《不動産仲介手数料が無料もしくは割引》不動産流通システム【REDS】の坂本です。
小野田 浩(宅建士・リフォームスタイリスト)
「安心・安全」なお取引をご提供します。
CLOSE
公開日:2021年8月27日
こんにちは。
不動産売買の仲介手数料が【無料・割引】の【REDS】の小野田(おのだ)です。
ここ数日の暑さ、スゴイですね・・・
まさしく「猛暑」、「酷暑」という言葉がピッタリと来ます。
皆さま、くれぐれも無理をされない様に十分にご自愛の上、お過ごし下さい。
ところで、今年4月に不動産登記法が改正され、相続登記等が義務化されました。
1.相続登記の申請義務化(3年以内の施行)
(相続の開始を知って、かつ、所有権を取得したと知った日から3年以内に移転の登記申請が必要)
2.相続人申告登記の(仮称)の創設(3年以内の施行)
3.所有権の登記名義人の氏名または名称、住所の変更の登記の義務づけ(5年以内の施行)
(所有権の登記名義人の氏名や名称、住所に変更が生じた場合は、変更があった日から2年以内に登記申請が必要)
施行されるのは、まだ先のお話なのですが、正当な理由がなく「相続登記」と「所有権の登記名義人の変更についての登記」を怠ると「過料」が課されることになりましたので、ご注意下さい。
国土交通省の発行している「土地白書」の平成30年版によると、登記簿に記されている土地のうち、「所有者不明土地」は約20.1%にもなり、2016年時点では、九州本島の面積(約367万ヘクタール)を上回り、約410万ヘクタールに達しているとのことです。
更に高齢化の進んでいる日本では、「所有者不明土地」はこのままだと、北海道本島の土地面積(約780万ヘクタール)に匹敵する720万ヘクタールになるなんて、試算結果もあるそうです。
現時点で登記簿に記載されている土地の 20%以上が「所有者不明土地」とは、驚きですね・・・
「所有者不明地」があると、所有者と連絡が取れない為にこの部分との境界が確定出来なかったり、斜面やよう壁、建物等が崩れた時に是正を求めることも困難になるなどのデメリットが生じますので、これらが是正されることになるのは、大賛成です。(固都税の徴収漏れも無くなるので、多少は税収も上昇しますね)
では、また。
最終更新日:2021年8月28日
公開日:2021年8月27日
【仲介手数料最大無料】不動産流通システムREDS宅建士/CFP/1級ファイナンシャル・プランニング技能士/公認不動産コンサルティングマスターの堤 延歳(つつみ のぶとし)です。社会人スタートは教育業界で約10年。その後、不動産業界での門を叩いてからは今年で18年目となりました。
先日、大規模接種会場にてコロナワクチンの接種をしてまいりました。
会場は2019年10月31日(木)に、横浜・みなとみらいの新名所として開業した「横浜ハンマーヘッド(YOKOHAMA HAMMERHEAD)」です。
2019年10月31日(土)に開業した「横浜ハンマーヘッド(YOKOHAMA HAMMERHEAD)」とは、日本初の「客船ターミナル」「商業施設」「ホテル」が一つになった複合施設。3方向を海で囲まれていて、どこにいても青い海を見渡すことができます。
横浜市民でありながらこの施設に入ったのは初めてでしたが、名前の由来が気になったので調べてみました。「ハンマーヘッド」という名前の由来は、横浜に残る歴史的な遺構「ハンマーヘッドクレーン」からとったそうです。
ハンマーヘッドは、客船ターミナル・商業・ホテルの複合施設を兼ね揃えた世界初の海の駅で、素敵な景色をバックに宿泊が楽しむことができます。
ワクチン接種をした帰りに少し館内を歩いてみたところ、ラーメン店やピザ、ステーキハウス、シーフードレストランなどのグルメをはじめスイーツ専門店やドーナツ専門店やコーヒーショップなどいろいろな形態のお店が入っておりました。人がたくさんいましたのでその日は長居せず、みなとみらいの夜景を見ながら接種会場と桜木町駅を結んでいる無料のシャトルバスで大人しく帰宅したのですが、コロナが収束したらぜひ遊びに行ってみたいスポットの1つになりました。
ちなみにワクチンは大規模接種ですのでモデルナです。ワクチン接種後の副反応に備えて、バファリンプレミアム・冷えピタ・ポカリスエット2ℓ×4本ほど購入していたのですが、副反応は12時間後に少し微熱(37.3度)が出た程度で、1日ですぐ平熱に戻りました。左腕はまだ少し痛い感じです。バファリンも特に使うこともありませんでしたので副反応はやはり個人差があるみたいです。
REDSでは在宅勤務を推奨しておりますが、物件のご案内時はお客様とお会いしてご説明をさせて頂く形をとりますので、日常生活でのアルコール消毒やマスク着用は当然として、ワクチンもしっかり2回接種することでコロナ感染リスクを抑えていきたいと思っております。
公開日:2021年8月27日
みなさま、こんにちは!
