堀 茂勝（宅建士・リフォームスタイリスト）
購入は煽らず、売却は囲い込みせず、寄り添います。
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最終更新日：2022年7月29日
公開日：2022年7月21日
皆様こんにちは。
首都圏の一都三県（東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県）で不動産仲介手数料「無料」「割引」で注目されております、不動産流通システム【REDS】のエージェント、宅建士の堀 茂勝（ほり しげかつ）です。
新たに、埼玉県川口市の戸建の売却について、売却の委任を頂きました。2018年11月築ですので、まだ4年弱の築浅物件。
２階と３階に、それぞれバルコニーがあって、２階LDKのダイニング部分の上部が大きめの吹き抜けになっていて、意外と解放感と照度が確保されるように、考え抜かれた間取りになっている戸建です。
（※成約しましたので、モザイクを施しております。）
実は、こちらのオーナー様は、弊社REDS代表の「深谷 十三」のオンラインセミナー「不動産売却に潜む恐ろしい話」にご参加いただいたお客様でございました。
現在、こちらのセミナーは YouTube の「REDSチャンネル」でご覧いただけます。
こちらのセミナーは、不動産の売却で実際に不動産業者の「囲い込み」にあって、途方に暮れているお客様、ぜひご覧ください。
今月販売開始の「ドラゴンマンション多摩弐番館」にお申し込みがっ！！！！
ところで、7/6のブログでご報告いたしました、「ドラゴンマンション多摩弐番館」ですが、おかげさまで早くもお申し込みが入りました。
売主様からは「早い展開に少々ビックリ！」と驚かれていらっしゃいます。
とはいえ、不動産の売買は、きちんと成約するまでは何が起こるかわからないのも事実ですから、きちんと売却が完了するまでは、どんなことが起こっても、売主様に寄り添って売却活動を成し遂げる所存でございます。
明日も、ご売却のご相談で所沢へ・・・
明日は、練馬区と所沢のご所有不動産のご売却と、逗子市での新居探しについて、ご相談でご自宅にお伺いいたします。
自分で、できうるかぎりのお仕事をさせて頂いて、お役立ちさせていただき、お喜び頂けるように頑張ります。
それでは皆様、ひきつづき、よろしくお願いいたします。
最終更新日：2022年7月1日
公開日：2022年6月29日
皆様こんにちは。
首都圏の一都三県（東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県）で不動産仲介手数料「無料」「割引」で注目されております、不動産流通システム【REDS】のエージェント、宅建士の堀 茂勝（しげかつ）です。
東京都では、東京都防災会議で10年ぶりの見直し検討を進めてきた「首都直下地震等による東京の被害想定（平成24年公表）」及び「南海トラフ巨大地震等による東京の被害想定（平成25年公表）」について、その結果報告が6/25に発表されました。
「首都直下地震等による東京の被害想定」報告書
今回の被害想定では、避難所や自宅、職場でどのような事態が起きるか、時系列に沿ったシナリオを提示しているのが特徴です。
それぞれについて、「発生直後」～「1日後」～「数日後」～「1か月後」～の様子を想定して、
「常に最悪の状況を想定して、日頃からの備えを行いましょう。」と訴えています。
「帰宅困難者、なお多数 タワマン増、高齢化で課題―首都直下想定」
この東京都の発表を、各報道機関は一斉に報じています。
特に台風19号の災害で、その危機管理の脆弱性が浮き彫りになった「タワマン」についても取り上げています。
マンガ・ドラマで人気の「正直不動産」でも、主人公があこがれる「タワマン」。
成功者のステータスとしても、取り扱われたりします。
しかしタワマンを購入する方も、いまは「災害対策」がどうなっているのかを、しっかり確認していらっしゃる事と思います。
まして、高齢者がお住まいになる場合、停電や水道が止まったあと、どれぐらいの期間で「トイレ」や「エレベーター」が復旧するのかは、生死を分けることになりかねません。
