金谷 昭夫(宅建士・リフォームスタイリスト)
高く早く売却する方法をご提案致します。
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公開日:2022年7月8日
梅雨も明け、本格的に暑さが厳しくなる時期となりました。
6月も気候が安定しない時期ではありましたが、多くのお客様が物件見学にお見えになりました。
最近では、物件のお問い合わせをいただいてから現地をご見学いただく前に、googleマップで現地をご覧になってからお越しいただく事も多く、周辺環境でお客様がご希望と合わないということは殆ど無くなりました。
今回は物件を見学される場合の注意点について幾つか説明をさせていただきます。
細かい点は不動産会社が調査をいたしますが、見学の際にすぐに確認できる点はご自身で確認される事をお勧めいたします。
室内の経年変化や設備の状況は比較的確認がし易く、後から問い合わせても確認できることが多いのですが、周囲の状況については、売主様自身も問題としていない内容も多く、後に大きな問題となってしまうこともあります。
他にも注意すべき点はございますが、部屋の中だけではなく、周囲の状況も意識してご見学する事をお勧めさせていただきます。
ご質問事項等がございましたらREDS【株式会社 不動産流通システム】金谷(カネヤ)までお気軽にお問い合わせください。
公開日:2022年7月1日
REDS【株式会社 不動産流通システム】の金谷です。
先週に続きまして、専任媒介にてご依頼をいただいておりました、武蔵野市のマンションがご成約となりました。
ありがとうございました。
お買い換えのための売却で、次のご自宅の引渡し前に成約となりましたので、安心してお引越ししていただける事になり良かったです。
売却期間中はご案内の件数は多くはありませんでしたが、近隣にお住いの方のご条件に合致したためにご購入していただく事が出来ました。
どの地域でも、周辺にお住まいで、環境を変えずに持ち家を持ちたいと考えている方が必ずいらっしゃいます。
不動産を売却する際には、その地域での適正な条件設定がされていれば、成約に結び付くことが殆どです。
現在の周辺の市況を的確に把握し、変化があれば柔軟に対応することも重要です。
・ご売却に長期間かかってしまっている。
・見に来られるお客様は数多いが、具体的にお話が進まない。
・決まった時期までには必ず売却したい。
このような状況でお困りの方がいらっしゃいましたら、REDSの宅建士・2級ファイナンシャルプランニング技能士の金谷(カネヤ)まで、お気軽にお問い合わせください。
公開日:2022年6月24日
REDS【株式会社 不動産流通システム】の金谷です。
専任媒介にてご依頼をいただいておりました、新宿区のタワーマンションがご成約となりました。
ありがとうございました。
売却開始から約2ケ月での成約となりました。
目標としていた期間内に無事成約となり、安心いたしました。
とても眺めの良い角住戸でしたが、同じマンション内でも数多くの売却物件があったため、1部屋ごとの情報が伝わりづらい状況ではありましたが、弊社の売却方法にて、情報が広く周知されていたため、他のお部屋の情報に埋もれてしまうこと無く、条件に合致するお客様が早期に現れたのだと思います。
ご売却の契約が済みましたので、しばらくの間、楽しみながらご新居を探していただければ幸いです。
不動産の売却には、物件毎に異なる特徴に合わせて行うことがとても重要です。
現在売却中のお客様や、これから売却を検討される方もREDSの宅建士・2級ファイナンシャルプランニング技能士の金谷(カネヤ)まで、お気軽にお問い合わせください。
公開日:2022年6月16日
先日、N様に弊社の仲介にて中古マンションをご成約いただきました。
ありがとうございました。
購入希望が殺到した事もございまして、物件自体での値引きは出来ませんでしたが、1番手を確保し、無事ご購入いただく事が出来ました。
仲介手数料は無料にてご購入いただけましたので、諸費用は大幅に削減することが出来ました。
人気エリアのマンションは、まだまだ競争率が高く、手に入れるためには、迅速な動きと素早い決断が必要となります。
じっくりご検討いただきたい半面、素早いご決断を促す立場に時々直面いたします。
今後も、ご満足いただく物件を手に入れていただく事は勿論ですが、それに伴い、仲介手数料もお得で、今まで通り、引き渡しまでも安心出来るようなお取引を心掛けて参ります。。
最近では、少しお客様の動きも活発化してきているように体感しております。
常に、周囲の状況を把握しながら、ご購入もご売却も精一杯お手伝いさせていただきたいと思います。
公開日:2022年6月9日
REDS【株式会社 不動産流通システム】エージェントの金谷(カネヤ)です。
先日、ご売却のお引き渡しを行いましたお客様より、「お客様の声」をいただきましたので、ご紹介させていただきます。
T.S様、ありがとうございます。
Q.REDSを何でお知りになりましたか?