先日ご契約いただきました「荒川7丁目の戸建て(オーナーチェンジ)」の残金決済が無事終了しました。
町屋駅徒歩3分の好立地で、近隣には都電が走っていますが側道を拡幅する工事が事業決定されており、ますます駅が近くなります。
賃貸募集でも空室になると、直ぐに入居が決まるもの納得の物件です。
N.Y様には2回目の取引となりました。
いつもありがとうございます。またこの度はおめでとうございました。
公開日:2021年8月27日
こんにちは。 仲介手数料最大無料の不動産流通システム【REDS】の《宅建士》佐藤亮介でございます。
我が家の神様は、猿田彦です。
さて、東京周辺には、猿田彦を祀った神社が結構あります。
今回は、巣鴨の「猿田彦大神巣鴨庚申堂」のご紹介です。
場所はJR山手線巣鴨駅から、「巣鴨地蔵通り商店街」を「とげぬき地蔵尊」を右手に、ぶらぶら歩きながら進んで行きます。
途中のラーメンのおいしい「麺創庵砂田」は、今回はスルー。
さらに野田のホワイト餃子の技術連鎖店の「ファイト餃子」の看板を見つけて、次回訪問を誓う。
どんどん進んで、商店街の終わりの「庚申塚」交差点の右側にめざす「猿田彦大神巣鴨庚申堂」があります。
写真のように、入り口が狭いので、最初はうっかり行き過ぎてしまいます。
その後、すぐそばの「ラーメンいいかお」で天然醸造醬油ラーメンを美味しく頂いて、さくらトラム(都電荒川線)の庚申塚駅から次の猿田彦神社を目指しました。
なお、猿田彦大神については、三重県にある椿大神社(猿田彦大神を祀る全国二千余社の本宮)のホームページでは、次のように説明があります。
「猿田彦大神は、天照大神との幽契により、天孫を先達啓行、皇大神宮の永久御鎮座の大宮所をもお定めになられたことから、地上に生きとし生けるものの平安と幸福を招く「みちびきの祖神さま」と崇敬されています。
地球国土、土地家屋敷安泰守護、地鎮祭をはじめ、建築、方災解除、厄除開運、家内安全、無病息災、交通安全、旅行安全、商売繁昌、家運隆昌、良縁子孫繁栄、進学修業、事業成就などにご霊験あらたかと信仰されております。」
【REDS】不動産流通システムも、皆様が不動産のご購入、ご売却をより良い方向に進んで行かれますよう、お手伝いさせて頂きたく存じます。どうぞお気軽にお問い合わせください。
公開日:2021年8月27日
こんにちは!
【仲介手数料が最大無料】のREDSの伊橋(いはし)です。
JR中央線「武蔵境」駅から徒歩5分にある
「武蔵境自動車教習所」
をご紹介させていただます。
こちらは、1960年に設立された、自動車教習所となります。
中央線沿線年間ご利用者数23年連続No1の教習所で、
地域に根付いた存在となっており、
赤い教習車が、地域ではよく見かけられます。
季節になると、駅までの歩道の枯葉清掃を朝から、
積極的に参加していただけているのも、こちらの社員の方たちです。
また、一番ご紹介したいのが、夏になると、
教習所の敷地を利用して、開催していただける
「サマーフェスティバル」という花火があがるお祭りです。
全品100円の屋台では、教習所のスタッフの方が、
汗を流して頑張っておられます。
※今年のサマーフェスティバルはコロナ禍で延期となりました。
また、年末には「餅つき大会」、
6月には、「安全安心環境フェア」
そして、年に2回行われる「フリーマーケット」には、
毎回3000人を超える来場者が訪れるそうです。
吉祥寺からの送迎バスもあり、
遠方からも免許取得の為、通われている方も多い教習所となります。
ご家族の方が、免許を取られる際には、是非ご利用下さい。
今後とも【仲介手数料が最大無料】のREDSの伊橋(いはし)を
何卒よろしくお願い申し上げます。
直通携帯 080-7564-4410
最終更新日:2022年2月17日
公開日:2021年8月27日
【仲介手数料最大無料・最低でも割引】不動産流通システムREDS
「リアル正直不動産」を目指している宅建士の菊池弘之です。
【正直不動産9巻で弊社REDSが紹介されています】
こんにちは。仲介手数料最大【無料】のREDSエージェント菊池です。
皆さまは最近運動はされておりますでしょうか。
私はというと、全然運動が出来ておらず、お腹周りのお肉が落ちません。
そこで、ゴルフをはじめることにしました!
