坂爪 潤(宅建士・リフォームスタイリスト)
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公開日:2021年3月3日
春一番なんでしょうか昨日・今日と強風が吹き荒れて居りまして、道路
はゴミが散乱しておりました。
花粉症の妻は大変な事になっている様ですが、全然平気なREDSの坂爪
です。
さて、前回から始まりました新しいブログカテゴリー「不動産と道路」
ですが、今回はまず、「接道義務」についてです。
土地(敷地)に建物を建築する場合には、この「建築基準法上の道路」
に既定の長さ以上接道している(接している)必要が有ります。
隣の敷地を通らないと道路に出られない様な土地には建物は新築でき
無い訳です。
これが「接道義務」です。
建築基準法上の道路とは、所謂「道路法」や「道路交通法」の道路路と
は違いまして「建築基準法」が道路して定めた物を言います。
つまり、普段通っている道路・通路、これが必ずしも「建築基準法上の
道路」である保証はない訳です。
さて、この接道義務の【既定の長さ以上接道している】ですが、一般的
な戸建住宅の建築の場合には、以下の規制が有ります。
※マンションや共同住宅・大型建築物の場合には規定が異なります。
①道路の幅員が4m以上である事
②その道路に2m以上の間口で接道している事。
但し、この2mの間口、ですが間口だけ2m確保されていてもその先で
狭窄している(狭くなっている)場合にはNG、建築が出来ません。
実際に現地で試してみる事は出来ませんが、
【直径2mのボールをコロコロと転がして、はみ出したり挟まったりせず
に奥までボールが通る事】
が条件となります。
今回は、2mのボールを転がして奥まで入れる事!!!
という条件を覚えておいてください。
以上今回は「接道義務」についてでした。
公開日:2021年3月3日
こんにちは。
仲介手数料【最大無料】不動産流通システムの小室です。
先日、弊社で販売をしておりました目黒区のマンションが成約となりました。
売主様は、大手不動産会社に依頼をされておりましたが、3ヶ月の媒介期間で6件の内見のみ、1件も具体的な話しがないまま、最終的には買取の方向性を提案され、弊社へ切り替える運びとなりました。
弊社が販売活動を始めて、2週目から内見のお問い合わせがあり、6件の内見を経て、1ヶ月半での成約となりました。
結果的には、初日にご見学をされたお客様にご購入いただきました。
物件は、横浜から二子玉川、晴れた日には富士山を望むことができるパノラマビューの眺望が魅力の陽当り・風通しの良いお住まいでしたので、1ヶ月半での成約は当然の結果だと思います。
実際に弊社の前に依頼を受けた不動産会社がどのような販売活動を行っていたかわかりませんが、不動産会社の販売方法、担当者によって結果は大きく変わります。
売却のご依頼を検討中のみなさま、査定など不動産会社とお話しをする際、信頼できる担当者かどうか見極めていただければと思います。
また、弊社を検討の1社に加えていただければ、売主様にとってより良い売却プランを提案いたします。
お気軽にご相談ください。
お問い合わせお待ちしております。
最終更新日:2021年3月2日
公開日:2021年3月1日
みなさま、こんにちは。
《仲介手数料無料または割引》不動産流通システムの下山聡です。
先日、鵠沼海岸駅 徒歩5分の売地を無事お引渡しいたしました。
K.S様 ありがとうございました。
お客様の声をいただきましたので、掲載させていただきました。
K.S様は、注文住宅をご希望されておりましたが、中々希望のお土地が見つからず、建売住宅の物件も数多くご案内させていただきました。
注文住宅を建築している工務店が建てている建売住宅もご案内いたしましたが、最終的に理想に近いお土地に巡り逢うことができました。
駅からの近く、南東、南西、北西の三方角地、70坪の閑静な住宅街
K.S様の理想の家が完成するのが、今から楽しみです。
それでは、またお会いしましょう。
不動産流通システムの下山でした。
公開日:2021年3月1日
【仲介手数料最大無料】の不動産流通システムREDS マンション管理士・宅建士・2級FPの津司徳義(つしのりよし)です。
今回は「不動産売却を成功させるための魔法の言葉」をお伝えさせていただきます。
売却時には不動産業者に査定を依頼して、慎重に委任する業者を選ぶ必要があります。
しかし、何を慎重に?何に気を付けて?選択するためのポイントは?