いつまでも復旧できない場合、「避難所」から自宅の「タワマン」に戻ることが出来ないばかりではありません。
短期間に「タワマン」が林立したエリアでは、そもそもそれだけの「タワマン住民」を受け入れられるだけの「避難所」のキャパが無いかもしれません。
家探しの時に、「災害」時の生活をイメージしてみましょう！
新居探しについて、住みやすさや快適さ、周辺商業施設などの便利さなどは十分吟味されると思います。
それに加えて、高層階をご希望される方は特にですが、「危機管理」も検討項目に加えてみて下さい。
地震、豪雨水害、津波、富士山噴火。 不気味に現実味が帯びてきている昨今。
危機管理としては、単にハザードマップを見ておくだけでなく、「子供たちの世代では、一生のうちに、必ず来る大災害」という観点から、
どんな状況になりうるのかも想像してみることは、家族の命を守るうえで大切なことだと思われます。
最終更新日：2022年7月1日
公開日：2022年6月22日
皆様こんにちは。
首都圏の一都三県（東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県）で不動産仲介手数料「無料」「割引」で注目されております、不動産流通システム【REDS】のエージェント、宅建士の堀 茂勝（ほり しげかつ）です。
最近、「連節バス」が増えているようです。
「連節バス」とは、列車のように連接部分のあるバスで、長さが一般のバスの約２台分あるバスのこと。
日本では、1985年の「つくば科学博」のシャトルバスで本格運用されましたが、実は当時の法律では一般道路を走ることが出来なかったらしく、指定した道路やレーンのみ走行する条件で、特別に認可されたものらしいのです。
普通の路線バスに初めて導入されたのは、10年以上経った1998年に、千葉市の幕張地区とのことらしく、先日ちょうど幕張のご案内に行った際に、わたくしも見かけました。
その後、「神奈川中央交通」が、大学キャンバスや大規模事業所と駅とを結ぶ路線で、神奈川県の藤沢市や、厚木市、東京都の町田市などにルートを広げてきている様子。
横浜市も2020年7月から横浜ベイエリアに導入し、横浜駅～山下ふ頭（いま「動くガンダム」の GUNDAM FACTORY YOKOHAMA がある場所）を往復しています。
じつは、この「連接バス」が、ますます増えていくようです。
「運転手不足」「路線バス利用者減少」が深刻になっている昨今、乗車が多い路線に「連節連接バス」を導入することで、同時に何台も運行しているバス路線の台数を減らせれば、余った運転手をほかに回すことが出来、ほかのバス路線の減便にブレーキをかけることができます。それに「連節バス」は目立つため、「走る広告塔」として、広告収入も期待できます。
実は「横浜市」の、特に「青葉区」は、非常に「高齢化」が進んでいるエリアです。
このエリアは「東急田園都市線」と「小田急線」が結構な距離離れて「平行」に走っており、この間にある広い住宅地エリアをつないでいる主要な公共交通機関が「公共バス」なのです。
しかし、少子高齢化によるバス利用者の減少や、運転士の慢性的な不足もあり、維持することが課題となっていました。
そこで今回、「横浜市」と「東急バス」とが協定を締結し、２年後の「連節バス」導入を予定して、試験運行をはじめました。
将来的には「東急田園都市線・横浜市営地下鉄」の「あざみ野駅」から「小田急線」の「新百合ヶ丘駅」まで、横浜市営地下鉄が延伸することが決まりましたが、2030年開業を目指すと言っているものの、従来の計画と実現の差を考えますと、本当に利用できるようになるのにはもしかしたら20年前後かかってしまう可能性も否定できません。
その間、存続が危惧されている「横浜市青葉区北西部」においても、ぜひこの「連節バス」に頑張ってほしいものです。
最終更新日：2022年6月17日
公開日：2022年6月16日
皆様こんにちは。
首都圏の一都三県（東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県）で不動産仲介手数料「無料」「割引」で注目されております、不動産流通システム【REDS】のエージェント、宅建士の堀 茂勝（しげかつ）です。
