堀 茂勝（宅建士・リフォームスタイリスト）
購入は煽らず、売却は囲い込みせず、寄り添います。
エージェントブログAGENT BLOG
080-7129-5675公開日：2022年6月1日
皆様こんにちは。
首都圏の一都三県（東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県）で不動産仲介手数料「無料」「割引」で注目されております、不動産流通システム【REDS】のエージェント、宅建士の堀 茂勝（しげかつ）です。
先日、売却のご相談をお受けしたお客様の中に、不動産の「一括査定」のサイトについて、勘違いをしていらっしゃる方が、いらっしゃいました。
おなじような勘違いは、まだほかにも沢山いらっしゃるかもしれませんので、今回はこちらを取り上げます。
「不動産『一括査定』で、高い価格の査定を出してくれたところに頼めば、高く売れるの？」
中古車の「一括査定」との、大～きな違い！！
高い査定を出したところに頼めば、高く売却してくれるの！？
いいえ。これがそもそものおおきな勘違いです。
しかし、なんとなくそう思ってしまう「お客様心理」をうまく利用して、誘導しているのが、これらの「一括査定サイト」でしょう。
そこに騙されないように、気を付けて、上手に利用してくださいネ。
中古車の価格査定の場合は、その会社が「いくらで買い取りますよ」という価格査定です。ですから確かに高い査定をしてくれたところが、大変ありがたいわけです。
しかし不動産の場合は、その会社がその査定額で買い取るわけではありません。「いくらで売れる・・・と、思いますよ。（売れないかもしれないけど。）」という価格査定なのです。
そして、買い取る場合があったとしても、当初の査定額よりも低い「買取査定額」が提示されるのです。
「物品」の価格査定と、「不動産」の価格査定は、まったく違う。
しかも車のような「物品」の価格査定は、特別希少な車でない限り、売れてしまっても待てばまた同じような商品が複数出てきますので、実際の取引価格と、相場価格・査定価格との差が、あまり大きくなることがありません。
それに対して、「不動産」は、どれも「たった１つの物件」です。その時のタイミングを逃してしまえば、なかなか類似の物件を手にすることが出来ません。
とはいえ、当然ながら傾向はあり、それが「周辺の相場」といわれるもので、近隣エリアの売買事例や、現在近隣で販売している物件価格の情報、相続税・固定資産税の路線価などの情報と共に、建物構造や築年数、広さ、階数なども加えて考慮して、不動産の価格査定はおこなわれます。
でも、実際に「この物件買いたい！」という人にとっては、必ずしも周辺相場との価格比較をみて購入を決めるわけではございません。
たった１人のひとが、その物件を「絶対欲しい」「誰にもとられたくない」と思えば、周辺相場より高くても売れることが、よくあります。
そのために必要なことは、「高い価格で査定してくれる業者さん」を見つけることではなく、いかに「その売却物件の情報が、より沢山の人の目に触れるように活動してくれる業者さん」なのです。
だから、REDSでは大手から中小まで、たくさんの仲介会社さんが広告掲載してくれるように、両手仲介せずに、「囲い込み」をせずに、広く告知しているのです。
相場より多少高くても、より多くのお客様の目に触れさえすれば、その中には、「やっとこの学区で、我が家に適した間取りの物件が出てきたワ！」「まさに、こんな物件を待っていたのヨ！」というお客様が出てくる可能性は格段に増えます。
そのお客様にとって、場所や間取りや仕様などにおいて、その物件が他にかえがたい物件であった場合には、相場とは関係ない判断で購入を決めたりすることがあるのです。
不動産は「たった一つしかない」からこそ、こんなことが、じゅうぶんに起こり得るのです。
売却依頼は「高い査定を出す業者」ではなく「より沢山の人の目に触れる、広い告知ができる業者」へ！
それでは、「不動産の一括価格査定」は利用しても意味がないのでしょうか。
そんなことはありません。わたくしに問い合わせがあったお客様の中には、「堀さんにも査定してほしいけど、一括査定もやってみていいの？」とおっしゃるお客様もいらっしゃいました。
