公開日:2019年2月16日
寒い冬も本格的になり、雪も少し降りました。
皆様、体調は崩されていないでしょうか?
おかげ様で、今繁忙期のため、多くの契約をさせていただいております。
不動産は1月~3月が繁忙期と言われております。
賃貸ではそれは有名ですが、売買でも今が繁忙期となります。
それは転勤や学校の区切りによって、不動産の住み替えを考える人が多いからです。
特にお子様の転校となると神経を使いますよね?
お子様の事を考えると、小学校に上がるタイミングや、クラス替えのタイミングで住みかえれば、学校が変わったとしてもまだお子様の負担は少ないです。
そのため、4月から入居できるよう、引き渡しを希望する方の相談をとても良く受けます。
だから、1月~3月は売買契約が多くなるんですね。
という事は、その時期を過ぎてしまったら、不動産は動かなくなってしまうのでしょうか?
それは、、「1月~3月に比べると、動きが鈍くなります。」
あまり売れなくなるとまではいきませんが、1月~3月ははっきりとした住み替えの理由がありますが、5月や6月は多くの人に共通する需要があるかと言えば、あまりありません。
逆に5月頃を過ぎてしまうと、来年また考え直すという方もいらっしゃいますので、やはり需要は少なくなります。
売却の方は、ご案内が少なくなり、売れるチャンスが少なくなる事になります。
購入の方は、物件の数が少なくなり、気に入った物件を見る機会が少なくなる事になります。
もちろん時期にかかわらず良い結果になる事もあり、一概には言えませんが、大きく統計を取るとその傾向があります。
時期も考えて動いてみてはいかがでしょうか?
1月~3月は不動産の事をより考えてみると良いかもしれません。
- カテゴリー:
最終更新日:2021年6月27日
公開日:2019年2月15日
※こちらの物件はおかげ様で成約済となりました。
皆さまこんにちは!
本日登録しました「コンシェリア西新宿TOWAER’S WEST」のご紹介となります。
黒川紀章デザインのタワーレジデンス高層マンションです。
共用施設が充実しています。(フィットネスジム、大浴場、室内プールなどなど)
どうぞよろしくお願いいたします。
最終更新日:2021年6月25日
公開日:2019年2月15日
※こちらの物件はおかげ様で成約済となりました。
皆様こんにちは。
本日は昨日公開したばかりの新規物件のご紹介です。
・菱和パレス西麻布 〇〇万円
3駅3路線利用でき、現在空室投資用にもご利用いただけます。
例:家賃○○円 表面利回り〇〇%
いかがでしょうか?
皆様からのお問い合わせお待ちしております。
- カテゴリー:
最終更新日:2019年2月22日
公開日:2019年2月15日
水曜連続ドラマ「家売るオンナの逆襲」第6話が日本テレビ系で2月13日に放映されました。天才不動産屋の三軒家万智(北川景子)が、家を売りまくるドラマです。謎のライバル留守堂謙治(松田翔太)が小学校からの同級生であったことが発覚し、万智への愛を告白したというのが前回までの展開です。
- カテゴリー:
最終更新日:2020年3月27日
公開日:2019年2月14日
先日、出かけた先で洋服店に入ったところで
娘似合いそうなピンクのジャケットを発見
嫁には娘のジャケットを買った旨を報告
ただサイズが160cmでないとギリギリとの事
去年のサイズは150cmでも娘の成長は速し!
いつまでも幼いと思っていた娘も
昨日はバレンタイン前日で嫁と娘で大ハシャギ
一人だけ取り残された私も、娘が男の子に
チョコレートをプレゼントするまでに成長したことに
ビックリいたしました。
- カテゴリー:
最終更新日:2019年2月21日
公開日:2019年2月14日
皆様こんにちは。仲介手数料最大無料【REDS】不動産流通システムの福島直哉です。
先日、港区東麻布の中古マンションをY様に仲介手数料半額にてご契約していただきました。
Y様、本当にありがとうございます!
仲介手数料も半額でしたので、通常の不動産会社でご契約されるよりも【約57万円の節約】になりました!!
