福島 直哉（宅建士・リフォームスタイリスト）
お客様に寄り添った営業をしております。
エージェントブログAGENT BLOG
080-4329-0334公開日：2021年8月26日
皆様こんにちは、仲介手数料最大無料【REDS】不動産流通システムの福島直哉です。
新型コロナウイルスワクチン２回目の接種を済ませました！
1回目は、7月19日に接種しました。
接種した日は何ともなく、翌日に針を刺した場所が多少痛いくらいでした。
2回目は、8月18日に接種しました。
接種した日から針を刺した場所が痛く、翌々日まで痛みは続きました。
幸いなことに痛みはひどいものではなく、我慢できる程度でした。
これで皆様にも安心してお会いできます！
安心安全な福島をご指名くださいませ‼
公開日：2021年8月25日
みなさま、こんにちは。
《仲介手数料無料または割引》不動産流通システムの下山聡です。
先日、新型コロナウイルス１回目のワクチン接種を受けてまいりました。
かなり、左腕が痛いです。
横浜市在住の私は、横浜ハンマーヘッド(CIQホール)大規模接種会場にて、
新型コロナウイルスワクチン接種をして参りました。
大規模接種会場でのワクチン接種ということで、かなりの緊張と不安がありましたが、
桜木町駅から７分おきにシャトルバスが運行しており、ストレスなく会場まで到着いたしました。
会場内では、ソーシャルディスタンスを意識しながら、比較的スムーズにワクチン接種ができました。
驚いたことに、接種後に貰ったチラシには、
【接種１回目の方限定 全員に無料で焼き菓子１つプレゼント】
なんと、ありあけハーバースタジオのお菓子【ムーンガレット】をいただくことができました。
株式会社ありあけ様の優しさに感激しました。
お菓子を美味しくいただきました。
感謝しかありません。
不動産仲介業は、テレワークやリモートワークを増やしても、最終的には、実際にお客様に会わないと難しい仕事です。
人に会うのが仕事ですから、早く２回目のワクチン接種が終了して、安心して仕事をしていきたいと思います。
引き続き、感染対策をしっかりとして、接客していきたいと思います。
それでは、また、お会いしましょう。
【REDS】不動産流通システムの下山でした。
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公開日：2021年8月25日
【仲介手数料最大無料】の不動産流通システムREDS マンション管理士・宅建士・２級FPの津司徳義（つしのりよし）です。
【マンションは管理がとても重要です】
なぜなら
・管理の良いマンションは安心して暮らせます。
・管理の良いマンションは将来の売却時に高く売れる可能性が高まる。
・管理の良いマンションは賃貸に出す場合高く貸せます。
ですから管理の良し悪しは物件購入時の重要な判断材料です。
今回はネットの情報や、販売図面等からお客様ご自信で管理の良し悪しを見抜くための項目をいくつか紹介させていただきます。
・管理費と修繕積立金の比率
1対1の割合に近い物件は良い管理の可能性が高いです。
※通常は管理費が高く、修繕積立金が低い設定になっています。
・修繕積立金の総額（すでに積み立てられている額）の記載のある物件
情報サイトや、販売図面に修繕積立金の総額の記載のある物件は管理の良い可能性が高いです。
・築浅物件かつ修繕積立金の㎡単価が200円程度の物件
【築30年以上の物件の場合】
・共用部給排水管交換、玄関ドア交換等の記載がある物件
上記は高額な費用が必要なため管理の良い物件でなければ出来ません。
・ペット飼育可の物件
管理規約の改定がされている可能性があります。規約の改定は議決権の4分の3の賛成が必要なためマンションの住人の総会参加率が高い事（意見書の提出も可）が判断できます。
管理に関心を持つ住人が多い物件は必然的に良い管理になります。
この他にも管理の良し悪しを判断する要因は多岐に渡るのですが
上記を意識するだけでも良いお住まいさがしが可能になると思います。
お住まい探しの際に良い営業担当と出会う事は大きなプラス要因です！
お客様が上記の事前知識を持つ事は、信頼できる担当を見極めるための良い判断材料にもなるかもしれませんね。
