こんにちは。

不動産流通システム【REDS】エージェントの金谷（カネヤ）です。

12月に入っても、多くのお客様より物件見学の希望をいただいておりますが、他の業者様取扱いの物件にて、物件のご紹介をしていただくことが出来ず、ご案内が出来ない物件がいくつかございます。

ひとつの物件は、売却を募集している不動産会社の担当者が売主と直接のお知り合いだそうで、担当者が直接紹介するお客様でないと、売主が受け付けてくれないそうです。

担当者が直接紹介をするお客様と言っても、担当者ご自身の知人や友人の方に購入していただきたいという事ではないと思いますし、インターネットに物件情報を公開しておりますので、一般のお客様からのお問い合わせは受け付けているのではないかと思いますが・・・

もうひとつは、投資用の一棟アパートで、自社ホームページに専任媒介と掲載されているにもかかわらず、掲載義務のあるレインズ（国土交通大臣指定の売却物件のデータベース）へいつまで経っても登録がされず、直接担当の方へ連絡を入れても、話が入っているため紹介が出来ないとの一点張りです。

売主、買主双方から仲介手数料をいただく「両手成約」をするためには、他の不動産会社からのお客様をご案内するわけにはいかないようです。

いわゆる、「囲い込み」と言われる手段です。

実際に売却中の売主様でも、不動産業者間でそのような話になっていることには気付かれていない方がおおくいらっしゃるのではないでしょうか？

情報が公開されていれば、依頼している不動産会社のみならず、他の不動産業者からのご案内もあるはずです。

他の不動産会社のご案内が全く無いという状況であれば、不自然だと思います。

「専任媒介」、「専属専任媒介」の物件であれば、依頼を受けている会社のご担当者の話に従うしかありません。

売主様の財産を最も良い条件にてご売却するためには広く、多くのお客様の中から選んでいただくのが最善の方法です。

現在、売却中で何かお困りのことがございましたら、REDS【株式会社 不動産流通システム】の金谷（カネヤ）まで、お気軽にご連絡ください。

お問い合わせ、ご相談をお待ち申し上げております。

こんにちは。

REDS【株式会社 不動産流通システム】の金谷（カネヤ）です。

先日、長野県諏訪郡富士見町にて、移住者を誘致するために、シェアオフィス「富士見 森のオフィス」の利用を条件に、家賃補助を行っているというTV番組を見ました。

シェアオフィスを３ヶ月で20日以上利用すること、2,3年居住予定があること、住民票の移転が出来る事等、いくつかの条件を満たした場合は、毎月83,000円までの家賃及び光熱費の補助が受けることが出来るという内容です。

シェアオフィス使用料も、3ヶ月で12,000円程度と負担も少なくとても利用しやすいシステムになっているようです。

完全に移住している方もいれば、平日は移住生活をして、週末は都内に帰るという生活を送っている方もいるそうです。

仕事の場所を選ばない業種では、生活様式の選択肢が広がり、環境の良いところで子育てを希望され、移住している方もいらっしゃるようです。

地方の過疎化を抑えて、活性化を促進し、高齢化を支える街が増えることを願っております。

今後、生活様式の変化のため、住み替えを検討したいとお考えの方や、将来的に移住を検討している方で、ご自宅の資産価値を確認されたいとお考えの方は、お気軽に、REDSの不動産エージェントの金谷（カネヤ）まで、お気軽にお問い合わせください。