6/5に放映されました「NHKスペシャル」のTV番組を見ました。
いつ逃げる? どこへ逃げる？
6/15に、日本全国が「梅雨」に入りました。
H30年の西日本豪雨、令和元年の台風19号、令和2年の7月豪雨・・・。連続して水害が起きており、今年もまた「水害」が起こる危険性が叫ばれております。
不動産の購入や転居を考える時にも、「水害のリスク」は非常に意識すべき項目ですので、ぜひこういった番組や情報はご覧になっておくことをおススメいたします。
さて、この番組で取り上げられました、NHKの特別サイト「全国ハザードマップ」は、期間限定の特設サイトでありながら、良くできていました。
ぜひ、実際に使ってみてはいかがでしょうか。
自宅と、ご実家の場所を調べておこう！「全国ハザードマップ」
使い方は簡単。
地図を開いて、じぶんの調べたい場所を探します。住所を入力して検索も可能です。
洪水時の最大浸水想定「浸水深」を見てみよう！
たとえば、おしゃれな世田谷マダムに人気の「二子玉川」エリアを見てみましょう。
こちらは、台風19号で浸水したエリアとして、逆の意味でも有名になってしまいました。
地図を見てみますと・・・
こちらのように、二子玉川駅周辺に浸水の危険なエリアが広がっており、駅から数百メートルの場所に「最大浸水想定10～20ｍ」のエリアもあります。
上記の説明図は、国土交通省の「浸水シミュレーション検索システム」での説明図です。
単なる図として見るのではなく、想像力を働かせてください！
浸水深が3ｍ以上で１階部分が水没してしまいますが、2階へ逃げれば助かるかもしれません。
しかし5ｍを超えると、2階でも危険ですから屋根へ逃げなくてはなりません。
でも、さきほどの10ｍ以上を想定されたエリアでは、おそらく3階建の戸建は、水没してしまいます。
のんびりと家の中にいることは危険です。河川反乱の危険があれば、すぐに高台や高い建物に逃げる必要があります。
ターミナル駅の近くにも「土砂災害特別警戒区域」がっ！
危険なのは、水害だけではありません。
熱海の土砂崩れがありましたように、「土砂崩れ」も、非常に危険な脅威です。
下のハザードマップは、いま駅前再開発が進んでいる、東急東横線「綱島」駅の近くの図ですが、駅のすぐ近くに「土砂災害警戒区域」「土砂災害特別警戒区域」が点在していることがわかります。関東平野の中心の２３区にはあまりありませんが、川崎横浜など坂が多い地形のところには、かなり密集しています。
溝の口駅、横浜駅、鶴見駅など、大きな駅のすぐ近くにも、こういった危険なエリアがあります。「いつもよく買い物に行く場所だあ！」という方は、この「全国ハザードマップ」でチェックしておいて、もしその周辺で買い物をしているときに地震やゲリラ豪雨などにあった際には、すぐにどこへ逃げたらいいのか、考えておくことも、命を守るうえで非常に重要です。
公開日：2022年6月9日
皆様こんにちは。
首都圏の一都三県（東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県）で不動産仲介手数料「無料」「割引」で注目されております、不動産流通システム【REDS】のエージェント、宅建士の堀 茂勝（ほり しげかつ）です。
ロシア軍によるウクライナ侵攻と、それに伴う経済制裁の欧州により、ロシア産木材の供給が停留しているために、国内の木材価格が上昇しているようです。
すでに住宅や家具の購入などの市民生活にも影響が出始めていると、読売新聞（6/7夕刊）で報じられました。
記事によると、小平市に一戸建て住宅を建てる予定の男性に、建築担当者から「予算を増やすか、部屋の数を減らしてもらうしかない。」と告げられたという事です。
合板の素材となる単板は、総輸入量の82％がロシア産！
針葉樹合板の全国平均価格は、前年同月比で、約7割も高くなっているとの事です。
「ここまで品薄になるのは、災害時を除けば初めて」との木材販売会社の担当課長が気をもんでいるそうです。
夏以降は業者の在庫が尽きる恐れがあり、政府も国産材への転換支援を始めるとの事です。
国産供給も、動きは鈍く・・・。