A.Google検索
Q.REDSに問合せてみようと思った理由は何でしょうか?
A.仲介手数料のメリット。
Q.REDSスタッフの対応は如何でしたか?
A.誠実、丁寧に対応いただきました。
Q.他に比較した不動産会社はありましたか?
大手仲介会社など。
Q.REDSにお任せ下さった理由は何でしょうか?
A.仲介手数料などの費用面、担当者の信頼感(価格設定の相談に対する回答など)。
Q.REDSの業務内容にご満足いただけましたか?
Q.もしも、将来また不動産の売買をおこなうとしたら、また、REDSをご用命いただけますか?
A.第一候補として考えたいと思います。
Q.REDSのホームページをご覧になる皆様へのメッセージをお願いします。
A.仲介手数料が割安な分「対応がいい加減なのでは??」と思いつつ問い合わせをしましたが、担当者がしっかりした方で、こちらの質問にも誠実に答えていただき、信頼感をもって依頼できました。内見のスケジュール調整や現地立ち合いもしっかり対応いただき、安心感をもって販売ができました。
客付けを自社でしない分「囲い込みをされてるのでは?」という疑念を抱くこともなく、反響の状況や検討客の情報や分析も共有でき、じっくり時間をかけて販売する戦略を一緒に立てていけたことが成功のポイントだったと思います。
売却は「人任せにせず自分でしっかり考えて…」と思っていましたが、信頼に足るエージェントが自分の窓口として立っていただけることが非常に重要、ということを痛感しました。客付け会社とのやりとりなどを見ていても安心感がありました。ありがとうございました。
当初お伺いをさせていただいておりました目標の金額より良い条件にて成約となり、ご満足いただけて良かったです。
周辺市場の状況から、少し時間がかかっても、価格をそれ程変更することなく成約すると想定はしておりましたので、売主様にもご理解いただけて良い結果に繋がったと思います。
今回は、中古戸建のご売却でしたが、戸建ては個別性が高く、価格の幅が大きくなる可能性もございます。
売却をご検討されているお客様には、より良い条件にて売却が出来るようにお手伝いをさせていただきます。
些細なことでもご相談がございましたら、お気軽にREDS【株式会社 不動産流通システム】金谷(カネヤ)までお気軽にお問い合わせください。
公開日:2022年6月2日
先日、K様に弊社の仲介にて中古マンションをご成約いただきました。
ありがとうございました。
売主様より230万円の値引き、仲介手数料も他社様の半額で約122万円お安くなり、合わせて約352万円お得にご購入いただく事が出来ました。
駅からも徒歩3分という立地にもかかわらず、とても静かで住環境に優れたマンションです。
良い物件をご購入いただけましたこと、大変嬉しく思っております。
初めてのご購入ですので、お引き渡しまで不安の無いようにしっかりとサポートさせていただきます。
REDSでは、仲介手数料がお得なだけでは無く、物件購入、売却へのアドバイスや、様々な疑問についても丁寧にご説明させていただきます。
REDSを利用して良かったと言っていただけるように、ご購入、ご売却のお手伝いをさせていただきます。
REDSの宅建士・2級ファイナンシャルプランニング技能士の金谷(カネヤ)まで、お気軽にお問い合わせください。
公開日:2022年5月27日
REDS【株式会社 不動産流通システム】 金谷(カネヤ)です。
ご売却にて依頼をいただいておりました中古戸建のお引き渡しが終了いたしました。
お問い合わせをいただいてから、査定に伺わせていただいたところ、売主様が想定されていた金額より良い金額で売却が出来るのではないかと判断し、価格を設定させていただきました。
その結果、設定した金額そのままで申し込みをいただき、ご成約となり、無事お引き渡しを終えることが出来ました。
中古戸建はマンションとは異なり、個別性が強いため、物件によっては価格設定が難しい事も多々あります。
ご売却をする場合は、周辺の市況をしっかり調査したうえで、所有不動産の最大限のメリットを把握し、評価する必要がございます。
ご売却を検討されている方、現在の評価(価格)を確認したい等、すぐにでは無くてもこれから検討したいという方も、是非お気軽にREDS【株式会社 不動産流通システム】の金谷 (カネヤ)までご相談下さい。
お問い合わせをお待ち申し上げております。
公開日:2022年5月19日