そんなとき、わたくしは「ぜひ一括査定をおこなってみてください。できればわたくしが査定する前に。その査定が出てから、お会いしましょう」とお話することがございます。
複数の会社が出してくれる「査定」は、あくまで「相場観」を得るための情報源です。たくさん情報があったに越したことはありません。
「一括査定サイト」は、「売却依頼先を選ぶ」ために使うのではなく、「相場観を身に着けるための情報収集」のサイトと考えれば、これほど便利なサイトはありません。
「売却依頼先を選ぶ」ためのサイトではなく「相場観を身に付けるための情報収集」のサイト。と割り切る。
ただし、査定を依頼してしまうと、多くの不動産会社から営業の電話やメールが、いっぱいきてしまうかもしれません。
そのあたりを上手にやり過ごすことが出来るようであれば、私に査定を依頼する前に、ぜひ「一括査定サイト」を活用してみて下さい。(^^)/
最終更新日：2022年9月12日
公開日：2022年5月24日
皆様こんにちは。
首都圏の一都三県（東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県）で不動産仲介手数料「無料」「割引」で注目されております、不動産流通システム【REDS】のエージェント、宅建士の堀 茂勝（ほり しげかつ）です。
暑すぎず寒すぎず、ちょうどイイ気温ですね。風がすごく心地よい春です。
そうして、もうまもなく、あと１週間ぐらいで、梅雨入り。
ちょっとしばらくは「じめじめ」が続き、除湿が必要な季節になります。
さてみなさん、エアコンはまだ使っていないではないでしょうか。チェックはしましたか？
エアコンが故障した！ 修理は１か月後？ 夏が終わっちゃうョォ～
梅雨が明けたら、一気に気温が上がって、猛暑が連続しはじめるのは例年のこと。
そこで、しばらく使っていなかったエアコンを、いきなりフル稼働！
でも、そこでいきなりエアコンが故障したら・・・想像するだけでゾッとします。
汗だらだらで家の中にいたら、熱中症や脱水症状の危険もあります。
感情的にもイライラが募りやすくなり、兄弟喧嘩や夫婦喧嘩も増えてしまい、家庭内が険悪な雰囲気になってしまったり・・・。
また、猛暑の前の梅雨時に、エアコンで除湿するご家庭も多いのではないでしょうか。
そこで、いまのうちに「エアコンチェック！」。
じっさいに夏が始まって猛暑になってからの「エアコン修理」は、１か月待ちなんてことも！
まだ暑くなる前に、ぜひご確認ください。
まずは、フィルターチェックから！
エアコンを動かして、クンクン臭いを嗅いでみたら、クサーい、カビ臭いにおいがしていたら、まずはフィルターを疑いましょう。
最近の大型機種では、フィルター自動清掃機能がついていて「10年間お掃除不要！」なんて機種もあったりしますが、埃を溜めている箱がいっぱいになると、その機能も台無しです。
まずはフィルターをチェックして、きれいにしましょう。
そして、次は「熱交換器」です。
フィルターの奥にあるシルバーの金属の板がいっぱい連なっている部分が「熱交換器」。
ここで風を冷やしたり温めたりする、いわば「エアコン」そのものの大事な箇所ですので、ここが「埃びっしり」「油汚れででべたべた」などの場合には、冷暖房能力が非常に低くなってしまっています。
しかし、掃除機などでガリガリやってしまうと、この「うすい板の間に、いっぱいある薄い隙間」がつぶれてしまい、風が通りにくくなってしまいますので、これでは、かえって能力不足になってしまいます。
ご自身でお掃除する場合は、表面のほこりを、やわらかいブラシで軽くお掃除して、そのあとにドラッグストアで売っている、「エアコン洗浄スプレー」をふきつけて洗浄する方法があります。
でも、「数年なにもしてなかったら、油とほこりで目詰まりしてしまった！」とような場合は、プロに洗浄を依頼することをおススメいたします。
政府広報オンライン「暑いのに故障した！？ 夏本番前にエアコンの試運転を！」
政府広報オンラインに、エアコンの試運転をおススメするサイトがありました。
試運転方法が詳しく書かれていますので、ぜひご覧いただき、参考にしていただければと思います。
＜試運転方法＞
（1）運転モードを「冷房」にして、温度を最低温度16℃～18℃、風量を最大に設定し、10分程度運転する。
- リモコンの液晶は表示されますか？
- リモコンで操作できますか？
