堀 茂勝（宅建士・リフォームスタイリスト）
購入は煽らず、売却は囲い込みせず、寄り添います。
エージェントブログAGENT BLOG
080-7129-5675公開日：2021年7月16日
皆様こんにちは。
首都圏の一都三県（東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県）で不動産仲介手数料「無料」「割引」で注目されております、不動産流通システム【REDS】のエージェント、宅建士の堀 茂勝（ほり しげかつ）です。
お住まい探しは、すでに「住みたいエリア」が決まっていて、そのエリア内で物件を探していらっしゃる方が比較的多いように感じますが、まだ「エリア」が定まらないまま、いろいろな広域エリアの物件で、その時々に売り出されていた物件を見学していらっしゃる方もいらっしゃいます。
エリアが定まらないままの家探しを続けても、なかなか「自宅の購入」というゴールに行きつくのに遠回りをするケースが多いようです。
でも、それも承知で「家選び」と共に「街選び」の過程も楽しみながら、将来の家族の生活の場、人生を過ごす場所を選択するというのも、ひとつかもしれません。
確かに「住み慣れた街」に住むのは安心です。どこにどんな施設や店などがあり、どんな人たちがいるのかわかっていれば、肩ひじ張らずに自然体で過ごせます。
でも、知らないエリアの情報を知ってみれば、意外と「住み慣れた街」に比べて、より自分たちの生活にぴったりのエリアが見つかるかもしれません。
しかし、やみくもに「街」を見て歩いたとしても、なんとなく雰囲気だけしかわかりません。
そんなときの羅針盤になる、「住みやすさ」を指標で比較したランキング情報があります。
｢住みよさランキング2021｣
東洋経済が全国の812都市を対象に20の指標に基づいて評価した「住みよさランキング2021」が発表されました。
いったいどんなことを根拠に「住みやすさ」を比較しているのかと見てみましたら、「安心度」、「利便度」、「快適度」、「富裕度」の4つの視点から、20の指標データを用いて算出しています。
大雑把に視点と指標を挙げてみると、
A.安心度 （病床数・介護施設定員・幼児数・子供医療費・刑法犯・交通事故の、6つの指標）
B.利便度 （小売販売額・大規模小売店舗面積・飲食料品事業者数・飲食店数の、4つの指標）
C.快適度 （転出入人口比率・水道料金・汚水処理普及・気候・公園面積の、5つの指標）
D.富裕度 （財政力・法人住民税・所得・住宅延床面積・平均地価の、5つの指標）
といったものになっています。（詳細はこちら）
さて１都３県で、全国TOP50に掲載された街はどこでしょう。（カッコ内の数字は順位）
東京都（2武蔵野、3文京、11渋谷、23新宿、26台東、29立川、33豊島、44品川、47羽村、50府中）
神奈川県（32鎌倉）
千葉県（18印西）
残念ながら埼玉県はTOP50位には入りませんでしたが、県内トップは「戸田市」でした。
このランキングを手に入れて、じっくり見ながら「街選び」をしてみるというのも、長い間そこに住むにあたっては、かなり有効な方法になるのではないでしょうか。
公開日：2021年7月12日
皆様こんにちは。
首都圏の一都三県（東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県）で不動産仲介手数料「無料」「割引」で注目されております、不動産流通システム【REDS】のエージェント、宅建士の堀 茂勝（ほり しげかつ）です。
埼玉県川口市に、新築一戸建ての分譲地をご案内に行ってまいりました。
お客様は、乳幼児をお連れのご夫婦でいらっしゃいましたので、駅近くの「タイムズカー（旧称：タイムズカーシェア）」を使って、「鳩ヶ谷駅」でお待ち合わして、ご案内です。
ご案内前に「鳩ヶ谷駅」から「タイムズカー」の車両が保管されておりますタイムズ鳩ヶ谷第４ステーションまで行く途中に、この「ぎょうざの満州」がありました。
歩きながらスマホのネット検索で調べましたら、埼玉県ではかなり展開している「ぎょうざの満州」。でも、神奈川在住の私にとっては、はじめて見るお店です。店舗マップを見てみると、なるほど、そのはず。神奈川県には１店もありませんが、埼玉と東京には多数展開していらっしゃいます。
神奈川でいつもいただいている、大好きな「餃子の王将」と、いったいどちらがおいしいのか。