REDS【株式会社 不動産流通システム】 金谷(カネヤ)です。
令和4年4月の首都圏・不動産売買の状況をお知らせさせていただきます。
公益財団法人東日本不動産流通機構(東日本レインズ)の月次速報:サマリーレポート(2022年度4月版)によると、首都圏(1都3県)の前年の同月比はこのような状況となりました。
◎中古マンション成約件数
4月度も全エリアにて前年度比はマイナスとなりました。
在庫の件数につきましては、昨年6月より継続して増加しておりましたが、10か月ぶりに僅かではありますがマイナスに転じております。
通常は、在庫数が減少すると価格が上昇する傾向が見られますが、最近では在庫数が増加しているにもかかわらず、成約単価が上昇しておりました。
今後の在庫数の変動による価格への影響が、どの様に表れるか注視していきたいと思います。
◎中古マンション成約単価
先月と同様で、中古マンションの成約単価につきましては、全エリアで上昇となりました。
物件の在庫件数や成約件数にかかわらず、成約単価につきましては上昇している傾向が全く変わりません。
ニーズが高い物件は、今でも多くのお客様が競合する事が多く、まだこの傾向が落ち着きそうな気配は感じられません。
しかしながら、どの様な物件でも平均的に上昇している訳では無いようですので、ご売却を検討される際には、成約となった物件が、どれくらいの期間を要したかも含めて、適正な金額について慎重に分析する必要があると思われます。
◎中古戸建成約件数
中古戸建は横浜、川﨑を除いた神奈川県エリア以外では、全エリアで成約件数が減少となりました。
成約件数、成約価格ともに、地域によって若干の違いはあるものの、中古マンションとほぼ同様な動きです。
◎中古戸建成約単価
中古戸建の成約価格も、埼玉県を除き全ての地域で上昇となっております。
最近の不動産売買の傾向は、在庫数に影響されることなく、成約件数減少、成約価格上昇が継続しております。
不動産市況では、コロナ禍での影響は少なくなってきている様子ですが、今後は世界経済の影響による物価の上昇等で、建築コストの上昇も想定され、市場価格にも影響が出てくることも想定されます。
様々な角度から、ご購入、ご売却ともにお客様にとって良いご提案をさせていただければ幸いです。
REDS【株式会社 不動産流通システム】の金谷(カネヤ)までお気軽にお問い合わせください。
公開日:2022年5月12日
REDS【株式会社 不動産流通システム】 金谷(カネヤ)です。
先日、「東京2020オリンピック・パラリンピック競技大会」のメインスタジアムである国立競技場にて、陸上競技の大会を観戦いたしました。
東京オリンピックは直接観戦する機会が有りませんでしたので、一度スタジアムに入ってみたいという思いもありました。
1年前は、まだオリンピックを開催するか否かが議論されていた時期だと記憶しております。
1歩1歩通常の日常に近づきながら、前に進んでいるのだと改めて感じました。
オリンピックで活躍した選手たちも多く参加しており、とても迫力がありました。
競技場の上空は5~10分位?の感覚で、旅客機が上空を通過していておりました。
2020年3月より運用されている、羽田空港の新飛行経路の近くになっているためです。
(不動産の売買の時にも調査します。)
今後も、様々なイベントが少しずつ規模を広げて開催されていくことを期待して、皆様も機会がございましたら足を運んでみてください。
公開日:2022年5月5日
先日、M様に弊社の仲介にて中古マンションをご成約いただきました。
ありがとうございました。
売主様より49万円の値引き、仲介手数料も無料(他社様仲介手数料約179万円)で、約228万円お得にご購入いただく事が出来ました。
室内より、東京スカイツリーを望み、マンション側道沿いの旧中川では、遊覧船やカヌーを楽しむ姿も見ることが出来る、眺望や住環境の優れた立地でした。
お引き渡しまでしっかりとサポートさせていただきます。
住宅ローンでは少し苦労する面もございましたが、REDSをご利用いただく事により、諸費用を軽減することが出来ましたので、最終的にご希望金額にてお借入れできる金融機関も見つかりました。
購入資金が少し不足していて、資金面や住宅ローンのご相談がございましたら、REDSの宅建士・2級ファイナンシャルプランニング技能士の金谷(カネヤ)まで、お気軽にお問い合わせください。