とはいえ、国内では長年の間に林業が衰退していった結果、伐採後の木材を保管して乾燥させる施設が不足しており、林業の担い手も減少しており、急には供給が増えるわけではないようです。
新築の住宅・マンションの供給が減少に・・・ますます中古住宅への需要増に影響か！
このまま木材の供給不足がつづけば、新築の住宅やマンションの供給におのずと影響があり、その分「中古住宅」「中古マンション」への重要シフトがおこりそうです。
昨年から続き、不動産物件の供給不足に、より一層拍車がかかってくるのではないでしょうか。
公開日：2022年6月1日
皆様こんにちは。
首都圏の一都三県（東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県）で不動産仲介手数料「無料」「割引」で注目されております、不動産流通システム【REDS】のエージェント、宅建士の堀 茂勝（しげかつ）です。
先日、売却のご相談をお受けしたお客様の中に、不動産の「一括査定」のサイトについて、勘違いをしていらっしゃる方が、いらっしゃいました。
おなじような勘違いは、まだほかにも沢山いらっしゃるかもしれませんので、今回はこちらを取り上げます。
「不動産『一括査定』で、高い価格の査定を出してくれたところに頼めば、高く売れるの？」
中古車の「一括査定」との、大～きな違い！！
高い査定を出したところに頼めば、高く売却してくれるの！？
いいえ。これがそもそものおおきな勘違いです。
しかし、なんとなくそう思ってしまう「お客様心理」をうまく利用して、誘導しているのが、これらの「一括査定サイト」でしょう。
そこに騙されないように、気を付けて、上手に利用してくださいネ。
中古車の価格査定の場合は、その会社が「いくらで買い取りますよ」という価格査定です。ですから確かに高い査定をしてくれたところが、大変ありがたいわけです。
しかし不動産の場合は、その会社がその査定額で買い取るわけではありません。「いくらで売れる・・・と、思いますよ。（売れないかもしれないけど。）」という価格査定なのです。
そして、買い取る場合があったとしても、当初の査定額よりも低い「買取査定額」が提示されるのです。
「物品」の価格査定と、「不動産」の価格査定は、まったく違う。
しかも車のような「物品」の価格査定は、特別希少な車でない限り、売れてしまっても待てばまた同じような商品が複数出てきますので、実際の取引価格と、相場価格・査定価格との差が、あまり大きくなることがありません。
それに対して、「不動産」は、どれも「たった１つの物件」です。その時のタイミングを逃してしまえば、なかなか類似の物件を手にすることが出来ません。
とはいえ、当然ながら傾向はあり、それが「周辺の相場」といわれるもので、近隣エリアの売買事例や、現在近隣で販売している物件価格の情報、相続税・固定資産税の路線価などの情報と共に、建物構造や築年数、広さ、階数なども加えて考慮して、不動産の価格査定はおこなわれます。
でも、実際に「この物件買いたい！」という人にとっては、必ずしも周辺相場との価格比較をみて購入を決めるわけではございません。
たった１人のひとが、その物件を「絶対欲しい」「誰にもとられたくない」と思えば、周辺相場より高くても売れることが、よくあります。
そのために必要なことは、「高い価格で査定してくれる業者さん」を見つけることではなく、いかに「その売却物件の情報が、より沢山の人の目に触れるように活動してくれる業者さん」なのです。
だから、REDSでは大手から中小まで、たくさんの仲介会社さんが広告掲載してくれるように、両手仲介せずに、「囲い込み」をせずに、広く告知しているのです。
相場より多少高くても、より多くのお客様の目に触れさえすれば、その中には、「やっとこの学区で、我が家に適した間取りの物件が出てきたワ！」「まさに、こんな物件を待っていたのヨ！」というお客様が出てくる可能性は格段に増えます。
そのお客様にとって、場所や間取りや仕様などにおいて、その物件が他にかえがたい物件であった場合には、相場とは関係ない判断で購入を決めたりすることがあるのです。
不動産は「たった一つしかない」からこそ、こんなことが、じゅうぶんに起こり得るのです。
売却依頼は「高い査定を出す業者」ではなく「より沢山の人の目に触れる、広い告知ができる業者」へ！