（2）冷風が出ているか、運転ランプが点滅していないか、確認する。
（3）30分程度運転し、室内機から水漏れ、異音、異臭がないか、室外機から異音、異臭がないか確認する。
とのことです。エアコンの修理屋さんが忙しくなる前に、ぜひチェックしてみてはいかがでしょうか。
最終更新日：2022年12月15日
公開日：2022年5月15日
皆様こんにちは。
首都圏の一都三県（東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県）で不動産仲介手数料「無料」「割引」で注目されております、不動産流通システム【REDS】のエージェント、宅建士の堀 茂勝（ほり しげかつ）です。
先日、こちらのブログで「東京都世田谷区鎌田２丁目の3階建ての中古戸建」について掲載いたしました。
（ご成約につき、モザイク処理をしました。）
（ご成約につき、モザイク処理をしました。）
その後の進捗状況を、お知らせいたします。
「専任媒介」でも、こんなに広く、告知されています！
前回のブログの後も、不動産業者さんからのお問い合わせは続きまして、なんと約2週間で業者さんからの物件確認お問合せ数は370件超になりました。
いままでわたくしがお手伝いしたご売却物件の中でも、１・２位を争うくらい、販売開始後の問合せ数が急増している物件です。
内見ご案内についてご依頼連絡も40件超となり、非常に高い注目がなされ続けております。
わたくしが以前にお会いしたお客様の中には、こんなことをお話しされたことがありました。
「以前に売却を依頼した業者さんに『専任媒介』でお願いしたら、『囲い込み』されてしまって。しばらく経ったあとに『この価格では反響がありませんので、値下げをおススメします。』だって。他社に紹介せずに１社だけで活動していて「反響がありません」って言われても、なんか納得いかなくて。だって、ほかの業者さんのところには、買いたい方がいたかもしれないでしょ。
だから、次には『一般媒介』にして、３つの業者さんにお願いしたんだけれど、今度はそれぞれの業者さんと自分自身で内見日程の調整をしたり、意外と大変だったし、それぞれの会社さんからは、ほとんど報告が来ないままで、おもったよりも、あまり問い合わせも増えなくて・・・。
もう、どうしたらいいのか、分からなくって困ってしまったヨ。」
・・・・。
確かに囲い込みをしてしまうような不動産業者さんに「専任媒介」で依頼してしまいますと、不幸な結果になるのは目に見えています。
でも「一般媒介」のほうが良い結果が得られるという事でも、必ずしもないようです。
専任の義務「業務処理状況報告」。プラス、わたくし独自の「広告掲載・案内問合せ等リスト」。
先日、こちらの物件の売主様であるご所有者様に、第１回目の「業務処理状況報告」をさせて頂きました。
この報告は、専任媒介の場合には２週に１度の頻度で実施することが法律で義務づけられている報告でございます。
（しかし、一般媒介では、このような報告義務はございませんし、不動産流通機構「REINS（レインズ）」への登録義務もございません。）
私の場合は、この「業務処理状況報告」の際に、下記の表「広告掲載・案内問合せ等リスト」も添付してお送りするようにしております。
この表は「広告掲載依頼・広告媒体」「内見希望依頼」「資料請求」「購入申し込み」「その他」などの、各業者様からのご連絡について、業者様名やご担当者様名と共に、「何時何分」に問い合わせがあり、それについて何時何分に、わたくしが対応しているのかが、分刻みで記録してあるものです。
売主様には、それぞれ実際に存在する宅建業者さんが、どのような広告を準備し、いつご案内をして、結果の報告がどうであったのかが、一目でわかります。
これを見ながら、実際に売主様ご自身で、各社様のネット広告がどのように出ているのか、ご自分の目で確認することも可能なのです。
（一部モザイクをかけております。）
今回の物件についての上記のリストは、問い合わせや広告掲載依頼、内見希望の日程調整などがあまりに多いため、まだ約２週間なのに、すでに３ページまでになっておりました。
これぞ「リアル両手仲介禁止！」のなせるワザ。
弊社ならではの「１社ワンストップで専任に出しても、多くの会社で広告集客！」のリアルな実例となっていると思います。