REDS【株式会社 不動産流通システム】の金谷（カネヤ）です。

今年もあっという間に月日が過ぎ、ついに11月となりました。

11月は和名で「霜月」とよばれ、名前の通り霜が降り始める時期です。

気温もどんどん下がりますので、体調管理にご注意ください。

先日のニュースで、JR東日本に続き、小田急電鉄が、2021年春から、終電を約20分繰り上げ、始発を約15分繰り下げるとの報道がありました。

主な理由としては、新型コロナウィルスによる利用客の減少、始発と終電の間の車両メンテナンスのためという理由のようです。

今後、他の私鉄各社でも同様の動きが続く可能性が出てくる可能性があります。

終電といえば、残業や飲み会の時に気にすることが多いと思いますが、仕事であればテレワークも広がり影響が少ないように感じます。

飲食店では、営業時間の時短に繋がり、影響が出ることも懸念されます。

この、交通機関の稼働時間が、不動産に対してどのような影響が出るのか？

様々な地域でどのような影響があるのか？

実際に運用されないと気付かないことも多くあると思います。

いずれにしても、家に居る時間が長くなることになりますので、これから住宅をお探しになる方には、快適な生活が送れるご提案が出来れば幸いです。

不動産について、些細な事でも結構ですので、

REDS【株式会社 不動産流通システム】の金谷（カネヤ）までお気軽にお問い合わせください。

ご連絡をお待ち申し上げております。

REDS【株式会社 不動産流通システム】　金谷（カネヤ）です。

すっかり秋らしい気候ですね。

日中は心地よい気候ですが、朝晩はかなり寒くなってきましたので、体調にはくれぐれもお気を付けください。

今回は２０２０年９月度の不動産流通市場の動向をお知らせします。

公益財団法人東日本不動産流通機構（東日本レインズ）の月次速報：サマリーレポート（２０２０年度９月版）によると、首都圏（１都３県）の状況はこのような状況となりました。

◎中古マンション成約件数

千葉県　－３.７％

埼玉県　－３.３％

東京区部　－９.９％

多摩　－１０.６％

横浜、川崎市　－３.９％

神奈川県他　－７.１％

先月とは一転して、成約件数の前年度比は、軒並み増加から減少へ転じました。

２３区及び多摩の東京都が、約１０％程の減少となってました。

◎中古マンション成約単価

千葉県　＋7.６％

埼玉県　＋３.５％

東京区部　＋５.２％

多摩　＋８.０％

横浜、川崎市　＋２.１％

神奈川県他　＋４.７％

成約単価では、先月に続き、全ての地域で単価が上がっております。

東京エリアは成約件数の減少率が高い反面、価格の上昇率が高くなりました。

◎中古戸建成約件数

千葉県　＋７.７％

埼玉県　＋１１.８％

東京区部　－２.２％

多摩　＋７.０％

横浜、川崎市　＋２.１％

神奈川県他　－５.９％

一戸建ての成約件数は、地域によって増加、横ばい、減少とかなりのばらつきがありました。

◎中古戸建成約単価

千葉県　＋１６.６％

埼玉県　＋８.０％

東京区部　－２.１％

多摩　＋１２.４％

横浜、川崎市　－０.７％

神奈川県他　－１.７％

成約単価については、成約件数が多かった地域が、成約単価が高くなるという結果となりました。

8月は、首都圏内の全体的な動きは類似していたものの、9月は隣接地域同士でも異なる動きが見られました。

全体的には、マンションの売却件数が減少し、一戸建ての成約件数が増加傾向にあります。

どちらの種別につきましても、成約金額については全体的には上昇いたしました。

現在ご購入されている方は、必要性と購入意欲が高いため、成約金額自体は微増しているようです。

月単位で、市場の動きが大きく変化しておりますので、引き続き、その時点での各エリアに動向に注視して、最善のご提案ができるようにいたします。

ご質問等ございましたら　REDS【株式会社 不動産流通システム】金谷（かねや）まで、お気軽にお問い合わせください。

不動産流通システム【REDS】の金谷（カネヤ）です。

この週末は、台風の影響により、生憎の天候となってしまっております。

久しぶりの台風接近ですので、台風情報を細かくご確認のうえ、安全を第一にお過ごしください。

先月もご報告させていただいた人口移動報告（外国人含む）の8月の統計が総務省より公表されました。

7月は、東京圏（埼玉、千葉、東京、神奈川）から他の道府県への転出が転入を１４５９人上回り、東京都は転出者が転入者を２５２２人上回っておりましたが、8月は、転出が転入を４５９人上回りました。

東京都以外では、埼玉県は１５２８人転入者が転出者を上回り、千葉県、神奈川県もそれぞれ１６７４人、８５３人転入者が転出者を上回っておりますので、東京のみが転出者が上回るという結果となりました。

東京都に限っては、8月のみで転出者が転入者を４５１４人上回りましたので、先月よりも約２０００人も増加しております。

傾向としては、東京から近隣の都道府県や、その他の都道府県に移動されている方がまだ増え続けているように見受けられます。

しばらくは、新型コロナウイルスの影響で同じ傾向が続くことが想定されます。

今後、不動産につきましても、需要と供給のバランスで少しづつ価格にも影響が出てくるかもしれません。

REDS【株式会社 不動産流通システム】では、東京圏の1都3県（弊社規定のエリアがございますのでお問い合わせください）でのお取引をさせていただいております。

様々な地域性もございますので、ご売却、ご購入を検討の方で、その地域の動向について把握されたいというご希望がございましたら、是非、REDS【株式会社 不動産流通システム】の金谷（かねや）までお問い合わせくだされば、調査のうえ、ご返答させていただきます。

季節の変わり目ですので、くれぐれもお体ご自愛ください。