それでは、「不動産の一括価格査定」は利用しても意味がないのでしょうか。
そんなことはありません。わたくしに問い合わせがあったお客様の中には、「堀さんにも査定してほしいけど、一括査定もやってみていいの？」とおっしゃるお客様もいらっしゃいました。
そんなとき、わたくしは「ぜひ一括査定をおこなってみてください。できればわたくしが査定する前に。その査定が出てから、お会いしましょう」とお話することがございます。
複数の会社が出してくれる「査定」は、あくまで「相場観」を得るための情報源です。たくさん情報があったに越したことはありません。
「一括査定サイト」は、「売却依頼先を選ぶ」ために使うのではなく、「相場観を身に着けるための情報収集」のサイトと考えれば、これほど便利なサイトはありません。
「売却依頼先を選ぶ」ためのサイトではなく「相場観を身に付けるための情報収集」のサイト。と割り切る。
ただし、査定を依頼してしまうと、多くの不動産会社から営業の電話やメールが、いっぱいきてしまうかもしれません。
そのあたりを上手にやり過ごすことが出来るようであれば、私に査定を依頼する前に、ぜひ「一括査定サイト」を活用してみて下さい。(^^)/
最終更新日：2022年9月12日
公開日：2022年5月24日
皆様こんにちは。
首都圏の一都三県（東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県）で不動産仲介手数料「無料」「割引」で注目されております、不動産流通システム【REDS】のエージェント、宅建士の堀 茂勝（ほり しげかつ）です。
暑すぎず寒すぎず、ちょうどイイ気温ですね。風がすごく心地よい春です。
そうして、もうまもなく、あと１週間ぐらいで、梅雨入り。
ちょっとしばらくは「じめじめ」が続き、除湿が必要な季節になります。
さてみなさん、エアコンはまだ使っていないではないでしょうか。チェックはしましたか？
エアコンが故障した！ 修理は１か月後？ 夏が終わっちゃうョォ～
梅雨が明けたら、一気に気温が上がって、猛暑が連続しはじめるのは例年のこと。
そこで、しばらく使っていなかったエアコンを、いきなりフル稼働！
でも、そこでいきなりエアコンが故障したら・・・想像するだけでゾッとします。
汗だらだらで家の中にいたら、熱中症や脱水症状の危険もあります。
感情的にもイライラが募りやすくなり、兄弟喧嘩や夫婦喧嘩も増えてしまい、家庭内が険悪な雰囲気になってしまったり・・・。
また、猛暑の前の梅雨時に、エアコンで除湿するご家庭も多いのではないでしょうか。
そこで、いまのうちに「エアコンチェック！」。
じっさいに夏が始まって猛暑になってからの「エアコン修理」は、１か月待ちなんてことも！
まだ暑くなる前に、ぜひご確認ください。
まずは、フィルターチェックから！
エアコンを動かして、クンクン臭いを嗅いでみたら、クサーい、カビ臭いにおいがしていたら、まずはフィルターを疑いましょう。
最近の大型機種では、フィルター自動清掃機能がついていて「10年間お掃除不要！」なんて機種もあったりしますが、埃を溜めている箱がいっぱいになると、その機能も台無しです。
まずはフィルターをチェックして、きれいにしましょう。
そして、次は「熱交換器」です。
フィルターの奥にあるシルバーの金属の板がいっぱい連なっている部分が「熱交換器」。
ここで風を冷やしたり温めたりする、いわば「エアコン」そのものの大事な箇所ですので、ここが「埃びっしり」「油汚れででべたべた」などの場合には、冷暖房能力が非常に低くなってしまっています。
しかし、掃除機などでガリガリやってしまうと、この「うすい板の間に、いっぱいある薄い隙間」がつぶれてしまい、風が通りにくくなってしまいますので、これでは、かえって能力不足になってしまいます。
ご自身でお掃除する場合は、表面のほこりを、やわらかいブラシで軽くお掃除して、そのあとにドラッグストアで売っている、「エアコン洗浄スプレー」をふきつけて洗浄する方法があります。
でも、「数年なにもしてなかったら、油とほこりで目詰まりしてしまった！」とような場合は、プロに洗浄を依頼することをおススメいたします。
