REDS【株式会社 不動産流通システム】　金谷（カネヤ）です。

住宅ローンの借りる方法が年々変化をしてきております。

国土交通省の「令和3年度民間住宅ローンの実態に関する調査」（令和4年3月25日公表）によると、令和2年度の新規貸出金額は、前年度比で3.6％の減少となりました。

その内訳としては、新築住宅向けが74.4％、中古住宅向けが19.9%、借り換えが5.8％という内訳です。

今回注目したい点は、借入する時の金利タイプの割合です。

最も多いのは、「変動金利型」で70.0％となっており、前年度より6.9ポイントの上昇となっております。

一方、「全期間固定金利型」は僅か3.0％、「固定金利期間選択型」は16.6％となっており、いずれも前年度よりポイントが減少となっております。

変動金利は、5年間で約20％の上昇となっております。

低金利が続く中、10年程前まではお客様より、固定金利、変動金利のどちらを選んだら良いか？とのご相談が多くございましたが、最近ではほとんど相談を受けることもなく、変動金利を選択されているお客様が大半です。

どちらが正しいのか？という答えはございませんが、借りる方の返済計画も含めて検討していく必要がございます。

まだまだ、各金融機関の金利優遇についても競争が続いており、様々な金融機関の選択肢も増えております。

お客様に適した住宅ローンをご提案させていただきますので、REDS【株式会社 不動産流通システム】金谷（カネヤ）までお気軽にご相談ください。

REDS【株式会社 不動産流通システム】　金谷（カネヤ）です。

令和４年3月の首都圏・不動産売買の状況をお知らせさせていただきます。

公益財団法人東日本不動産流通機構（東日本レインズ）の月次速報：サマリーレポート（２０２２年度3月版）によると、首都圏（１都３県）の前年の同月比はこのような状況となりました。

◎中古マンション成約件数

3月度は各エリアにて前年度比は大幅にマイナスとなりました。

3月後半には、新型コロナウィルス感染症まん延防止等重点措置も解除となりましたので、人の流れは戻りつつあるものの不動産取引は減少の傾向が見られます。

世の中の人の流れの影響では無く、不動産市況自体に変化が出てきている事も考えられます。

◎中古マンション成約単価

中古マンションの成約単価につきましては、先月と変わらず全エリアで上昇となりました。

中古マンションの在庫件数は昨年6月より継続して増加しております。

成約となっている物件は、今までと変わらず高い価格水準であります。

先月と同様に在庫件数は増えておりますので、成約となる物件、ならない物件の２極化が起きていると考えられます。

特に都心部では価格が高騰したために、買い手がその動きに応じられなくなり、在庫が増加しているエリアも見受けられます。

市況に変化が出てきており、しばらくの間、売手市場と見られていた市況も今後変化していくものと考えた方が良いのではないのでしょうか。

◎中古戸建成約件数

中古戸建も全エリアで成約件数が大幅に減少となりました。

中古マンションと比較して、物件の在庫数は大幅な変動は無く、ほぼ一定水準で推移しております。

先月までは、人の動きに大きく影響されている事も考えられましたが、中古マンションと同様に市況の変化が要因となり、件数に影響が出ている事が考えられます。

◎中古戸建成約単価

中古戸建の成約価格も、殆どの地域で上昇となっております。

中古マンションと同様に、成約となっている物件はまだ、上昇傾向が見られます。

中古マンション、中古戸建ともに、売却中またはこれから検討される場合には、周辺の状況や推移を細かく調査を行い、適正な金額を把握する事が重要です。

売却査定も無料で行っておりますので、REDS【株式会社 不動産流通システム】の金谷（カネヤ）までお気軽にお問い合わせください。

REDS【株式会社 不動産流通システム】　金谷（カネヤ）です。

令和４年２月の首都圏・不動産売買の状況をお知らせさせていただきます。

公益財団法人東日本不動産流通機構（東日本レインズ）の月次速報：サマリーレポート（２０２２年度２月版）によると、首都圏（１都３県）の前年の同月比はこのような状況となりました。

