信頼を寄せることができました。レスポンスの速さも抜群で、こちらが「ちゃんと休めているかな?」と心配になってしまうほど(笑)。素敵なご縁をいただき、心から感謝しています。

    1 週間前

    自宅の売却にあたり、営業担当の小田様にご対応いただきました。
    レスポンスの早さや知識の豊富さはもちろんのこと、何より成約までのスピードに大変満足しております。
    おかげさまで納得のいく価格で売却することができ、心より感謝しております。
    今後また不動産に関する相談がある際には、ぜひ小田様にお願いしたいと思っています。

    2 か月前

    知識、対応力、気配り、全てに感謝!! 安心してマンションを購入できました。
    息子のマンション購入で約1年半に渡り大変お世話になりました。担当の小室様には物件の内見から契約、引渡しまで一貫して迅速かつ的確なアドバイスを頂き、その知識の深さに何度も助けられました。どのような相談や質問にも即座にご回答下さり心から信頼できると感じました。
    また、平日はなかなか時間が取れない私達の状況を考慮して下さり、最小限の面談とメール、郵送を効果的に活用してスケジュールを組んで頂いたおかげでスムーズに手続きを進めることができました。
    大変満足のいく物件を安心して購入することができ、親身になってサポートして頂いたことにどれだけ感謝しても足りません。しかも仲介手数料が半額で本当に恐縮しております。
    また不動産売買の機会がありましたら必ずREDSさん、そして小室様にお願いしたいと思っております。本当にありがとうございました。