もし、ご売却で「囲い込み」されていると感じた方がいらっしゃいましたら、ぜひ遠慮なく、いちどご相談いただければと存じます。
最終更新日：2022年5月10日
公開日：2022年5月8日
皆様こんにちは。
首都圏の一都三県（東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県）で不動産仲介手数料「無料」「割引」で注目されております、不動産流通システム【REDS】のエージェント、宅建士の堀 茂勝（ほり しげかつ）です。
先月、千葉県市川市の中古戸建をご案内してまいりました。
こちらの物件は、２階にLDKがある、いわゆる「２階リビング」のおうちでございました。
わたくしは長年、戸建住宅の販売に携わってきましたが、当初から「２階リビング」を購入条件にしていらっしゃるお客様はあまり多くはありません。
しかし、いちど「２階リビング」の良さを知ってしまうと、そのうちの何割かはファンになってしまい、その後「２階リビング」が「新居選びの条件」になってしまったお客様もいらっしゃいました。
２階リビングの戸建のデメリット
- いちいち、買い物を２階まで運ばなければならない
- 歳をとってから老後が心配
- 子育て世代の場合、陽当りの悪い１階が子供部屋
- 子供の外出帰宅がリビングからはわかりづらい
- ２階に水廻り設備を設置する場合、建築費が増える
- 水廻りの設備からの漏れが心配
このようなデメリットは、確かに想定できます。
２階リビングの戸建のメリット
２階リビング事例写真
（千葉県市川市でご案内した物件とは異なります。）
逆にメリットはというと、
- 家族がいっしょにいる時間のほとんどはLDK。そこがいつも大空間で明るい。
- 上の階がないので天井が高くでき、大空間で開放的。（勾配天井など）
- LDKの窓の外の隣の家は、目線から屋根が近く、すぐ上が「空」なので、外も開放的で明るい。
- ２階にLDKと浴室・洗面もあると、お洗濯の家事導線（浴室・洗面で服を脱いで、洗濯機で洗って、バルコニーで干して、リビングで畳んで）が、階段を通らずにいつも家族の近くでコミュニケーションをとりながらできる。
最後の「洗濯家事導線」については、奥さまの中には
「そうよね、いままで考えてもみなかった事だけれど、およそ40年間、２階のバルコニーまで毎日平均で２往復、洗濯物を持って階段を昇り降りするとなると、一生で３万回往復することになるわ。リビングでくつろいでいる家族や、はしゃいでいる赤ちゃんや子供たちが見えないところで、私だけ必死に１階と２階をひとりで駆け回って家事しているなんて、ゾッとするわね。」
と、いきなり２階リビング派になる奥さまもいらっしゃいます。
２階の眺望事例写真
（千葉県市川市でご案内した物件とは異なります。）
子育て世代の中には「引きこもり防止」「毎日の親子のコミュニケーション増加」のために、子供部屋に勉強机を置かず、リビング周りのカウンター配置などで、家族の近くに「勉強コーナー」を設ける方が増えてきました。
このようなご家族の場合は、子供部屋は寝るときと、プライベートの時間での利用ですから、ほとんどが夜。陽当りはあまり重要ではないかもしれません。
そうすると、いつも明るい２階リビングは好都合なのです。
以前は、首都圏で建物が混みあった住宅地で建てる時に「１階があまりに暗い」という理由で、しかたなく「２階リビング」にしたというケースがよく見受けられました。
しかし最近は、面積が広かったり、南道路のため十分明るい土地であっても、あえて１階リビングにせずに「２階リビング」で建てている新築戸建も、かなり増えてきました。
どちらも一長一短があります。固定概念に囚われずに、それぞれのご家族の「ライフスタイル」にあった方を、選ばれる事をオススメいたします。
よろしければ、下記の画像検索集もご覧になって見てください。
Google画像検索：２階リビング事例
最終更新日：2022年11月23日
公開日：2022年5月1日
皆様こんにちは。
首都圏の一都三県（東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県）で不動産仲介手数料「無料」「割引」で注目されております、不動産流通システム【REDS】のエージェント、宅建士の堀 茂勝（ほり しげかつ）です。