正しい方法、より良いアプローチで不動産購入を進めることで「より良いお住まい探し」の可能性は必ず高まるはずと私はいつも考えています！
今回のブログが不動産ご購入をお考えのお客様のお役にたてれば幸いでございます。
最後までお読みいただき誠にありがとうございました！
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最終更新日：2021年8月26日
公開日：2021年8月23日
こんにちは。
仲介手数料が必ず割引、更には無料の
REDS宅建マイスターの井原です。
表題の件、
ご購入希望のお客様から、物件指定のご依頼をいただいております。
もしこのブログをご覧になった方にご売却をお考えの方がおられましたら、ぜひお声掛けください！
ご指定のあったマンションには、チラシを入れさせていただきますので、そちらからでも結構です。
REDSでは、無駄な経費を抑える為に、滅多にチラシ広告を行いませんが、
【本当に本気でお探しの場合】には、チラシにて告知も行います。
どうぞよろしくお願いいたします。
ウソの無い透明性の高い不動産取引なら、REDSにお任せください。
気になる物件があるお客様も、
これから物件を探すお客様も、
「トコトン安心・お得」に物件を探すなら！
お気軽に【REDS】井原までご相談ください！
メールはこちら
LINEはこちら
フリーコール 0800-100-6633
携帯電話 080-7564-4417
ご連絡はお気軽にどうぞ！
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公開日：2021年8月23日
ありがとうございます。REDSの不動産エージェント島崎 正輝（しまざきまさき）と申します。
5月にご契約頂きましたお客様ですが、先日物件のお引き渡しをさせて頂きました。
本当にありがとうございました。
今回お引き渡しさせて頂きましたマンションは本当に良い物件でした。
JR「秋葉原」駅から1駅、つくばエクスプレス「新御徒町」から徒歩1分という好立地で建築後2年未満の築浅物件です。
最新鋭の設備の付いたマンションで角部屋です。なんと受取側の郵便ポストがノンタッチキーをかざすとスーッと扉が開くんです。
これには驚きました。(笑) 私の営業所がある埼玉県八潮市ではこんな最新設備のマンションはありません。
あと商店街に隣接して買物もとても便利です。
下町の商店街と最新設備のマンションが隣接するギャップがなんともいい感じを出しています。
都心通勤のお客様なら最高の物件だと思います。いざとなれば歩いて帰れる物件、もう最高です。
本当に良い物件をお引き渡しさせて頂きました。
入居後も何かございましたらお気軽にご相談頂きたいと思います。
お客様の良き相談者として今後もお手伝いさせて頂きたいと思っております。ご入居後も引き続き宜しくお願い致します。
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公開日：2021年8月23日
こんにちは。
Y様、この度はご契約おめでとうございます。
今回で三度目のお手伝いをさせていただき、まことにありがとうございます。
ご内見、各種書類取得、ローン審査等・・・いつも素早くご対応いただき助かります。
お引渡し前、もちろんお引渡し後も、末永くよろしくお願いいたします。
公開日：2021年8月22日
REDS【株式会社 不動産流通システム】の金谷（かねや）です。
先週のブログで、売却物件の新規登録物件が減少しているというお話をさせていただきました。
これまで沢山のお客様よりお問い合わせをいただき、ご案内をさせていただいておりますが、なかなか売却物件が出難いエリアであったり、物件が出た時には話が入ってしまっている、両手仲介のために物件をご紹介してもらえなかったりと、ご購入で物件が出るのをお待ちのお客様にご紹介が出来ないことも多々ございます。
今後、ブログにてお客様からお探しになられている物件をお伝えさせていただき、是非ご売却いただける機会がございましたらご連絡をいただければと思っております。
○土地