餃子の好きの興味がうずいて仕方ありません。結局、ご案内のあとに、お店に飛び込んでしまいました。(^^)/
厨房が見えないファストフード店も多い中、客席から厨房が丸見えの「オープンキッチン」なので、スタッフの活気や所作が丸見えで、きちんと仕事をしている様子が安心感を受けます。このあたりは「餃子の王将」と似ています。
各テーブルには「黙食」の案内板。厨房にも、スタッフ向けの標語が掲げられ、まじめさが伝わります。
タブレットでの注文方式で、なかなか操作しやすくできています。
「レバニラ」などの、いろいろな中華メニューがありましたが、今回は「餃子」に注目。
とはいえ、餃子だけ食べて帰るのも、ちょっと恥ずかしいので、今回選んだのは「焼き餃子と小ライス430円」を選びました。
なぜ「ライス」を選んだのかというと、「玄米」を選ぶことができたからです。
さほど待たずに、「焼餃子と玄米ライスセット」が到着。スープとザーサイ付きです。
餃子は、皮が薄すぎず厚すぎず、もちもちの皮で、焼き目部分はカリカリ。
具は少なくもなく多すぎもせず、程よいバランスです。
最初は餃子のたれをつけずに食してみましたが、具の味付けは比較的うすめでした。肉汁はさほど多くはありませんがしっとりとした具です。
そこで写真のように、餃子の皮に穴をあけて、餃子のたれに穴の箇所を下向きに押し付けて離し、スポイトのように吸わせておき、ライスの上で２～３度バウンドして、ライスに味をチョット移して食してみました。これは「ウチのカミサン」がよくやる方法です。
う～ん。たまりません。
あっという間に餃子１皿は、なくなってしまいました。
ぺろりと食してしまいましたら、どのお皿にも「3割うまい」の文字。
「この「三割うまい」を合い言葉に「安くて美味しい食事が、安心して食べられる店」を会社の基本理念として営業しております。」ですって。
とても美味しい餃子でしたが、こういう美味しい餃子に出会うたびに、いつもまた「餃子の王将」を食べて、比較したくなってしまうのは、なぜでしょう。
ごちそうさまでした！
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最終更新日：2022年11月23日
公開日：2021年7月1日
皆様こんにちは。
首都圏の一都三県（東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県）で不動産仲介手数料「無料」「割引」で注目されております、不動産流通システム【REDS】のエージェント、宅建士の堀 茂勝（ほり しげかつ）です。
本日より7月。REDSでは、あらたな広告を開始いたしました。
＜パックンCM＞
いままでTVで、パックンCMを発信しておりました番組は、
TBSの『はやドキ！』で、毎週火・金曜日の午前5時45分頃にCM放映されておりました。
今月からは、TBSのに続き、フジテレビでもパックンTV-CMを開始しました。
フジテレビ『めざましテレビ』で、こちらは毎週木曜日の午前5時29分頃にCM放送予定です。
＜新聞広告＞
そして、７月２日の「朝日新聞」の朝刊には、１面広告が掲載されます。
これからも、REDSは、新しい不動産販売のありかたに挑戦して、発信し続けていきます。
最終更新日：2022年11月23日
公開日：2021年6月24日
皆様こんにちは。
首都圏の一都三県（東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県）で不動産仲介手数料「無料」「割引」で注目されております、不動産流通システム【REDS】のエージェント、宅建士の堀 茂勝（ほり しげかつ）です。
NHKの番組で、『街角ピアノ』『駅ピアノ』『空港ピアノ』という番組がありますが、ご存じでしょうか。
副タイトルは、『誰でも自由に弾けるピアノ～人々が紡ぐ”一期一会”の音楽。』です。
番組公式サイト：https://www.nhk.jp/p/ts/9981L8QX2N/
街角や駅や空港に設置されている自由に弾けるピアノに定点カメラを設置して、演奏した人々を撮影した番組で、基本は15分番組ですが、たまに数回分をまとめた45分番組が放映されています。
たまたまそこで「ピアノ」を弾いた人の、単なる素人参加型の音楽番組かとおもいきや、その場の「演奏」というだけではありませんでした。
