成田 育子(宅建士・リフォームスタイリスト)
共に考え悩み精一杯お手伝いさせていただきます。
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公開日:2021年3月28日
皆様こんにちは。
もう桜が満開になりましたね。
すっかり春の陽気になり、既に汗をかき始めている成田です。 笑
先日M,K様 マンションのお引渡しをさせていただきました。
M.K様は設計の資格を持ち、お仕事もされていらっしゃいますので、今回はご自身の設計でフルリノベーションをいたします。
売主様もとても良い方で何度も内覧や採寸にお付き合いいただきました。
今のご自宅からも近く、東南角部屋でとても良いお部屋のお引渡しが出来き、また気持ちの良いお引渡しをすることができました。
M.K様に感謝です。
皆様からのお問合せお待ちしております。
公開日:2021年3月27日
ブログをご覧いただきありがとうございます。
REDSリフォームの木須です。
先日弊社でお預かりさせていただきましたマンションの
ハウスクリーニングのご依頼を頂きました。
白が基調のマンションはハウスクリーニングが難しいのですが
全員女性スタッフによる丁寧なクリーニングにより
仕上がりも大満足。
気になった方はぜひお問い合わせください。
REDSは不動産部門とリフォーム部門が同じ会社なので
スピーディーな対応が可能です。
ハウスクリーニング時に室内の不具合の確認や
販売促進リフォームのお手伝いもご依頼いただけます。
REDSに物件をお預けの際は
是非ハウスクリーニングをご依頼くださいませ。
公開日:2021年3月27日
こんにちは。仲介手数料最大無料または割引の
REDS不動産流通システムの鈴木朋子です。
先週の土曜日に中央区のマンションと東伏見の新築戸建を仲介手数料半額でご契約いただきました!!
M様・T様本当にありがとうございました。
東京メトロ日比谷線「人形町」駅徒歩4分の12階東南角部屋。
人気のエリアですぐお決めいただきました。
M様お引き渡しまで時間が短くなれない手続きがございますがどうぞよろしくお願いいたします。
西武新宿線「東伏見」駅徒歩3分のLDKが3mの吹き抜け21.3帖の新築戸建て。
売主様にプレゼンテーションを受けてご購入いただきました。完成は7月楽しみですね。
T様お引き渡しまでローンの手続き等なれない手続きがございますがどうぞよろしくお願いいたします。
不動産購入を安く!!仲介手数料安く!諸費用を抑えたい!
不動産をお探しの方!!内覧希望を出す前にご連絡お待ちしております。
仲介手数料安くご紹介できます
まずはREDS不動産流通システムにお問い合わせください!!
インターネットでご覧いただき気になる物件ございましたら、お気軽にメールいただければ仲介手数料お答えします。
仲介手数料は割引きか半額か無料です。諸費用の節約になります。
価格交渉もいたします。
SUUMO・アットホーム・ホームズ等インターネットに掲載の物件は、ほぼご紹介できます。
不動産購入に関してこれはどうなんだろう?
ご質問・家探しは仲介手数料最大無料または割引の
REDS不動産流通システム宅建士の鈴木朋子までお気軽にお問合せお待ちしております。
最終更新日:2021年7月11日
公開日:2021年3月26日
おつかれさまです。
善福寺の土地が下がりました。
この土地は以前に鑑定評価を出してもらいましたが、
評価額よりも安価な価格での販売となります。
資産価値も高く将来性のある土地です。
詳細は添付の販売図面をご確認ください。
どうぞよろしくお願いいたします。
公開日:2021年3月26日
こんにちは!