◎中古マンション成約件数

1月に続き、殆どの地域でマイナスとなりました。

いずれの地域も1月よりは減少幅が少なくなっておりますが、昨年同月の水準には戻っておりません。

1月から2月にかけて、新型コロナウィルスの影響で、ご案内のキャンセル、契約の延期等が身近な範囲で起こっておりました。

先月に続き、人々の動きが大きく制限される事態が起こったことが、成約件数に影響を与えていると考えられます。

◎中古マンション成約単価

1月に続き、2月も全ての地域で成約単価が上昇となりました。

新型コロナに対して、影響なく成約となった物件については価格の上昇が継続しております。

首都圏全地域では、22ヶ月連続で、前年同月比を上回っております。

最近では全体の物件数の在庫は6月がピークとなり最も少なく、そこから増加に転じており約8ヶ月で1割程増加いたしました。

成約となっている物件は価格が高い水準で推移している反面、在庫数も増加している事から、売れやすい物件と売れにくい物件の2極化が起こり始めております。

売却に長期かかってしまっている物件につきましては、市場に則った適正な価格設定を行う必要もございますので、お悩みの方がいらっしゃいましたらお気軽にご相談ください。

◎中古戸建成約件数

戸建の成約件数も、マンションと似た傾向で殆どの地域で減少傾向ですが、多摩地区を除き減少幅は縮小しております。

マンションと同様で、人々の動きの制限が影響しているものだと思われます。

◎中古戸建成約単価

戸建も成約となっている物件については、全ての地域で前年比で上昇となっております。

戸建については、マンションより少し遅れて、首都圏の在庫数の減少は12月がピークでそこから少し増加化に転じております。

市場に出ている物件の在庫数が増えてくるとマンション同様に、売れる物件、売れにくい物件が徐々に2極化する傾向となる事も推定出来ます。

また、マンションも戸建も、今後は在庫数が成約価格に影響してくることも考えられます。

毎月の傾向から、少し先の短期的な傾向も推定しながら、より細かいエリアごとの価格についても分析をしていきたいと思いますので、ご売却、ご購入いずれにつきましても、お気軽に、REDS【株式会社 不動産流通システム】の金谷（カネヤ）までご連絡をいただければ幸いです。

お問い合わせをお待ちしております。

REDS【株式会社 不動産流通システム】の金谷です。

最近は暖かくなり、春が近づいていると感じることが多くなりました。

外を歩いていても、日中は気持ちの良い日が多くなりました。

普段、私が勤務している渋谷営業所に近い渋谷川沿いにも、春の訪れを感じさせる光景がありました。

まだ3から4分咲きというところでしょうか。

この桜は、「河津桜」という種類で、比較的開花が早く、通常は東京でも2月から3月上旬に開花するそうです。

原木は、伊豆半島の下田にほど近い河津町にあります。

井の頭恩賜公園 、芝公園、代々木公園等でも見ることが出来るようです。

コロナ禍で、外出を自粛しなければいけない中で、込み合わない今の時期に少し早いお花見を楽しんで見てはいかがでしょうか？

お客様のご案内で、1都3件走りまわっておりますが、様々な場所で春を楽しんでいければ幸いです。

REDS【株式会社 不動産流通システム】　金谷（カネヤ）です。

令和4年年1月の首都圏・不動産売買の状況をお知らせさせていただきます。

公益財団法人東日本不動産流通機構（東日本レインズ）の月次速報：サマリーレポート（２０２２年度１月版）によると、首都圏（１都３県）の前年の同月比はこのような状況となりました。

◎中古マンション成約件数

1月は、全ての地域でマイナスとなりましたが、最近では見られない程、大幅なマイナスとなりました。

先月にプラスに転じた東京区部や、横浜・川崎市も再びマイナスとなりました。

オミクロン株の爆発的な感染拡大で、取引先やお客様の中でも感染が見受けられ、ご案内を中止したことも何件かございました。

不動産市況の変化では無く、行動が制限された結果が成約件数にも影響していると思われます。

◎中古マンション成約単価

成約単価に関しては、1月も、全ての地域で上昇となりました。

成約件数が減少はしておりますが、行動制限による影響が想定されますので、平常通りの動きが可能だったお客様につきましては、変わらない価格水準で取引が行われております。

この傾向は、当面は続くのではないでしょうか？

◎中古戸建成約件数

一戸建てにつきましても、マンションと同様に全ての地域でマイナスとなりました。

物件種別に関わらず、行動制限による影響であると想定出来ます。

マンション、一戸建てともに、新型コロナウィルスの感染状況による影響が成約件数にも大きく影響しており、今後感染数が減少すれば、その反動でマンション、戸建ともに成約件数の上昇も考えられます。

◎中古戸建成約単価

12月度は、マンション、戸建ともに同じ傾向となりました。

成約となっている金額は高い水準は続いておりますが、人の流れが抑えられる状況も多かったため、成約件数が減少した結果だと想定出来ます。

今回の状況は、人の流れが回復すれば、成約件数もその動きに比例し増加するのではないでしょうか？

一度減少いたしましたが、その分通常の動きに戻った時に増加することも考えられます。

全体的には新型コロナウィルス感染者も減少し始めておりますが、まだ高い水準で推移しておりますので、少しの間、同じような動きが続くと思われます。

来月のデータにも着目していきたいと思います。