これまでずっとサッカーをやってきたのもあり、たまに体を動かしたくなるのですが、
フットサルコートは自宅から遠いためなかなか行けず、気軽にできるスポーツということで、ゴルフをはじめることにしました。
今までゴルフクラブを握ったことが無く、超初心者からの挑戦になりますが、上手くなりたいと思っております!!
最初が肝心だと思い、打ちっぱなしでの練習の際に20分のレッスンを受けてみました。
最初はボールに当たらなかったり、ゴロになってしまったりしましたが、終わるころには何とか飛ばせるようになりました。
やはり人に教わるのがいいですね。
写真は自宅近くにある練習場です。コンパクトですが、歩いて5分程度で行ける場所にあり便利です。
新しいことを始めるのは勇気がいりましたが、それと同時に視野が広がり、ワクワクしてきました。
早くラウンドデビューしたいです。
新しいことといえば、REDSの「専任エージェント制」は不動産業界では新しい取り組みです。
大手不動産仲介会社を含め、ほとんどの会社が「1人の担当者による両手仲介」を行うことがありますが、REDSでは、1人の担当者は「必ず」売主様もしくは買主様の「片方の」担当となります。
この片方のみの担当制によって、営業マンは「そのお客様の利益を最大化」するように動くことができます。
交渉するにあたって、板挟みになることが無いのです。
不動産購入の際は、ぜひ一度弊社にお問い合わせください。
このブログが少しでも皆様のお役に立てたら幸いです。
最後まで読んでいただきありがとうございました。
最終更新日:2022年11月18日
公開日:2021年8月26日
皆様こんにちは。REDS不動産流通システムの渡部です。
この度中野区の新築戸建を【仲介手数料無料】でご成約いただきました。
(中野区のシンボル「中野サンプラザ」。約3年後の解体が決まり寂しい限りです)
久しぶりの中野区内の物件の取引でした。
中野は、私は以前区民だったこともあり愛着のある街です。
当時は新宿で忙しく働いていて帰宅時間が遅くなることが多く、歩いて自宅に帰れる中野は便利で暮らしやすかったですね。
当時中野に住んでいて(東中野に住んでいました)住人に配布される「区報」などを眺めていると、中野区は、
ということが区政の大きな問題になっていて、いつもこうした問題についての議論が報告されていたことを記憶しています。
「緑地率」とか「狭小道路幅員率」といった概念があって、中野区は23区内で下の方で改善しなければならない!・・・といった議論がいつも報告されていたことを思い出します。
例えば、小学校が廃校になるとその跡地の利用を巡って、公園にしよう!なぜなら中野の緑地率は23区内で〇〇番目の低さで・・・いや高齢者施設の建設を・・・といった議論がいつもされていましたね。
それまで都内で住んでいた杉並区、世田谷区、渋谷区、三鷹市といったところでは「緑地率」をもとにした議論を聞いたことがなかったので新鮮だったことを思い出します。そうか中野は緑が少ないんだ・・・まぁ狭い区だからね・・・
道路の狭さは災害対策の面から議論されていました。
これは不動産の仕事の面でも大いに示唆的で役に立ちました。
なのですが、狭い道路が多い町は緊急車両が進入しづらく、火災が発生すると地域全体に延焼が拡がります。特に中野のような木造の古い建物が多い町ではその可能性が高くなります。緑地を増やすこととともに、区の災害に対する脆弱性をどのように解消するかが真剣に議論されていたことを思い出します(10年以上前の話ですが)。
ただ中野も狭いようで広く、区内でも中野3丁目、東中野1丁目2丁目、弥生町2丁目、新井2丁目、中央1丁目、丸山や江原町のような、道路幅員が確保され落ち着いた環境の住宅地も多いです。
ある意味で【中野らしくない】こうしたエリアはそれほど知られていませんが、環境の良さと利便性の高さのバランスが取れたとても住みやすい場所で、個別の物件によりますが個人的にはお勧めしたい街です。ギャップが良いですよね。【中野にもこんな所があったんだ】というギャップです。そう、中野は区内の緑地率は低く道路も狭いところも多いですが、このエリアは違います・・・。
今回取引させていただいた場所は上のエリアの一つでした。
あまりその良さが知られていないとはいえ、当然ながら周辺に住んでいる方は知っていますので、一つの物件を巡って「熾烈」とも言える奪い合いがありました。
一度は先行されて諦めかけましたが、運よく先行のお客様がキャンセルになり二番手(ほぼ同時に他に3件申込が入りましたが)の立場から契約することができました。厳しいやり取りが続きましたがこうした物件で契約できたことは仲介冥利に尽きるところがあって、多少ですがお客様のお役に立てたのではないかと思います。
8月も後半に入ってきました。
まだまだ暑さが厳しいですが感染対策をしつつ、水分補給を心掛けて熱中症にも気を付けていきましょう!