【仲介手数料が最大無料】のREDSの伊橋(いはし)です。
今週は、売買契約にあたり不動産の調査の為、
いろいろと動くことが多い週となりました。
港区役所と練馬区役所、品川区役所、横浜市役所、
繁忙期ということもあり、どこも調査目的の不動産業者で大変な混みようでした。
一度で終わらせたいために想定の時間をオーバーし、粘ったところ、
港区と練馬区で、夕方になってしまいました。
不動産が活発に動いていることで、忙しいことは大変ありがたいのですが、
けっこう大変な時期ですね。
うまく動いていかないと、すぐに仕事に追いつかれてしまいます。
次の仕事に追いつかれる前に、なんとか調査をおわらせて・・・、
といった感じです。
可能性のある業務は前倒しでこなしていくのですが、
これがまた、契約前ですと無駄になってしまうこともあったりで・・・。
どんな仕事も成果を出すには優先順位の見極めは重要ですね。
ありがたいです。
お客様と助けていただいた関係者様に恩返しできますよう、
反省しながらポジティブに、
前に進んでいきたいと思います。
今後とも【仲介手数料が最大無料】のREDSの伊橋(いはし)を
何卒よろしくお願い申し上げます。
直通携帯 080-7564-4410
公開日:2021年3月26日
こんにちは。
不動産売買の仲介手数料が【無料・割引】の【REDS】の小野田(おのだ)です。
本日は「境界杭」についての思い出話を書かせて頂きます。
不動産の取引を行う際に、取引対象の範囲を明確にすることはとても重要です。
「どこからどこまでが自分の土地で、他の土地とはどの様に接しているのか」これが明確になっていないと、後で隣地の方とトラブルになったり、最悪のケースでは接道義務を満たさず「実は建物が建てられませんでした」なんてこともあり得ます。
ですので、われわれ不動産業者は土地や戸建の仲介を行う時には「境界に関する資料はあるのか、その資料は信用出来る物なのか、実際に境界杭・境界鋲は確認出来るか、もしくは引き渡し迄に境界を明示は可能なのか」等々境界が明確な状態か、または明確な状態で引渡しを受けられるかについて、細心の注意を払っています。
少し前にある宅地のご購入をお手伝いさせて頂いた時、測量図等の資料ではそこにあるはずの境界杭が、現状では一本だけ見当たらなかった事が有りました。
測量図上では境界杭の表示があっても、埋もれていたり、建築の際に壊してしまっていたり等で見当たらないことはそれほど珍しい事ではありません。
掘って出てくればそれで良いのですが、もし出て来ない時には隣地の所有者の方に立ち会って頂き、境界を確定して境界杭や境界鋲を「復元」することになります。
隣地の方が近くにお住まいの方ならば、すぐに立ち会いをして頂けるので、それ程日にちは掛からずに境界杭の「復元」が出来る能性が高いのですが、隣地の所有者が遠方にお住まいだったり、市区町村や都、国だったりすると、数ヶ月単位の時間を要する場合もございます。
その時のご購入予定の宅地の隣地には住宅が建っていて、昔から同じ方がお住まいと伺っていたので「境界を復元することになってもすぐに立ち合いをしてくれるから問題ないだろう」とたかをくくっていたのですが、契約の数日前になって実は隣地は借地で、底地の所有者は、現在は「国」である事が分かりました。
そして境界杭の復元を行う場合には「関東財務局」の立ち会いが必要になり、およそ2~3ヶ月の日数が必要になることも明らかになりました。
買主様はこの場所をいたくお気に召されていたのですが、もし3ヶ月も境界が確定しないとなると建築のスケジュール等も大幅に遅れてしまうのと、年内にご契約を済ませたいご事情もあった為、売主様の許可を頂いて境界があると思われるあたりを掘らせて頂きました。
(正直、売主側の業者さんも掘ったことがあると言っていたので、ダメ元でした)
夕方に懐中電灯を片手に住宅地の片隅に座り込んで、シャベルでゴリゴリとやっていると、何かそれらしい物が出て来たので、水を買って土を洗い流して行くと、表面の十字の溝に赤いペンキが薄っすらと出てきました。
間違いありません「境界杭」です!
(下がその時の写真です)
境界が確定して無事にお取引となったので結果オーライとなりましたが、境界が出て来るまでヒヤヒヤものでした。
では、また。
公開日:2021年3月25日
皆様いつもご覧いただき、ありがとうございます。
《不動産仲介手数料が無料もしくは割引》不動産流通システム【REDS】の坂本です。
私が担当の物件『東久留米市小山5丁目戸建』が無事ご成約となりました。
土地面積約36坪、カースペース2台あることもあり多くの反響をいただきました。
売却のお手伝いをさせていただいてから約2カ月でのご成約です。
今回のご契約では売主様の仲介手数料が割引となり、ご満足いただくことが出来ました。
引き続き、安心・安全にお引き渡しができるように、精一杯お手伝いさせていただきます。
引き続きよろしくお願い申し上げます。
最終更新日:2021年4月17日
公開日:2021年3月25日
ご購入もご売却も「仲介手数料無料もしくは割引」のREDS【宅建士】 志水です。
今回は最近経験した「囲い込み」についてお話したいと思います。
某大手仲介会社(以下「A社」とします)専任媒介の物件があり、私のお客様が当該物件の
ご内見を希望されたため、A社へ内見依頼をいたしましたが、ちょうど売主様のお引越しのタイミングなどで2週間ほど待たされました。(A社担当者のご対応はよく、レスポンスも悪くはありませんでした)
あわせて私のお客様は価格交渉(お値引き)を希望されていたため、A社の担当に確認したところ
「金額は全く下がらない。10万円単位でも難しい。」と言われていました。
お客様へ価格が下がらない件をお伝えしましたが、それでもご内見のうえ、ご検討されたいとのことでした。
その後、A社担当よりご指定いただいた日時で、私のお客様もお仕事を調整していただき、内見可能かとも思われましたが
「売主様のご都合で、その日内見ができなくなりました。」とのご連絡をいただきました。
お客様がお仕事などご調整していただいての何とか内見できるようにお願いいたしましたが、
「他にも3件ほど内見希望をもらっていますが、全てキャンセルになります。こちらも困っています」
また、この時点でも価格の件は難しいとの回答を得ています。
とのご回答でした。
再度調整のうえ、5日後にようやく調整がつき、内見をセットできました。
しかし、レインズで確認すると、キャンセルとなった上記、内見予定日翌日に価格が500万円も下がっておりました(売り出し価格自体が変更)。また、合わせて「申込あり」となっておりました。
普通はA社担当よりご連絡があって当然かと思いますが、特に連絡がなかったため、私からA社担当に確認したところ、
「以前内見したお客様より申込みがあり、金額も売主さんへ交渉したら下がったため、契約予定になりました」とのお話でした。
私は、A社担当に「まだ前価格(下げる前)でご内見予定のお客様いることは売主様へお伝えしているのでしょうか?」と確認しましたが、「しています。たまたまのタイミングで、売主さんの了承も得ています」との回答でした。
本当にこのようなことがあるのでしょうか?
価格が下がる前の金額(しかも500万円の差)で、ご内見をご希望のお客様が存在するのに売主様が契約することは、普通に考えて理解できません。(当然、ケースバイケースなので絶対とはいえませんが)
ここからは、想像の域を出ないのですが、他社の内見のセッティングを先延ばしにしながら、A社直接のお客様を交渉し、また売主様へも価格交渉を行って「両手取引」をしたのだと考えられます。
結果的にこちらの売主様はA社の利益(「両手取引」)のために、数百万円安くご売却したことになった(かもしれない)のです。
私は、今回の件をお客様へご報告する際、特に「金額が下がらない」とお伝えしていたのにいきなり500万円も下がっていることで(SUUMOなども新価格で掲載されていました)、信用を失うかもしれないと思いました。
しかし、お客様は少し驚かれていて残念に思っていられましたが、ご理解頂き、一緒に新しい物件を探すことになりました。
このような結果になり申し訳ございません。また、ご理解頂きまして誠にありがとうございます。
しっかりお手伝いいたしますのでよろしくお願いいたします。
(この場をお借りして、再度お詫びとお礼申し上げます。)
不動産仲介業界における「囲い込み」は依然として、数多くみられます。
このことは、はっきり申し上げて業界の恥だと思っています。
また、少しでもこのようなことがなくなり、公正公平な取引が実現できればと考えています。
弊社 不動産流通システム【REDS】では、売主様よりご売却の依頼を受けた物件がSUUMOなどから直接弊社へお問い合わせがあった場合、ご応対するのは、売主様担当者以外の他の担当者が行います。
これは、一人の担当者の「両手取引」が可能だと、成績等にこだわって「囲い込み」が起こる可能性があるため、弊社ルールにおいて、原則「両手取引」ができないようにしているからです。
(※一部例外はございます。詳細はお気軽にお尋ねください。)
このような考え方、さらに実践している会社は、ほとんどありません。
しかも【REDS】なら全てのお取引で仲介手数料が「最大無料・全て割引」になります。
また、私を含め全員宅建士・経験豊富な営業(エージェント)がご対応させていただきます。
少し長くなりましたが、多くのお客様にこの事実を知っていただき、一人でも多くの方が「囲い込み」による不利益を受けることがないようにと願っております。
これだけは、お約束できます。
弊社は「囲い込み」いたしません。
お力になれるよう、全力でサポートいたします!!
ご購入・ご売却はREDSの「志水」をご指名ください!!
