金谷 昭夫（宅建士・リフォームスタイリスト）
高く早く売却する方法をご提案致します。
エージェントブログAGENT BLOG
070-1475-4208公開日：2021年5月5日
REDS【株式会社 不動産流通システム】エージェントの金谷（カネヤ）です。
令和3年度税制改正法案は、4月1日より施行されました。
「住宅ローン控除の特例につきましては、住宅を購入される方の中では、最も気にされている方が多いのではないでしょうか？
令和2年度に続き令和3年度も、控除期間が最長13年という内容がそのまま継続することとなりました。
ひとつ、新たに変わった点としましては、面積要件が50㎡以上（登記簿）から40㎡（登記簿）以上へと緩和されることになりました。
年収の制限（合計所得金額が1,000万円以下）はございますが、今まで適用にならなかった、都心にも多い１LDKのような間取りの物件も対象となってきます。
扶養家族がいらっしゃらない単身の方は、税負担も大きいと思いますので、是非この制度を活用して、不動産のご購入を検討されてはいかがでしょうか？
更に、毎年縮小されておりました、「住宅取得資金に係る贈与税の非課税枠」につきましても、昨年度の1,000万円（一般住宅・消費税10％課税）が700万円へ、500万円（一般住宅・個人間の中古住宅の売買等）が300万円へ減額する予定でしたが、令和3年度は非課税枠を縮小せずに昨年度の非課税枠を据え置くこととなりました。
まだ、税制にて住宅を購入を促進する動きは継続されておりますので、ご購入を検討される方は勿論、ご売却を将来的にお考えの方も、購入者にメリットがある時期にご検討くださればと思います。
皆様からの、ご購入、ご売却のご相談を、お待ち申し上げております。
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公開日：2021年4月28日
REDS【株式会社 不動産流通システム】の金谷（カネヤ）です。
いよいよ明日より、ゴールデンウィークに入ります。
私の在住している「東京都府中市」の近くにて、新しく4/24に、「小金井・府中ハウジングステージ」がオープンいたしました。
しかしながら、オープン翌日の4/25より、緊急事態宣言の発令により5/11までの間、イベントが中止となってしまいました。
住宅展示場と言えば、ゴールデンウィーク、お正月には、様々なイベントを開催し、お客様が多く集まっておりましたが、残念ながら今年は開催が出来なくなってしまいました。
展示場の見学自体は、WEBからの予約で出来るそうですので、ご興味のある方は、予約のうえご見学してみてください。
注文住宅で、土地のご購入からご検討をされているお客様は、土地の購入自体はご自身で不動産会社を経由して探していく必要がございます。
REDSでは、一般に流通している「土地」の物件につきましては、ほとんどの物件で、仲介手数料割引きもしくは無料にてご紹介が可能です。
お安くなった金額で、建物の費用に充当していただくことが出来ます。
「土地探し」からの注文建築での住宅購入をご検討されているお客様には、土地のご紹介や土地探しの際の注意すべき点、住宅ローン等について、様々なアドバイスをさせていただきます。
「小金井・府中ハウジングステージ」近郊の、小金井市、府中市、調布市、国分寺市等で土地をお探しの方々も、是非、REDS【株式会社 不動産流通システム】の金谷（カネヤ）まで、お気軽にお問い合わせください。
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公開日：2021年4月20日
REDS【株式会社 不動産流通システム】の金谷（カネヤ）です。
売却のご依頼をいただいておりました、「エクレーヌ本駒込」がご成約となりました。
3月に媒介契約をご締結いただき、販売準備を行い売却を開始すると、予想以上の多くのお問い合わせが入り、多数のお客様にご覧いただき、早期に成約となりました。
売主様が、ご購入時から、とても丁寧にお部屋を使用されていたこともあり、ご見学されるお客様皆様に、良い印象をもっていただけました。
弊社にお任せいただけたことも、早期に成約が出来たのではないかと自負しております。
それぞれの不動産にとっての、最善の売却方法をご提案させていただきますので、ご売却をご検討されていらっしゃる方は、REDSエージェントの金谷（カネヤ）までお気軽にご相談ください。
お問い合わせを、お待ち申し上げております。
公開日：2021年4月12日