東京都世田谷区鎌田●丁目の3階建ての中古戸建について、新たに売却の委任を頂きました。
（ご成約につき、モザイク処理をしました。）
こちらの物件について4/28の深夜に、宅建業者専用の物件データベース「REINS（レインズ）」に登録しましたところ、翌日朝から広告掲載依頼と、内見予約のラッシュ！が続いています。
これぞ「リアル両手仲介禁止！」のなせるワザ。弊社ならではの「１社ワンストップで専任に出しても、多くの会社で広告集客！」のリアルな実例ではないでしょうか。
4/29（金・祝） 広告掲載依頼9店舗。 内見依頼1件
4/30（土）広告掲載依頼11店、計20店舗。 内見依頼4件、計5件
5/1（日）広告掲載依頼6店、計26店舗。 内見依頼3件、計8件
（ 5/4 15:00現在 広告掲載依頼計58店舗。 内見依頼計14件 ）
広告掲載をご依頼いただきました宅建業者様、ありがとうございます。
広告掲載中の物件は、販売中につきましては、
Web検索「世田谷区鎌田２丁目 中古戸建 3F 4700」で検索できます。
主な広告は、下記リンクでもご覧いただくことができます。
●ニフティ不動産掲載ページ
https://myhome.nifty.com/chuko/ikkodate/kanto/tokyo/setagayaku/kamata/
●その他、各社様専用サイト掲載ページ
・https://www.nomu.com/house/id/RE132069/
・https://txi.co.jp/property/9028/
・https://www.asahi-jutaku.co.jp/buy/detail/712048375
（販売終了・広告掲載終了後は、リンク先のページがなくなっております。売買成立後の個人情報保護のため、ご容赦くださいませ。）
（ご成約につき、モザイク処理をしました。）
（ご成約につき、モザイク処理をしました。）
リアル「正直不動産」を目指す、株式会社不動産流通システムならでは！を実感していただけると光栄です。
広告掲載依頼および、現地ご案内にご協力いただいております、下記の各社様、ありがとうございます。
ひきつづき、ご紹介のほどよろしくお願いいたします。
＜2022年5/4時点までにご依頼いただきました宅建業者様一覧（ご依頼順）＞
東急リバブル株式会社 二子玉川センター
野村不動産ソリューションズ株式会社 桜新町センター
株式会社シルバシティ
株式会社健ハウジング
株式会社Tokyo&International
トールパートナーズ株式会社 関内店
株式会社プランニングエステート 目黒
株式会社ランディックス 桜新町本店
R2-CONNECT株式会社 ハウスドゥ千歳船橋
野村不動産ソリューションズ株式会社 旗の台センター
株式会社東宝ハウス世田谷
株式会社東宝ハウス 杉並
センチュリー21 株式会社リブレット
イオンハウジング 元住吉
H&A株式会社 蒲田店
朝日住宅株式会社 新宿店
三鐘商事株式会社
株式会社明治不動産
高山産業株式会社
株式会社アップタウン用賀本店
リアルエステート合同会社
株式会社３９コーポレーション
アラモード 杉並店
株式会社ランディックス 自由が丘センター
株式会社アップタウン 自由が丘店
株式会社東宝ハウス溝の口
殖産ベスト株式会社
株式会社大和アクタス 杉並区高円寺
株式会社エイムハウス
株式会社住建ハウジング
合同会社 ノウノ
ハウスパートナー株式会社
三協住宅販売株式会社 自由が丘支店
ひきつづき、よろしくお願いいたします。
最終更新日：2022年4月25日
公開日：2022年4月24日
皆様こんにちは。
首都圏の一都三県（東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県）で不動産仲介手数料「無料」「割引」で注目されております、不動産流通システム【REDS】のエージェント、宅建士の堀 茂勝（ほり しげかつ）です。
先月公表された『2022年公示価格』、ご覧になられましたでしょうか。
今回は、この公示地価についての読売新聞の記事で、おもしろい図があったので、ご紹介いたします。
都心から同じ距離でこんなに差が！
40～50キロ圏。鎌倉244、牛久39 !!