その演奏をしている「人」の背景にある、様々な職業や仕事、ときにはそれまでの壮絶な人生にも触れながら、ドキュメントタッチに仕上げられている番組なのでした。
わたしも見ていて、ときどきおもわず心を揺さぶられてしまったり、涙が頬をツゥーとツタってしまったり・・・。
そのうち「こんなふうに、ピアノを弾けたらいいなぁ」と思い始めるのに、さほど時間はかかりませんでした。
そんなとき、ふらっと寄ったリサイクルショップで、思わず出会いが・・・その時の写真がこちら。
カシオのキーボード「LK250it」という機種で、ピアノやオルガンなどのいろいろな音色や、サンプルの曲など、いろいろなデータが入力されていて、練習の際には、押すべき鍵盤がピンク色に光って、液晶画面の手の絵で、押すべき指を図示して教えてくれる、まさに素人入門にぴったりのものです。
おそらく新品購入時は数万円したであろうと想像しながら値段を見てみると・・・
なんと、税抜き『2,980円』！
一目ぼれしてしまった私は、１時間後には自宅の台所テーブルで、このキーボードで練習をはじめていました。収録されている曲が、かなり豊富で、自動演奏を聴くだけでも楽しくて、時間を忘れてしまいます。
そしてピアノの練習を始めるために選んだ曲は、サザンオールスターズの「TSUNAMI」。
夢中になって遊んでいると、いつのまにか家族が帰ってくる時刻になっていました。
「しまった！」
そのあと、家族から「また邪魔なものを買ってきてぇ。」「どうせ３日ぼうずでしょ。」「ちゃんと毎回片付けてねっ！邪魔だから。」っと、予想通り冷たいまなざしで言われてしまいます。
心では「なにをぉ！」と思いながらも、その言葉を呑み込み、「みていろぉ！いつか『街角ピアノ』で弾けるくらいになってやるぅ！」と心で近いました。
・・・それから何日か経ちました。その間にテーブルに鍵盤を載せて練習したのは、たったの２回。
いまのところ、家族の予想どおりの結果になってしまています。
ですがっ！「こっそり練習して、いつか『街角ピアノ』で弾いて、みんなを驚かせてみせるぞっ」と、今でも思っていたりします。
そんな大人げない私ですが、いいじゃないですか。ひさびさに見つけた「趣味」なのですから。
ちなみに、このカシオLK-250itという機種ですが、古すぎてカシオのサポートサイトでも取扱説明書がダウンロードできません。メーカーでさえ、説明書の情報が無い商品でした。
ですので、いまのところは、類似機種の説明書を入手して、類似部分から「想像」しながら操作しています。どなたか、同機種をお持ちで、取扱説明書をお持ちでしたら、拝見させていただければ大変うれしいのですが・・・。
さて、年末にはクリスマス関連の曲でも弾けるようになっているでしょうか・・・。
最終更新日：2022年11月23日
公開日：2021年6月17日
皆様こんにちは。
首都圏の一都三県（東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県）で不動産仲介手数料「無料」「割引」で注目されております、不動産流通システム【REDS】のエージェント、宅建士の堀 茂勝（ほり しげかつ）です。
前回のブログでは、ご売却活動のお手伝い（委任）について取り上げましたが、先日そのうちのひとつ「足立区梅田の中古マンション」の売却について、無事ご成約となりました。
いま、このブログをお読みになっていらっしゃる方の中にも、ご自身が所有する不動産について、ご売却をお考えの方が、いらっしゃるかもしれません。
そこでこの成約事例を、「実況中継」というわけではございませんが、ご参考までに、経緯をご参考までに取り上げさせて頂こうと存じます。
最初は5/7（金）、
お電話でのお問い合せでした。
● 当社の仲介手数料やシステムについてご質問をいただき、ご説明。
● ご意向やご事情などについてお聴き取り。
● 査定についてのご要望のお聴き取り。
● スピーディーな価格査定と、その根拠のご提示。
● 弊社をご利用されるにあたってのメリットとデメリット。
● ご面談をご希望との事で、日程を調整。
ご面談、5/10（月）。
ご売却希望のマンションのお部屋に訪問。
● あらためて、ご希望やご意向のお聴き取り
● 売却価格についてのお考えのご意向確認
● 物件の周辺エリアでの成約事例その他、レポートをもとにご相談
● あらためて弊社利用のメリットとデメリットをご説明
● 弊社へのご売却委任のご依頼のご意思確認
