REDS【株式会社 不動産流通システム】　金谷（カネヤ）です。

令和4年年1月の首都圏・不動産売買の状況をお知らせさせていただきます。

公益財団法人東日本不動産流通機構（東日本レインズ）の月次速報：サマリーレポート（２０２２年度１月版）によると、首都圏（１都３県）の前年の同月比はこのような状況となりました。

◎中古マンション成約件数

1月は、全ての地域でマイナスとなりましたが、最近では見られない程、大幅なマイナスとなりました。

先月にプラスに転じた東京区部や、横浜・川崎市も再びマイナスとなりました。

オミクロン株の爆発的な感染拡大で、取引先やお客様の中でも感染が見受けられ、ご案内を中止したことも何件かございました。

不動産市況の変化では無く、行動が制限された結果が成約件数にも影響していると思われます。

◎中古マンション成約単価

成約単価に関しては、1月も、全ての地域で上昇となりました。

成約件数が減少はしておりますが、行動制限による影響が想定されますので、平常通りの動きが可能だったお客様につきましては、変わらない価格水準で取引が行われております。

この傾向は、当面は続くのではないでしょうか？

◎中古戸建成約件数

一戸建てにつきましても、マンションと同様に全ての地域でマイナスとなりました。

物件種別に関わらず、行動制限による影響であると想定出来ます。

マンション、一戸建てともに、新型コロナウィルスの感染状況による影響が成約件数にも大きく影響しており、今後感染数が減少すれば、その反動でマンション、戸建ともに成約件数の上昇も考えられます。

◎中古戸建成約単価

12月度は、マンション、戸建ともに同じ傾向となりました。

成約となっている金額は高い水準は続いておりますが、人の流れが抑えられる状況も多かったため、成約件数が減少した結果だと想定出来ます。

今回の状況は、人の流れが回復すれば、成約件数もその動きに比例し増加するのではないでしょうか？

一度減少いたしましたが、その分通常の動きに戻った時に増加することも考えられます。

全体的には新型コロナウィルス感染者も減少し始めておりますが、まだ高い水準で推移しておりますので、少しの間、同じような動きが続くと思われます。

来月のデータにも着目していきたいと思います。

REDS【株式会社 不動産流通システム】　金谷（カネヤ）です。

令和3年12月の首都圏・不動産売買の状況をお知らせさせていただきます。

公益財団法人東日本不動産流通機構（東日本レインズ）の月次速報：サマリーレポート（２０２1年度12月版）によると、首都圏（１都３県）の前年の同月比はこのような状況となりました。

◎中古マンション成約件数

12月は、全ての地域でプラスに転じました。

東京区部では7か月ぶり、横浜・川崎市も6か月ぶりの前年比プラスとなりました。

東京オリンピック以降、東京都区部、横浜・川﨑市ではマイナスが続いておりました。

少し動きが戻り始めたようにも感じられますが、1月以降も世の中の状況が変化しておりますので、今後の動きはまだ想定しづらいです。

◎中古マンション成約単価

12月も、全ての地域で上昇となりました。

成約件数、在庫数の減少にも影響されず、成約単価の上昇は変わっておりません。

まだ、ご売却を検討される方にとっては計画を立て易い時期だと思われます。

◎中古戸建成約件数

11月度は埼玉県以外全ての地域でマイナスとなっておりましたが、12月度は東京区部・多摩、横浜・川﨑市がプラスに転じました。

首都圏全体では、1年前の2020年12月時点で約18,000件の在庫がありましたが、2021年12月時点では約13,000件と約25％も減少しております。

大幅に減少しているにもかかわらず、成約件数がプラスとなっている地域は、益々物件の希少性が増し、売却する方には良い時期だと思われます。

◎中古戸建成約単価

12月度は、成約件数は上昇しているものの、東京区部のみ成約単価が減少という集計結果となりました。

東京都区部も、地域内では価格差も広くなりますので、中心部より少し外れ、比較的安価な地域での成約が多かったのではないかと想定出来ます。

それぞれの地域内でも、更に細分化すると様々な傾向がございますので、ご検討される地域に関しても細かく調査のうえ、ご売却、ご購入いずれにつきましても、最善のご提案をさせていただきます。

お気軽に、REDS【株式会社 不動産流通システム】金谷（カネヤ）までお問い合わせください。

REDS【株式会社 不動産流通システム】の金谷（カネヤ）です。

本日は、成人の日ということで、街中で晴れ着姿の方を多くお見かけいたしました。

新成人の方、おめでとうございます！

昨年は、新型コロナウィルスの影響で、式典が無くなってしまった地域も多かったのではないかと思います。

今年も感染拡大が起こり始めましたが、しっかりとした対策の基に、開催された地域がほとんどだったのではないでしょうか？

将来の世の中を背負っていく若い方々を、心より応援いたします。

今年は、4月より民法の大幅改正により、2022年4月1日時点で18歳、19歳の方が成人として扱われることとなりました。

今まで未成年だった年齢の方も、不動産に関わるケースが出てくることもあるかと思います。

皆様が安心して、安全なお取引が出来るよう、少しでもお力になれれば幸いです。

何かお問い合わせがございましたら、REDS【株式会社 不動産流通システム】金谷（カネヤ）までお気軽にご相談ください。

仲介手数料が割引もしくは最大無料のREDS【株式会社 不動産流通システム】の金谷（カネヤ）です。

今年も残すところ4日間となりました。

コロナの爆発的な感染拡大で年が明け、自国でのオリンピック・パラリンピックが1年延期で開催、秋にはようやくコロナの感染が抑えられつつも、更なる変異ウィルスの拡大で予断を許さない状況が続いております。

このように、世の中が安定しない状況の中でも、その生活に合わせた「住」のために、今年1年間も多くのお客様にREDS【株式会社 不動産流通システム】をご利用いただきました。

誠にありがとうございました。

来年もお客様によりご満足いただけるように、不動産のご売却、ご購入のお手伝いが出来れば幸いです。

今年も残りわずかとなりましたが、良いお年をお迎えください。

来年も、よろしくお願い申し上げます。

REDS【株式会社 不動産流通システム】　金谷　昭夫

REDS【株式会社 不動産流通システム】エージェントの金谷（カネヤ）です。

2021年は、本日が「冬至」です。

1年の中で、一番昼の長さが短い日となります。

東京都では、日の出が6時48分、日没が16時33分となっております。

建築基準法で、「日影規制」という制限がございます。

建築物において、冬至の日に、隣接した定められた範囲に、日影をつくる時間を一定時間内に抑えなければならないという制限です。

この日を境に、昼の時間が長くなっていきますが、これからがより一層寒さも厳しくなりますので、体調に気を付けてお過ごしいただければと思います。

年末年始をゆっくりと過ごされる方も多いかと思いますが、不動産についてのお問い合わせがございましたら、REDS【株式会社 不動産流通システム】の金谷（カネヤ）まで、お気軽にご連絡ください。