エージェントブログ
AGENT BLOG
最終更新日:2025年4月6日
公開日:2025年3月23日  井原 直樹

2025年4月、建築基準法改正! 省エネ基準強化に向けて気になるポイントを徹底解説

REDSエージェント、宅建士・宅建マイスターの井原です。

建築基準法が2025年4月1日から大きく改正され、住宅の安全性や省エネ性能がこれまで以上に重視されるようになります。これにより住宅の耐震性能や省エネ基準が強化され、より安全で快適な住まいが増えることが期待されています。

一方で、これから住宅購入や建築する人にとっては、手続き増加やコストアップなどの影響も避けられません。知っておくべき2025年4月の建築基準法改正のポイントを解説します。

建築基準法

(写真はイメージです)

4号特例の縮小で耐震性チェックが義務化

4号特例とは?

これまで、小規模な木造住宅(木造2階建て以下、延べ床面積500㎡以下)などは「4号特例」により、一部の耐震性や設備の審査が省略されていました。この特例の目的は手続きを簡略化し、住宅の建築を円滑に進めることでしたが、耐震性能のチェックが不十分なまま建てられるケースがあることが問題視されていました。

具体的には、建築確認申請時に構造計算書の提出が不要だったために、耐震性能の厳密な審査がされない場合があったのです。

これにより、熊本地震(2016年)では新耐震基準を満たしていた住宅が倒壊するケースが相次ぎました。今回の改正は、それを受けて耐震性チェックの強化が求められるようになったことを受けての対応です。

2025年4月の改正後はどうなる?

改正後は、4号特例の対象が大幅に縮小されます。従来の「4号建築物」は新2号建築物・新3号建築物に分類され、それぞれの審査内容が見直されます。

●改正前(~2025年3月)
4号建築物(木造2階建て以下、延べ床面積500㎡以下)

●改正後(2025年4月~)
新2号建築物:木造2階建て or 延床面積200㎡超 → 構造計算必須
新3号建築物:木造平屋建て and 延床面積200㎡以下 → 簡易審査

つまり、これまで4号特例で審査が省略されていた木造2階建ての家は、今後は構造計算が義務化されるため、手続きが増えます。

住宅購入への影響

これから新築住宅を購入される方には、これらの影響があります。

  • 建築確認審査が厳しくなり、建築期間が延びる可能性
  • 構造計算にかかる費用が増加し、建築コストが上昇
  • 耐震性の高い住宅が増え、消費者の安全性が向上

特に注文住宅などで建物を建築される方は、余裕のあるスケジュールを立てることが重要になります。ハウスメーカーや工務店とよく相談し、改正後の基準に沿った家づくりを計画しましょう。

省エネ基準の義務化でエコ住宅が標準に

省エネ基準とは?

省エネ基準とは住宅のエネルギー消費量を抑え、環境負荷を減らすための基準です。従来は一部の建物のみ義務化されていましたが、2025年4月以降はすべての新築住宅に適用されます。

省エネ基準の主な指標はこちらになります。

  • 一次エネルギー消費量:空調・照明・給湯などのエネルギー消費量
  • 外皮性能(断熱性能):住宅の保温性や冷暖房効率

2025年4月の改正後はどうなる?

改正後は、建築確認の際に省エネ基準を満たすことが必須になります。基準を満たさないと建築許可が下りず、そもそも着工できません。

具体的には以下の点に注意しましょう。

  • 断熱材のグレードアップ
  • 高性能な窓や屋根で熱損失を抑える
  • 省エネ設備(高効率給湯器、太陽光発電など)の導入

住宅購入への影響

これから新築住宅を購入される方には、これらの影響があります。

  • 建築コストの増加(高性能設備の導入が必須)
  • 光熱費の減少(省エネ性能向上による節約効果)
  • 環境への配慮(CO2排出量削減)

建築コストの上昇を軽減するため、国や自治体の補助金制度を積極的に活用しましょう。

GX志向型住宅(高性能省エネ住宅)への補助金制度

2025年度から新たに「GX志向型住宅」の補助金制度が開始されます。これは、従来のZEH(ゼロ・エネルギー・ハウス)を超える省エネ住宅に対する支援制度です。

補助金額は最大160万円。長期優良住宅は80万円、ZEH水準住宅は40万円となります。

GX志向型住宅の条件は以下の3点です。

  • 断熱等性能等級6以上(高断熱仕様)
  • 一次エネルギー消費量35%以上削減
  • 再生可能エネルギーを活用し、エネルギー消費ゼロ

補助金を受けるためには上記の条件を満たす設計・設備を導入する必要があります。高性能な住宅は導入コストが高くなっても光熱費を抑えられるメリットもあるため、長期的に見ればコストパフォーマンスが高いといえるでしょう。

まとめ

2025年4月の建築基準法改正により、住宅の耐震性・省エネ性能が向上しますが、建築コストの増加や手続きの複雑化といった影響も考えられます。マイホーム購入を考えている人は、以下のポイントを押さえましょう。

  • 耐震基準強化(4号特例縮小) → 設計・施工の確認を徹底
  • 省エネ基準義務化 → 光熱費削減&補助金活用
  • GX志向型住宅の補助金 → 160万円の支援を活用

これらの変更点を理解し、より安心・快適な住まいを手に入れるための準備を進めていきましょう。

 

★安心安全なお取引が第一の、REDS宅建マイスターへお任せください。

気になる物件があるお客様も、
ご売却をお考えのお客様も、
「トコトン安心・お得」な不動産売買をしたいなら!
お気軽に【REDS】宅建マイスター・井原までご相談ください!

