公開日：2021年8月1日
人口芝の工事を行いました。
隣地の陰になり、地面がじめじめして
雑草も生え綺麗ににしたいとの要望で、人口芝をご希望で
工事を行いました。
お客様が、利用していました、レンガや、敷石を使い、
綺麗に納めました。
人口芝は、幅2ｍ、長さ10ｍ、1枚もので敷き詰め、基礎横を砂利で敷き詰めました。
大変喜んで頂きました。
公開日：2021年8月1日
皆様こんにちは。
オリンピックも佳境に入ってきましたね！
柔道混合団体戦が銀だったのは残念でした。。。悲
今回は実際にあった出来事で、私のお客様が他社の営業に追い掛け回されたお話です。
お客様は他社で新築戸建の物件を既にみており、購入申込書の記入を迫られ怖くなり、その後毎日自宅にピンポンしてしつこく弊社にお問い合わせをいただきました。
私は現地でお客様とお会いして内覧の最中、その、他社の営業が物件の目の前に車を止め待ち伏せをしだしたのです。驚！！
お客様は「どうしよう。。。」と怖がり思わず2階へ避難。
お客様は出るに出れず、私はたまたまお客様が来る前に現地の大工さんの車に犬が乗っていたので、待っている間声をかけて犬と遊んで、大工さんと仲良くなってましたので、私は一人外に出て、その大工さんに声をかけたら「あの車午前中も2時間位、お客様も連れずにずっと車止めてたから、おかしいな？と思ってたんだよ」と。
「お客様が怖がって、家からでれなくて。。」と大工さんにお話したら、
「工事中だから車どけるようにあの営業に言うから、その間に成田さんはお客様連れて逃げな！」と言ってくれたのです。
たまたま現地の大工さんと前もってお話していたので、大工さんに助けられて感動しました。
しかし。。。未だにこれほどしつこい営業がいるんだと、驚きました。
私は絶対にこのようなしつこい営業はいたしません。
購入も売却も大事なお客様の高額な財産です。
ストーカーのような行為をしてまで、契約しようとは思いませんし、お客様にとってBESTな選択のお手伝いを精一杯させていただくことを第一に考えております。
皆様からのお問合せお待ちしております。
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公開日：2021年8月1日
「不動産流通システム」有馬でございます。
建築確認は一敷地に一つの建築物が原則になっております。
一団地認定は、一団地の土地を一つの敷地とみなして建築規制を緩和適用するための、特定行政庁が認定しています。
建築確認に当たっては、一つの建物（用途上不可分の関係にある複数の建物は一つの建物とみなす）ごとに独立した敷地を確定し、基準の適合性が判断されます。
しかし、一団地認定を得れば、その土地に複数の建物を建築する場合でも（ただし、建物は総合的に設計されていなければならない）、一つの敷地に建築するとみなして建築規制が適用されます。
緩和適用される規制は、接道義務、容積率制限、建蔽率制限、日影規制等です。
例えば、ある土地を敷地とした建物が規制を満たさない場合に、隣地を敷地とする建物と総合的に設計した上で、両方の土地を一体として一団地認定を得ることができれば、前者の建築が可能となることがあります。
一団地認定は、建築物の位置および構造が、安全上、防火上、衛生上支障がないと認められる場合に得ることができ、具体的な認定の基準は特定行政庁が公表しております。
公開日：2021年8月1日
お世話になっております仲介手数料が【無料・割引】の【REDS】の藤ノ木です。
首都圏で過去10年間の新築マンション供給量について（株）東京カンテイは、7月29日、
2011～20年の新築分譲マンション駅別供給動向の調査結果を公表いたしました。
首都圏で過去10年間の新築マンション供給量が最も多かった駅は
・1番目は、都営大江戸線 勝どき駅 5,871戸
・2番目は、東急東横線 武蔵小杉駅 5,442戸
・3番目は、有楽町線 豊洲駅 5,323戸
上位3駅は、いずれも再開発が活発だったエリアであり、大きな面開発がある地域で
タワーマンションを中心に、総戸数が多いマンションが供給されていることが要因のようです。
総戸数については500戸以上となったマンションの割合は下記の様になります。
・勝どき駅 82.4％
・武蔵小杉駅 64.7％
・豊洲駅 70.1％
価格帯については、勝どき駅、武蔵小杉駅では、6,000万～１億円未満が5割以上になったそうです。
確かに、上記2つの駅周辺は30代40代のファミリー層が多く街が活気づいていることを感じます。