ここまでで、いちど時間をかけてご検討されるお客様もいらっしゃいますが、
今回は、その場で弊社への依頼を決めて頂きましたため、引き続き下記を行わせて頂きました。
● 媒介契約について、具体的なご説明
● 媒介契約日程について調整
● ご所有マンションについてお持ちの資料を拝見
● 必要に応じて資料撮影、コンビニにて資料コピー、資料のお預かり
● 写真撮影…室内、眺望、共用部（廊下、ゴミ置き場、駐輪場、駐車場、エントランス、ライブラリー）建物外観など
媒介契約は5/13。
今回はご面談時にお打合せの上で、媒介契約の日程をお決め頂いておりましたが、後日ご意向の連絡があって、媒介契約に至るケースも、もちろんございます。
媒介契約から7営業日以内に「東日本REINS（レインズ）」に登録となります。
それまでの間に、下記の作業をおこないます。
● 管理会社に「重要事項調査報告書」などを依頼
● 固都税（固定資産税、都市計画税）の確認（公課証明書入手）
● 広告用の間取り図面データを依頼
● 仲介業者さんへのご紹介用、販売図面を作成
● 業者さんからの問い合わせに、スピーディーに半自動で対応できるシステム「2秒でブッカク」の準備
● お部屋のカギの貸し出しを、コンビニ内に設置したキーボックスでおこなう「KeyStation（キースティション）」の手配
（今回は、空室ではなかったため、こちらの手配は不要でした。）
いよいよ広告開始！
● 深夜にレインズ登録しますと、いろいろな業者さんが、こちらの物件が販売できることを知り、翌日早朝から続々と問い合わせが届きます。
● 翌日１日目ですぐに広告掲載希望が７社、翌２日目に追加で５社の合計１２社。
● その後も依頼が増え７日間で広告掲載依頼は合計１７社
● 内見ご案内の予約も、５/３０の「内見予約開始日」に４件ご見学となりました。
● この初日５/３０の夜に、ご見学された４組のうちの１組から、「購入申込書」が届きました。
なんと、広告開始からたったの、
約１週間でのスピード申し込みとなりました。
そして、このお客様とご成約となりました。
これが、一切「囲い込み」をしない【REDS】ならではの効果です。
自社だけで「ご購入者様」を探そうとする「囲い込み」をおこなっていては、このようなスピーディーなご成約は、なかなか難しかったのではなかいかと思います。
もちろん、すべてが、このようにスピーディーにご成約になるわけではございませんが、より多くの不動産業者様が、こぞって広告掲載をしていただける、【REDS】のこの方法ならでは！と、あらためて自信を深めた、今回の出来事でした。
最終更新日：2022年11月23日
公開日：2021年6月9日
皆様こんにちは。
首都圏の一都三県（東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県）で不動産仲介手数料「無料」「割引」で注目されております、不動産流通システム【REDS】のエージェント、宅建士の堀 茂勝（ほり しげかつ）です。
先日、東京都調布市の一戸建てにお住いのお客様のご自宅にお伺いしまして、ご自宅売却のご相談をお受けしてまいりました。
すでに、大手を含む不動産会社にご相談済みのご様子。でも…心配事をお持ちのご様子です。
ご本人のご意向をお聞きしながら、当社を使うメリットだけでなく、デメリットもじっくりとご説明をさしあげました。
「この場で即決せずに、あらためてお返事したい」とのご意向でしたので、この日のご訪問はそこまでで、失礼させて頂きました。
しかし会社に戻りました夕方には、ご売却委任のご依頼のご連絡を頂きました。
実は、今年３月中旬から３か月足らずの期間で、わたくしダケでもこれが9件目のご売却委任のご依頼となりました。そして思い返せば、そのほとんどのお客様が、今回のお客様と同様の「ご不安」「ご心配ごと」をお話しされていて、その結果として、そのご心配事を解消できる不動産流通システム【REDS】を選んで頂いたのだと実感しております。
その不安とは・・・。今回はそんなお話です。
９件のご売却不動産は・・種類も場所も多様 ♬
この９件の不動産種類は「中古戸建（２世帯用大型注文住宅）」が１件、「中古マンション（自己使用向け）」が６件、「投資物件（賃貸マンションのオーナーチェンジ）」が１件、「土地（古屋付）」が１件です。
場所も多彩。東京都の新宿区・大田区・板橋区・足立区・台東区・稲城市・調布市、そして神奈川県の川崎市高津区でございます。