一般の方には中々わからないですよね?
そこで今回は、簡単で、明確な方法をご提案させていただきます。
それは売却査定時に「御社は両手仲介をしますか?」と質問する!
※両手仲介とは担当営業が売主様と買主様双方から手数料を受領するケースで、A社の専任物件(一般媒介含む)をA社を通して内覧するとこのケースに該当してしまいます。
ただこれだけです。
「両手仲介は諸外国では禁止されています。」
ですから両手仲介はしませんという業者が良いです。
多くの場合で、両手仲介は売主様、さらには買主様の利益になりません。
この場合利益の矛先は不動産業者に向いてしまうのがその原因です。
理由の説明は今回のブログでは割愛させていただきます。
しかしながら弊社REDSでも両手仲介になってしまう場合は少数の案件であり、その割合がゼロではありません。
ゼロではないが、REDSはほぼすべての案件において両手仲介をしない!
両手率の低さは業界最低レベルと言って良い希少な不動産業者である事は間違いありません。
つまり、REDSは売主様の利益を最大化するシステムが整っている(両手仲介を極限まで排除している)上に、経験豊富なプロのサポートを仲介手数料無料もしくは、半額、割引で受けらるのです。
メリット大きいですよね!
今回私がこのブログでお伝えしたかった事は「御社は両手仲介をしますか?」という質問をするだけで売却の成功の確率が格段に高める事が出来るという事です。
今回のブログが不動産のご売却をお考えのお客様のお役にたてれば幸いです。
公開日:2021年3月1日
こんにちは。
仲介手数料が必ず割引、更には無料の
REDS宅建マイスターの井原です。
表題の件、
1月27日に行われました宅建マイスター認定試験を受けて参りまして、先日合格発表がありました。
今回は102名が受験し、35名の合格、合格率34%でした。
おかげ様で無事合格し、数少ない宅建マイスターの一員となる事ができました。
文字通り、宅建士の行う業務内容での「名人、親方」的な存在たる資質を認定する資格です。
ベテラン宅建士の経験で培われてきた暗黙知的な部分や、
最新の法改正をフォローした、
極めて実務的な試験です。
受験資格は
・宅地建物取引士証取得後、5年以上の実務経験を有していること。
が条件なので、実務につくリアルな宅建士が受験する資格です。
合格した暁には、
である事の認定が受けられます。
今後は宅建マイスターの名に恥じないように、
更に一段高い意識で仕事に取り組んで参ります。
気になる物件があるお客様も、
これから物件を探すお客様も、
お気軽に【REDS】井原までご相談ください!
ご連絡はお気軽にどうぞ!