政府広報オンライン「暑いのに故障した！？ 夏本番前にエアコンの試運転を！」
政府広報オンラインに、エアコンの試運転をおススメするサイトがありました。
試運転方法が詳しく書かれていますので、ぜひご覧いただき、参考にしていただければと思います。
＜試運転方法＞
（1）運転モードを「冷房」にして、温度を最低温度16℃～18℃、風量を最大に設定し、10分程度運転する。
- リモコンの液晶は表示されますか？
- リモコンで操作できますか？
（2）冷風が出ているか、運転ランプが点滅していないか、確認する。
（3）30分程度運転し、室内機から水漏れ、異音、異臭がないか、室外機から異音、異臭がないか確認する。
とのことです。エアコンの修理屋さんが忙しくなる前に、ぜひチェックしてみてはいかがでしょうか。
最終更新日：2022年12月15日
公開日：2022年5月15日
皆様こんにちは。
首都圏の一都三県（東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県）で不動産仲介手数料「無料」「割引」で注目されております、不動産流通システム【REDS】のエージェント、宅建士の堀 茂勝（ほり しげかつ）です。
先日、こちらのブログで「東京都世田谷区鎌田２丁目の3階建ての中古戸建」について掲載いたしました。
（ご成約につき、モザイク処理をしました。）
（ご成約につき、モザイク処理をしました。）
その後の進捗状況を、お知らせいたします。
「専任媒介」でも、こんなに広く、告知されています！
前回のブログの後も、不動産業者さんからのお問い合わせは続きまして、なんと約2週間で業者さんからの物件確認お問合せ数は370件超になりました。
いままでわたくしがお手伝いしたご売却物件の中でも、１・２位を争うくらい、販売開始後の問合せ数が急増している物件です。
内見ご案内についてご依頼連絡も40件超となり、非常に高い注目がなされ続けております。
わたくしが以前にお会いしたお客様の中には、こんなことをお話しされたことがありました。
「以前に売却を依頼した業者さんに『専任媒介』でお願いしたら、『囲い込み』されてしまって。しばらく経ったあとに『この価格では反響がありませんので、値下げをおススメします。』だって。他社に紹介せずに１社だけで活動していて「反響がありません」って言われても、なんか納得いかなくて。だって、ほかの業者さんのところには、買いたい方がいたかもしれないでしょ。
だから、次には『一般媒介』にして、３つの業者さんにお願いしたんだけれど、今度はそれぞれの業者さんと自分自身で内見日程の調整をしたり、意外と大変だったし、それぞれの会社さんからは、ほとんど報告が来ないままで、おもったよりも、あまり問い合わせも増えなくて・・・。
もう、どうしたらいいのか、分からなくって困ってしまったヨ。」
・・・・。
確かに囲い込みをしてしまうような不動産業者さんに「専任媒介」で依頼してしまいますと、不幸な結果になるのは目に見えています。
でも「一般媒介」のほうが良い結果が得られるという事でも、必ずしもないようです。
専任の義務「業務処理状況報告」。プラス、わたくし独自の「広告掲載・案内問合せ等リスト」。
先日、こちらの物件の売主様であるご所有者様に、第１回目の「業務処理状況報告」をさせて頂きました。
この報告は、専任媒介の場合には２週に１度の頻度で実施することが法律で義務づけられている報告でございます。
（しかし、一般媒介では、このような報告義務はございませんし、不動産流通機構「REINS（レインズ）」への登録義務もございません。）
私の場合は、この「業務処理状況報告」の際に、下記の表「広告掲載・案内問合せ等リスト」も添付してお送りするようにしております。
この表は「広告掲載依頼・広告媒体」「内見希望依頼」「資料請求」「購入申し込み」「その他」などの、各業者様からのご連絡について、業者様名やご担当者様名と共に、「何時何分」に問い合わせがあり、それについて何時何分に、わたくしが対応しているのかが、分刻みで記録してあるものです。
売主様には、それぞれ実際に存在する宅建業者さんが、どのような広告を準備し、いつご案内をして、結果の報告がどうであったのかが、一目でわかります。