こちらのマンションは赤羽橋駅徒歩2分、麻布十番駅・芝公園駅も徒歩圏内でスーパーも近く買い物便利、南向きで内装クロス張替、ハウスクリーニング済のオススメ物件でした。
あとは安心・安全にお引き渡しができるように、精一杯お手伝いさせていただきます。
Y様、引き続きよろしくお願い申し上げます!
公開日:2019年2月12日
沢山のご購入申込、ご売却依頼を頂き、毎日忙しくしているREDSの坂爪
(さかづめ)です。
火曜日・水曜日は定休日の不動産会社も多いのですが、今日は朝から週末
ご契約予定の物件調査で、文京区役所(文京シビックセンター)へ行って
きました。
各階を移動しながら、都市計画・道路・建築確認・ライフライン等々物件
調査!!
28階建ての建物ですので、エレベーターを使って上へ下へと移動。
ふとエレベーターの階数ボタンを見ますと「25階」部分に青枠のシールが
貼られて押して欲しそうな感じがします。
押してしまいたい衝動に駆られましたが、先ずは調査です。
調査の待ち時間にフロア案内を見てみますと、25階に展望フロアが有る
との事。
仕事柄、タワーマンションの上層階をご案内する事もあり「展望」には
余り新鮮さを感じないのですが、調査完了の充実感から25階へGO!!
ここの所、都内も降雪・降雨があったため、
冬の澄んだ空気にスカイツリー!
写真では小さく見えますが、肉眼では結構大きく見えました。
平日の午前中、展望フロアは人影もまばらで、ゆっくりと周りを見渡せます。
中央大学の建物ごしに、新宿副都心のビル群もクッキリと見えました。
しばしの休憩をとって、秋葉原の会社に戻って書類作成です。
何となく出た出口が、水道橋駅から最も遠い出口でありましたが、ご愛敬
です。
マイホームご購入のお客様にとって、2月中旬のこのタイミング、
住宅ローンの審査期間等を勘案しますと、年度内引渡しギリギリの
タイミングです。
新築戸建て、リフォーム済みマンション、等々、仲介手数料最大無料の
REDS坂爪まで、ご指名お問合せ下さい。
最終更新日:2021年7月5日
公開日:2019年2月11日
~ こちらの物件は、ご成約となりました ~
こんにちは。
不動産売買の仲介手数料が【無料・割引】の【REDS】の小野田です。
新規のご売却物件をお預かりしましたので、ご報告させて頂きます。
ローヤルシティ大宮吉敷町
〇 始発駅「大宮」まで徒歩7分、都心への通勤も座って楽々通勤が可能です。
〇 ペット飼育、1住戸2匹まで可能。
〇 室内コンディション良好です。
もちろん、新耐震のマンションです。
比較的お求めやすい価格帯の物件ですので、ご興味のある方は、是非お気軽にお問合せ下さい。
では、また。
公開日:2019年2月11日
皆様こんにちは。【REDS】不動産流通システムの渡部です。
本日は【お客様の声】を頂戴しましたので、ご紹介させていただきます。
(「お客様の声」は、お取引して頂いたお客様から頂戴しましたアンケートになります)
今回のお客様は、当初弊社社有の【Rマンション】【GSハイム都立大】にお問合せをいただきました。
ただもう少し広さがほしいということで、途中戸建をご案内する等色々見ていただいたのですが、最終的に他社で内見済みの物件を
仲介手数料無料にてお手伝いさせていただきました。
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
他社で申込みましたがローンが通らず。。。ダメもとで相談したら担当の渡部さんが心強い対応をしてくださりました(担当:渡部親三)
お客様自身は融資審査に何ら問題はなかったのですが、肝心の物件が各銀行の審査条件に合わない部分がありました。
中古マンションは「専有面積」、「築年数」、「総戸数」、「間取り」、「管理状態」、「構造」等々、金融機関が個々に独自の審査基準を設けており、お客様自身に問題がなくても残念ながら審査が通らないことがあります。
当初内見を担当された他業者様はこのあたりの知識が弱かったため、お客様から私に相談があり、これまでの経験を活かして無事に審査を通すことができました。
-
REDSを何でお知りになりましたか?