最終更新日:2021年8月2日
公開日:2021年3月1日
「※こちらの物件はおかげ様で成約済となりました。」
つくばエクスプレス「八潮」駅から徒歩24分の新築一戸建です。敷地はなんと236.11㎡(71.42坪)とかなり土地の広い物件です。
4M公道に4Mの間口が接していていますので接道義務も問題なし、他私道負担もありませんので、将来の道路の使用や保守のトラブルがなく安心できます。
車庫スペースも敷地が広い関係で十分なスペースが確保されておりますので、2台以上持っているお客様にお勧めだと思います。
次に建物です。110.32㎡の建築面積があり大きめで魅力があります。間取りは3(4)LDKが確保されておりますが、2階のうち一部屋には3.72㎡のロフトがあります。
ワイドスパンのバルコニーが2階にあり一度にたくさんの洗濯と布団が干せそうで、晴れの日が楽しみになりそうです。
1階LDKですが17帖確保されています。なんとパントリーとテレワークスペースがあるのが魅力です。
LDKがどんなに広くても、収納が十分でないと結果的に広いLDKに収納棚や収納家具委が並んで狭くなってしまうケースがあります。
それに生活感が丸出しになると広い快適なリビングがお洒落でなくなってしまいます。
その点パントリーに生活感のあるものを全て押し込んでしまえばLDKは快適になること間違いなしです。
最後に玄関周辺には土間収納があります。通常のシューズボックスは別途設置されていますので、土間収納には靴以外のものを入れたいですね。
脚立や外掃除用品、カー用品、ゴルフバッグやスノーボード、スタッドレスタイヤなど収納したいものがたくさん浮かんできます。楽しみですね。
周辺環境ですが、まさに閑静な住宅地となっています。土地区画整理事業は実施されていませんので、周辺道路はあまり広くないのですが、
バス通りまですぐの距離で周囲が狭い印象はありません。隣接土地には北東側を除いて建物が密接していない為、開放的な感じの建物周囲となります。
広い敷地で周囲に空き地があるので日当たりと風通しが本当に良さそうです。
近くには「新中川橋」という数年前にできた大きな橋があります。4車線あり広い歩道もありますのでかなり道幅が広いです。
橋をわたると隣の三郷市に行くことができます。この橋が渋滞しない事で有名なので車通勤の方には魅力だと思います。
他の八潮市の橋は渋滞する箇所がとても多いのでその点は安心できます。
最後の魅力ですが、八潮では当り前ですが「車庫付」になります。そのうえカースペースの広さにかなりゆとりがありますので、
サイズを気にしないで車を購入できますというところです。
是非お勧めします。
とにかくREDSの魅力は
■仲介手数料が最大無料!余計な諸費用もなし
■REDSはすべての仲介物件をご紹介できます。
■REDSのスタッフは100%宅建士のベテラン揃い
■購入に合わせてリフォームもワンストップで対応
■上場企業グループ会社だから安心サポート!
ぜひ今後ともご利用いただければと思います。
宜しくお願い致します。
最終更新日:2021年6月12日
公開日:2021年3月1日
皆様こんにちは。REDS不動産流通システムの渡部です。
※こちらの物件はおかげ様で成約済となりました。
昨年12月中旬に販売の依頼をいただいた足立区東和のマンション【トーキョーガーデンスイート】。
この度売主様のお引越しが完了し、空室となりました。
室内の様子のご紹介です!
まず共用廊下の突き当りに当物件の門扉とポーチがございます。
所有権の対象である「専有部分」には含まれませんが、お部屋の方だけだ使用できる「専用使用部分」です。
洒落た意匠の門扉です。
廊下の様子。
玄関から入って右手がLDKと和室、左手が約10帖の洋室となっています。
LDKは約12帖。
キッチンは人気の対面式キッチン、吊戸棚があるタイプです。
水栓一体型の浄水器付きのキッチン。
ガスコンロは約2年前に交換しています。
和室の様子。
最近は和室は減少傾向にあるようですが、リビングの横に和室がある間取りは子育て世代等に寝強い人気があります。
角部屋ならではの窓付きの浴室です。
浴室の湿気に悩む方は多いのでこれは嬉しいですね。
約10帖の洋室。
新築時に1部屋か2部屋か間取をセレクトできましたが、ファーストオーナーが1部屋を選択しています。
将来壁や扉を設けて2部屋に仕切ることも可能です。
大容量のWIC。サイズに比して収納は豊富な造りになっています。
空室になったので見学もしやすくなりました。
皆様のお問い合わせをお待ちしております!
どうぞよろしくお願いいたします!
公開日:2021年3月1日
こんにちは。
本日はお勧め物件、シティテラス八潮のご紹介です。
◆秋葉原駅直通17分、つくばエクスプレス八潮駅より徒歩8分、アクセス良好です!!
◆2018年築、全493戸のビッグコミュニティ、管理体制良好、共用施設も充実しています!!
◆現在居住中ですが、事前予約にてご内覧可能です、もちろん仲介手数料割引、
ご興味あるお客様、お気軽にご連絡ください、お待ちしております!!