メールはこちら
フリーコール 0800-100-6633
携帯電話 080-7564-4417
ご連絡はお気軽にどうぞ!

 

この記事を執筆した
エージェントプロフィール

4.9

63

井原 直樹
(宅建士・リフォームスタイリスト)

24年取扱高No.1・高額物件も安全な取引をお約束。

4.9

63

このエージェントに相談する

嬉しい口コミも
多数いただいております

  • 40代男性(マンション売却)
    こちらでマンションの売却をいたしました。
    比較した大手の不動産屋よりも専門知識が豊富に感じ、なおかつ仲介手数料も安かったのでこちらにお願いしました。
    結果、売り出し価格で1回の内覧で決まり、満足しています。
    無駄な勧誘が一切なかったのもおすすめできます。
  • 50代女性(マンション購入)
    マンション購入にてお世話になりました。
    担当の鈴木朋子さんには、本当に親切にしていただき感謝しかないです。 いつも私たちの目線になり、分かりやすいアドバイスをしてくださりました!子供への気遣いも嬉しかったです。 何より、鈴木さんの表裏のない感じが私も夫も大好きです。(笑)
    不動産購入で後悔したくない方、安心して物件探しや手続きを進めたい方にはぜひお勧めしたいです! お世話になり、本当にありがとうございました。
  • 40代男性(中古マンション購入)
    中古マンション購入にあたり、いくつかの不動産仲介会社にあたってたところ不動産流通システムさんに辿り着きました。他の仲介会社さんは営業の電話が激しく、仕事の障害になる程でうんざりしておりましたが、不動産流通システムにて担当頂いた成田さんは、押し売りする様なことは一切無く安心して物件を探せました。

    女性ならではの細かい気配りと単刀直入に物件の懸念点をプロの目からアドバイス頂き、納得のいく物件選びができました。会社名が大手の不動産仲介会社ほど知れ渡ってはおりませんが、ネットでの口コミで良いサービスが良いものとして伝わり、より多くの消費者が良いサービスが受けれる様になればと思い書き込ませて頂きました。
    大手の名前だけに騙されて無駄な手数料払うのは、勿体ないですよ。
    不動産流通システムさんで物件を売り買いするのに、大手に引けを取らないサービスをより安価に受けれますので
  • 40代女性(住み替え:購入・売却)
    不動産の売却・購入の両方お世話になりました。
    以前中古マンションを購入する際は、不動産ポータルサイトに掲載している不動産会社に問い合わせをしないと内覧ができなかったことが何度かあり、大手不動産会社に任せると、売却の際幅広く宣伝活動がされないのではないかという不安がありました。
    そこで、「囲い込みはせず、他社にドンドン広告掲載してもらい幅広い媒体で宣伝してもらう」「LINEからの問い合わせも可能」「仲介手数料が安い」の3点に惹かれ、お任せしました。
    担当の鈴木さんの明るく、お茶目な人柄も好きだったので、購入売却にかかる庶務も憂うつにならずに対応できました。 いつも家族のことや、部屋についてもポジティブなことを言ってくれるので安心してお任せしました。
    最寄駅にはないので、いつでも会って相談するというのむずかしいかもしれませんが、心配なことはメールや電話ですぐに対応してくれるので、私達には十分満足できました。
    結果としては売却も1ヶ月で売出価格で決まり、購入時のローンも紹介していただき、購入・住み替えもスムーズに決まりました。また住み替えの際にはぜひお願いしたいです。
  • 50代男性(マンション売却)
    マンション売却で、担当していただいた津司さんには本当にお世話になりました。
    次に住む所の相談と住んでいるマンションの売却を同時進行で行いましたが、分かりやすい説明と進め方の提示が手際良く、安心してお任せする事が出来ました。
    ネットで何でも調べられる時代ですが相手が何を考え、何を優先するかは会話の中でこそ分かると思います。プロフェッショナルを感じました
  • 30代女性(マンション購入)
    とにかくレスが早い。
    専門知識も豊富で、説明が分かりやすいです。
    担当してくれた方は非常に業界に通じており、ホスピタリティーに溢れていてかなり信用できます。 他社と比べて手数料もとても安いのでオススメの会社です。
  • 60代男性(戸建て購入)
    酒井智様にご担当して頂きました!細かい相談も小さな不安も毎回本当に迅速に対応して頂き、無事マイホームを購入できました!
    酒井さんは大変親切な方でREDSを選んで本当に良かったです。
    仲介手数料も無料で!今物件等お探しで検討してる方は絶対REDの酒井さんに相談してみてください!
※Google口コミより他の口コミを見る

一生に一度あるかの家の購入・売却…

相談したいけど、まだ買うか売るか決まっていない...

いきなり不動産屋さんへ相談に行くのはハードルが高い...

そんな方へ!LINEから気軽に相談でき、宅建士のプロが対応します。

宅建士が対応! LINEでご相談

LINEで気軽に相談したい方へ!