REDS【株式会社 不動産流通システム】　金谷（カネヤ）です。

令和3年5月の首都圏・不動産売買の状況をお知らせさせていただきます。

公益財団法人東日本不動産流通機構（東日本レインズ）の月次速報：サマリーレポート（２０２1年度5月版）によると、首都圏（１都３県）の前年の同月比はこのような状況となりました。

◎中古マンション成約件数

5月はいずれの地域も大幅に件数アップとなりました。

昨年同月は、新型コロナウィルスの影響により、全体的な件数は大幅に落ち込んでおりました。

今年は4月以降、前年比で成約件数が大幅に件数が増加いたしました。

通常の状況に戻りつつあります。

しかしながら、物件の在庫数は減少傾向にあります。

このような傾向は、今後の不動産価格の上昇にも繋がることが予想されます。

◎中古マンション成約単価

全てのエリアにて、成約単価は上昇しております。

多摩地区でも、3ヶ月連続で成約単価が上昇いたしました。

その他の地域は12ヶ月以上連で上昇しており、2桁以上の上昇率の地域がほとんどです。

しばらくは、このような傾向が続くのでしょうか？

引き続き、売却を検討される方には良い時期のようです。

◎中古戸建成約件数

中古戸建の成約件数は、地域によりばらつきがありますが、全ての地域で増加しております。

特に東京区部では、大幅な上昇率です。

今後、在庫不足による価格への影響が大きくなることも予想されます。

◎中古戸建成約単価

価格については、多摩地域以外の全ての地域は上昇となりました。

多摩地域では、成約件数は他地域と同様に大幅に上昇しておりますが、在庫がまだ比較的多く、供給が不足していないため、価格の上昇が一度落ち着いたように見受けられます。

世の中の状況が落ち着かない中、東京オリンピックが開催の方向へ向かっております。

オリンピックが無事開催され、その後の経済市場の動きにも着目し、不動産市況にもどの様な影響が出てくるかについても、注目していきたいと思います。

REDS【株式会社 不動産流通システム】の金谷です。

梅雨に入り、すっきりしない天気が続きますが、今年は明日が「夏至」となります。

夏至とは、1年の中で日照時間が最も長い日です。

関東地方では、毎年この時期が梅雨の時期となりますので、日照時間の長さよりも天気を気にしてしまいますよね。

YAHOO天気によると、明日の、日の出、日の入の時間は、下記の時間のようです。

・稚内（北海道） 日の出　3：42　日の入　19：25

・東京　日の出　4：25　日の入　18：59

・那覇（沖縄）　日の出5：37　日の入　19：24

稚内では、4時前に日が昇り、19時半近くまで日が出ています。

毎年、夏至と冬至の日くらいは日が昇り、日が沈む時間を意識して生活してみても良いのではないかと思います。

日照時間が長いと1日が長く感じ、日照時間が短いと1日があっという間に感じてしまいます。

同じ時間でも、物件を見学する際に、季節により、部屋に対しての日の当たる角度が異なります。

これから物件をご覧になられる方は、少し意識してみてはいかがでしょうか？

物件を見る時期に合わせて、日当たりを想定することも大切なことですので、私も物件のご案内の際には、意識してご説明することもございます。

様々な角度から、物件の状況を確認して、ご案内させていただきますので、気になる物件がございましたら、REDS【株式会社 不動産流通システム】の金谷（カネヤ）まで。お気軽にお申し付けください。

REDS【株式会社 不動産流通システム】の金谷です。

これから、梅雨時期に入り、過ごしにくい季節になりますね。

快適な生活を送ることが出来るような、住まい探しのお手伝いをさせていただきいたいと思っております、

2021年5月27日にアットホームより公表された、【首都圏における「中古マンション」の価格動向（2021 年 4 月）】の中で、「首都圏 8 エリア 平均価格指数の推移」というデータがありますので、お知らせさせていただきたいと思います。

本データは、2017年1月を指数100として、現在の不動産価格がどれくらいの水準であるかを示したデータとなっております。

本データをグラフで見てみますと、不動産価格が若干の増減はあるものの、ほとんどの地域で右肩上がりに価格が上昇している傾向がございます。

2017年以降、オリンピック開催予定であった2020年を目指して、様々な街づくり等が行われ、建築コストも高騰し、新築住宅の価格上昇に伴い、中古住宅を含めた不動産全体の価格が上昇傾向になったのではないでしょうか？

昨年からの新型コロナウィルスの影響により、2020年前半は不動産の動きが少し停滞いたしましたが、後半より、一度停滞していた時期の反動もあり、大半の地域で価格の上昇幅が広がっております。

特に東京23区内では、2017年から約17％の価格上昇となり、同じ時期を基準とすると、昨年同月比で約5％も上昇しております。

今後の傾向は予想しづらいのですが、現時点では、売却をご検討される方にとっては良い時期であるという事が言えると思います。

売却をご検討されている、もしくはすぐにではないが将来的に計画されているお客様は、ご所有不動産毎に、現在の状況や、価格についてお調べさせていただきますので、お気軽にREDS【株式会社 不動産流通システム】エージェントの金谷（カネヤ）まで、お気軽にご相談ください。

Mail:a.kaneya@red-sys.jp

携帯電話：070-1475-4208

お問い合わせを、お待ち申し上げております。

2級ファイナンシャルプランニング技能士・住宅ローンアドバイザー

REDSエージェント　金谷　昭夫