それではまた。
渡部
公開日:2021年8月26日
ご購入もご売却も全て仲介手数料「無料」もしくは「割引」のREDS【宅建士】 志水です。
本日は、物件ご内見時の靴(履物)について、少しご説明したいと思います。
ご内見の際は、どうしても靴を脱いだり、履いたりすることになります。
そこで不動産のご内見時には、脱ぎやすく、履きやすい靴をお勧めいたします。
当然といえば当然ですが・・・
しかし実際のところ、玄関で紐をほどいたり、結んだりされている方やブーツの方で(今は夏なのでいませんが)お部屋に入るたびに、脱いだり履いたりすることに苦戦されている方が少なからずいらっしゃいます。
お気に入りの靴やブーツ、ファッションなども当然大切かと思いますが、
特に複数の物件をご内見の場合は、脱ぎやすく、履きやすい靴でお越しください。
また、その方が、物件のご内見に集中できると思います。
もう一点お勧めしたいことは・・・
弊社REDSでは、ご購入・ご売却どちらも
仲介手数料が必ず「割引」、そして最大「無料」となります。
不動産のご売却・ご購入はREDSの「志水」をご指名ください。
お客様の「味方」になってお取引のお手伝いいたします。
よろしくお願いいたします。
電話 070-1475-4269
最終更新日:2021年8月27日
公開日:2021年8月26日
お世話になっております。
不動産流通システムの近藤でございます。
本日はイオン銀行のローン取扱手数料についてご紹介いたします。
イオン銀行には、定率型と定額型の二種類のローン取扱手数料がございます。
定率型は、お借入金額の2.2%がローン取扱手数料となります。
ほとんどの方が、定率型を選ばれます。
定額型は、お借入金額に関わらずローン取扱手数料が110,000円(税込)となります。
初期費用が抑えられますが、金利が0.2%上乗せとなり、月々の支払額が増えます。
しかし、35年ローンのような長期での返済を考えていない方にはお勧めのプランです。
提携しておりますので、ローンのご相談等なんなりと承ります。
どうぞよろしくお願いいたします。
最終更新日:2021年8月27日
公開日:2021年8月26日
皆様いつもご覧いただき、ありがとうございます。
《不動産仲介手数料が無料もしくは割引》不動産流通システム【REDS】の坂本です。
先月お引渡しが完了したお客様からのご紹介で、住宅購入のご相談をいただいたお客様から新築戸建てのご契約をしていただきました。
弊社にお問合せをいただく前にも他社様から色々な物件をご案内されたとのことでしたが、その中でも最も印象が良かった物件とのことでした。
ご希望のご条件に近い物件でしたので、売主様を説得して一番手を確保することができ、無事にご契約となりました。
ご契約に至るまでは私も気が抜けない状況でしたが、無事ご契約いただくことができ私も安心しました。
今回の物件は、『仲介手数料無料』でご購入いただくことが出来ました。
お引渡しまで、しっかりとお手伝いをさせていただきます。
不動産流通システム【REDS】では、引き続き皆様からのお問い合わせを心よりお待ちしております。