REDSのエージェントが、首都圏を広域に飛び廻っているという事を象徴的に表した結果になっています。
大田区中馬込_中古戸建2階建_7LDK+K+S
台東区蔵前_蔵前シティーハイツ8F_1K(オーナチェンジ)
新宿区若葉_レックス四谷マンション4F_2DK
稲城市若葉台_オーベル若葉台ヒルズ3F_4LDK
足立区梅田_ライオンズオーチャードガーデン10F_3LDK
※こちらの物件はおかげさまで成約済となりました。
板橋区前野町_Brilliaときわ台ソライエレジデンス5F_3LDK
そして、これらの９件の物件のうち、6/10時点ですでに２件が契約予定となりました。(^^)/
ご売却を依頼する方の「心配事」とは・・・
ご売却についてご相談いただいたお客様に、不動産流通システム【REDS】にお問合せいただいた理由をお聞きしますと、「他の不動産会社の仲介手数料について納得いかずに…」「手数料無料・割引で検索してみて」といったお話を、まずは、よくお聞きします。
しかし、手数料を割引する不動産業者はREDS以外にも、少なからずございます。
なのに、なぜ多くのお客様がREDSを選んで頂いていらっしゃるのか。
それは売却を検討している売主様が抱く、ある「心配事」について、『REDSでこそ解消できる』と、評価していただいたからに違いありません。
その「心配事」とは・・・それは売却委任した業者の「囲い込み」の可能性、その「危惧」です。
「囲い込み」ができないREDS。
今回のお客様からは、まさにご自身の言葉で「囲い込みが心配なのです」「囲い込みされても、それは私たちではおそらくわからないから…」と、そのご心配事をお聞きしました。
「囲い込み」について説明を始めると、それだけでひとつのブログが出来てしまうので、今回は省略しますが、「囲い込み」というキーワードに触れるのが初めての方は、ネット検索で「不動産 囲い込み」でググると、いっぱい説明が出てきます。
１例として、不動産ポータルサイトのオウチーノでのニュース記事のリンクが下記になります。
https://o-uccino.com/front/articles/48743
当社REDSは企業のポリシーとして「囲い込み」をせず、委任された全物件について確実に、通称「東日本REINS（レインズ）」と呼ぶ、不動産業者専用のデータベースに物件情報を登録します。
そして、お客様が意図的に望まない場合以外は、他社である不動産業者様にも、広く購入者を探して頂けるように「広告掲載」を承諾して、広くご購入希望者様を探します。
それでは当社REDSは、ほんとうに「囲い込み」をしないのか。
今回取り上げた9件のなかの物件について、事例を取り上げてご説明いたしましょう。
事例１）中古マンション
こちらの物件は5/22にレインズ登録して広告開始しましたので、本日6/9まで19日間です。
・物件が販売中か否かの「業者さんからの物件確認問合せ数」が116件もありました。
この数はいい加減な数字ではなく、専門業者が管理している「物件確認Webシステム『ブッカク』の閲覧数」なので嘘がありません。
・「業者さんからの広告掲載依頼」が21社ありました。
こちらも「ブッカク」経由での依頼ですので、社名や時刻などの履歴記録が残り、売主様がご希望されれば具体的な情報詳細をお教えすることも可能です。
今回の21社は、大手不動産会社さまから地元業者さままで、多様な業者さまに広告を掲載していただいております。
・「室内の内見」が4件ありました。
すべて他社様のお連れしたお客様でした。今回は居住中の物件につき、売主様と私と、業者様の担当者様とで、内見立合いを行いまして、内見されたお客様の中で、ご購入お申込みがはいりました。
事例２）土地・中古戸建
こちらの物件は3/27にレインズ登録して広告開始しましたので、本日6/9まで75日間になります。
・物件が販売中か否かの「業者さんからの物件確認問合せ数」は、なんと累計246件にもなりました。
・「業者さんからの広告掲載依頼」が累計44社に上ります。
SUUMOなどは過剰に広告が乱立しないように掲載企業を数社に制御して承諾実施しています。
・「室内の内見」の実施は累計6件となりました。
内見されたお客様の中から、なんと現時点までに3番手までお申込みが入りました。
売却中の価格が妥当か否か。値下げすべきか？
「囲い込み」だと疑心暗鬼。