これを見ながら、実際に売主様ご自身で、各社様のネット広告がどのように出ているのか、ご自分の目で確認することも可能なのです。
（一部モザイクをかけております。）
今回の物件についての上記のリストは、問い合わせや広告掲載依頼、内見希望の日程調整などがあまりに多いため、まだ約２週間なのに、すでに３ページまでになっておりました。
これぞ「リアル両手仲介禁止！」のなせるワザ。
弊社ならではの「１社ワンストップで専任に出しても、多くの会社で広告集客！」のリアルな実例となっていると思います。
もし、ご売却で「囲い込み」されていると感じた方がいらっしゃいましたら、ぜひ遠慮なく、いちどご相談いただければと存じます。
最終更新日：2022年5月10日
公開日：2022年5月8日
皆様こんにちは。
首都圏の一都三県（東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県）で不動産仲介手数料「無料」「割引」で注目されております、不動産流通システム【REDS】のエージェント、宅建士の堀 茂勝（ほり しげかつ）です。
先月、千葉県市川市の中古戸建をご案内してまいりました。
こちらの物件は、２階にLDKがある、いわゆる「２階リビング」のおうちでございました。
わたくしは長年、戸建住宅の販売に携わってきましたが、当初から「２階リビング」を購入条件にしていらっしゃるお客様はあまり多くはありません。
しかし、いちど「２階リビング」の良さを知ってしまうと、そのうちの何割かはファンになってしまい、その後「２階リビング」が「新居選びの条件」になってしまったお客様もいらっしゃいました。
２階リビングの戸建のデメリット
- いちいち、買い物を２階まで運ばなければならない
- 歳をとってから老後が心配
- 子育て世代の場合、陽当りの悪い１階が子供部屋
- 子供の外出帰宅がリビングからはわかりづらい
- ２階に水廻り設備を設置する場合、建築費が増える
- 水廻りの設備からの漏れが心配
このようなデメリットは、確かに想定できます。
２階リビングの戸建のメリット
２階リビング事例写真
（千葉県市川市でご案内した物件とは異なります。）
逆にメリットはというと、
- 家族がいっしょにいる時間のほとんどはLDK。そこがいつも大空間で明るい。
- 上の階がないので天井が高くでき、大空間で開放的。（勾配天井など）
- LDKの窓の外の隣の家は、目線から屋根が近く、すぐ上が「空」なので、外も開放的で明るい。
- ２階にLDKと浴室・洗面もあると、お洗濯の家事導線（浴室・洗面で服を脱いで、洗濯機で洗って、バルコニーで干して、リビングで畳んで）が、階段を通らずにいつも家族の近くでコミュニケーションをとりながらできる。
最後の「洗濯家事導線」については、奥さまの中には
「そうよね、いままで考えてもみなかった事だけれど、およそ40年間、２階のバルコニーまで毎日平均で２往復、洗濯物を持って階段を昇り降りするとなると、一生で３万回往復することになるわ。リビングでくつろいでいる家族や、はしゃいでいる赤ちゃんや子供たちが見えないところで、私だけ必死に１階と２階をひとりで駆け回って家事しているなんて、ゾッとするわね。」
と、いきなり２階リビング派になる奥さまもいらっしゃいます。
２階の眺望事例写真
（千葉県市川市でご案内した物件とは異なります。）
子育て世代の中には「引きこもり防止」「毎日の親子のコミュニケーション増加」のために、子供部屋に勉強机を置かず、リビング周りのカウンター配置などで、家族の近くに「勉強コーナー」を設ける方が増えてきました。
このようなご家族の場合は、子供部屋は寝るときと、プライベートの時間での利用ですから、ほとんどが夜。陽当りはあまり重要ではないかもしれません。
そうすると、いつも明るい２階リビングは好都合なのです。
以前は、首都圏で建物が混みあった住宅地で建てる時に「１階があまりに暗い」という理由で、しかたなく「２階リビング」にしたというケースがよく見受けられました。
しかし最近は、面積が広かったり、南道路のため十分明るい土地であっても、あえて１階リビングにせずに「２階リビング」で建てている新築戸建も、かなり増えてきました。