REDS【株式会社 不動産流通システム】エージェントの金谷（カネヤ）です。
地価公示とは、国土交通省の土地鑑定委員会が、一般の土地の取引の指標とするなどのため、選定された標準値の毎年1月1日時点の土地価格を公示したものです。
全国で住宅地、商業地の約26,000地点から、価格が算出されております。
今年は、全国平均では、全用途平均は平成27年依頼6年ぶりの下落に、用途別では、住宅地は平成28年以来5年ぶりに、商業地は平成26年以来8年ぶりに下落となりました。（単位：％）
東日本大震災から地価の下落が始まり、上昇に転じた後、新型コロナウィルス感染拡大の影響で再び下落となってしまいました。
全用途平均・商業地は東京圏は、平成２５年以来８年ぶりに下落に転じました。
住宅地は、東京圏が平成２５年以来８年ぶりに下落に転じております。（単位：％）
今年１年はどのように推移していくのかが予想しづらいのですが、先月の弊社での成約件数は、昨年同月と比較して、大幅に増加しております。
安定しない世の中の状況ではありますが、実需として売買される不動産については、今後も活発に取引が行われる事が想定されます。
不動産のご購入、ご売却をご検討される場合には、是非お気軽にお問い合わせください。
お問い合わせを、お待ち申し上げております。
公開日：2021年4月5日
ようやく、コートを着なくても良く、気持ちの良い季節となりました。
住宅ローンのフラット３５でおなじみの「ARUHI」が、独自の調査により、「本当に住みやすい街ランキング」を公表しております。
ランキングの定義は、理想ではなく、実際にその地域で“生活する”という視点から
アルヒを利用されているお客さまのデータを元に、本当に住みやすい街を選定することで人々の住まい選びの参考になることを目的とし、住環境、交通の利便性、教育・文化環境、コストパフォーマンス、発展性の5つの基準から選定しているそうです。
2021年のランキングは、
1位 川口（JR京浜東北線）
2位 大泉学園（西武池袋線）
3位 辻堂（JR東海道線）
4位 有明テニスの森（東京臨海新交通臨海線）
5位 大井町（JR京浜東北線）
6位 たまプラーザ（東急田園都市線）
7位 小岩（JR総武本線）
8位 花小金井（西武新宿線）
9位 千葉ニュータウン中央（北総鉄道北総線）
10位 浦和美園（埼玉高速鉄道埼玉スタジアム線）
この中で、SUUMOで公表されております「住みたい街ランキング2021」で100位以内にはいっている駅は、
34位 川口（JR京浜東北線）
49位 たまプラーザ（東急田園都市線）
の2駅のみでした。
それぞれ、住んでいない街だけれど憧れがある街や、住んでみて体感して気に入っている街と様々な見解があると思います。
今後はテレワークの普及により、来年以降は、様々な変化が出てくるのではないでしょうか？
住宅探しで、条件を絞りすぎてしまっている方々も、少し異なった目線で、エリアをご検討していただくと、何か進展があるかもしれません。
上記エリアは、REDSのエージェントである私、金谷（カネヤ）がいずれのエリアもご対応させていただきます。
お気軽にご相談くださいませ。
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公開日：2021年3月29日
REDS【株式会社 不動産流通システム】 金谷（カネヤ）です。
令和3年２月の首都圏・不動産売買の状況をお知らせさせていただきます。
公益財団法人東日本不動産流通機構（東日本レインズ）の月次速報：サマリーレポート（２０２1年度2月版）によると、首都圏（１都３県）の前年の同月比はこのような状況となりました。
◎中古マンション成約件数
先月は地域によりばらつきが出ております。
東京都内は、全体的に減少となりました。
首都圏全体では、成約件数が前年同月比－4.3％、新規物件登録数－24.3％、在庫件数－23.4％となっておりますので、東京都内では、売却物件の減少が成約数の減少に直接影響していることも考えられます。
売却物件数が減少することは、一般的には価格の上昇に繋がる傾向が有ります。
価格につきましては、下記のとおりです。
◎中古マンション成約単価
東京都多摩地区を除いた地域では、成約単価は上昇しております。
東京都区部では10ヶ月連続、神奈川県横浜市、川崎市では9ヶ月連続、埼玉県では9ヶ月連続、千葉県でも7ヶ月連続で前年同月比の成約単価を上回っております。
価格の上昇はしばらく続くのであれば、売却を検討される方には良い時期であるかもしれません。