上記の図を見てください。
都心からの距離が同心円になっていて、東西南北に沿線が描かれています。
40キロ～50キロ圏にある街を、東西南北順にみていきますと、
・水海道26
・牛久39
・京成佐倉48
・君津49
・金沢文庫196
・鎌倉244
・逗子180
・湘南台269
・本厚木240
・高尾140
・秋川118
・飯能108
・坂戸102
・鴻巣83
・久喜87
・東武動物公園64
となっているのがわかります。
同じような距離でも、ずいぶんとおてごろなエリアもあるものですね。
ちょっと面白い図かなと思いました。
最終更新日：2022年4月18日
公開日：2022年4月17日
皆様こんにちは。
首都圏の一都三県（東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県）で不動産仲介手数料「無料」「割引」で注目されております、不動産流通システム【REDS】のエージェント、宅建士の堀 茂勝（しげかつ）です。
先日、川崎市の「登戸」「宿河原」駅から徒歩圏の中古一戸建のご売却のお引渡しを終えたY.I様より、≪お客様の声≫をいただきました。
お客さまの声：「両手取引を行わない」経営方針に共感。担当者の対応も素晴らしく、お勧め
ご売却のご依頼は「専任媒介契約」。
こちらの物件は、ご売却のご相談を頂きまして、「専任媒介契約」にて売却のお手伝いをさせて頂きました。
「正直不動産」の原案者でいらっしゃいます「夏原 武」氏は、対談のお話の中で・・・
「『正直不動産』の中では一般媒介を薦めていますが、あれは依頼した不動産会社に囲い込みをされてしまうと困るからです。（中略）
残念ながら不動産会社の中には、けっこうな確率で囲い込みを行う業者がいるんですよね。
もちろん依頼した業者がちゃんとやってくれさえすれば、僕も専任媒介のほうがいいと思っていますよ。」
とおっしゃられていらっしゃいますが、このブログをお読みいただけましたら、弊社にて「専任媒介契約」にてお手伝いさせていただいても、まったく「囲い込み」をしていない様子を、ご理解いただけるのではないかと思います。
（NHKドラマ「正直不動産」は、弊社：株式会社不動産流通システム「REDS」が、不動産考証と取材協力をいたしました。）
「専任媒介契約」。でも、広告掲載依頼が28社も！
REINS（レインズ）に登録してご売却開始をしましたのは2021年10月29日でございました。
その日から３日間のうちに、こちらの物件について売却広告掲載などでご協力を依頼していただきました宅建業者様は、
- 株式会社ミライエ
- 株式会社LIFE HOME
- 株式会社あんしんマイホーム 溝の口支店
- イオンハウジング 元住吉店・関内店
- 東急リバブル株式会社 溝ノ口センター
- 株式会社ヨコハマ地所
- 株式会社ライフイノベーション
- センチュリー21ホームライフ株式会社
- 株式会社日立ホーム 本店
- 株式会社東宝ハウス国分寺
- リアルパートナーズ株式会社 本社
- 朝日土地建物株式会社 向ヶ丘遊園支店
- 株式会社東宝ハウス 横浜西口
- 住友不動産販売株式会社 登戸営業センター
- 株式会社東日本ハウジング
（掲載ご依頼順）
と、たった3日間で15社様にのぼりました。
その後も掲載のご希望が続きまして、
- 株式会社明治不動産
- 高山産業株式会社
- 株式会社ドリームオン不動産 北千住
- 株式会社オープンハウス
- 住宅情報館株式会社 生田店
- 株式会社アストラスト 川崎宮前平店
- 遊園不動産株式会社
- ホームライン株式会社 生田
- 株式会社アース住販
- センチュリー21グローバルホーム
- リライフホーム株式会社 北店
- 野村不動産ソリューションズ株式会社 港北ニュータウンセンター
- 株式会社メルディアリアルティ 溝の口支店
（掲載ご依頼順）
と、最終的には28社様に掲載していただくことが出来ました。
広告を掲載していただいて、販売に協力していただきました各社様、たいへんありがとうございました。