「囲い込み」が無ければ、実情を見て自分自身で判断できる。
もしも、あなたが売却活動をお願いしている不動産業者さんから、
「この値段では、このように反響がありませんでしたので、そろそろ価格を下げたらいかがでしょう」
と提案された場合、どうしましょうか。
「もしかしたら、それは『囲い込み』をしているから、反響が無いのでは？」
そんなふうに疑心暗鬼に陥ってしまうのも当然です。これが最初に取り上げさせて頂いたお客様のおっしゃっていた「心配事」そのものなのです。
「囲い込み」している業者さんに依頼している場合、実際に自分の物件をネット上で検索してみれば、ネット広告を出しているのがその業者さんに限定しているという事は、自ら確かめられる事実です。
そういう私も、実はREDSに入社する前にいた不動産会社で、このような事をおこなった経験がございます。
若干の「うしろめたさ」を感じながらも、「営利企業である限り、自社の利益につながるように行動するのは社員の務め。その点をお客様にも十分にご説明してご了承いただき、「両手」で成約できたら、お客様に還元して差し上げれば問題ないはず。」と、勝手な都合で自分を納得させて営業活動していたように思います。
「囲い込み」を日常的におこなっている不動産会社の営業の方のほとんどは、意外と強い罪悪感など無しに「ビジネスなんだから」と「囲い込み」に励んでいるのかもしれません。
その点「囲い込み」をしないREDSの場合は、スッキリとしています。
上記の事例で取り上げましたように、広告掲載依頼をいただいた業者様リスト情報も、すべて売主様に公開可能ですし、なにせそれらの業者様がネットに広告を次々と出していく様子はお客様ご自身でもネット検索すれば確認できます。
そして、それら業者様が、内覧予約を取って案内していただいている事実も、売主様には公開できるのですから。「本当の販売状況の様子」をご自分で知ったうえで、たとえば販売価格の値下げについての検討も、ご自分の判断で、納得したうえで検討することが可能です。
実際REDSでは、わたくしから値下げを売主様に切り出す必要はほとんど無く、売主様自らが状況を肌で感じていらっしゃいますから「そろそろ、それ相当の値下げも覚悟しはじめているから、いま見学された方にも、金額の相談に乗れると伝えてネ」などと、わたくしに指示を頂いたりする事もあるのです。
ほとんどの売主様は「早く売りたい」「でも必要以上に安く売りたくない」という相反する希望で悩みます。だからこそ、その時々のタイミングで、ご自分自身でご判断したいと思わるのではないでしょうか。
そんな売主様のお気持ちに寄り添いながら「売主様のエージェント」としてこれからも売却のお手伝いをして、喜んでいただいたお客様の笑顔を拝見できればと思っております。
最終更新日：2021年6月19日
公開日：2021年6月2日
皆様こんにちは。
首都圏の一都三県（東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県）で不動産仲介手数料「無料」「割引」で注目されております、不動産流通システム【REDS】のエージェント、宅建士の堀 茂勝（ほり しげかつ）です。
じめじめした梅雨の時期、憂鬱な気分を晴れやかにしてくれる、この時期ならではの楽しみが「紫陽花（あじさい）」です。
神奈川県で紫陽花が有名な場所としては、「明月院」、「建長寺」、「長谷寺」などがある鎌倉周辺エリアがあり、わたくしも何度か訪問して、素晴らしい庭園に感動を覚え、楽しみました。
しかし最近は、超有名なお寺ではなく、ちかくの素朴なお寺さんにも素晴らしい「あじさい寺」があることに気づき、毎年いくつか訪問するのが楽しみになってきました。
そんな身近な「あじさい寺」のうち、おすすめの３箇所をご紹介。
柿生の「浄慶寺」は、ユニークな羅漢像が置かれていることでも有名で、こちらも、ぜひ一度ご覧いただく事を、おススメいたします。
長窪山 正覚寺
本日は夫婦で、散歩とランチがてら「正覚寺」を訪問してまいりました。
「あじさい、竹林、梵鐘、あやめ・菖蒲、蓮の池」の構成が、すばらしい寺院です。
紫陽花は、おそらく来週からがピークだと思われますので、それぞれの「あじさい寺」を、この梅雨時の楽しみとして、見に行かれては如何でしょう。
最終更新日：2022年11月23日
公開日：2021年5月26日
皆様こんにちは。