・東京都武蔵野市関前周辺、敷地面積20坪以上・築年数がある程度経過した建物付きでも大丈夫です。
○中古戸建
・東京都杉並区内、土地40平米、建物55平米以上、価格4,500万円まで、築年数は問いません。
・東京都武蔵野市内、土地110平米、建物は築20年位まで、価格6,500万円まで
・東急東横線・自由が丘駅徒歩15分以内、小田急線代々木上原駅徒歩15分以内、1億2,000万円まで
○中古マンション
・東海道線「大船」駅、横浜市笠間3丁目、ガーデンアソシエ、75平米、３LDK
・千代田線「千駄木」駅、都営浅草線「蔵前」駅、徒歩5分、築10年、50平米以上、価格7,000万円まで
・東京都港区白金台、高輪近辺、3LDK、100平米以上、ハイルーフ車駐車可能な駐車場有
ほんの一部ですが、お客様が購入物件をお探しで、条件に合う物件をお待ちになられております。
REDSでは、売却時の仲介手数料もお安くなりますので、ご売却をご検討されている方がいらっしゃいましたら、ぜひご連絡をいただければ幸いです。
ご連絡を、お待ち申し上げております。
REDS【株式会社 不動産流通システム】 金谷 昭夫
公開日：2021年8月22日
皆様こんにちは。
もうコロナ接種はすみましたか？
私は18日に１回目を接種しました。
腕が少し痛くなったくらいで、副作用は全くありませんでした。
2回目は来月ですが、私の周りは皆2回目の接種後は副作用が辛い方が多く、とても不安です。。。。
本日は世田谷区内マンションのご契約でした。
M.T様は先月、私をご指名くださり、できるだけご子息様のお近くに住みたいというご希望でした。
駅からも近く立地もとても良いマンションで理想的なマンションのご契約でした。
売主様、M.T様共々気持ちの良いご契約ができたこと感謝いたします。
皆様からのお問合せお待ちしております。
公開日：2021年8月22日
お世話になっております仲介手数料が【無料・割引】の【REDS】の藤ノ木です。
先月、休みの日にプランターと茄子とトマトの苗を購入しました。
自宅にはルーフバルコニーがあり、そこにプランターを設置
水やりのサインはプランターの土の色を確認し土が白く乾いた状態で
水を与えております。
8月頭に、栽培を開始してから、初めて茄子の実がつきました。
その後、茄子の成長が一時停滞し、茎が細くなり原因は肥料不足と判明
早速、近くのホームセンターで液体肥料を購入しました。
液体肥料は、週1回、水で薄め散布し、発育状況は
驚くほどで、どんどん茎も太くなり花が咲いてきました。
これから2週間後の収穫は驚くばかりの収穫の予感！！
これから先の夏の楽しみが1つ増えました！
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公開日：2021年8月22日
「不動産流通システム」有馬でございます。
ウォークインクローゼットとは
ウォークイン、つまり歩いて入れるクローゼットで主に衣類の押入のこと。
間取図に「ＷＩＣ」と書かれているスペースがウォークインクローゼットです。
衣装ダンス、衣裳戸棚を指すワードローブは、家具のニュアンスが強いのに対して、
ウォークインクローゼットは造付け家具、ないし部屋の意味に使われることが多いです。
人が入れるほどのスペースがあり、衣類の収納を部屋に置く必要がないので、
居住スペースがすっきりします。
スペースにもよりますが、季節家電や旅行の時にしか使わないスーツケース、
楽器やゴルフバックなどいつも使わない大きなものも収納できます。
似たようなクローゼットでウォークスルークローゼットがあります。
大きな違いは、ウォークスルークローゼットの場合は人が通り抜けできます。
出入口が2か所あるのが一般的で二部屋をまたいで設置できるため、クローゼット
の役目もあり部屋同士をつなぐ動線として使うことができます。
便利なウォークイン（ウォークスルー）クローゼットですが、注意点もあります。
風通しが悪いと結露等によるカビや害虫の発生により洋服が被害を受ける場合が
ありますので換気扇等で対応しましょう。
また、直射日光が当たる場所は紫外線で洋服が日焼けしてしまう場合もあります
ので新たに設置を検討するときはどの位置に設置するかも重要です。