◎中古戸建成約件数
中古戸建の成約件数は先月と同様に大幅に増加しております。
東京都区部では、他の地域より戸建の物件数が少なく、流通件数自体が少なくなっている事も考えられますが、今の住まいから少し郊外へ移動し、広い住まいを求める戸建の人気が強くなっていることが伺えます。
◎中古戸建成約単価
価格については、全ての地域で上昇しております。
昨年に比べて、新築物件の着工数が減少している影響もあり、その分、中古物件の流通が活発となっているのではないでしょうか？
成約件数が減少した中古マンションは、物件の在庫数の少なさが要因だとすれば、全体的には中古物件の市況は好調であると言えます。
売却をご検討されている、もしくは将来的に考えている方がいらっしゃいましたら、是非、REDS【株式会社 不動産流通システム】金谷（カネヤ）までお気軽にご相談ください。
お問い合わせをお待ちしております。
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公開日：2021年3月22日
REDS【株式会社 不動産流通システム】エージェントの金谷（カネヤ）です。
新型コロナウィルスの緊急事態宣言が解除されました。
これから心地の良い季節となりますが、引き続き、外出等の自粛は心がけ、来年度は、良い新年度となるように願っております。
先日、ご購入のお引き渡しを行いましたお客様より、「お客様の声」をいただきましたので、ご紹介させていただきます。
Ｍ・T様、ありがとうございます。
Ｑ：REDSを何でお知りになりましたか？
Ａ：Google検索、ネット上の記事
Ｑ：REDSに問合せてみようと思った理由は何でしょうか？
Ａ：仲介手数料がリーズナブルだから。
Ｑ：REDSスタッフの対応は如何でしたか？
Ａ：レスポンスが早く、回答も的確で頼もしかった。
Ｑ：他に比較した不動産会社はありましたか？
Ａ：三菱UFJ不動産
Ｑ：REDSにお任せ下さった理由は何でしょうか？
Ａ：仲介手数料がリーズナブル。また、担当の方とお会いして、任せられそうだと思ったから。
Ｑ：REDSの業務内容にご満足いただけましたか？
- 仲介手数料体系は？ →妥当
- 専門家としてのアドバイスは？ →詳しく、応答も早かった。
- 契約金額は？ →妥当
- 成約までに要した期間は？ →1カ月くらい？
Ｑ：もしも、将来また不動産の売買をおこなうとしたら、また、REDSをご用命いただけますか？
Ａ：はい。
Ｑ：REDSのホームページをご覧になる皆様へのメッセージをお願いします。
Ａ：仲介手数料とサービスのバランスが良い。
Ｍ・T様、ご満足いただくことが出来た事を、大変嬉しく思います。
新しい生活で、ご家族皆様が、益々充実した生活をお送りいただけることを祈念いたします。
今後も、不動産についてのご相談がございましたら、お気軽にご連絡をいただければ幸いです。
ご購入、ご売却、お買い換え等、些細な事でも、ご相談がございましたら、REDS【株式会社 不動産流通システム】の金谷（カネヤ）お気軽にお問い合わせください。
ご連絡をお待ち申し上げております。
公開日：2021年3月15日
私のブログお立ち寄りいただきましてありがとうございます。
今年の1月に行われました「2級ファイナンシャルプランニング技能士」を受験いたしましたが、今月初旬に合格発表がございまして、無事合格することが出来ました。
ご存じの方も多いかもしれませんが、試験の内容といたしましては大きく分けると6科目となっていて、
１．ライフプランニングと資金計画
２．リスク管理
３．金融資産運用
４．タックスプランニング
５．不動産
６．相続・事業承継
という内容です。
１のライフプランニングと資金計画では、住宅ローンの仕組みや商品の種類、ローンの組み方についての内容が含まれております。
４のタックスプランニングには、不動産の購入に伴う税金についての内容（売却による所得税、相続による所得税、それらの控除に関する特例等）が含まれております。
５はそのままの項目が日頃の業務に関わってきます。
６の相続・事業継承では、相続に伴い不動産を処分するために必要な知識も含まれております。
不動産の仲介をさせていただく立場として、これらの知識を活かし、お客様により良いご提案が出来ればと考えております。
時々、お客様から、住宅ローンの組み方をファイナンシャルプランナーに相談しているという声を耳にすることがございます。