これだけ多くの宅建業者様が広告掲載をしていただけることで、こちらの物件が、より多くの一般の方の目に、触れる機会が増えていきました。
それぞれの宅建業者さんによる現地ご内見は47回も！
各社様のご協力により、購入ご希望者様の現地ご内見は、空室の一戸建てであったこともあり、最初の1か月で38組ものお客様にご覧いただけました。
これだけのご内見数は、「現在空室」であったことで、下記のようなメリットがある点も大きく左右したのではと思われます。
- 居住中物件と異なり、都合の良い日程で、ご見学者様は気兼ねなく、じっくりと細部まで見学ができる。
- 気に入れば、ご入居まであまり時間がかからない。
ご売却期間約4か月、購入お申込3回、2社から同時にお申し込み！
もともと2022年の「春のお引っ越しシーズン」あたりで売却できれば・・・と「じっくりご売却」をご希望でしたので、3か月の媒介契約期間を１度更新させていただき、販売期間が約4か月間で、内見をされたお客様は最終的には47組にものぼりました。
ある日、突然2社から同時申し込みが入りまして、ご成約となりまして、仲介手数料は法定の手数料額に比べて当社REDSの約87万円お得な手数料額となりました。
Y.I様には、このたびは数ある不動産会社の中で弊社をお選びくださり、誠にありがとうございました。
当初ご希望されていらっしゃった、売却希望額を超えましたので、その点でもお喜び頂けたかと存じます。
最終更新日：2022年11月23日
公開日：2022年4月10日
皆様こんにちは。
首都圏の一都三県（東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県）で不動産仲介手数料「無料」「割引」で注目されております、不動産流通システム【REDS】のエージェント、宅建士の堀 茂勝（ほり しげかつ）です。
首都圏で不動産売買をおこなっておりますと、不動産価格の推移や、売買される物件数の増加・現象は、人口の流入や流出に影響されていることを、それとなく実感いたします。
首都圏、特に東京都では2021年4月までは長期間にわたって「転入超過」が続いてきたようですが、新型コロナウイルス禍のテレワーク浸透により、東京を離れる動きが続き、2021年5月以降の9か月間は「転出超過」になっておりました。
しかし一方、都心人気も根強く残っておりまして、2022年1月からは9か月ぶりに「転入超過」に転じたそうです。
総務省が発表した去年１年間の東京の人口の動きを見ますと、男性については「転出超過」となっていますが、女性については依然として「転入超過」となっているとの事です。
NHK首都圏ナビの記事によりますと、「女性の東京への転入者のうち、20代前半の人が3割近くを占めています。専門家は「大学を卒業した女性にとって魅力ある職場が地方に少ないことが大きな要因ではないか」と指摘しています。」との事です。
関東1都6県の状況をみますと、
「転入超過」（人数が多い順）
・神奈川 1万7555人
・埼玉 1万4535人
・千葉 8473人
・東京 6777人
・茨城 36人
と、特に東京都よりも、周辺の神奈川・埼玉・千葉へ転入している様子がうかがえます。
「転出超過」（人数が少ない順）
・群馬 296人
・栃木 447人
との結果から、北関東からは、ひきつづき転出のほうが超過している様子もうかがえます。
「女性にとって大学への進学が当たり前となった今、自らのキャリアを大切にしながら生きていきたいと考えている若い女性が非常に増えている。しかし、大学を卒業したばかりの女性が自己実現できるような魅力ある労働市場が地方には少ない。結果、自らのスキルを生かせる選択肢が多く、多様な働き方もできる東京に、20代前半の女性が集まる傾向が続いている。人の移動が減ったコロナ禍ですら、その傾向は変わらない。いまだに地方では『この仕事は男性の仕事、この仕事は女性の仕事』といった雇用者側の古い固定観念で、性別による役割分担をしているケースが残っている。男女関係なく多様なライフデザインを組み立てられる労働市場が地方に根づかなければ女性を呼び込むことは難しいし、若い女性がいない地域では男性の未婚率も上がる。そうなれば東京一極集中の流れは続くことになる」・・・人口問題に詳しい ニッセイ基礎研究所 天野馨南子人口動態シニアリサーチャー 談（NHK首都圏ナビより）