首都圏の一都三県（東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県）で不動産仲介手数料「無料」「割引」で注目されております、不動産流通システム【REDS】のエージェント、宅建士の堀 茂勝（ほり しげかつ）です。
先日、数か月おきに利用している庶民向けの隠れ家的なお蕎麦屋さんに行ってきましたので、コッソリご紹介です。
高級なお蕎麦屋さんもいいのですが、「大人から子供まで、リーズナブルなお蕎麦をいっぱい楽しみたい！」というときのぴったりのお蕎麦屋さんです。
いかにも高級な、手打ちの高価なお蕎麦屋さんに、たま～に行って感動するのも楽しいのですが、庶民的で気取らないお店で、安いながらも頑張っていて「蕎麦」の香りががそこそこ香っていて、安くおいしく提供することにお店の方々が努力して頑張っていることが伝わってくるお店が、とても大好きです。
メニューも、いろいろ工夫を凝らしていて楽しいお店。
そんなお店に行くとワクワクして、私にはあっているみたいです。
その名は『つか蕎麦』。
ほんとうは、あまりお教えしたくないのですが、今回、コッソリお教えしちゃいます。
さて、その『つか蕎麦』をご紹介する前に、もったいぶって「つか蕎麦」に出会う前に、それまでよく使っていたお蕎麦屋さんからご紹介します。
いずれも「庶民的な価格ながらも、おいしいお蕎麦を！」と頑張っているお蕎麦屋さんです。
本格的で高価な「お蕎麦」屋さんのお蕎麦も大好きですので、否定するわけではございませんが、「お値段以上」のお蕎麦をがんばって提供しているお店は、なんとなく我々「REDS」の意気込みと近い感じがして、なんとなく共感してしまいます。
まずは、「リーズナブルなお蕎麦をたっぷり食べたい！」と家族の意見が一致すると、以前よく行っていたお店。それは「味奈登庵」でした。
『味奈登庵』
超大盛約1kgの「富士山盛り」が人気のお蕎麦屋さんです。いまでは店舗が増えて、「フルサービス店」と「セルフサービス店」があります。
JR横浜線「鴨居駅」最寄りの「ららぽーと横浜」の近く（西側）にある「都筑佐江戸店」が、はじめて私が味奈登庵を知ったお店で、昭和レトロな雰囲気のお蕎麦屋さんの雰囲気の「フルサービス店」です。
リーズナブルな価格で、本格的なお蕎麦を、おなか一杯にお蕎麦を食べることができるので、たまに「今日は、お蕎麦をおなかいっぱい食べたーい」というときに、よくお世話になっておりました。
そして最近知ったのですが、弊社REDSの横浜営業所のすぐ目の前のビルの地下に、「味奈登庵 横浜天理ビル店」を発見！こちらは「セルフサービス店」で、蕎麦好きなサラリーマン・ウーマンの見方！超大盛約1kgの「富士山盛り」が１コイン（500）前後で食べることができます。
『そば天丸』
この「そば天丸」は、以前は「ひょうたん蕎麦まえだ」という店名でした。
こちらも「ららぽーと横浜」の近くですが、北東側の中原街道沿いの「星谷交差点」にあります。
目印は、向かいにある「京都白川ラーメン 魁力屋 都筑中原街道店」。
早朝6：00から開店しているらしく、立食い蕎麦に近い価格で、店舗内に置いてある電動石臼で自社製粉しているお蕎麦を食すことができます。
そして、いよいよ『つか蕎麦』
まずは最初に、先日家族で「つか蕎麦」に伺った際にいただいたメニューをご紹介。
「春の天丼セット990円」
「しらすと桜エビのミニ丼セット
（蕎麦大盛）」
「鴨南蛮うどん」
蕎麦は、そこそこ蕎麦の香りがあり、歯ごたえもちょうどイイ感じ。鴨南蛮は鴨がけっこう入っていて、満足度は十分。店内のいろいろなPOPに、従業員の皆様の「ヤル気」がうかがえて、なんだか嬉しくなってしまいます。
さて場所は…というと、実はこの店はディスカウントスーパー「酒・食品のツカサ 三ッ沢店」の中にあるお店なのです。ですから道路から見ると、こんなに頑張っているお蕎麦屋さんがあるとは思えない！。
駐車場からお店への入り口は、「ディスカウント」な雰囲気のスーパーそのもの。
その入り口を入ると・・・
そして、すぐに階段がありますが、そこに「つか蕎麦」の看板・・・。
タッチパネル式の券売機で、チケットを購入する、よくあるフードコートの「ゆで生めん」を使ったお蕎麦屋さんかと思いきや、それとは一味違う、なかなか「まあまあ」のお蕎麦やうどんが出てきます。
店員の皆様の、その頑張りに「脱帽」。
とはいえ、あまりの期待は禁物。
高級なお蕎麦屋さんと比較してはかわいそう。