住宅を購入するにあたっての、将来的な資金面の不安や、ローンの組み方、自己資金を利用する割合等、ご相談がございましたら、2級ファイナンシャルプランニング技能士、住宅ローンアドバイザーの金谷（カネヤ）までお気軽にお問い合わせください。
E-mail:a.kaneya@red-sys.jp
携帯電話：070（1475）4208
ご連絡を、心よりお待ち申し上げております。
公開日：2021年3月8日
REDS【株式会社 不動産流通システム】エージェントの金谷（カネヤ）です。
寒さもかなり和らぎ、心地の良い気候の日も多くなりました。
急に寒くなる日もありますので、季節の変わり目には、十分にご体調にお気を付けください。
先日、ご購入のお引き渡しを行いましたお客様より、「お客様の声」をいただきましたので、ご紹介させていただきます。
Ｍ・Ｍ様、ありがとうございます。
Ｑ：REDSを何でお知りになりましたか？
Ａ：Google検索
Ｑ：REDSに問合せてみようと思った理由は何でしょうか？
Ａ：仲介手数料が安くなると記載があったので！
Ｑ：REDSスタッフの対応は如何でしたか？
Ａ：すごく丁寧に対応していただきました。とても感謝しています。
Ｑ：他に比較した不動産会社はありましたか？
Ａ：東急リバブル
Ｑ：REDSにお任せ下さった理由は何でしょうか？
Ａ：仲介手数料が安かったため。金谷さんがとても親身に対応してくれたため。
Ｑ：REDSの業務内容にご満足いただけましたか？
Ａ：仲介手数料体系は？ →100万以上安くなったので大満足です。
Ｑ：専門家としてのアドバイスは？ →何を聞いてもすぐに回答してくださり、とても心強かったです。
Ａ：契約金額は？ →満足しています。
Ｑ：成約までに要した期間は？ →とてもスムーズに対応していただけました。
Ｑ：もしも、将来また不動産の売買をおこなうとしたら、また、REDSをご用命いただけますか？
Ａ：もちろんです。金谷さんがとても素敵な方でした！また金谷さんにお力をお借りしたいです。
Ｑ：REDSのホームページをご覧になる皆様へのメッセージをお願いします。
Ａ：困った時にはすぐに対応してくださり、とても頼りになるスタッフさんでした。出会えてよかったです。
Ｍ・Ｍ様、暖かいお言葉ありがとうございます。
お客様に喜んでいただけることが、私どもの最大の喜びです。
お引き渡し後も、お困りのことがございましたら、いつでもご連絡をいただければ幸いです。
これからも、仲介手数料が割引もしくは無料となる以外でも、お客様にご満足いただけるように努めて参ります。
皆様からのお問い合わせを、お待ち申し上げております。
公開日：2021年2月28日
REDS【株式会社 不動産流通システム】 金谷（カネヤ）です。
新型コロナウィルスの感染拡大から1年が経過いたしました。
今回お知らせいたします令和3年1月度の不動産流通市場の動向はその1年前の、新型コロナウィルスの感染が拡大する直前の時期との比較です。
公益財団法人東日本不動産流通機構（東日本レインズ）の月次速報：サマリーレポート（２０２1年度1月版）によると、首都圏（１都３県）の前年の同月比はこのような状況となりました。
◎中古マンション成約件数
昨年と比較すると、どの地域でも大幅な成約件数の増加となっております。
昨年は、市場が鈍くなった時期もございましたので、その反動で活発な動きが出ているのでしょうか？
全ての地域で25％以上の成約件数増加です。
◎中古マンション成約単価
東京都多摩地区を除いた地域で、単価も上がっております。
大幅に価格が上昇している地域はございませんが、成約件数が大幅に増えている中で、価格も上昇傾向ですので、不動産市況としては良い市況と言えると思います。
◎中古戸建成約件数
中古戸建の成約件数が大幅に増加いたしました。
1年前の1月は、まだ例年並みの市況だと思われます。
コロナの影響による、新築住宅着工数の減少したことによる中古への需要が増加していることも考えられるかもしれません。
中古戸建のご売却を検討するには、良い時期かもしれません。
◎中古戸建成約単価
価格については、東京23区部を除き上昇しております。
マンション同様、成約件数が増加しても価格は上昇傾向にあり、中古住宅の市場は活発です。
これからも、不動産のご購入、ご売却について、市場の動きに適したご提案をさせていただきますので、是非、REDS【株式会社 不動産流通システム】金谷（カネヤ）までお気軽にご相談ください。
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