本日は新たにT.K様から販売のご依頼を受けた、収益用売ビルのご紹介です！
川口 吉彦（宅建士・リフォームスタイリスト）
どんな小さな事でも何なりとお申し付けください。
エージェントブログAGENT BLOG
最終更新日：2021年6月27日
公開日：2019年2月22日
※こちらの物件はおかげ様で成約済となりました。
皆様こんにちは。
本日ご紹介のマンション「オープンレジデンシア目黒青葉台：〇〇万円」は、
オーナーチェンジの物件です。
このエリアで、利回りは〇.〇％と高利回りです。
南傾斜に位置する、日当たりのよい物件です。
どうぞよろしくお願いいたします。
最終更新日：2021年6月25日
公開日：2019年2月22日
※こちらの物件はおかげ様で成約済となりました。
皆様こんにちは。
昨日犬の散歩をしておりましたら、梅が開花しておりました。
春が近づいてきていますね♪
先週に引き続き新規物件をお預りいたしました。
先日契約されたお客様からのご紹介物件です。
室内大変綺麗にお使いです。
駅からも近く買い物も便利です。
皆様からのお問い合わせのお待ちしております。
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最終更新日：2020年2月1日
公開日：2019年2月21日
（注：本物件は販売を終了しております。）
菅野です。
先週販売予告した物件のうち、横浜の物件は販売開始後すぐに申し込みが入ってしまいました！！！！！
お待ちいただいていた方がいらっしゃったら、申し訳ございませんっ！！！！！
もう一件の物件もか・な・り！良い物件ですので、こちらにご紹介させていただきます。
中央区新川の角地にある６階角住戸です。室内は明るく、周辺には生活施設も充実しており非常に住みやすいところです。
通勤も徒歩圏に鉄道が４線利用可能で、エントランス目の前には東京駅八重洲口行きのバス停もあります。
こちらも早いもの勝ちになりそうですので、ぜひご検討ください！！
最終更新日：2020年3月27日
公開日：2019年2月21日
GWのお休みが終わり、お客様のお住まい探しのお声がけも多く頂いております。
弊社の営業エリアは広く、午前午後のお客様でご案内する場所も様々です。
ご案内に際して難しいのが、内見の手配だとお思います。
他社様のお客様と私のお客様が内見したい物件の内見時間がニアミスすると大変です。
早く内見手続きした業者様が先に鍵を持ち出して受け渡しができるまでは案内できず。
ご案内する順番もいろいろ考えてやっと一息
お客さまが内見したいと思う物件は私が見てもいい物件！！
その都度、素晴らしい物件の印象が私の頭にインストールされます。
そのインストールされた素敵な物件にそっくりな物件を2週間後に預かることも多々有ります。
不動産はご縁なのかと思う非常に嬉しく思います。
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最終更新日：2021年6月14日
公開日：2019年2月21日
皆様こんにちは。仲介手数料最大無料【REDS】不動産流通システムの福島直哉です。
【物件名：カサ・デ・アマーカ 鉄骨造陸屋根4階建】
【所在地：板橋区舟渡二丁目】
【交通：埼京線「浮間舟渡」駅徒歩8分】
【土地面積：87.77㎡】
【建物面積：255.71㎡】
【建築年月：昭和55年3月31日】
【間取り：1F 店舗 2F 2DK 3F 3DK 4F 2DK】
【販売価格：●万円】
【満室時想定利回り：●％】
【満室時想定年間賃料収入：●円】
外壁はタイル貼りです！
西側は国道17号（中山道）側道に面しています！
皆様よろしくお願い申し上げます！
※こちらの物件は、おかげ様で成約済みとなりました。
最終更新日：2021年7月5日
公開日：2019年2月19日
～ こちらの物件は、ご成約となりました ～
こんにちは。
不動産売買の仲介手数料が【無料・割引】の【REDS】の小野田です。
ご売却でお預かりしていた物件が成約となりました。
（こちらのお客様は、これまでに何度もお取引をして頂いているお客様になります）
六本木ヒルズレジデンス B棟
ご売却のご相談を受けた時、売主様の売却希望価格を伺った際の正直な感想は、
「いくら六本木ヒルズでも、ワンルームでこの価格帯は・・・」というものでした。
しかしながら、成約価格の履歴と現在の販売状況、市況の需給動向を見ていくと、
「この価格でも「六本木ヒルズ」ならあり得るかも・・・」という様に思えてきました。
（「六本木ヒルズ」はスゴイ価格で成約されおり、しかも総戸数は多いのに、売り物がとても少ない状況が続いている様でした）
本件もお預かりしてから、「3～6ヶ月」という標準的な期間内で、仲介手数料【半額】にて、無事にご売却となりました。
（多少の値引き交渉は入りましたが、「六本木ヒルズ」の過去の成約価格の水準から考えても、最も高い価格水準でのご成約となりました）
次はあなたの番かも知れません。
不動産のご売却をお考えの方は弊社【REDS】までお気軽にお問合せ下さい。
では、また。
公開日：2019年2月19日
お客様の専属エージェント、不動産流通システム
ＲＥＤＳの坂爪(サカヅメ)です。
年度末に近づき、昨日、本日と平日ですが物件のご案内に
駆け回っております。
今日は、朝から上井草の物件をご案内。
駅前にガンダムが居ました。
さて、マイホーム探しをされている皆さま。
住宅ローンの組み方・返済方法などをしっかりと考えていらっしゃいますか？
住宅ローンの返済計画、資金計画は、 マイホーム探しをする前に、
ご夫婦・家族で行っておくのがお勧めです！
ローンの相談だけで不動産会社には行きづらいな・・・とお考えでしたら、
まずは、私へお気軽にご相談ください。
ネット銀行・団体信用生命保険・毎月の返済額と借入可能額 、フラット３５など
の全期間固定 or 変動金利・ミックス返済 などなど、 検討すべき項目はたくさんあるものです。
お客様の状況に合わせた住宅ローンの組み方をご提案しますので、
一緒に、しっかり・じっくり考えてみましょう 。
場合によっては厳しい判断をすることもあり得ますけど、
お客様の幸せを考えてプランニングすることをお約束いたします！
皆さまからのお問い合わせを心よりお待ちしております。
最終更新日：2019年2月23日
公開日：2019年2月18日
あれはいつぞやの夜のことです。
私が夜トイレに行って用を足し、水を流したらトイレが詰まってしまいました。笑
その後私の妻もトイレを使いたかったらしく、私は急いで「しゅぽしゅぽするすっぽん」みたいな道具でトイレの詰まりを解消しようとしたのですが、五分経っても復旧しないトイレ。笑
その後何度も復旧を試みるも、そこに妻が登場！！！！！！！！！
一回しゅぽしゅぽしただけで復旧してしまうトイレ。笑
その後延々と「トイレがなぜ詰まったのか」妻から説教を受ける私。
私はトイレすら復旧させることができず落ち込んでいたところに、妻の当たりは相当強く。。笑
しかしながら私は知っているのです、その時点が妻の怒りのマックスでその後はすぐにいつもの普通のテンションに戻るということを。
いなしですよ、いなし！笑
でも妻からの説教はどんな軍隊的な不動産会社さんの上司からの叱責よりも怖いのです、不動産業界歴２０年。。トホホ。。笑
実際女性の視点からの目線は大いに大事で、不動産業界・住宅業界では欠かせない視点と言えるでしょう。←強引な話の展開。笑
キッチン・浴室あたりの水回り関係は特に女性目線の方が鋭く厳しいように感じます。←もちろん一概には言えませんが。
不動産の売買仲介ともなると金額も高額です。
その中で如何に細やかな気配りができるか日々の勉強は欠かせません。
もし、不動産・住宅に関してご相談事等がございましたら、【REDS】不動産流通システムまでお申し付けいただければ幸いです。
本当は、今回は私が以前自営で不動産業を営んでいた時に立ち退き案件等でお世話になっていた弁護士法人マーシャルアーツ代表の堀 鉄平弁護士の楽待新聞インタビューが面白かったので、その記事のことを書こうかと思っていたのですが、長くなりそうなのでリンクだけ貼っておきます（急に話題を変えましたからね。笑）。
不動産投資にご興味のある方はぜひ。
https://www.rakumachi.jp/news/column/238734
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公開日：2019年2月17日
みなさま、こんにちは。
《仲介手数料無料または割引》不動産流通システムの下山聡です。
先日、東京都江東区の中古マンションをK様に仲介手数料無料にてご契約していただきました。
K様、本当にありがとうございます。
仲介手数料も無料で、マンション自体も１００万円値引きできましたので、通常の不動産会社でご契約されるよりも【約２０４万円の節約】になりました。
こちらのマンションは門前仲町駅徒歩５分、売主様が不動産業者の為、フルリフォームのおすすめ物件でした。
【フルリフォーム内容】
・キッチン交換 ・ユニットバス交換 ・洗面台交換 ・洗濯機バン交換 ・給湯器交換（追い炊き機能付） ・リビングエアコン交換 ・TVドアホン（ワイヤレス新設） ・玄関収納交換 ・建具（ドア・収納扉等）交換、新設 ・フローリング張替え ・玄関タイル張替え ・壁、天井クロス張替え ・トイレ、洗面所CF張替え ・スイッチ、コンセントプレート交換 等
K様自身で、理想の家に近づける様に、更に部分的にリフォームをされるとの事です。
一から全てをリフォームする事を考えると、リフォーム代だけ見てもかなりの節約になったと思います。
安心・安全にお引渡しができるように、私、下山が精一杯お手伝いさせていただきます。
K様、引き続き宜しくお願い申し上げます！
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公開日：2019年2月16日
先週のお休みに母と妹と伊豆にいってきました。
河津桜を見にいったのですが、残念ながらまだ３分咲きでしたが
雛のつるし飾りまつりが開催されていてすごく可愛くて感激しました。
娘の健やかな成長や良縁を願い雛祭りには母親や祖母がつるし飾りを手作りして飾るという江戸時代から伝わる風習だそうです。
ひとつひとつ手作りということで顔がそれぞれ違って可愛い・・。
３月末まで開催されているそうですのでぜひおすすめです。
稲取から河津にいこうとしたら、黒い電車が・・。見たことない・・。
かっこいい・・。
電車ファンの方はご存知かと思いますが、熱海～伊豆下田間に普通列車として
黒船電車とキンメ電車が走っているそうです。
河津の帰りに時間をみて赤い可愛いキンメ電車に乗ってみました。
座席が窓に向いているし、楽しい。テンション上がる＾＾。
今度は熱海からぜひ乗ってみたいなーと思います。
母は８１歳ですがまだまだ元気・・。
まだまだ旅行に一緒にいきたいと思っています。
お休みはリフレッシュ。仕事の日は家売るオンナ（笑い）
不動産購入は仲介手数料最大無料または割引きの不動産流通システムに
ぜひお問合せお待ちしております。
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