坂本 和典(宅建士・リフォームスタイリスト)
不動産営業に対するイメージを変えます
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最終更新日:2020年9月19日
公開日:2020年9月18日
不動産流通システム【REDS】の坂本です。
夏も終わり気温も落ち着き過ごしやすくなってまいりました。
休日には、気分転換で港区周辺を散歩することが多いのですが、その中でも『有栖川記念公園』が気に入っており毎週のように足を運んでいます。
この地は、江戸時代、盛岡南部藩の下屋敷として使われており、1896年(明治29年)、有栖川宮威仁(ありすがわのみやたけひと)親王の栽仁(たねひと)王新邸造成の御用地となります。有栖川宮が廃絶して後は、大正天皇は第三皇子光宮宣仁(てるのみやのぶひと)親王に、有栖川宮の旧称高松宮の称号を賜り、その御祭祀をお継ぎになります。その後、児童福祉を目的とする遊び場に深い関心を寄せられていた高松宮殿下は、故有栖川宮威仁親王の20年のご命日にあたる1934年(昭和9年)にこの地を東京市に賜与され、記念公園として一般開放されました。北東部を編入し、1975年(昭和50年)には港区に移管されて、区立公園となり多くの人に親しまれています。管理事務所近くには、この公園とも縁の深い、有栖川宮熾仁(たるひと)親王の銅像が建っています。
都会の中の公園とは思えない位に自然が多く、緑深い公園で、丘があったり渓谷や池があったりと、自然を大切にした趣のある日本庭園のようになっていますので息抜きには良い場所です。
有名な公園なので、ご存じの方も多いかと思いますが、お近くに行かれた際は是非、自然を感じに足を運んでみてはいかがでしょうか。
9月は台風シーズンでもありますので皆様くれぐれもお気を付けください。
公開日:2020年9月18日
REDS【株式会社 不動産流通システム】 金谷(カネヤ)です。
今年の夏は、新型コロナウイルス感染予防による自粛要請のため、世間では、例年とは異なった生活を過ごされた方が多いのではないでしょうか?
不動産の市況においても、例年とは違った動きが見られました。
今回は2020年8月度の不動産流通市場の動向をお知らせします。
公益財団法人東日本不動産流通機構(東日本レインズ)の月次速報:サマリーレポート(2020年度8月版)によると、首都圏(1都3県)の状況はこのような状況となりました。
◎中古マンション成約件数
千葉県 +14.3%
埼玉県 +23.4%
東京区部 +12.9%
多摩 +22.1%
横浜、川崎市 +27.0%
神奈川県他 +22.5%
今年はなんと、どの地域でも大幅な成約件数の増加となりました。
23区、千葉県を除く地域では20%以上の増加となりました。
◎中古マンション成約単価
千葉県 +3.7%
埼玉県 +2.5%
東京区部 +1.6%
多摩 +6.1%
横浜、川崎市 +2.9%
神奈川県他 +8.9%
全ての地域で単価も上がっております。
都心から少し距離離れた、多摩地域や川崎市、横浜市を除く神奈川エリアが価格の上昇率が高くなっております。
◎中古戸建成約件数
千葉県 +20.5%
埼玉県 +20.1%
東京区部 +9.0%
多摩 +18.5%
横浜、川崎市 +42.5%
神奈川県他 +25.6%
一戸建ての成約件数も、昨年から大幅な上昇が見られます。
特に、横浜市、川崎市は40%以上の上昇となりました。
◎中古戸建成約単価
千葉県 ー9.3%
埼玉県 +6.5%
東京区部 +17.0%
多摩 +15.2%
横浜、川崎市 ー1.0%
神奈川県他 +6.4%
唯一、成約単価については、千葉県で約9%、横浜市、川崎市で1%のマイナスとなりました。
8月は、昨年と比較して、大きな変動がありました。
価格については上昇した地域が多く、成約件数についてはいずれの地域でも大幅に増加しました。
新しい生活様式に対応した住まいや、新型コロナウイルスの長期化を見据え、住宅購入については今まで動きを止めていた方々が、通常の動きに戻り始めているようにも見受けられます。
生活に必要不可欠な住宅について、様々な考え方の変化が出てきております。
テレワーク等による勤務形態の変化にも応じて、生活するエリア、住宅の種別、広さ等、多様化するニーズにお応えできるよう、日々情報を収集し、お客様にお役に立てる情報をご提供できれば幸いです。
最終更新日:2022年4月6日
公開日:2020年9月18日
お世話になっております仲介手数料が【無料・割引】の【REDS】の藤ノ木です。
先日、仕事で使用する専門書が必要になり「渋谷スクランブルスクエア」11階の日本一のおしゃれな本屋さん「TSUTAYA BOOKSTORE 渋谷スクランブルスクエア」へ伺いました。
シェアラウンジ併設の素敵なお店で、店内で書籍を探していました。
探している際中に、私が探している専門書とは別に素晴らしい本を発見しました!
「正直不動産9巻」です。
「正直不動産9巻」には、弊社代表の深谷が帯と巻末に原案者と対談をしております。
結局、私が探していた専門書は無かったですが、「正直不動産9巻」を見つけることが出来ました。
手前味噌で恐縮ですが、弊社はお客様第一主義でございます。
ご利用していただくお客様には、満足度は高い会社だと私自身思っております。
正直不動産9巻をお手に取られた方、是非弊社にご連絡いただければと思います。
公開日:2020年9月17日
築16年 屋根材に不具合が出てきているのと、全体にメンテナンスをしたいとの事で
ご依頼があり、屋根をスレートから、金属製の屋根材に交換し、それに伴い
太陽光パネルを一度取り外し、再設置をしています。
外装は「せっかく塗り直すなら違う色にしよう」ということで今までとは違う色を
お選びいただき、総額300万円を超す工事となりました。
公開日:2020年9月17日
こんにちは。
不動産売買の仲介手数料が【無料・割引】の【REDS】の小野田です。
「お客様の声」を頂戴しましたので、ご紹介させて頂きます。
(「お客様の声」は、お取引して頂いたお客様からのアンケートになります)
今回のお客様は 仲介手数料【無料】にて、都内に新築戸建をご購入になったお客様です。
こちらのお客様、
弊社のご利用で 仲介手数料が【無料】となり「約200万円」お得にお取引となりました。
誠におめでとうございます。
公開日:2020年9月16日
コロナの感染者は微減ながらも、連日3桁の新規感染が出て居ます。
暑さも一段落し、久しぶり・・数か月振りに海洋調査に行ってまい
りましたREDSの坂爪です。
釣り道具、釣りには行かないながらも時々手入れしておりましたが
久しぶりに道具を開きますと・・・錆びてますね~。
それは良しとして、コロナ以来、全く行っていなかった釣りに、
錆た釣り具で行って参りました。
場所は、以前も紹介した横浜市某所・・・。
海の色はマァマァ、スズキの子供が群れで何かを追いかけて居たり
ボラが跳ねて居たりと、生命反応は有る模様。
以前のこのブログで紹介した、ルアーでアジを釣るアジングに挑戦
です。
ルアーをキャスティング(投げる)時、人差し指を使うのですが、
先週から指先を怪我して絆創膏を貼っていたので、キャスティング
が上手く行かない・・・。
久しぶりの釣行で感覚を取り戻しながら、一投二投・・・十投
・・・二十投・・・
ルアーを変えたり、誘い方を変えたり・・・苦節1時間
念願のアジが来ました。(小ッサ!!!!)
この後このサイズが、2時間で5匹・・・余りの小ささに海に
お帰り頂きましたが、久しぶりに海を見て、風を感じて
リフレッシュする事が出来ました。
不動産業界はこれから年末の繁忙期に突入しますが、その前に
一息つく事が出来ました。
最終更新日:2021年6月25日
公開日:2020年9月16日
※こちらの物件はおかげ様で成約済となりました。
皆様こんにちは。
だいぶ涼しくなりましたね。
これからのご案内も快適にできそうです。
さて、今回は素敵な新規物件をお預りいたしました。
● ブランズ本郷真砂 〇〇万円
・都営三田線、大江戸線「春日」駅より徒歩3分 の好立地
アクセスも良く、売主様もお部屋を大変綺麗に使われております。
売主様は住み替えで購入のお手伝いも私の方でお手伝いさせていただきました。
皆様も是非ご覧になりませんか?
お問い合わせお待ちしております。
公開日:2020年9月14日
皆様こんににち。REDS不動産流通システムの渡部です。
昨年夏に売却の依頼をいただいた渋谷区広尾三丁目のマンション【イトーピア広尾ヒルズクローチェ】
この度購入申込をいただき無事に成約となりました。
販売活動に要した期間はちょうど1年程度、決して短くない時間でした。
ここにきて複数の検討者が発生し、最後は良い内容の申込みをいただき成約に至りました。
途中様々な問題も生じましたが何とか無事に成約に至り安堵しています。売主様誠におめでとうございます!
(当物件のエントランス部分。装飾に用いられる「石」の高級感が素晴らしい!)
他の物件もそうですが、最近はしばらく動きがなかった物件に対して次々と申込みが入ってきています。
【郊外の物件が売れている】というニュースは最近よく見かけますが、都心部も中古市場はよく動いていますね。
当物件は広尾三丁目の高台の角地に立つマンションですが、名前の最後の【クローチェ】はイタリア語で、英語のcross、十字を意味しているようです。
恵比寿、渋谷、南青山、広尾のほぼ中心に位置していることからこうした言葉を付けたようです。
(分譲時のパンフレットより)
駅からは少し距離がありますが山手線の内側の住宅地で、特に広尾は高輪などとともに「第一種低層住居専用地域」がかなり残っていることが希少ですね。隣の麻布エリアとともに各国の大使館・外国人向けのアパートメントが多いところですが、こうした地域はいろいろな意味で必要で将来も人気は落ちないと思います。
9月に入り熱さも峠を越えたでしょうか。
まだまだ油断大敵、熱中症には気を付けて過ごしましょう!
公開日:2020年9月14日
みなさま、こんにちは
《仲介手数料無料または割引》不動産流通システムの下山聡です。
世の中はどんどん変化しております。
弊社もどんどん変化して、常にお客様の為になる会社を目指しております。
その一つとして、8月25日に東京都知事免許から国土交通大臣免許に変更いたしました。
東京都だけにオフィスがある不動産業者ではなく、東京と神奈川にオフィスがある不動産業者になりました。
横浜オフィスは東神奈川駅徒歩1分の場所にあります。
駅からすぐのビルの為、雨が降っても、濡れずに行ける距離にあります。
最近、神奈川県のお客様からのお問い合わせが多くなり、横浜オフィスを開設する運びとなりました。
これにより、弊社エージェントの行動範囲が更に広がります。
お客様をオフィスに呼ぶためでなく、お客様に会いにいく準備をする為のオフィスです。
弊社は経費削減により、仲介手数料を割引もしくは無料でお客様に還元しておりますので、オフィスに無駄に経費を使いません。
その為、オフィスビルも古いです、看板もありません、路面店でもないです。
その代わり、駅から1分で、雨にも濡れません。
勿論、接客や、契約も横浜オフィスでおこなえますので、ご安心ください。
それでは、またお会いしましょう。
不動産流通システムの下山でした。
最終更新日:2020年9月14日
公開日:2020年9月13日
こんにちは。
仲介手数料が必ず割引、更には無料の
REDS宅建士の井原です。
表題の件、
昨年20キロのダイエットに成功した私ですが、
ほぼ半分戻ってしまいました。
コロナ禍による、在宅太りが原因です!!
全てはコロナが悪い、
私は悪くない…!!
と言いたいところですが、
REDSはコロナ前から在宅体制なので、
全て私の責任です(笑)
職場の皆様からは、
K氏「なんか全体的にデカくなりましたね」
S氏「服がパンパンだねえ」
M氏「え、太り過ぎて誰かわからなかった」
などのエールを頂いておりますので、絶対に成功させます!
やせ方は簡単で、
・糖質オフ
・日常的に運動、筋トレ
を厳守できれば簡単に痩せます。
厳守するのが難しいんですけどねぇ。。。
10キロ減は、3か月以内に達成します!
気になる物件があるお客様、
これから物件を探すお客様も、
トコトンお得に物件を探すなら!
お気軽に【REDS】井原までご相談ください!
フリーコール 0800-100-6633
携帯電話 080-7564-4417
ご連絡はお気軽にどうぞ!