でも、わたしたち家族にとっては、気取ったお店で、「期待外れ」のおそばを食べるよりも、
「こっちのほうが、ぜったい美味しい！」と思える、お店でした。
近くに行ったら、また寄りたいですね。
ぜひ、機会がありましたらお立ち寄りください。
。
最終更新日：2022年11月23日
公開日：2021年5月20日
皆様こんにちは。
横浜エリアはもとより、首都圏の一都三県（東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県）で不動産仲介手数料「無料」「割引」で注目されております、不動産流通システム【REDS】のエージェント、宅建士の堀 茂勝（ほり しげかつ）です。
先日、晴海３丁目にございますタワーマンション『DEUX TOURS CANAL&SPA』ドゥ・トゥール WESTのお部屋に、お客様をご案内させていただきました。
この眺望抜群のタワーマンションの内見レポを今回は取り上げます。
このマンションは、東京都中央区晴海にございます、高層マンション群のなかの一つです。
住友不動産の地上52階建て、免震ツインタワーのマンション。それが『ドゥ・トゥール』です。
今回はWEST棟のお部屋を、お客様とご一緒に内見させていただきました。
なんといっても、眺望のすばらしさは抜群です。
眼下を見下ろすと、人や車がすごく小さく見えます。
52階建てですので、もっと高層階であれば、眺望はより良好かもしれませんが、このお部屋からの景色は「建物」や「港湾や川」と「空や雲」の比率がほど良く配置され、まるで絵画のよう。ちょうどよろしい高さなのではないでしょうか。
お部屋でお客様と、時を忘れて、いろいろなお話しをさせていただいておりましたら・・・外の景色が・・・
夕暮れからだんだん夜景に・・・。ウォーターフロントの摩天楼からの夜景は、まるで映画を見ているようです。
5,990万円で購入した場合の仲介手数料は・・・
5,990万円の売買した場合の仲介手数料は、下記のようになります。
法定上限の手数料（税込） ＝ 2,042,700円（3％＋6万円＋消費税）
弊社REDSの仲介手数料（税込） ＝ 1,021,350円（弊社規定による）
と、約102万円がお得♡になります。（割引率50.0％）
先週はこの『晴海のタワーマンション』のほか、『横浜市保土ヶ谷の新築一戸建』、『埼玉県朝霞市の14階建のマンション』へのご案内や、『足立区梅田のマンション売却』の打合わせがございました。
今週末は『五反田の20階建のマンション』へのご案内もございます。
もしかしたら、お客さんよりも私のほうが、いまから楽しみでワクワクしているかもしれません。
最終更新日：2021年6月19日
公開日：2021年5月12日
皆様こんにちは。
横浜エリアはもとより、首都圏の一都三県（東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県）で不動産仲介手数料「無料」「割引」で注目されております、不動産流通システム【REDS】のエージェント、宅建士の堀 茂勝（ほり しげかつ）です。
横浜市が主催している花の祭典「ガーデンネックレス横浜」。今年は、3/27から6/13まで開催しています。
会場は、都会の「みなとエリア」がメインですが、のどかな「里山ガーデン」にも5/9までの期間限定で「里山ガーデン フェスタ」として開催していました。
里山ガーデン
「里山ガーデン」は、「よこはま動物園ズーラシア」に隣接した場所にあります。
車でズーラシアの入口前を通り過ぎて、「北門駐車場」を目指して奥まで入っていくと入口が右側にあります。駐車場は1,000円で停められます。
「里山ガーデン」は、春と秋の「里山ガーデンフェスタ」の限定期間のみ入場可能で、広大なお花畑や、菜の花畑、菖蒲園などが点在していて、市民の憩いの里山になっています。
正面入口広場では、キッチンカー・フードカーが何台も来ていて、ちょっとした軽食を楽しむことが出来ました。
「里山ガーデンフェスタ」春は終了してしまいましたが、また秋に開催 されると思いますので、ぜひいちど家族と散歩しにいらしては如何でしょうか。
また、このエリアの中に「フォレストアドベンチャー・よこはま」がございますが、こちらは通年営業しています。
「ガーデンネックレス横浜」は6/13まで続いていきます。「山下公園」や「港の見える丘公園」などでは、今バラが満開。これからユリも楽しめます。