どちらも一長一短があります。固定概念に囚われずに、それぞれのご家族の「ライフスタイル」にあった方を、選ばれる事をオススメいたします。
よろしければ、下記の画像検索集もご覧になって見てください。
Google画像検索：２階リビング事例
最終更新日：2022年11月23日
公開日：2022年5月1日
皆様こんにちは。
首都圏の一都三県（東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県）で不動産仲介手数料「無料」「割引」で注目されております、不動産流通システム【REDS】のエージェント、宅建士の堀 茂勝（ほり しげかつ）です。
東京都世田谷区鎌田●丁目の3階建ての中古戸建について、新たに売却の委任を頂きました。
（ご成約につき、モザイク処理をしました。）
こちらの物件について4/28の深夜に、宅建業者専用の物件データベース「REINS（レインズ）」に登録しましたところ、翌日朝から広告掲載依頼と、内見予約のラッシュ！が続いています。
これぞ「リアル両手仲介禁止！」のなせるワザ。弊社ならではの「１社ワンストップで専任に出しても、多くの会社で広告集客！」のリアルな実例ではないでしょうか。
4/29（金・祝） 広告掲載依頼9店舗。 内見依頼1件
4/30（土）広告掲載依頼11店、計20店舗。 内見依頼4件、計5件
5/1（日）広告掲載依頼6店、計26店舗。 内見依頼3件、計8件
（ 5/4 15:00現在 広告掲載依頼計58店舗。 内見依頼計14件 ）
広告掲載をご依頼いただきました宅建業者様、ありがとうございます。
広告掲載中の物件は、販売中につきましては、
Web検索「世田谷区鎌田２丁目 中古戸建 3F 4700」で検索できます。
主な広告は、下記リンクでもご覧いただくことができます。
●ニフティ不動産掲載ページ
https://myhome.nifty.com/chuko/ikkodate/kanto/tokyo/setagayaku/kamata/
●その他、各社様専用サイト掲載ページ
・https://www.nomu.com/house/id/RE132069/
・https://txi.co.jp/property/9028/
・https://www.asahi-jutaku.co.jp/buy/detail/712048375
（販売終了・広告掲載終了後は、リンク先のページがなくなっております。売買成立後の個人情報保護のため、ご容赦くださいませ。）
（ご成約につき、モザイク処理をしました。）
（ご成約につき、モザイク処理をしました。）
リアル「正直不動産」を目指す、株式会社不動産流通システムならでは！を実感していただけると光栄です。
広告掲載依頼および、現地ご案内にご協力いただいております、下記の各社様、ありがとうございます。
ひきつづき、ご紹介のほどよろしくお願いいたします。
＜2022年5/4時点までにご依頼いただきました宅建業者様一覧（ご依頼順）＞
東急リバブル株式会社 二子玉川センター
野村不動産ソリューションズ株式会社 桜新町センター
株式会社シルバシティ
株式会社健ハウジング
株式会社Tokyo&International
トールパートナーズ株式会社 関内店
株式会社プランニングエステート 目黒
株式会社ランディックス 桜新町本店
R2-CONNECT株式会社 ハウスドゥ千歳船橋
野村不動産ソリューションズ株式会社 旗の台センター
株式会社東宝ハウス世田谷
株式会社東宝ハウス 杉並
センチュリー21 株式会社リブレット
イオンハウジング 元住吉
H&A株式会社 蒲田店
朝日住宅株式会社 新宿店
三鐘商事株式会社
株式会社明治不動産
高山産業株式会社
株式会社アップタウン用賀本店
リアルエステート合同会社
株式会社３９コーポレーション
アラモード 杉並店
株式会社ランディックス 自由が丘センター
株式会社アップタウン 自由が丘店
株式会社東宝ハウス溝の口
殖産ベスト株式会社
株式会社大和アクタス 杉並区高円寺
株式会社エイムハウス
株式会社住建ハウジング
合同会社 ノウノ
ハウスパートナー株式会社
三協住宅販売株式会社 自由が丘支店
ひきつづき、よろしくお願いいたします。