確かに、わたくが担当させていただいているお客様の中にも、都内で能力を発揮してお仕事をされていらっしゃる女性のお客様が多くいらっしゃいます。
やはりまだまだ、当面は一都三県のエリアへの人気の集中は、衰えてはいかないのでしょうか。
公開日：2022年4月1日
皆様こんにちは。
首都圏の一都三県（東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県）で不動産仲介手数料「無料」「割引」で注目されております、不動産流通システム【REDS】のエージェント、宅建士の堀 茂勝（しげかつ）です。
「えっ今さら『iDeco（イデコ）』なんて。もうすでにやってるよ！！」という方も多いかもしれません。すでに約１8０万人の加入者が利用していらっしゃるようです。でも「なにそれ？」という方も、まだまだいらっしゃるかもしれません。
わたしも、まもなく60歳還暦。この『iDeco』は現在では加入年齢が60歳まででしたから、まもなく終了のはずでした。
しかし、来月から加入年齢が65歳まで延長されることに・・・（国民年金加入が条件ですが）。月2万円の掛け金とすると、年24万、5年で120万円増やすことが可能です。これは魅力！
わたくしにとっても、まさにタイムリーな情報でした。
『iDeco（イデコ）』って、何がイイの？
『iDeco（イデコ）』をよく知らない方は、公式サイトに詳しく説明がありますので、ぜひそちらをご覧になってみてください。
「 iDeCo（イデコ）のイイコト？」というページの説明によると、３つの税制メリットが記載されています。
- 掛金が全額所得控除！
- 運用益も非課税で再投資！
- 受け取る時も大きな控除！
追加で年間120万円を所得から控除できたら・・・。もしかしたら所得税率が下がったり。所得税の還付が増えたり・・・。 うふふフ。
少しでも老後の資金を貯めるにはうってつけではないでしょうか。
さあ、まだの方は公式ホームページを見に行きましょう！
最終更新日：2022年11月23日
公開日：2022年3月25日
皆様こんにちは。
首都圏の一都三県（東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県）で不動産仲介手数料「無料」「割引」で注目されております、不動産流通システム【REDS】のエージェント、宅建士の堀 茂勝（ほり しげかつ）です。
12/26のブログで予告しておりましたNHKのTVドラマ『正直不動産』が、いよいよ、あと11日後に放送開始となります。
先日、NHKを見ていましたら、いきなり「ドラマ10『正直不動産』のみどころ」という5分番組がはじまって、ヤマＰ（山下智久さん）が映りました。
おもわず「ウォー」と叫んでしまい、家族に怪訝な顔をされてしまいましたが、いきなりヤマＰの上半身の素晴らしい肉体美が披露され、我が家の女性陣もやっぱり「ウォー」。
「同じ男とは思えない・・・」（かみさん談）。 おぃ！比較するな！
第１回は4/5（火曜日）。30秒CMもスタート！
こちらも、ネットに掲載されました。ぜひご覧ください。
主題歌「so far so good」は『小田和正』さん。
ブログタイトルにも書きましたが、主題歌の担当が小田和正さんとは、これも驚きました。
50歳超の我々世代だけでなく、いまや若い方々にも広くファンがいらっしゃる小田さんの、あたらしい曲が楽しみです。
こちらのサイトには、小田さんのコメントも掲載されていましたので、ぜひご覧ください。
ツイッター「＃正直不動産」にも『正直不動産』」情報が満載！
さあ、いよいよはじまるドラマ『正直不動産』を、みなさんで楽しみましょう！！