是非、勝どきや武蔵小杉に居住を希望されるお客様、私にお声がけください。
REDSの藤ノ木でした！
最終更新日：2021年8月2日
公開日：2021年8月1日
先日のオリンピック開会式の日には、当社の上を通過していくブルーイン
パルスを見まして。
「あ～コロナの無い中でオリンピック見たかったなぁ～」としみじみと
感じておりましたREDSの坂爪です。
今回は、室内の照明器具のご紹介です。
また比較的新しい商品なのですが、コイズミ照明株式会社様より販売
されている「Solid Design Base Light」という商品です。
この天井に着いている細長い線状の照明器具がSolid Design Base Light。
シンプルモダンなお部屋に相性が良いデザインです。
これだけで有れば「フーン」という話ですが、オプションの設定で、明るさ
はもちろん、色彩の変更も可能です。
メモリー付きのコントローラーでシーンの設定もできますし、WIFI利用
でスマホからも各種コントロールが可能になります。
公開日：2021年8月1日
いつもブログをご覧いただきありがとうございます。
REDSリフォームの木須です。
マンションの現場調査をおこなってますと
室外機がたくさんベランダに置かれてるのを目にします。
皆さん、エアコンの室外機はどこに設置されていますか？
実はエアコンの冷房運転している時、
室外機の設置場所によって、
電力消費に影響がでることをご存知でしょうか。
冷房運転は室外機によって熱を逃がす働きをしており
室外機周辺が暑いとより多くの電力が必要です。
なので日陰に設置するのが良いのですが
場所が限られている場合はどうしたらよいでしょうか。
既存の室外機に日よけカバーをつけることによって
温度の上昇を防ぐことができ
消費電力を抑えることが出来ます。
夏本番、消費電力が気になる方は
是非ご相談くださいませ。
公開日：2021年8月1日
こんにちは。8月になりました。7月最後の昨日、東京都の新型コロナウイルス新規感染者数は4,000人を超え4,058人となりました。すごい数ですね。ほんとに。ため息が出ます。集団飲食等の三密を避け、一人一人が気を付けるしか方法がないですものね。ワクチン接種も若い世代へもどんどん進めて欲しいものです。
ところで皆様ワクチン接種は行いましたか？ 私は先週ようやく1回目の接種が終わりました。区から接種券が届いたものの1回目の予約開始日では予約が取れず、2回目の予約開始日でもカミさんが1日中電話とインターネット予約で頑張っていたようですが「電話もネットも繋がらない。もう疲れた。」とこぼしていました。翌日私が かかりつけの病院に電話を入れたら3度目の電話でつながり、カミさんと2人分運よく簡単に予約でき、無事1回目の接種を受けることができたという次第です。いろいろ聞く話によると、特に2回目の接種後はモデルナの方が発熱や倦怠感などが出やすい。結構つらい。との話を聞きます。予約が取れない状況では選んではいられませんが、ファイザーだったら嬉しいなという気持ちになってしまいます。接種後その場で先生に何処製のワクチンですか？と聞いたら「ファイザーです。」と、どや顔で言われました。どや顔されるということは、ファイザー希望者が多いのかもしれません。今月2回目の接種があります。少し怖いですが頑張ります。
ところでオリンピック良いですね。毎日が楽しみです。感動します。涙します。歓喜します。開催が1年延期されたものの、新型コロナウイルス感染者数が減らず、オリンピック開催反対の声も上がる中で、アスリートの皆さんのコンディション調整は大変ですよね。アスリートが悪いわけではないのに、「オリンピック反対＝アスリート悪」みたいな雰囲気さえありましたものね。いろんな考えはあるかと思いますがオリンピックは開催されました。オリンピック会場での応援はできませんが、緊急事態宣言下ですので、外出を控えてテレビで目一杯応援しましょう。オリンピックに反対していたのに今更・・・なんてこと思う必要はありません。皆で応援しましょう。
さて、相変わらず売却物件の売れ行きは好調で物件数の不足が続いています。広く売却物件を募集していますので弊社エージェントへ是非ご相談ください。
弊社のエージェントは経験豊かなプロ集団です。皆様、売る時も買う時も「どんな不動産も仲介手数料が全て割引！さらには無料も」のREDSをどうぞよろしくお願いいたします。「さあ、不動産売買の仲介は“REDSでGO！”」
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