SUUMO
-
REDSに問合せてみようと思った理由は何でしょうか?
REDSさんが掲載されていた物件に問い合わせ、内見させていただきました。
-
REDSスタッフの対応は如何でしたか?
とてもてきぱきと分かりやすく対応して頂きました。しつこく連絡されたりも全くなく、とても安心しました(担当:渡部親三)。 -
他に比較した不動産会社はありましたか?
特に比較というわけではありませんが、訳もわからず家探しを始めてから3社程内見などでお世話になりました。
-
REDSにお任せ下さった理由は何でしょうか?
手数料0円だったことと、他の(同じく手数料0円の)不動産屋さんで申込みまでした物件がローンが通らず、ダメ元でお願いしてみたら担当の渡部さんがとても心強い対応をしてくれたのでお任せすることにしました。
-
REDSの業務内容にご満足いただけましたか?
- 仲介手数料体系は? →素晴らしいと思います。
- 専門家としてのアドバイスは? →色々な悩みにも対応頂き満足してします。
- 契約金額は? →手数料分がなくなったのでホッとしています。
- 成約までに要した期間は? →初めてなので分かりませんが、普通だったのではないかと思います。
-
もしも、将来また不動産の売買をおこなうとしたら、
また、REDSをご用命いただけますか?はい。お願いしたいと思います。
-
上記質問で、REDSにご満足いただけたようでしたら、ぜひ、REDSのホームページをご覧になる皆様にREDSをお勧めする一言をいただけないでしょうか。
セールスなどもうるさくなく、無駄な経費を省いて、とにかく仲介手数料を抑えて下さるのに、対応はバッチリ。ここが一番重要だというポイントをしっかり押さえている不動産屋さんだと思います。いくつかの不動産屋さんにお世話になりましたが、REDSさんは派手さがない分、中身で勝負という感じがとても良かったです。
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
気に入った物件がようやく見つかったのに、物件がダメでローンが通らない・・・
どうしても難しい場合もありますが、可能な限り最適な提案をするのが我々の「仕事」です。
そうした意味でよい「仕事」ができた安堵感がありますね。本当におめでとうございます。
次はあなたの番かも知れません。
気になる物件やご売却をお考えの方は、お気軽にお問合せ下さい。
公開日:2019年2月11日
よく昔からある手法で「新築ワンルームマンションを購入して節税対策をしませんか?」と営業電話がかかってくることがあります。
私も自分が不動産屋であることもあり、この類の不動産投資の相談を友人・知人から受けることがあります。
不動産投資と言っても多岐に渡りますので、ここでは「新築ワンルームマンション投資」にフォーカスしてお話しを進めていこうと思います。
例えば、新築で投資用マンションを購入したとします。新築当初の利回りが10%だったとして、築2~3年、さらに5~6年、さらに9~10年経った時に、新築時の入居者と同額の家賃を維持できるでしょうか。
あちらこちらに賃貸マンション・賃貸アパートが今後も新たに建築され続け、10年前に購入した自分の(当時)新築だったマンションは減価償却され利回りの根拠になる家賃は下がる一方のはずです。
一般的にはそう考えるのが普通かと。
なぜ儲け話がわざわざご丁寧にも向こうからやってくるのか。
そのような美味しい話があるのであれば不動産会社、もしくは不動産会社の従業員が買うはずです。
新築ワンルームマンション投資の儲け話の甘い誘惑にはくれぐれもご注意を。
【REDS】不動産流通システムのエージェントたちはみな、不動産に関するプロです。
「何かこの話には裏があるのかなぁ」と少しでも思うような場面に出くわした際には、ぜひ弊社までお気軽にご相談いただければ幸いです。
不動産売買・不動産全般に関することでしたら、ぜひ【REDS】不動産流通システムへ遠慮なくお申し付けください。
- カテゴリー: