高速自動車国道・国道・都道府県道・市町村道で交通の用に供される道
志水 恵吾(宅建士・リフォームスタイリスト)
お客様の味方になってお手伝いいたします。
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最終更新日:2021年3月22日
公開日:2021年3月18日
ご購入もご売却も「仲介手数料無料もしくは割引」のREDS【宅建士】 志水です。
「アクティス中目黒トリアード」
所在:目黒区上目黒5-9-4
1月にご契約いただきました上記物件のお引渡しが無事完了いたしました。
大変ありがとうございました。
お客様のこだわりポイント ペット飼育可 ・猫三匹(これはなかなかありません)
※静かな住環境希望 緑道 キッチンカウンター(カウンタートップ高め)
物件のご条件からなかなかペット可3匹は少なかったですが、よい物件に出会えました。
(私は2物件のご案内でしたが、他社さんで約30物件くらいご内見されたそうです。)
価格交渉につきましては、80万円の値下げをご希望でしたが、精一杯頑張りまして諸条件を含め最終的には100万円の値下げをすることができました。
さらに、仲介手数料を「半額」でご購入いただきましたので
◆◆仲介手数料「半額」分+約100万円のお値引き分◆◆
お得にご購入いただきました!!
お引渡し以降もしっかりサポートいたしますので、新居でより良い生活をお送りください。
ご購入頂きましたお客様、本当にありがとうございました。
わたしの不動産お取り引きのページにまた1件追加されました。
この経験を活かして、あたらしいお客様に更にご満足いただけるお取引きを目指したいと思います。
これだけは、お約束できます。
お力になれるよう、全力でサポートいたします!!
ご購入はREDSの「志水」をご指名ください!!
ご売却も当然ご指名ください!!
公開日:2021年3月18日
皆様いつもご覧いただき、ありがとうございます。
《不動産仲介手数料が無料もしくは割引》不動産流通システム【REDS】の坂本です。
先週末、お客様ご案内の為、東急目黒線に乗ると、弊社【REDS】の広告が目にとまりました。
(自動ドアの目線の高さでしたので、目立っておりました。)
REDS特命PR担当はタレントのパックンです。
REDSであれば、不動産売買の仲介手数料がすべて割引、さらに無料もございますので、不動産売買をご検討の際は是非当社にお問い合わせください。
優秀なスタッフがお待ちしております。
引き続き、【REDS】の坂本も含めてよろしくお願いいたします。
公開日:2021年3月18日
食べログの「ラーメン百名店」で3.79の高評価です。
緊急事態宣言中の営業開始前でも並びます・・・
メニューは3種類しかありません!
味玉らーめんを注文しました。
魚介とんこつスープです。
ごちそうさまでした・・・
公開日:2021年3月17日
こんにちは!
不動産流通システムの小室です。
弊社で販売の依頼をいただいておりましたブリリア有明スカイタワーを仲介手数料【半額】にてご成約させていただきました。
販売につきまして、相場に乖離する低価格ではありませんでしたが、戦略的な売却プランと売主様の協力のおかげで、3回の内見を経て、約1ヶ月でのご成約となりました。
売主様、ご成約おめでとうございます。
引き続き、よろしくお願いいたします。
また、今後も仲介手数料割引(半額、最大無料)にてブリリア有明スカイタワーの売却物件を募集しております。
★もちろん、ご購入につきましても仲介手数料が割引(半額、最大無料)となります。
みなさまからのお問い合わせ、お待ちしております。
【TEL】080-7564-4434
【メール】t.komuro@red-sys.jp
公開日:2021年3月16日
先週末、土曜日は春の嵐でしたが、日曜日・昨日と日中は穏やかな天気
今日の横浜は風が強い物の良い天気です。
春が近づいて来ているのを感じているREDSの坂爪です。
今回は「建築基準法第42条第1項第1号」の道路についての説明です。
前回も簡単に説明しましたが
・42-1-1の道路=
道路法による道路(国道・都道府県道・市区町村道等の公道)
・道路法上の道路=
高速自動車国道・国道・都道府県道・市町村道で交通の用に供される道
という事になります。
お気づきでしょうか「高速道路」。
高速道路も「道路法上」の道路では有るのですが「建築基準法上の道路」
では無いんですね。
高速道路は概ね高架になって居たり、道路わきにバリケードが有るので
高速道路から宅地に入る事は出来ませんが、仮に「高速道路」だけに
面している土地が有ったとしても、そこには建築物は建てられない訳です。
4-1-1=道路法の道路では無いと言う事です。
4-1-1<道路法の道路です。
更にお気づきでしょうか。
でもパーキングエリアなんかの建物は??建っていますよね。
これは、最後の最後の方でご説明する「例外」を利用して建築されて
います。
因みにですが、国や県、市区町村等が「所有している土地」で外観
上は道路として皆さんが通行していても、政令による指定(国道)
都道府県知事・市長村長の認定(都道府県道・市町村道)がされて居
ない道路は、「国道・都道府県道・市区町村道」には該当しませんの
でご注意を。
最終更新日:2021年3月16日
公開日:2021年3月15日
みなさま、こんにちは。
《仲介手数料無料または割引》不動産流通システムの下山です。
新型コロナウイルスの影響による緊急事態宣言の期限まで残り1週間を切りました。
首都圏1都3県で緊急事態宣言解除の要請について各知事の意見が分かれているようです。
新型コロナウイルスの目に見える収束がないのが、1番の悩みどころのようです。
新型コロナウイルスの影響により、不動産業界はかなり変化しております。
1番の変化は、需要と供給のバランスが崩れていることです。
購入した方が増えている一方、売却する方が減っております。
そのため、物件数が少なく、購入者が多い状況です。
売却する方も、新型コロナウイルスの影響で、不特定多数の方が家を見にくるのを嫌がる場合もあるため、物件数が少なくなる原因の一つとも言えます。
このタイミングで、空室になっている場合は、内覧数も増え売れる可能性が高いといえます。
そして、空室といえば、空き家問題が頭を過ります。
今、空き家になっている物件が販売されていれば、需要と供給のバランスがとれるのではないでしょうか。
国土交通省住宅局が、昭和55年よりほぼ5年ごとに「空き家実態調査」として継続的に実施してきておりますが、調査の度に、空家が増えております。
空き家は、実際に保有して初めて気がつくコストが多いといわれます。
誰もが考えられるのが、固定資産税です。
それ以外に、水道光熱費に火災保険料も必須となります。
公共料金や保険料は空き家なら不要と考えがちです。
水道光熱費については、水道や電気を止めた場合、照明がつかず、水道やトイレなども使えない状態では掃除や修繕も行き届かなくなります。
火災保険についても、空き家は放火被害などに遭いやすい面があり、無保険状態のリスクは高いです。
空き家は普通の住宅に比べて保険料負担が増す場合もございます。
また、一戸建てであれば、庭木の手入れ
マンションの場合は、管理費、修繕積立金を支払い続けなければなりません。
空き家になる前に、家族や親子で話合い、自分や家族が将来、空き家に住む可能性があるのか、ないのであれば、賃貸するか、売却するのが得策です。
しかしながら、このコロナ禍が、空き家問題に拍車をかけるのではないかと思います。
理由は簡単です。
外出自粛要請などで、遠隔地の空き家の管理ができなくなる。
相続等で兄弟で共有する家族は感染を懸念するため、今後の方針等を話合う場をつくることができない。
そういった理由により、今後の方針が定まらない空き家が増えていく可能性はございます。
解決策は、1つです。
問題を先送りにしないことです。
空き家をお持ちの方は、是非、下山までご連絡ください。
ご連絡お待ちしております。
不動産流通システムの下山でした。
それでは、またお会いしましょう。
公開日:2021年3月15日
【仲介手数料最大無料】の不動産流通システムREDS マンション管理士・宅建士・2級FPの津司徳義(つしのりよし)です。
年度末は購入のお客様にとって大きなチャンスの月と言えます。
なぜなら売主側が何としても物件を売り切りたい!と考えるからです。
この傾向は個人売主様、業者が売主の場合も同様です。
買主様にとっては売主様が何としても売りたいと考えている状況はチャンスですよね!
不動産購入をお考えのお客様にとっては今週末(3月20日、21日)の内覧は大きなチャンスかもしれませんね。
その内覧をREDSに依頼していただくと
成約の際の仲介手数料は無料もしくは、半額、割引です。
今回のブログが不動産ご購入をお考えのお客様のお役にたてれば幸いです。
公開日:2021年3月15日
菅野です。
先日、お客様にご希望いただき、当社初のIT重説を行いました。
終わってからリモート重説の感想をお客様にお聞きしたのですが、
「売買の取引は3度目だが、こんなに丁寧に説明を受けたことはない」
と非常に高評価をいただきました。
こちらのブログと
こちらのブログでいろいろとITを活用した売買契約の可能性について書きましたが、
デジタル関連法案を閣議決定 首相トップ、行政システム統一 https://t.co/TrIWfSXtfr
— 時事ドットコム(時事通信ニュース) (@jijicom) February 8, 2021
この今まさに審議中のデジタル関連法案に
「重要事項説明書の押印義務の廃止」
「重要事項説明書の書面化義務の緩和」
が盛り込まれています。
これの法案が無事可決すれば、不動産売買契約の電子化に大きく前進することとなります。
またそれに伴い、国土交通省で
不動産の売買取引における重要事項説明書等の書面の電子化に係る社会実験を開始・ 賃貸取引における書面の電子化に係る社会実験の実施期間を延長
することとなりました。
この「重要事項説明書等」には、媒介契約書も含まれるそうです。
この「媒介契約書を含む」ことには大きな意味があり、売り出したいという意思を確認できれば、すぐにEメール等で媒介契約書を取り交わすことができ、速やかに販売を開始できることになります。
ただ、これについて銀行などの金融機関はどのように対応するのかが非常に気になるところです。
電子化した重要事項説明書を印刷して提出するというのは時代の流れに逆行していると思われます。
電子化した重要事項説明書等のデータを(改ざんなどの危険を排除して)受け取ることができる環境の整備が必要かと思われます。
いまだにメールでの対応を拒む金融機関もあるようですが、ぜひともこの度の法改正でこういった流れに対応していってもらいたいところです。
公開日:2021年3月15日
私のブログお立ち寄りいただきましてありがとうございます。
今年の1月に行われました「2級ファイナンシャルプランニング技能士」を受験いたしましたが、今月初旬に合格発表がございまして、無事合格することが出来ました。
ご存じの方も多いかもしれませんが、試験の内容といたしましては大きく分けると6科目となっていて、
1.ライフプランニングと資金計画
2.リスク管理
3.金融資産運用
4.タックスプランニング
5.不動産
6.相続・事業承継
という内容です。
1のライフプランニングと資金計画では、住宅ローンの仕組みや商品の種類、ローンの組み方についての内容が含まれております。
4のタックスプランニングには、不動産の購入に伴う税金についての内容(売却による所得税、相続による所得税、それらの控除に関する特例等)が含まれております。
5はそのままの項目が日頃の業務に関わってきます。
6の相続・事業継承では、相続に伴い不動産を処分するために必要な知識も含まれております。
不動産の仲介をさせていただく立場として、これらの知識を活かし、お客様により良いご提案が出来ればと考えております。
時々、お客様から、住宅ローンの組み方をファイナンシャルプランナーに相談しているという声を耳にすることがございます。
住宅を購入するにあたっての、将来的な資金面の不安や、ローンの組み方、自己資金を利用する割合等、ご相談がございましたら、2級ファイナンシャルプランニング技能士、住宅ローンアドバイザーの金谷(カネヤ)までお気軽にお問い合わせください。
E-mail:a.kaneya@red-sys.jp
携帯電話:070(1475)4208
ご連絡を、心よりお待ち申し上げております。
最終更新日:2021年8月2日
公開日:2021年3月15日
「※こちらの物件はおかげ様で成約済となりました。」
つくばエクスプレス「八潮」駅から徒歩22分で****万円の新築一戸建てが出ました。
南庭に車庫スペースが2台あり、陽当たりが良い点が一番のお勧めポイントです。
敷地面積119㎡(35.99坪)、建物面積99.15㎡(29.99坪)で間取りが4LDKあります。
ゆとりがある物件でいいですね。なんといっても****万円台は魅力です。
毎月の支払を安くい抑えることができるのは子育てにお金のかかるご家庭には大助かりですよね。
1階のLDKは19.25帖あります。対面キッチンで吊戸棚がないので開放的です。
そしてなんといってもお勧めなのが勝手口とパントリーです。
ダストボックスはできれば部屋の外に置きたいですよね。
だから勝手口があると本当にありがたいものです。
そして食材の買い置きをする方にはパントリーがあると安心です。
ペットボトルや缶ジュースを箱で買ってパントリーに買い溜めできるので、なんかコストコに行ってまとめ買いしたくなりますね。
続いて2階です。2階には洋室が4部屋あって各部屋に余裕の収納があります。
うち1部屋にはウォークインクローゼットがあります。これは本当に魅力ですね。
あと洋室は5帖、5.25帖、5.25帖、7帖です。ご夫婦と子供3人の5人家族の方には部屋割がしやすそうです。
周辺環境は本当に住宅地で、商業施設は正直あまりありません。
ですので買い物等は駅前で済ませて買って持ち帰る生活になると思います。
個人商店は数件ありますので困ることは無いと思いますが、まとめ買いは駅前のフードスクエアーカスミやスーパーヤオコーを利用頂くのが良いと思います。
とにかく閑静な住宅地をお探しの方にはお勧めだと思います。
とにかくREDSの魅力は
■仲介手数料が最大無料!余計な諸費用もなし
■REDSはすべての仲介物件をご紹介できます。
■REDSのスタッフは100%宅建士のベテラン揃い
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ぜひ今後ともご利用いただければと思います。