よろしくお願いいたします。
直通 070-1476-4269 ke.shimizu@red-sys.jp
最終更新日:2021年3月27日
公開日:2021年3月25日
菅野です。
LINEの情報管理問題がニュースとなっています。
当社でもお客様とのやり取りにLINE公式アカウントを利用していますが、心配ではあります。
LINEからのアナウンスとしては、LINE公式アカウントについては福岡のデータセンターで管理しているので問題ないとのことですが、万が一の事態に備えて、かつ自身のLINEアカウントについて、代替のアプリが無いか探してみました。
LINEよりも先(2010年)にできたインターネット電話アプリです。
2014年に楽天に買収されています。(約9億ドルだそうです。)本社はキプロス、開発拠点はベラルーシだそうです。(Wikipediaより)
LINEと近いUIでのメッセージのやり取りが可能で、あのパンダのスタンプもあります。
個人情報管理については、IDが電話番号で、LINEと同様に端末内の情報が自動的にViberのサーバーへ送信される仕様となっていて、かつ楽天会員のIDと紐づけがなされるようですので、無いとは思いますが、もしかすると情報の追跡に利用されるのではないかという懸念を持ってしまいます。
個人情報の管理強化という意味では、LINEの代替には難しいかもしれません。
Yahoo!-LINE経済圏に所属しているか、楽天経済圏に所属しているか、くらいの違いになりそうです。
2003年からある、王道通話アプリです。
昨年末にもアップデートをしていて、バリバリ現役で利用できます。
2011年にmicrosoftに買収され(85億ドル!)、現在ではmicrosoftの各種サービスと親和性があり、Microsoft Teamsとの通話も可能となりました。
ただ、どちらかというとビデオ通話用アプリという立ち位置で、メッセンジャーとしてはあまり利用されていない気がします。
当社に入社した8年前に一時、利用していましたが、相手は外国の方ばかりで、日本人とのやり取りには使いにくかったです。
日本人が受け入れるためには、ある程度ローカライズされたものでないとダメなのかな?と考えてしまうUIです。
ただ盗聴や傍受は非常に困難らしく、情報統制の厳しい国家では使用が規制されているようで、個人情報保護については信頼がおけるアプリといえるでしょう。
こちらはどちらかといえばIM(インスタントメッセンジャー)的利用がメインのアプリになります。
比較的簡素なUIで、日本人には好き嫌いが分かれそうです。
2014年にFacebookに買収されました。(なんと190億ドル!!)
こちらも電話番号をアカウントにしています。
日本ではあまり利用者を見かけませんが、ヨーロッパで利用者が多く、世界の利用者は20億人を超えるとのこと。
個人情報の管理についてはエンドツーエンド暗号化(E2EE)という高度な暗号化が自慢で、サーバー上ではやりとりが暗号化されていて、かつWhatsapp社が復号キーを持たないそうなので、通信途中の傍受はもちろんサーバーを押さえられてもやり取りを確認することはできないそうです。(すごい!)
しかし、今年2月にFacebookが個人情報保護方針を変更するという発表をし、それに多くの人たちが反応しました。
チャットの内容をFacebookが盗み見るのではないかという不安が広がっているとのこと。
個人情報保護方針の変更は5月に延期となったそうで、今後の動きに注目です。
米WhatsApp、情報保護方針の変更延期 利用者流出で(日本経済新聞)
これはロシア発のメッセージアプリです。
本部はロンドン、オペレーションセンターはドバイにあるそうです。
独自のプロトコルによる高度な暗号化を施し、さらにメッセージは一定期間が経つと消える仕組みになっていて秘匿性が非常に高いのが自慢です。
APIが公開されていて、Telegramが主催となってこのアプリの暗号破りコンテストを開いているそうで、相当自信がある様子です。
ただ、肝心のロシアではあまりの秘匿性の高さから一時、使用を禁止していたそうです。(情報統制できないもんね)
でもTelegramはそれに対抗してあらゆる手段でロシア向けにサービスを継続したんだそうですよ。(おそロシア)
結局規制しきれず(表向きは政府に協力するようになったからだそうですが)昨年規制解除されたそうです。
ただ、このアプリはその秘匿性から犯罪にも使われやすいようで、あまりイメージが良くないです。
あと肝心なことですが、公式で日本語サポートされておりません!
ネットで誰かの作った日本語化パックを探してインストールするしかありません。
コアなアプリなので万人向けとは言えず、普及しない気がいたします。
最後はこれです。
Whatsappのプライバシーポリシー変更に伴い、ユーザーが雪崩をうってこちらのアプリに流れてきているそうです。
このアプリを開発したのは、そもそもWhatsappを開発した人だそうで、アメリカの電子フロンティア財団が定める「もっともセキュアなメッセージリスト」だそうです。
あのロシアに亡命してウィキリークスにアメリカの悪行を内部告発したエドワード・スノーデンも太鼓判を押す(笑)セキュリティの高さだそうです。(NSAでも傍受できないってことかな)
このSignalのプロトコルはオープンソースかつかなり優秀な暗号化プロトコルらしく、Whatsapp、Facebook Messenger、Skypeなどにも利用されているそうです。
日本語化もされていて、もしかするとこれが本命かもしれません。
ただ、LINEみたいに見た目の良さみたいなのはまだ無い気がするので、日本でどのくらい普及するかは未知数です。
とりあえず、ここに書いたアプリはすべてインストールして試してみようと思います。
また後日、使用した感想を書けたらいいな、と思っています。
公開日:2021年3月25日
今回は、新規物件のご紹介をさせていただきます。
【大森山王の館 八景園】
・京浜東北線『大森』駅 徒歩3分の好立地です
・1階部分、専用庭のついているお部屋です
・南西向き、角部屋につき陽当たり良好です
オーナー様こだわりのリノベーションを施しているお部屋なので
気になる方は、是非お申し付けください。